Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 472,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
1.etg.: Entré, separat wc, stue/kjøkken, soverom, bad/wc, gang, vaskerom og stue/kjøkken. 154 m² BRA-i
2.etg.: Gang, bod, 3 soverom, loftstue, bad/wc og 2 store lagerrom. 97 m² BRA-i
Kjeller: Trapperom, kjellerstue, bad/wc, badstue, teknisk rom/vaskerom, 2 soverom og 3 lagringsrom (ett av disse er innredet og benyttes som trimrom). 183 m² BRA-i
Garasje (2 biloppstillingsplasser). 38 m² BRA-e
TOTALT BRA 472 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Oreliveien 15B. Stor, herskapelig villa med særdeles god internbeliggenhet på barnevennlige Risløkka. Boligen ble oppført i 1982, og er tegnet av den anerkjente arkitekten Lorentz Gedde-Dahl. Eneboligen går over 3 plan, er svært innholdsrik, påkostet og oppgradert. I dag benyttes den som en tomannsbolig, men den vil også passe fint som enebolig eller generasjonsbolig. Boligen inneholder bl.a.: 6 soverom, 4 stuer, 2 kjøkken, 3 bad, 4 wc, 2 vaskerom, badstue, trimrom og stor dobbeltgarasje med romslig gårdsplass. Den gode planløsningen gir flere muligheter og stor fleksibilitet med bl.a. egen kjellerinngang med mulighet for hybel. Flat og fin tomt med gode solforhold, god skjerming og flere opparbeidete uteplasser. Huset ligger i en rolig gate, øverst på et høydedrag og har flott utsikt over nærområdet mot vest. Fra boligen er det kort vei til t-bane, buss, skoler, barnehager, butikker og serveringssteder. Omlag 10 minutter med T-bane til sentrum, eller 20 min. med sykkel.
Kjeller
Det er egen inngang til kjelleren, noe som gir mulighet for å etablere hybel/utleiemulighet. (Ev. bruksendring av lagringsrom til rom for varig opphold blir kjøpers fulle og hele ansvar).
1. etasje
2. etasje
Eiendommen har en stor dobbelgarasje og generelt god standard. Tomten er pent opparbeidet og gir gode uteområder for lek, sosiale soner eller hagebruk.
Med kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder, ligger alt til rette for en praktisk og komfortabel hverdag.
Mrk. at eiendommen i dag benyttes av to familier som en tomannsbolig, men er godkjent som en enebolig.
Dette er et hjem for deg som ønsker mye plass, fleksible løsninger og et særegent og eksklusivt arkitektonisk uttrykk.
Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Risløkka i Oslo. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, en rekke butikker, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum.
Risløkka ligger som en skjult perle med villabebyggelse mellom Økern/Løren, Refstad, Bjerke og Vollebekk. Her bor du stille og rolig i barnevennlige omgivelser, med kort vei til T-bane, tog og buss som tar deg inn og ut av bysamfunn og et rikt servicetilbud i umiddelbar nærhet. Det er kort vei ut på hovedfartsårer, en rekke butikker og fasiliteter. Områdene rundt som Økern, Løren og Vollebekk er under sterk utvikling, mens her på Risløkka hører du fuglekvitter utenfor vinduet og det er ikke uvanlig at rådyrflokken tar seg en tur forbi stuevinduet.
Bjerkedalen park ligger en kort spasertur fra boligen med fine promenader, restauranten Paviljongen med god servering og sandstrand. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.
Ikke langt fra boligen finner du Sverre Refstads plass og parken "Leker'n". Dette er et populært møtested for store og små sommer som vinter. I tillegg til lekeapparater er det fotballbane på sommeren og på vinterstid blir fotballbanen omgjort til skøyteis til glede for alle beboere i området.
Nordic Padel - Norges råeste padel- og golfsenter på Risløkka rett ved T-banen (Østre Aker vei 60). Her er det 10 dobbeltbaner og 1 singelbane som gir deg en optimal opplevelse sammen med familie og venner. I tillegg til padel har de også seks Trackman golfsimulatorer. Ikke tenk på vær eller vind, møt opp og velg mellom over 100 baner. Hallen har garderober, proshop, samt loungeområde og er åpen alle dager kl. 06.00-24.00.
Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Årvoll gård ligger også i nærheten, og kan by på konserter, revy og husflidslag.
Sørover fra boligen finner man Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger.
