Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 200,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Enebolig i Vestmarka med romslig og solrik tomt
Boligen har alt på ett plan med en romslig stue med plass til stort spisebord og direkte utgang til veranda, noe som gir fine muligheter for uteopphold og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har god arbeidsplass og oversikt mot stuen. Du får også et nyere bad, to soverom, et separat vaskerom og to boder som gir etterlengtet lagringsplass. I tillegg har boligen full kjeller med gode lagringsmuligheter.
Eiendommen ligger på en flott tomt på nesten 1,1 mål, pent opparbeidet med plen og romslig gårdsplass. Tomten er solrik gjennom hele dagen, og her er det god anledning til å nyte uterommet.
For deg som setter pris på natur og aktivitet, ligger marka og lysløypa et steinkast unna.
Boligen befinner seg i et stille og barnevennlig nabolag uten gjennomgangstrafikk. Du har gangavstand til skole, barnehage og sentrum – noe som gjør hverdagen enkel. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen, slik at både du og gjester alltid har plass.
Dette er en bolig som kombinerer en lettstelt hverdag med nærhet til natur og alle nødvendige fasiliteter. Velkommen til visning – din nye bolig i Vestmarka venter!
Enebolig med en sentralt, men fredelig beliggenhet – det perfekte stedet for både familieliv og rekreasjon. Med kort vei til skole og barnehage blir hverdagen enklere, og barna kan trygt ta seg til og fra sine aktiviteter.
For den som setter pris på naturen, ligger marka og lysløypa bare et steinkast unna, perfekt for turer året rundt, enten det er en joggetur eller en rolig kveldstur. Uteområdet er romslig og solfylt.
Nabolaget er rolig samtidig som du har enkel tilgang til det du trenger i hverdagen, enten det er butikker, kulturtilbud eller rekreasjonsområder.
Parkering er ingen utfordring, da boligen har gode parkeringsmuligheter, slik at både du og dine gjester alltid har en plass tilgjengelig.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, bod, bod 2, bad, soverom, soverom 2, stue og kjøkken.
Kjeller: Bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5 og bod 6
Garasje har BRA 19 kvm.
Boligen har 2 etasjer, men kun 1.etasje som er innredet. Det vil nok være kostnads- og arbeidskrevende å innrede kjeller. Det er en del slitasje og enkelte rom står foran oppussing. Det var i april 2025 tilbakeslag avløp fra kommunalt anlegg i kjeller. Se takst for mer informasjon.
Til sammen ca 3,8 m eldre klesskap på soverom. En del hyller (deler er hjemmelagd) i boder.
Kjøkken har innredning med profilerte MDF-fronter. Benkeplate i spon med høytrykkslaminat. Fremre del av benk i tre. Ca 3,1 m benk inkl ca 60 cm benkebeslag med 1,5 kum. Oppvaskmaskin under benk, plass for komfyr (hjørne) og kjøleskap. Ca 50 cm høy-/matskap. Ca 3,1 m overskap inkl skap for avtrekksvifte (hjørne). Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flis over benk.
Overflater 1.etg
Gulv: Flis på bad, laminat på ene soverommet, belegg i resterende rom. Vegger: En blanding av malte plater, tapet (hovedsakelig malt) og malt Koreapanel. Våtromsplater på bad. Himling: Malte himlingsplater i alle rom unntatt boder, som har malte plater. Etasjeskiller mellom 1.etg og kjeller av bjelkelag i tre.
Overflater kjeller
Gulv: Betonggulv. Det lå på befaringen gammelt linoleumsbelegg (tilsv) i 2 rom, men dette skal fjernes før salg. Vegger: Yttervegger av betongstein. Innvendige vegger i tre, for det meste kledd med sponplater. Himling: Asfaltplater.
Innvendige dører
Det er 2 fyllingsdører (tre/spon) og en labankdør i kjelleren. I 1.etg er det slette finerte (malte) dører. MDF fyllingsdør (2010) til bad. Dørblad mellom VF og gang er fjernet. Åpent mellom gang/stue og stue/kjøkken. Åpent også mellom boder.
