Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 303,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Stubban er et fredelig og familievennlig boligområde som er kjent for å ha gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Området byr på et rikt aktivitetsutvalg, med bl.a. allidrett, håndball, fotball og langrenn. Det er t to kunstgressbaner og en flerbrukshall, som er i gangavstand fra boligen. Boligen sogner til Utleira skole og det er flere barnehager i omegn.
Kort vei til nærmeste dagligvarehandel som er Bunnpris, og ikke langt unna har man Risvollan Senter og NardoCenter med bl.a. apotek, frisør og matbutikk, restaurant, blomsterbutikk m.m. Hyppige bussavganger til Trondheim sentrum, så selv for den som jobber i sentrum av byen kan reise kollektivt og la bilen stå. For den turlystne kan nærområdet by på flott helårs tur- og treningsterreng i Estenstadmarka.
Primærrom:
Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom, 2 soverom.
1. etasje: Gang, 2 bad, toalett, 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, arbeidsrom.
Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder, uinnredet kjellerrom.
Kjeller
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Trapp.
Kjellerstue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Vaskerom: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Bod 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bod 2: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Uinnredet kjellerrom:
1. etasje
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og trapp.
Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Parkett på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 3: Parkett på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Peis. Utgang til terrasse.
Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Arbeidsrom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Det er el-bil lader installert i garasjen.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:
1.etasje:
-Vegg mellom rommene som var stue og kjøkken er blitt fjernet.
-Rommene som i byggetegningene er benevnt som vindfang og hall, er i dag ett åpent rom (gang).
-To tidligere soverom er i dag omgjort til ett soverom og et bad.
-Deler av den opprinnelige gangen er i dag innlemmet i soverommet.
-Deler av opprinnelig bad er i dag en del av gangen.
Kjeller:
-Rom som i dag benyttes som uinnredet rom og teknisk rom, var i de opprinnelige byggetegningene angitt som bod og deler av disponibelt rom.
-Rom benevnt som redskap og deler av bod er i dag innlemmet i kjellerstuen.
-Deler av det som var disp.rom/bod er i dag blitt en del av gangen.
-En del av gangen var i opprinnelige byggetegninger vindfang.
-I en del av gangen er det i dag blitt etablert en bod.
Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:
1.etasje:
-Deler av gangen er søkt og godkjent som kott.
Kjeller:
-Vaskerom er søkt og godkjent som bod.
-Bod er søkt og godkjent som dusj/te kj./wc-rom.
Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i sokkel som er innredet og brukt som kjellerstue og soverom ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold da det ikke er tilstrekkelig rømning iht. dagens krav. Disse rommene er for øvrig angitt som disp.rom (kjellerstue), redskap, bod og hybel i bygningstegningene, og det er ikke søkt om bruksendring.
Det gjøres oppmerksom på at terrenget på baksiden av boligen avviker fra byggegodkjente tegninger. Nivået er vesentlig høyere enn det som fremgår av de opprinnelige planene. Dette kan skyldes utfylling, terrengendringer i ettertid, eller at tomten ikke ble utgravd som forutsatt ved oppføring. Endringen vurderes som søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det foreligger per i dag ikke godkjenning for tiltaket. Kjøper oppfordres til å foreta nærmere undersøkelser, og om nødvendig søke kommunen for avklaring og eventuell godkjenning.
I følge tilstandsrapporten er terrassen på baksiden av huset på en slik høyde over bakken at det er krav om rekkverk. Terrassen har per i dag ikke rekkverk, og oppfyller derfor ikke dagens krav.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte søknadspliktige tiltak og avvik, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2| Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, arbeid utført selvgjort og av rørlegger i familie.
2.1| Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, Membran og Membranplater og mansjetter.
4| Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
ja, selvgjort og rørlegger i familie.
9| Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Mus, tatt 2 ganger.
11| Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Info i boligmappa.
Det foreligger samsvarserklæring.
12| Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Det har vært kontroll av el anlegg.
13| Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Står på kurs til Garasje og ikke egen. 16 amp.
14| Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Satt opp ståldrager i kjellerstue, fjernet deler lecavegg.
15| Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja, den er plombert.
16| Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Satt inn flere og større rømnings-vindu i kjeller. 2 stk vindu flyttet i 1 etg.
18| Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, det er gjort om på rominndeling.
19| Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Det finnes nabovarsel Stubbsvingen nedenfor.
Tilleggskommentar:
Vet ikke om det finnes nedgravd olje tank helt sikker, men det er noen rør som stikker opp og er plugget. Forrige eier brukte en mobil tank i garasjen. Alt dette er fjernet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 9
TG 2: 23
TG 3: 5
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Balkong, terrasse, platting
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje er det kun påvist manglende rekkverk som er påkrevd mtp. avstand ned til grunnen.
Utstyr på tak
Deler av utvendige takflater mangler snøsikring og takstige er ikke tilfredsstillende innfestet til takkonstruksjonen.
Trapp
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje er det påvist manglende rekkverk på deler av trappen og manglende håndløper på vegger.
Våtrom: Baderom 1.etg
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Ved kontroll av underliggende himling er det påvist fuktmerker og forhøyede fuktverdier. Årsak og omfang av dette er ukjent.
Oppsummering av fukt:
Himlingen i etasjen under baderom fremstår i åpen utførelse og kontrollen er derfor foretatt i dette området. I området under innebygd sisterne er det påvist fuktmerker og forhøyede fuktverdier.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Ved en kontroll av innvendig overflater mot terreng i kjeller er det påvist noe forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fuktinntrekk.