Det er kort vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Velger du å gå hjemmefra til Grefsenkollen restaurant blir du møtt med en fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, ny og stor uteservering med nytt utekjøkken, utekonserter og andre trivelige begivenheter.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen gjøres ved bl.a. Meny Vollebekk, Nærbutikken på Risløkka, Kiwi i Brobekkveien, Rema 1000 Brobekk, Coop i Refstadveien eller Kiwi på Bjerke og på Økern. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Linderud og Storo Senter et godt utvalg. Økern ligger en kort spasertur unna - et område i sterk utvikling med store planer. Det finnes også både butikker og restauranter på Vollebekk. I tillegg er det også kort vei til Løren med et rikt servicetilbud.
For de som liker å holde seg i form er det flere treningssentre i nærheten. Bl.a. helt nyåpnede Feel24 på Brobekk, treningssenteret Studio Jobbsprek har åpnet i helt nye lokaler i Økern Portal. Her tilbyr de et treningssenter med en unik trenings- og opplevelsestilbud til både næringslivet og familiene i nærområdet. På Bjerke har du Fitness 24/Seven som holder døgnåpent. Videre har du også SATS på Linderud, Hasle og Storo og Sportytude på Økern (tidligere Condis) og ikke minst Sterk på Løren.
Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling og skal videreutvikles sammen med Hovinbyen.
Av søndagsåpne butikker kan du velge mellom Nærbutikken på Risløkka (ved Risløkka T-banestasjon), Joker på Løren, samt Circle K på Bjerke som holder åpent døgnet rundt alle dager hele året.
Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter. 20 minutters sykkeltur til sentrum på hovedsakelig sykkelveier/sykkelfelt. 15 minutter til Grünerløkka.
Buss, T-bane og Tog
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Anton Tschudis vei der buss nr. 60 går. Det er i tillegg gangavstand til Vollebekkveien der det daglig går buss nr. 58 Nydalen. Det er ca. 6 min gange til Risløkka T-banestasjon. Her går Linje 4- og 5 Vestli og 4 Bergkrystallen via Storo og 5 Ringen via Tøyen. T-banen fra Økern bruker ca. 12 min til Jernbanetorget og ca. 15 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen bruker 8 min til Nydalen fra Økern.
10 minutters gange til flybussen i Risløkkalléen.
Tidsavstander med bil
Med bil tar det ca. 5 min til Økern,
6 min til Løren
5 min til Linderud,
8 min til Storo,
13 min til Furuset,
14 min til Oslo S
32 min til Oslo lufthavn.
Skoler og barnehager
Eiendommen har gangavstand til Løren barneskole og Vollebekk barne- og ungdomsskole.
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen.
Kjeller:
Trapperom, kjellerstue, bad/wc, badstue. teknisk/vaskerom, bod, 2 soverom, 3 lagringsrom,
1. etasje:
Entré, wc, stue/kjøkken, soverom, bad/wc, gang, vaskerom, stue/kjøkken
2. etasje:
Bod, 4 soverom, loftstue, gang, bad/wc.
Garasje:
- 2 biloppstilligsplasser
Separat inngang til kjelleren gir mulighet for å etablere utleiemulighet/hybel. Ved å benytte dagens kjellerinngang kommer man inn i et rom som er definert som lager hos Plan & Bygningsetaten. Kjøper må selv søke om bruksendring dersom de skal benytte rommet til beboelse/rom for varig opphold.
Kjøkkenet som vender mot garasjen har en innredningen som består av over- og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Integrert stekeovn, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk ventilator med avtrekk ut.
Kjøkken 2 er et IKEA kjøkken fra 2011. Innredningen består av kjøkkenøy, høyskaper, underskaper og stein benkeplate med nedfelt vask og platetopp Det er integrert kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Mekanisk ventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring er ikke installert.
Flislagt bad i 1 etg. med varme i gulv. Himling har malt slett overflate. Baderomsinnredning består av servant, gulvmontert toalett og dusj på flis med glassdører. Mekanisk avtrekk plassert i himling.
Vaskerom i 1 etg. med flislagt gulv med varme. Vegger er kledd med våtromsplater og himling er overflatebehandlet med malt strie. Innredning består av utslagsvask, servantinnredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Det er etablert mekanisk avtrekk i himling. Tilluft tilføres via dørspalte.
Bad i 2 etg. med flislagt gulv med varme. Vegger er behandlet med maling på fliser. Himling er utført med malt slett overflate. Innredning består av Servant med skuffer og speil, gulvmontert toalett og plassbygd badekar. Mekanisk avtrekk montert i himling.