Bytte av tak og takrenner i 2005
Bad oppgradert i 2010
Oppgradert el-anlegg og nytt sikringsskap i 2010
Ny veranda mot vest og platting mot sør samt nytt vindu og verandadør 2011/2012
Skiftet vindu på kjøkken og begge soverom i 2014
Adkomst fra offentlig vei.
Parkering i garasje og på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tilleggskommentar:
Dimbryter i stue fusker litt innimellom.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Råteskade i terskel. Terskel ligger delvis under nivået på betongdekke utenfor. Noe utvendig slitasje på dørblad. Selv om dette er en dør beregnet til innvendig bruk, er den generelle slitasjen mindre enn forventet.
Det er ikke montert rekkverk.
Det er ikke montert rekkverk, men trappen går mellom 2 "vegger" av betongstein. Det er ikke montert håndlist. Det er ikke montert rekkverk/sikring mot "trappstikk". Det er relativt store sprekker i sidevegger, samt en del sprekker/skader i trapp og platå foran kjellerdør.
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. • Pipevanger er ikke synlige. Pipa er kledd inn på alle 4 sider i 1.etg. Ifølge hjemmelshaver er det fyringsforbud til avviket er utbedret.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Fuktsøk viser forhøyet fuktnivå i gulv i alle rom. Det samme gjelder yttervegger; her blir fuktnivået gradvis mindre dess høyere opp man måler. Saltutslag på yttervegger, hovedsakelig langs gulv. Synlige fuktmerker i nedkant av plater. Fuktmåling i åpent treverk viser forhøyet fuktnivå. Ifølge hjemmelshaver var det tilbakeslag fra avløp i april 2025, grunnet tett kommunalt avløpsrør. Deler av fukten kan nok stamme fra dette, men saltutslag viser at dette har pågått en stund. Undertegnede var på befaring i 2018 og det ble også da registrert forhøyede fuktverdier. Se takst for mer informasjon.
Enkelte arbeider er ifølge hjemmelshaver utført av fagperson med autorisasjon, men ikke av ansvarlig firma. Samsvarserklæring bør fremskaffes, hvis mulig. Det er nok ikke "far for liv og helse", men siden det ikke foreligger samsvarserklæringer, og deler av anlegget er fra byggeår, kan nok en el-kontroll være fornuftig.
Slokkeapparat fra 2004, sist kontrollert i 2014. To røykvarslere skulle vært byttet i 2021, den siste er trolig fra 90-tallet.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Noe oppsprekking i plateskjøt på vegg, noe "lapping" av plater ved dør t il bod. Mindre skade i vegg mot vest, Skjolder/kondensmerker i himling rundt ventil. Dette stammer trolig fra gamle, uisolerte ventilasjonsrør, det er nå montert isolerte rør. Det er ca 8-10 mm skjevhet i gulvet, høyest ved vegg mot vest, lavest mot sør (under VM/tørketrommel). Sluk ligger litt høyere enn laveste punkt. Avløp fra skyllekar går i rør gjennom gulvet. Det er ca 5 mm åpning/sprekk i belegg bak avløpsrøret. Mindre skade/hull i belegg ved vegg mot vest. Åpninger/ufagmessig utførelse av belegg i hjørner. Det er kun naturlig avlufting, ingen tilluft.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takvinkel er oppgitt til 22,5 grader, da er det ikke krav til snøfanger. Pappshingel har også en ru overflate. Det var heller ikke synlige skader i takrenner. Det er ikke montert "fast" takstige. Ifølge rapport fra feier er det fyringsforbud, slik at takstige ikke er påkrevd for feier sin del. Taknedløp fra garasje stopper over bakkenivå. Stedvis en del slitasje og "blæring" i maling på vindskibord. Begynnende råte på et punkt mot vest, samt helt nederst.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis råteskader i kledning. Ikke mye, men et og annet bord (i hovedsak mot sør og vest). Stedvis en del oppsprekking (uttørking) i kledning. Også her mest mot sør og vest.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er lufting via ventiler i røst. Ved raft er pappskuffer presset opp mot undertak slik at det blir veldig begrenset lufting herfra. For det meste er ikke pappskuffer synlig. Det var stedvis fuktmerker på papir på isolasjon. Dette er trolig eldre merker fra da ventilasjonsrør var uisolerte.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det ene store FK-vinduet i stua er punktert. Mindre kondensmerker nede i hjørne på samme vindu. En del utvendig slitasje, mest mot sør. Dette gjelder også utvendige sprosser. På enkelte vinduer er utvendig utforming av omramming ikke korrekt; det skal være åpning mellom underkant av omramming og beslag i nedkant. Mindre slitasje i utforing nede på soverom mot nordøst (mulig pga fukt). Stedvis noe glipping i lister (hjørner) på nyere vinduer. Mindre skade i utforing på vindu på bad.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er ca 90 cm, dagens krav er 100 cm. Rekkverket heller utover på midten; det er skjøt på både håndlist og "forkantbord" på midten av rekkverket. En del slitasje, både i rekkverk og dekke. Dekke ligger i flukt med overkant av utvendig del av terskel på verandadør, ideelt sett bør det være en viss horisontal avstand.
