Totalt bruksareal: 83,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: 28,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Måkeveien 17A! Lekker 3-roms selveierleilighet beliggende fint til ved sjøkanten på Børøya. Leiligheten inneholder blant annet to soverom av god størrelse, et stilrent kjøkken, et flott bad, samt luftig stue med store vindusflater. Disse er i tillegg selvrensende. Bygget er sørvendt med god solgang og flott utsikt mot sundet og småbåthavna like ved. Leiligheten er gjennomført i tiltalende og moderne overflater.

Leiligheten har også en romslig og lun veranda med utgang fra stuen, utebod i 1.etg. og garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader.

Sameiet har avsatt en liten "hybel" (soverom med bad) som beboerne kan benytte seg av for en mindre sum. Perfekt som leilighetens ekstra soverom når besøk fra fjernt og nært ankommer.

Leiligheten ligger fint til på hjørne i 3. etasje i Børøya Brygge på Børøya i Stokmarknes. Eiendommen ligger sørvendt og solrikt til helt ved havet på Børøya. Det er flott utsikt mot Sundet, Stokmarknes og Storheia. Stokmarknes sentrum ligger ca 900 m unna, og her finner man byens fasiliteter.

Velkommen på visning!

Eiendommen har beliggenhet på sørsiden av Børøya, ca 1 km fra Stokmarknes sentrum. Det er flott utsikt mot Sundet, Stokmarknes og Storheia. Gangavstand til sentrum samt gode kommunikasjonsmuligheter med buss, båt og fly. Skagen flyplass ligger ca 6 km unna.

3. Etasje: Gang, soverom, soverom 2, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken.

Utebod på veranda.

Garasje i rekke på 20kvm.

Utebod på 7 kvm.

INNVENDIG

Gulv: Flis på bad, laminat i gang (2 typer) og stue/kjøkken, parkett i resterende rom.

Vegger: Våtromsplater på bad/vaskerom, fabrikkmalte plater i resterende rom.

Himling: Fabrikkmalte himlingsplater i alle rom unntatt stue/kjøkken, der det er malte betongelementer.

Etasjeskiller av betongelementer.

BAD/VASKEROM

Det er våtromsplater på vegger og malte himlingsplater på innvendig tak.

Rommet har flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.

Det er balansert ventilasjon.

Det ble foretatt hulltaking fra stua, bak dusjkabinett. Det ble ikke

påvist unormale forhold.

KJØKKEN

Innredning med slette fronter. Benkeplate i spon med

høytrykkslaminat. Ca 4 m benk inkl ca 59 cm induksjon koketopp og

ca 59 cm underlimt vask med 1,5 kum.

Integrert oppvaskmaskin under benk, stekeovn og micro i høyskap.

Integrert kjøle./fryseskap.

Ca 4,25 m overskap inkl skap for avtrekksvifte. Det er

kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kitchen Board (tilsv) over benk.

Tilbygg / modernisering

Modernisering Ny innredning på bad/vaskerom (ukjent år)

Modernisering Ny kjøkkeninnredning (ukjent år)

Modernisering Ny laminat i gang og stue/kjøkken (ukjent år)

Adkomst fra offentlig vei, via naboeiendommer (Måkeveien 13 og 15).

Det er parkeringsmuligheter i egen garasje.

Strømforbruket i den delen av garasjen som tilhører hver leilighet faktureres halvårlig. Beløpet ligger vanligvis på ca. 500–1500 kr per fakturering, avhengig av forbruk.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Bytte av møbler/ vask

2.1.2 Årstall

2017

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Tidligere eier var utdannet håndtverker og baderomsmøblene ble byttet av ham, til type Marbodal møbler.

Tak, yttervegg og fasade

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2016

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Innglassing av balkong, bestående av vindusflater som kan skyvesfrem og tilbake

Kjeller

8 Er det utført arbeid med drenering?

Ja

8.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

8.1.2 Årstall

2025

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Ny overvannsledning/ drenering fra gårdsplass til sjø

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Hadsel Maskin/AS Bulldozer Maskinlag

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Andre opplysninger

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Tidligere eier har byttet parkett i stue og gang, samt kjøkkenfasade til Marmodal kjøkken.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger opplyser også at det satt opp 2 "musejagere" (veranda og garasje). I garasjen er det satt opp med den hensikt at mus ikke skal komme inn i ledningsnett i elbiler. Anbefalt av Elbilforeningen.

Ingen mus eller andre gnagere er registrert i garasjene.

For tre år siden registrerte selger mus på balkongen, selger fikk tatt de med vanlig musefelle, men ønsket ikke flere «besøk», naboer har opplevd det samme, men kun utendørs ( balkong/ terrasse)

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er en god del knirk i gulvet. Mest rett innenfor inngangsdør, og på

kjøkkenet. Naboleiligheten har det samme problemet, så dette er ikke et

enkeltstående tilfelle.

Tidligere eier har byttet gulv i gang og stue/kjøkken, uten at det hjalp.

Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fuger.