Flislagt bad i kjeller med varme i gulv. Panel i himling. Baderomsinnredning består av servantmed skapdører og speilskap, vegghengt toalett, og dusjnisje med opphøyd kant og glass-skyvedører. - Mekanisk avtrekk, plassert i himling over dusjsone. Tilluft utført med spalte over dørblad.
Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv):
Kjeller:
Vegger: Overflater av trepanel, malt trepanel, malte slette flater, samt malt og ubehandlet murpuss.
Himlinger: Overflater av malt og ubehandlet trepanel, betong og malte slette flater. Under tidligere basseng er himlingen åpen med synlig bærekonstruksjon og isolasjon. Takhøyde ca. 2,26 meter.
Gulv: Fliser og ubehandlet betong.
1. etg:
Vegger: Overflater av malte slette flater, malt tapet, malt trepanel, våtromsplater (vaskerom) og fliser (bad). Himlinger: Overflater av malte slette flater og malt strie. Takhøyde varierer mellom ca. 2,27 meter og 2,39 meter.
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
2. etg:
Vegger: Malt strie, brystpanel med tapet over, malte fliser (bad), samt malte sponplater på lagringsrom over garasje.
Himlinger: Malte slette flater og malt strie. Takhøyde lav del (skråtak): mellom ca. 0,70 meter og 2,05 meter - høy del (skråtak): mellom ca. 1,10 meter og 2,37 meter.
Gulv: Parkett, belegg (bad). Løse sponplater på lagringsrom over garasje.
Vesentlige endringer etter byggeår:
Selger opplyser at det ble gjennomført omfattende oppgraderinger og ombygging av boligen i perioden 2011–2012, herunder:
- Ombygging av bad og toalett i kjelleretasjen, samt modernisering av vaskerom og bad.
- Arbeidene ble utført av Moderne Byggfornyelse AS og godkjent av kommunen.
- Bytte av dusjkabinett og øvrig modernisering av vaskerom/bad, utført av rørlegger tilknyttet Comfort Bryn.
- Bytte av varmtvannsbereder.
- Installasjon av vannmåler, utført av Direkte Rørservice.
- Utbedring av sprekker i pipeløp, som ble godkjent av kommunen.
- Skifte av peis, også godkjent av kommunen.
- Utbedring av lekkasje i gradrenne, utført av Østbygg.
- Etablering av nytt kjøkken i forbindelse med ombygging i 2011–2012.
- Installasjon av nye elektriske kurser og ekstra sikringsskap i 2011.
- Senere utskifting av kjøkkenvifte og lysbrytere er utført som egeninnsats.
- Skifte av ventilasjonsaggregat i 2012.
Selger opplyser at arbeidene er utført av kvalifiserte fagfolk, og at dokumentasjon foreligger.
Ventilasjon:
Boligen er utstyrt med en kombinasjon av balansert og naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, samt tilluftsventiler i oppholdsrom. I tillegg finnes stedvis luftespalter under innerdører
Annet:
50 liter varmtvannsbereder fra Oso er plassert i bod i kjelleren.
287 liter varmtvannsbereder fra Oso er plassert i teknisk rom i kjelleren.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Dobbeltgarasje i tilknytning til 1. etasje, med et registrert bruksareal på ca. 38 m².
Tilkomst via automatisert leddport, bredde ca. 4,93 meter og høyde ca. 2,15 meter.
Garasjen er innvendig isolert og platekledd.
Det er innlagt strøm, og det er montert 1 stk. elbillader.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. Moderne Byggfornyelse AS, Comfort Bryn
Huset ble delvis ombygget i 2011/12 med blant annet ombygging av bad/toalett i kjelleretasjen, oppgradering av bad/vaskerom etc. Dette ble utført av entrepenørselskapet Moderne Byggfornyelse AS, og godkjent av kommunen. Modernisert vaskerom/bad. Skiftet dusjkabinett. Utført av rørlegger fra Comfort Bryn. Byttet varmtvannsbereder.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Fakturaer, FDV fra Moderne Byggfornyelse. Ordrebekreftelse/Faktura fra Comfort Bryn
Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Ja. Søkt og godkjent av kommunen
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Klukkelyd. Rørlegger har uttalt at det ikke er tett.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja. Direkte Rørservice AS
Vannmåler innstallert av Direkte Rørservice. Søkt og godkjent av kommunen.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Vannskade i kjelleretasje i 2012. Lynnedslag slo ut dreneringspumpe. Skade utbedret via forsikring (KPL).