Grunnmur og fundament
Det er stedvis påvist riss- og sprekkdannelser i boligens grunnmur. Årsak og omfang av disse avvikene er ukjent.
Rom under terreng
Store deler av overflater mot terreng i kjeller er utforet og kledd med plater. En slik oppbygning under terreng vurderes alltid å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens.
Balkong, terrasse, platting
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik.
Vinduer og dører
Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord og omramming.
Yttervegger
Store deler av boligens utvendige fasader fremstår som fra opprinnelig byggeår. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist en del oppsprekking og stedvis noe fuktinntrekk. Deler av kledningen vurderes å ikke være tilfredsstillende luftet og musetettingen vurderes å være mangelfull.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Det er stedvis påvist noe misfarging og synlige tegn til tidvis fuktinntrekk. Spesielt rundt rørgjennomføringer og pipe er det påvist en del misfarging og soppdannelser.
Det anmerkes spesielt åpninger i gavlvegg ved pipe. Konstruksjonen vurderes å være tilfredsstillende ventilert ved at det er etablert lufting ved raftkasser og via ventiler på gavlvegger. Det er ukjent om det er etablert tilfredsstillende dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner.
Renner og nedløp
Renner og nedløp er av noe eldre dato. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist enkelte mindre skader.
Taktekking
Boligens utvendig taktekking vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe ekstra slitasje i nedkant av takplater og stedvis rustdannelser på div. innfestninger.
Ildsted/Skorstein
Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at erfaringsmessig har slike eldre teglsteinspiper behov for rehabilitering.
Toalettrom
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje bemerkes det at rommet ventileres kun med naturlig avtrekk via ventil på vinduet og at det ikke er etablert tilfredsstillende drenering fra innebygd sisterne.
Avløpsrør
Det er opplyst av selger at store deler av anlegget er skiftet i 2015/16. Omfang og utførelse er ukjent og det foreligger ingen dokumentasjon.
Vannledninger
Det er opplyst av selger at store deler av anlegget er skiftet i 2015/16. Omfang og utførelse er ukjent og det foreligger ingen dokumentasjon.
Elektrisk
Det er opplyst at store deler av boligens elektriske anlegg er skiftet ved egeninnsats. Omfang og utførelse av dette er ukjent og dokumentasjonen på anlegget vurderes å være mangelfull.
Våtrom: Baderom 1.etg
Oppsummering av overflater:
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje er det påvist noe fagmessig utførelse på overflater med noe bom og trapping i fliser. Videre bemerkes det en del misfarging i fuger og fuktskader på dør. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert tilfredsstillende avrenning fra innebygd sisterne.
Våtrom: Baderom 1.etg
Oppsummering av overflater:
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje på overflater er det påvist stedvis noe bom og trapping i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det bemerkes at det ikke er fremlagt noen dokumentasjon som viser utførelse.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert tilfredsstillende drenering fra innebygd sisterne.
Våtrom: Vaskerom kjeller
Oppsummering av overflater:
Deler av vaskerommets overflater er ikke ferdigstilt. Utover dette er det påvist at fallforhold ikke tilfredsstiller forskriftskrav.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Vaskerommet vurderes å ikke ha et tilfredsstillende tettesjikt da deler av veggflater fremstår med ubehandlede plater. Det vil her ikke være mulig å etablere en tilfredsstillende overgang fra gulv til vegg da gulvflis allerede er etablert.
Oppsummering av ventilasjon:
Vaskerommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende avtrekk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Våtrom: Vaskerom kjeller
Oppsummering av fukt:
Det er ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser mot yttervegger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Dagens innredning og bruk av boligen avviker fra byggemeldte tegninger vedlagt i boligens byggesaksmappe.
Utover midlertidig brukstillatelse på frittstående garasje foreligger det ingen brukstillatelse/ferdigattest i boligens byggesaksmappe.
Kjellerstue og soverom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold mtp. rømning. Det er for stor avstand fra nedkant vindu og ned til gulv.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig oppført på grunnmur i støpt betong og Leca i pusset utførelse. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.
Denne tomten er eiet.
1025,00 kvm.
Det foreligger bekreftelse på at boligen er oppført i samsvar med tegninger godkjent av Trondheim Bygningsråd datert 27.01.1970.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjent byggemelding for boligen datert: 02.10.1968.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.08.1999.
Midlertidig brukstillatelse gjelder for garasje.
Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er elektrisk oppvarmet og har varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: F - Oransje
Prisantydning kr 8 750 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
218 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
________________________________________________
8 969 840,- Totalpris inkl. omkostninger
________________________________________________
Tilvalg:
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 24 168,- for 2025.
Kommunale avgifter er beregnet ut ifra terminbeløp på kr 2014 for mai 2025.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
kr 10 622,-
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 438 423,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 753 692,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Planetvegen 32, 34, med PlanID r0210aj, vedtatt 10.04.1997, er gjeldende.
Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplanens arealdel er avsatt til byggesone 3.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3961, tgl. 24.03.1969 - Erklæring/avtale
Vedtagelse av kommuns vann- og kloakkreglement.
Bestemmelse om opparb. av tomten, bygging av veier og
ledninger for vann- og kloakk m.v.
Dnr. 10274, tgl. 09.07.1975 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder garasje.
Dnr. 490730, tgl. 17.06.2008 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Planetvegen 32.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 85, bnr. 155 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 11250050.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Svend Niklas Rønning / +47 94 80 92 07/ snr@nylanderpartners.no.