Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 283,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 170,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Solbakken 4 – enebolig med hybelleilighet og svært god beliggenhet på Sommarøya, med nydelig, åpen og fri utsikt.
Høsten 2025 er bad og disp. rom i leilighet ble pusset opp, ny drenering på ene halvdel av overside mot trapp og inngang, samt side mot nord, og ned mot garasje. Det ble lagt drensrør og alle takrennenedløp ble knyttet opp mot dette. Gårdsplass og vei opp ble fornyet med veigrus.
Boligen er innholdsrik med blant annet fire soverom i hovedetasjen og en romslig stue med mange vinduer som gir rikelig med lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det adkomst til en stor veranda og terrasseanlegg i front over to etasjer – ideelt for sosiale sammenkomster, avslapning og for å nyte den flotte utsikten.
I underetasjen finnes en hybelleilighet med egen inngang – perfekt for deg som ønsker bolig med inntektsmuligheter.
Tomten er på over 2,3 mål og ligger naturskjønt og solrikt til. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder, som Øysand mot sør og Gossesand mot nord. Myre sentrum ligger kun 2,5 km unna.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen har meget god beliggenhet i etablert boligområde på Sommarøya ved Myre i Øksnes kommune.
Rolig og barnevennlig område, med svært gode sol- og utsiktsforhold. Fine turmuligheter i område. Myre sentrum ligger ca 2.5 km unna.
Enebolig over to etasjer med hybel/sokkelleilighet i underetasjen.
Boligen inneholder:
Hovedetasje: Vindfang / hall, soverom 1, trapperom, gang, bad/vaskerom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, Stue/kjøkken
Underetasje: Gang m/trapp, bod, bod 2, utebod 1, utebod 2, garasje
Underetasje- utleie: Vindfang / hall, bod, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2
OVERFLATER
Hovedetasje:
Innvendig har boligen laminatgulv, mens veggene er kledd med tapet og malte plater. Takene har himlingsplater, og etasjeskiller består av trebjelkelag. Det er en innvendig kjellertrapp i tre, og boligen har både formpressede, hvitmalte dører og finèrdører.
Underetasje:
Underetasjen har betonggulv, enkelte steder belagt med laminat eller belegg. Veggene består av en kombinasjon av betong/murverk og platekledning.
BAD/VASKEROM, hovedplan
Bad/vaskerom på hovedplan er ifølge selger totalrenovert i 2006. Veggene er flislagt, og taket har himlingsplater. Gulvet er også flislagt, og rommet varmes opp med elektriske varmekabler. Det er innredet med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via en elektrisk styrt vifte.
BAD/VASKEROM, utleiedel
Badet i utleie-delen ble ifølge selger pusset opp i 1997, men gulvbelegget ble ikke byttet. Gulvet har vinylbelegg, veggene er kledd med baderomspanel, og himlingen har malte sponplater. Rommet er utstyrt med klosett, dusjkabinett og innredning med servantplate. Det er avtrekk via elektrisk vifte i yttervegg, men ingen tilluft.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, dampsteikovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren har avkast til det fri.
Utleie-delen har en enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplater. Hvitevarene er frittstående, og også her er det kjøkkenventilator med avkast til det fri.
Høsten 2025 har selger utbedret drenering og fukt på disp. rom i leilighet.
Drenering på ene halvdel av overside mot trapp og inngang, samt side mot nord, og ned mot garasje er oppgradert til dagens standard.
Mur ble slemmet der det var behov og det ble lagt ny vortepapp.
Det ble lagt drensrør og alle takrennenedløp ble knyttet opp mot dette.
Vann går i rør ut av tomt.
Det ble fylt opp med singel og pukk.
Gårdsplass og vei opp ble fornyet med veigrus.
(Drenering på motsatt side /øverside ble oppgradert i 2003 da det ble påbygd mot havet.)
Soverom nede i leilighet er i sin helhet pusset opp med nytt tak, nye vegger og nytt gulv.
Bad i leilighet er pusset opp med nye vegger, byttet sluk og rettet ut gulv samt lagt nytt belegg.
Dusj og toalett samt innredning er fra 2018, og er beholdt.
For både soverom og bad er arbeidet utført av fagfolk.