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Sprekker i pipeløp ble utbedret og deretter godkjent av kommunen. Skifte av peis ble også godkjent av kommunen.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Det er noen sprekker i kjellergulv og mur samt riss i noen av innerveggene. I forbindelse med etablering av vanntunnel til Oslo, har kommunen (Vann- og avløpsetaten) satt opp målepunkter på huset for eventuelt å kunne avdekke bevegelse. Huset ble også filmet. Etter kontrollmåling i mai i år, svarer kommunen at det har ikke vært noen bevegelse i huset. Sprekkene har vært der fra tidligere, viser kommunens dokumentasjon.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Lekkasje i gradrenne i taket.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Østbygg Jarle Stangnes
Lekkasje i gradrenne utført at Østbygg. Skade utbedret via forsikringsselskap (KPL).
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja. 3K Elektro AS via Moderne Byggfornyelse AS
I forbindelse med ombygging av deler av huset i 2011 ble det installert nye kretser og ekstra sikringsskap. Senere har det blitt byttet kjøkkenvifte og lysbrytere (egeninnsats)
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. I forbindelse med ombyggingen i 2011, antar vi at Moderne Byggfornyelse AS og 3K Elektro AS, som profesjonelle og store aktører i byggebransjen, har dette i orden.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. For ca 10 år tilbake hadde vi el-inspeksjon fra kommunen. Husker dessverre ikke eksakt årstallet.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
Ja. Ja, i forbindelse med ombygging i 2011. Entreprenør Moderne Byggfornyelse AS (se ovenfor)
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Ferdigtillatelse foreligger.
Tilleggskommentar
Liten vannskade på kjøkken pga lekkasje fra oppvaskmaskinens avløpsslange. Ble utbedret via forsikringen (KPL)
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med grunnmur av betong og lettklinkerblokker (Leca), pusset og malt utvendig.
Deler av underetasjen ligger under terreng.
Etasjeskillere hovedsakelig i betong og tre.
Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, antatt isolert med ca. 15 cm mineralull, utvendig kledd med liggende malt trepanel.
Valmet takkonstruksjon i tre med flere oppløft, tekket med glassert betongtakstein på antatt undertak av takduk og lekter.
Boligen har vinduer og balkongdører med en kombinasjon av 2-lags og 3-lags isolerglass, samt vindu med koblet glass og gjennomgående sprosser. Alle vinduer og dører har malte trekarmer.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
909,00 kvm.
Boligen er oppført i relativt flatt terreng, med asfaltert oppkjørsel.
Tomten er pent opparbeidet, med etablert gressplen, hekk, prydbusker og hellelagt uteplass.
Det foreligger ferdigattest fra 1992 for nybygg enebolig.
Det foreligger ferdigattest for ominnredning av underetasje fra 2012.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein fra 2024.
Loftstua ble i september 2025 godkjent som hoveddel (rom for varig opphold) av Plan & Bygningsetaten. Selger står ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest.
Deler av boligen kan leies ut, og arealet er i all hovedsak godkjent for beboelse, inngang fra hage på sydsiden av huset går inn i rom godkjent som lager, dette må ev. bruksendres i regi av kjøper. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som ev. leies ut ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.
Oppvarming skjer ved en kombinasjon av elektrisk gulvvarme, panelovner og ildsteder.
Kjeller: - Elektrisk gulvvarme på bad, soverom, trapperom og kjellerstue - Peis/ildsted - Supplerende panelovner
1. etasje: - Elektrisk gulvvarme i alle rom - To peiser/ildsteder
2. etasje: - Elektrisk gulvvarme på bad - Øvrige rom varmes opp med panelovner
Prisantydning kr 18 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
445 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
240,00,- (Panteattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
18 966 480,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
De kommunale avgiftene for 2025 er estimert til kr. 29 269,30.
Fordelingen er som følger:
Feie-og tilsynsgebyr kr. 243,00
Renovasjonsgebyr kr. 12 239,58
Vann-og avløpsgebyr kr. 16 786,72
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Eiendomsskatten som primærbolig for 2025 er estimert til kr. 6 798,-.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 8 667 583,- som primærbolig og kr. 18 810 833,- som sekundærbolig.
Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenr. 28366787.
Boligen ligger i et område regulert for bolig med tilhørende anlegg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på begge kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Oreliveien 15 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 123, bnr. 643 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 76250025.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 11 700,00
Visninger/overtagelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Factoring: 3 900,00
Løfting på Finn.no: 3 500,00
Markedspakke : 34 500,00
Grunnpakke enebolig: 12 400,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 216 980,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Sigurd Stori / +47 95 73 64 54 / stori@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ullevålsveien 113 A, 0359 OSLO. Org. nr. 993773980.