En del generell slitasje.
Mindre skade i laminat på største soverom (under vindu). Laminat når ikke list ved døra. En del skader i belegg i gang, hovedsakelig i området rett innenfor dør fra VF. Skader i belegg på kjøkkenet, mest foran kjøleskap, men også andre plasser. Belegg når ikke lister, f.eks i VF. I VF er også deler av belegg løst. En del posing i tapet i hjørner, stedvis noe oppsprekking i skjøt/hjørner. Enkelte småskader i tapet på minste soverom. Merker i vegg ved nye vinduer etter gamle lister. Noe mindre slitasje i maling på Koreapanel (stua). Merker i vegg ved dør til bad. Stort merke i vegg mot bad, der dør t il WC har vært. Her mangler også gulvlist. Skade på hjørnelist i gang (ved bad). Relativt mye "skjolder" i himling på kjøkkenet. Noe også i stua, men vesentlig mindre. Merker etter tidligere gardinbrett i stua (tak og vegg). Stedvis mindre glipper mellom tak og taklist. Stedvis malingsflekker i tak mv. En del manglende finish i boder.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Noe mindre bruksslitasje (hovedsakelig på maling). Enkelte merker/småskader på dørlister. 2 små merker på dør til bad. Dør til det minste soverommet tar så vidt i terskel, dør til det andre soverommet er treg og tar i terskel. Låskasse på dør mellom vaskerom og bod virker noe "slarkete", vrider er montert "opp/ned".
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler f.eks ventiler på soverom.
Noe slitasje i detalj i tre fremst på benk. Slitasje/skader i front under vask samt et lite merke i en skuff. Noe mindre slitasje i skap under vask.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er lufting via ventiler i røst. Ved raft er pappskuffer presset opp mot undertak slik at det blir veldig begrenset lufting herfra. For det meste er ikke pappskuffer synlig. Det var stedvis fuktmerker på papir på isolasjon. Dette er trolig eldre merker fra da ventilasjonsrør var uisolerte.
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca 1,5 cm skjevhet i stua. Høyest mot vest (under vindu), lavest ved vegg mot vaskerom (nord).
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Skade i en dør på minste soverom.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ut fra merker på/rundt avløpsrør i kjeller, har det trolig vært mindre lekkasjer her tidligere.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er montert grunnmursplast, men på mange plasser er denne skadet/ødelagt.
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Skjolder/kondensmerker i himling rundt ventil. Dette stammer trolig fra gamle, uisolerte ventilasjonsrør, det er nå montert isolerte rør. Merker i tak etter tidligere skillevegg.
Det er påvist andre avvik: Skjolder/kondensmerker i himling rundt ventil. Dette stammer trolig fra gamle, uisolerte ventilasjonsrør, det er nå montert isolerte rør. Merker i tak etter tidligere skillevegg.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca 2 mm fall fra dør til sluk. Total skjevhet ca 7 mm; høyest ved yttervegg mot nord, lavest ved sluk.
