Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 90,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Tordenskjolds gate 10 - En 3-roms leilighet med fin beliggenhet i sentrum!
Drømmer du om å bo sentrumsnært er denne plasseringen ideell. Sentrum ligger kun få minutter unna og det er meget kort vei til matbutikker, treningssenter og sykehuset.
Leiligheten ligger i en forhøyet 1. etasje med veranda og solforhold fra 11-23. En grønn og frodig park foran bygget gjør leiligheten optimal med tanke på lys og utsikt.
Leiligheten har 2 soverom, romslig stue med peis, kjøkken med integrert komfyr og platetopp og et pent flislagt bad. I tillegg disponerer leiligheten kjellerboder på totalt hele 23m2 og et stort loftsareal for oppbevaring. Leiligheten har en fast tilhørende parkeringsplass, samt gjesteparkering. Alt innenfor bomringen.
Velkommen!
Velkommen til Tordenskjolds gate 10, som ligger midt i hjertet av Bodø. Den sentrale beliggenheten gir deg en enestående tilgang til alle fasiliteter som Bodø har å by på, rett utenfor leilighetsdøren. Innenfor kort avstand fra leiligheten finner du lokale butikker, kjøpesentre, dagligvarebutikker, restauranter, kafeer, utesteder og praktisk offentlig transport hvis det skulle være nødvendig.
Bare noen skritt fra leiligheten har du et mangfold av lokale fasiliteter, inkludert flere treningssentre som Feel24 og Sky Fitness Storgata. Du har også valgmuligheter blant dagligvarekjeder som Kiwi og Coop Prix. Hvis du setter pris på gode matopplevelser, er det et overflødighetshorn av restauranter å velge mellom. Samtidig kan du nyte en avslappende rusletur i sentrum, med kun 2 minutters gange til torget. Her kan du absorbere nye inntrykk på den fantastiske moloen, hvor du har muligheten til å se både store og små skip legge til kai. I tillegg kan du nyte god mat og drikke mens du kjenner duften av havet i luften. I tillegg er du kun en liten spasertur på 2 minutter unna Nordlandssykehuset.
Området rundt leiligheten er fantastisk, med alle nødvendige bekvemmeligheter i umiddelbar nærhet, samtidig som det ligger i en rolig og lite trafikkert gate. Dette gir deg den ideelle balansen mellom urban livsstil og avslappende omgivelser.
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad
Kjeller: 2 boder
Loft: Leiligheten disponerer 1/4 av loftsareal som bodareal.
Leiligheten oppfattes som innbydende med moderne preg og god standard. Leiligheten ligger i første etasje og byr på en praktisk planløsning med lyse, åpne rom og en lun atmosfære. Leiligheten ble oppgradert med nytt kjøkken og bad i 2010. Det medfølger rikelig med oppbevaringsplass – hele 22 m² i kjellerbod samt loftsareal. I tillegg har borettslaget felles vaskekjeller, men badet er tilrettelagt med både plass og opplegg for vaskemaskin.
- Entré -
Adkomst via byggets 1. etasje på venstre side. Du parkerer enkelt på baksiden av borettslaget. Innenfor døren møter du en romslig gang med plass til yttertøy og sko. Gangen er delvis åpen mot kjøkken og spisestue, noe som gir et luftig og åpent førsteinntrykk.
- Stue -
Stuen er hjertet i boligen – romslig og innbydende, med plass til både stor sofagruppe, mediemøbler og annet interiør. En dyp blå kontrastvegg skaper en varm og koselig stemning, godt komplettert av en moderne vedovn som både gir varme og hygge. Fra stuen har du utgang til en vestvendt, stor balkong med gode solforhold(fra ca 11-23) og utsikt mot grønne parkarealer. Gulvet i stuen er nylig avrettet og fått ny tidløs høytrykkslaminat .
- Kjøkken og spisestue -
Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen, men i direkte tilknytning til spisestuen. Her er det god plass til et stort spisebord – perfekt når du vil kombinere matlaging og selskap. Kjøkkenet har høyglans innredning, fliser over benk, og godt med skap- og benkeplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr med platetopp, kjøl/frys og dobbel stålvask. Hvitevarene medfølger i salget.
- Soverom -
Leiligheten har to soverom som ligger på hver sin side av boligen – en praktisk løsning for både familier og bofellesskap.