Tilbygg / modernisering
2003 Tilbygg Tilbygg hovedplan mot sør/vest
2017 Modernisering Ny kjøkkeninnredning
2019 Tilbygg Tilbygget garasje med balkongtak. Tilbygget karnapp.
Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger gjennom årene.Selger nevner følgende:
Siste var i 2017-2018 med nytt kjøkken, karnapp, oppussing stue, soverom, bygd stor dobbeltgarasje samt større terasser over to etasjer. Byttet ut skyvedør på gammel terasse fra 2003 med ny dør og vinduer. Deler av leilighet og bad nede ble samtidig pusset opp. Tak, takrenner, vinduer og bordkle har blitt oppgradert over hele huset. 14 nye vinduer og bordkle mot sør i 2017.
Enkel adkomst via Solbakken, som i flg. vegkart.no er privat vei (1868 PV1472).
Parkering i garasje og på egen eiendom.
Internett: Altibox
Brøyting
Det er påvist lekkasje i et soverom i underetasjen. Dette blir ordnet av Recover på forsikringen.
Dør til bod blir byttet av selger.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
VÅTROM
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Lekkasje fra drenering. Gulv og vegger er fornyet og badet er pusset opp i sin helhet i 2025
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2025
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Gulv er avrettet, ny sluk, nytt belegg på gulv. Nye vegger.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Recovery med underleverandører.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Det ble oppdaget inntrenging av vann i underetasje i soverom og bad.
Det er byttet drenering og denne er oppdatert i sin helhet ved Staven Grus.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2017
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Det er foretatt flere utbygginger over år. Første i 2003 der det ble bygd ut 15 m2 og terasse. Andre i 2006 bygd ut 15 m2 mot nord. Skiftet tak og
delvis bordkledning. Nytt bad med rør i rør oppe i hovedleilighet. Nytt sikringsskap. Siste i 2017 bygd karnapp og stor garasje samt nytt kjøkken
og byttet 14 vinduer, takrenner samt bordkledning mot sør.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Silbaum v Aldis Leijins, 2003 Runge Strandskog med bror, 2006 Jens Breivik. Tre utbygg over tid
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
2Ja
Kjeller
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ikke relevant for denne boligen.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskriv omfanget
Viser til beskrivelse tidligere om drenering og fukt på soverom og bad som i sin helhet er utbedret i 2025
8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja
8.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
8.1.2 Årstall
2025
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Drenering mot nord og på nordside og side mot øst av hus er byttet og utført fagmessig høsten
2025
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Staven grus
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2006
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
I 2006 lagt inn spotter og til bad samt nytt sikringsskap. I 2017 lagt opp nytt til nytt kjøkken og garasje. Godkjent el-sertifikat i 2023. Lagt opp til ny varmvannstank 2020.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
El-team, Øksnes Elektro, Stig LInd.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Rør
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2006
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt bad med rør i rør. I 2025 Nytt bad i underetasje.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Pro VVS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Sprekk på nordside av mur. Dette avviket er lukket ved bytte av drenering i 2025. Slemming av mur, bytte vortepapp samt nye drensrør og ny pukk og singel.
Sopp og skadedyr
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskriv omfanget
Det var litt råte i soverom i underetasje etter skade på drenering. Dette er i sin helhet fikset i 2025
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 -STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Avvik:
– Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet
Tiltak:
– Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
– Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
Avvik:
– Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
– Det ble påvist råteskader i levegg mot nord/øst.
Tiltak:
– Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Avvik:
– Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
– Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Tiltak:
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
– Avviket kan enkelt lukkes ved installering av "sotlukestein".
Kostnadsestimat: Under 10 000
Avvik:
– Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller.
– Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur.
– Synlige fukt-/råteskader i treverk.
– Fuktutslag på murvegg (saltutslag) og 36 % fukt i vegg på soverom i utleiedel.
Tiltak:
– Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
– Ytterligere undersøkelser må foretas.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000
Avvik:
– Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Tiltak:
– Det må etableres tilgang til stoppekran.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Avvik:
– Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tiltak:
– Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.
Våtrom > Underetasje – utleie > Bad/vaskerom > Generell
Avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
– Totalrenovering må påregnes.
– Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk.
Tiltak:
– Våtrommet må totalrenoveres.
– Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000
Avvik:
– Hulltaking ikke foretatt, men høye fuktverdier målt.
– Misfarget og løst gulvbelegg.
– Uklar fuktkilde (bad eller yttervegg).
– Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
Deler av taktekket (over tilbygg sør/vest) bærer noe preg av slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men forholdet bør observeres.
Vurdering av avvik:
– Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak:
– Lufting/ventilering bør forbedres.
Vurdering av avvik:
– Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Avviket gjelder liggende vinduer mot nord/vest i stue utleie-del.
Konsekvens/tiltak:
– Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
– Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
– Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Avvikene gjelder balkongdør på soverom hovedplan, samt begge boddørene i underetasjen.