Generelt dårlig, og stedvis manglende, fuging. Både mellom veggplater

og bunnlist, og mellom bunnlist og sokkelflis. Dette er ikke et alvorlig

avvik så lenge det benyttes "tett" dusjkabinett.

Enkelte steder er det ingen avstand mellom bunnlist og sokkelflis. Dette

kan på sikt medføre sprekker i sokkelflis.

Manglende vertikal fuging mellom sokkelflis på begge sider av toalett.

Noe hul-lyd i sokkelflis under toalett.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Fuging bør gås over og utbedres.

Hjemmelshaver har etter befaring fått utført fuging mellom

veggplater/bunnlist og bunnlist/sokkelflis. Takstingeniør har ingen

formening om kvaliteten på det utførte arbeidet.

Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fuger.

Oppsprekking i fuger i overgang gulv/vegg i begge hjørner mot gang,

mest i hjørne mot stue/kjøkken. Dette kan skyldes sig i konstruksjonen

eller for dårlig grunnarbeid før legging av flis.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

UTVENDIG

Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendige beslag

og omramming i aluminium.

Inngangsdør med rundt glassfelt.

Dør med stort glassfelt fra stue til veranda. Utvendig

beslag/omramming i aluminium.

Veranda mot sør, adkomst fra stue/kjøkken. Utført i betong, med

dekke av tre. Rekkverk i aluminium og sikkerhetsglass.

Det er montert glassvegger/dører rundt hele verandaen. Fast del

mot nord, "folde-vegg" mot sør og skyvedør/vindu mot øst.

Felles inngangsparti, med trapperom og heis.

Svalgang langs hele fasaden mot nord.

Fellesarealer, utvendig kledning, tak mv behandles ikke i denne rapporten.

Sameiet disponerer en felles hybel (soverom og bad) som kan leies

ut til familie og venner ifm besøk.

Hybelen ble ikke sjekket ifm befaringen og det gis ingen beskrivelse.

Liten utebod med adkomst fra veranda. Panelt labank-dør.

Yttervegger i tre, vegg mot leilighet i betong.

Denne tomten er eiet.

2506,00 kvm.

Plant, asfaltert område mot nord, mellom bolig og garasjer. Det er grøntareal mot sør og det er etablert felles "bryggekant/promenade" mot havet.

Ferdigattest foreligger fra 17.02.2017

Boligbygg med flere boenheter

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som

stemmer med dagens bruk.

Garasje

• Det foreligger ikke tegninger

Tegninger eksisterer garantert, ellers ville ikke utbygger ha fått

byggetillatelse. Det skjer ofte at enkelte dokumenter mangler

når kommunen sender ut "meglerpakken".

Bod

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som

stemmer med dagens bruk

Det foreligger en bruksenhet.

Leiligheten er for tiden utleid og leietaker vil være ute 20/6-2026. Tidligst overtakelse kan skje 01/07-2026.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i alle rom foruten bod og soverom. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var ca. 6.552 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Leiligheten har rør-i-rør system. R-i-r skap med stoppekran,

vannstoppsystem og vannmåler på bad/vaskerom.

Synlige, innvendig avløpsrør er i plast. Skjulte rør kan være av annet

materiale mtp brannsikring.

Balansert ventilasjon, selve enheten er montert i skap i boden.

Lokk foran anlegget er skrudd fast og ble ikke demontert.

Ca 200 l VV-bereder plassert i skap i boden. Berederen står i en ca

11 cm høy "kum" og det ser ut til å være montert fuktføler.

Det var på befaringen ikke mulig å se tilkobling (el) for berederen.

Bereder, skap og kum ser ut til å være en "prefabrikkert enhet".

Det er mulig at ventilasjonsanlegget også er en del av samme

"enhet", i hvert fall ifølge nettsiden til fabrikant (NILAN).

Normalt el-opplegg, ut fra byggeår. Sikringsskap i bod, automatsikringer.

Det er montert sprinkleranlegg.

Prisantydning kr 4 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

110 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 521 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 721,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Strøm felleskost, Brøyting, renhold, Heis alarm/vedl, Regnskap, Datasystemer, Inventar, Vedl bygning felles

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 17 399,- for 2026.

Herav utgjør:

Vann: 4459,-

Avløp/slam: 5404,-

Eiendomsskatt: 7536,-

.

Fellesformue utgjør kr. ca. 193.000,- pr. 31.12.2025 .

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 672 908,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 691 632,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

, Orgnr:

Forretningsfører:

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regnskap kan fås av megler ved forespørsel.

Vedtekter og husordensregler ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Dette området er reguler til "konsentrert småhusbebyggelse", ifølge reguleringsplankart fra kommunen. Område mot øst er regulert til boligbebyggelse, mot vest/sørvest til småbåthavn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1395281, tgl. 11.10.2018 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 74594, tgl. 21.01.2025 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen:

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Leiligheten er for tiden utleid og leietaker vil være ute 20/6-2026. Tidligst overtakelse kan skje 01/07-2026.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Måkeveien 17 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 194, snr. 7 i Hadsel.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 75250098.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 1,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.