Hovedsoverommet, som vender mot stille grøntarealer i bakgården, har god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Det andre soverommet er noe mindre, men har fortsatt plass til både seng og oppbevaring.
- Bad -
Flislagt baderom med varmekabler i gulvet for økt komfort. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, overskap og speil med belysning, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Fuktstyrt avtrekksvifte sikrer godt inneklima.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass bak boligen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært
Bytte av lysarmatur i baderomsinnredning, april 2024. Utført av Elektrikern Bodø AS. Bytte av temperatursensor for varmekabler i gulv på bad, februar 2023. Utført av Haneseth Bodø AS. Badet ble renovert i 2010 av tidligere eier, i egenerklæring oppgitt egeninnsats og Semcon AS.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Normalt utslag på betongvegger i kjeller. Fukt i kjeller ved skaderapport januar 2024, ikke påvist fukt i kjeller ved kontroll mars 2025.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Skjevt gulv i stuen. Utbedret og avrettet, samt lagt nytt gulv, mai 2025.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Vannskade desember 2023 pga. utetthet i tak. Det ble gjort full utbedring og bytte av tak i hele borettslaget, ferdigstilt desember 2024.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?¨
Ja, kun faglært
Bytte av undertak og lagt ny skifersten. Nye pipebeslag, nye mønebeslag og nye vindskibord på kortsidene. Montert nye takrenner. Ferdigstilt desember 2024.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
El-tilsyn oktober 2021. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra tidligere eier. Øvrig utbedret. Tilsyn av Opheim Elektriske mai 2025 før salg, elanlegg uten anmerkninger.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei
Det er i regi av borettslaget iverksatt innhenting av pristilbud for montering av ladeanlegg/ladeboks for el-bil.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja
Skaderapport utarbeidet av Byggcon Nord AS ifbm. vannskade desember 2023. Årsak og følgeskader utbedret og ferdigstilt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 7
TG 2: 8
TG 3: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Innvendig > Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Knust flis i gang med bom på tilstøtende fliser. Det ser ut som at skaden kommer fra ujenvheter i gulv i det aktuelle området, dersom gulv ikke er helt rett under fliser vil de kunne knuse som følge av dette. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert knirk i gulvet. Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Fliser ved dør har betydelig sprekk og hulrom under dette området. Sansynlig årsak er at støpen i området er for tynn slik at det blir bevegelse i underliggende sponplategulv. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000¨
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Vinduer har overgått forventet levetid og gjenværende brukstid vil dermed være ukjent, påvist noe avflassing av maling.
Utvendig > Dører
Det er avvik: Vrider på balkongdør er løs.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vaskemaskin må fjernes for å komme til sluk.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført som 2 sammenhengende firemannsboliger. Støpt plate mot mark, kjellervegger av betong/mur. Etasjeskillere av tre, bindingsverk av trekonstruksjoner som fra byggeår. Saltak av trekonstruksjoner tekket med skiferstein som ble skiftet i 2024
Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret med en del innvendig modernisering og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Denne tomten er eiet.
1053,00 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad, vedovn i stue. For øvrig med elektrisk
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 3 700 000,-
Andel fellesgjeld kr 249 597,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 960 637,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 249 597,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 300,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Utvendig forsikring, renovasjon, kommunale avgifter, eiendomsskatt samt drift/vedlikehold av borettslaget
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 249 597,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
1 996 773,- pr.
31.12.2024.
Info kommer
Lånenummer: 4540 88 64481
Lånegiver: Sparebank 1 Nord-Norge
Rentesats pr. 11.05.2025 5,59% p.a.
Saldo pr. 11.05.2025: 1.980.840
Andel av saldo: 249 597
Siste termin: 2050
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 811 031,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 244 124,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
TORDENSKJOLDSGTATE 8-10 BORETTSLAG, Orgnr: 886 955 502
Forretningsfører: .
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 79267565.
Borettslagets økonomi:
Årsregnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr 74.482,-.
Disponible midler pr 31.12.23 på kr 63.824,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2025. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje. Taktekket med undertak ble skiftet i slutten av 2024.
Eiendommen ligger i et område regulert for bolig. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for østre skolepark - kvartal 31 og 32 er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Tordenskjolds gate 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 2055, andelsnr. 6 i TORDENSKJOLDSGTATE 8-10 BORETTSLAG i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85250104.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedspakke standard: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Rabatt meglerprovisjon: -5 000,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 68 600,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.