Konsekvens/tiltak:
– Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Vurdering av avvik:
– Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Det er avvik:
Målt ca 20 mm avvik på gulvet mellom bakvegg stue (NØ) og karnapp. Det ble også registrert en del knirk i gulvet i karnappet.
De registrerte avvikene indikerer svikt i utkraget bjelkelag i karnappet.
Konsekvens/tiltak:
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
– Det bør gjennomføres radonmålinger.
Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.
I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke.
Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder.
Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar.
Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak:
– Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
– Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak:
– Enkelte dører må justeres.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak:
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Vurdering av avvik:
– Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
– Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det ble registrert saltutsalg i boder underetasje, samt fukt i innforet trevegg soverom utleie-del.
Konsekvens/tiltak:
– Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
– Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Boligen ligger i skrått terreng, og med stort nedslagsfelt mot sørvest.
Konsekvens/tiltak:
– Andre tiltak:
Med slike terrengforhold er det viktig å være oppmerksom på at overflatevann kan ledes inn mot bygget, og medføre vannskade.
Om mulig bør overflatevannet ledes vekk og dreneringens funksjon bør kontrolleres.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
Vurdering av avvik:
– Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er irr-/rustdannelser på dusjbatteriet.
Konsekvens/tiltak
– Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende
byggematerialer.
Vurdering av avvik:
– Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
Konsekvens/tiltak
– Påviste skader må utbedres.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
– Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er avvik: På befaringstidspunktet pågikk det arbeid med utskifting av bordkledningen i gavel mot sørvest.
Konsekvens/tiltak
– Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
UTVENDIG
Bygningen har saltak med W-takstoler i tre og kaldkvist. Adkomst til kaldkvisten via luke med nedtrekkbar stige. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør er i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra de respektive byggeår, med stående/liggende bordkledning. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer fra 2006/2017 med 2 lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdør i tre. Utebodene har enkle dører i tre.
Det er balkong og terrasse mot sørvest, med adkomst fra terreng og fra stue. Balkongen danner tak over underliggende utebod, og har tremmegulv og ukjent tekke.
Det er balkong mot sør/øst som danner tak over garasjen. Balkongen har adkomst via kjøkken og via trapp til underliggende markplatting.
Det er markplatting i underetasjen mot sør. Plattingen har forbindelse til balkong over garasjen via utvendig tretrapp. Foran hovedinngangen er det platting/repos og trapp med to trinn.
Denne tomten er eiet.
2384,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.07.82 .Midlertidig brukstillatelse gjelder for bolig. Se anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes i vedlagt midlertidig brukstillatelse.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.
Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen, disse er ikke stemplet.
Det er avvik fra tegningene:
Hovedetasjen:
Underetasje/utleiedel:
Utvendig:
Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet i utleiedel ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring.
Dette avviket er kommentert i tilstandsrapporten vedr. soverommet:
Utleie-enheten har adkomst via garasjen, og vinduet i det største soverommet vender ut mot garasjen. Vinduet i det minste soverommet i hybelleiligheten tilfredsstiller ikke gjeldende krav til rømningsvei.
Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider i forhold til avvik fra byggetegninger nevnt ovenfor.,
Utleiedelen/hybelen/leiligheten er p.t. utleid for kr. 10200.- pr. mnd inkl. strøm og internett. Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og utleiedel. varmekabler på bad/vaskerom i hovedetasje. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var ca. 30 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er delvis av kobberrør og delvis av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer.
Varmtvannstanken til hovedleiligheten er på ca. 300 liter. Varmtvannstanken til utleie-enheten er på ca. 200 liter.
El-anlegget er renovert etter byggeåret, og har automatsikringer. Boligen har to røykvarslere i hver etasje og brannslukningsapparat
Prisantydning kr 4 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
120 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 960 890,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter: Estimert til kr 16 822 pr. 2025.
Beløpet inkluderer: Vann, avløp, eiendomsskatt og feiing.
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.
500
Primær formuesverdi kr. 738 755,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 955 019,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. 9999437.
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger.
Vei: Eiendommen har adkomst via Solbakken, som i flg. vegkart.no er privat vei (1868 PV1472).
Vann: Vannforsyning fra offentlig nett, via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
SOMMARØY/HILLESØY VELFORENING, ca 500 pr. år.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken hoveddel følger med i den stand de er i.
Komfyr og oppvaskmaskin i leilighet følger med.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Solbakken 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 188 og gnr. 64, bnr. 149, ideell andel 1/5 i Øksnes.
Vårt oppdragsnummer er 75250102.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 48 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.