Takstmanns kommentarer til byggemeldte tegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Fremlagte tegninger viser hus på en etasje på ringmur, uten kjeller. Det er ikke fremlagt søknader eller godkjenning for bygging av kjeller. Det er ikke fremlagt ferdigmelding. Bad og WC er slått sammen til større bad. Klesbod på tegning ble aldri bygd.
Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tak
A-tak, W-takstoler i tre. Taktekke av pappshingel, besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp i plast. Luftelyrer i metall. Undertak av tro-bord. Undergurt (mot 1.etg) er isolert med ca 15 cm takstolplater. På kontrollerte punkter var det lagt diffusjonssperre. Det er lagt tynne plater etter midten av kvisten. Adkomst til kaldloft via luke med stige i gang.
Yttervegg
Yttervegger av bindingsverk i tre. Utvendig hovedsakelig kledd med stående kledning: liggende kledning på felt under store vinduer mot sør. På kontrollerte områder var det montert musbånd.
Vinduer og dører
Det er malte vinduer med 2- og 3-lags glass av forskjellig årgang. Vindu på bad (med innvendig "løs" folie) er trolig fra byggeår, store FK-vinduer i stue mot sør er fra byggeår. I stue mot vest er vindu fra rundt 2011. Vinduer på kjøkken og begge soverom er fra 2014. Løse, utvendige sprosser på store FK-vinduer. Malt, tett inngangsdør med sidefelt i glass (byggeår). Dør med glassfelt (ca 2011) fra stue til veranda. Felt/detaljer i PVC og aluminium. Inngangsdør til kjeller er fyllingsdør i tre/spon (egentlig innvendig dør).
Annet utvendig
Veranda mot vest, adkomst fra stue og bakkenivå. Utført i tre. Levegg mot nord. Platting i tre på bakken, i forlengelsen av veranda. Levegg mot vest/sørvest. Trapp i tre til overbygd inngangsparti. Trapp i tre fra bakkenivå/platting til veranda. Trapp i betong fra bakkenivå ned til kjellerinngang.
Pipe og ildsted
Elementpipe i lettklinker fra byggeår. Sotluke i kjeller. Utvendig pipebeslag montert.
Tomteforhold
Det er ukjent byggegrunn. Drenering er trolig fra byggeår. Type og tilstand er ikke kjent. Det er montert grunnmursplast. Grunnmur (yttervegger i kjeller) er av betongstein. Fundament er trolig stripefundament i betong. Det er lagt en lav støttemur rundt parkeringsareal. Området ved boligen og et stykke videre mot øst og sør, er enten t ilnærmet flatt eller har helning inn mot boligen. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alder og tilstand på ledninger er ikke kjent, men ut fra alder er det trolig plast. Ifølge hjemmelshaver er det ingen nedgravd oljetank på eiendommen.
Garasje
Garasje bygd i forlengelsen av boligen, satt som eget bygg av beregningsmessige årsaker. Innvendig høyde ca 1,92-1,94 m. Samme utvendige utforming som boligen. Vippeport i tre i front. Vindu med enkelt glass på langvegg. Betongdekke. Yttervegg i tre på lav ringmur. Yttervegger og himling er kledd innvendig med sponplater. Noe oppsprekking i betongdekke. En del skader og fuktskjolder i veggplater. Vegg mellom port og huset ser ut til å være skjev ut/inn i nedkant. Til dels mye fuktskader i himling. I undertak er det fuktskjolder, mest over skader i himling. Nedbøyning i tak, synlig både i møne, front og selve takflaten utvendig. Begynnende råte i nedkant av vindskibord. En del slitasje på/rundt vindu. Garasjen trenger en god del vedlikehold og utbedringer. Det første som bør gjøres er å utbedre taktekke der det kommer inn fukt. Nøyaktig punkt ble ikke påvist, men det er verst i område mot sørvest. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
1070,00 kvm.
Solåpen, tilnærmet plan tomt. Gruset innkjørsel og relativt stort parkeringsareal. Grøntareal/plen med trær/beplantning mot sør/sørvest. Flaggstang montert.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Drenering er trolig fra byggeår. Type og tilstand er ikke kjent. Det er montert grunnmursplast. Grunnmur (yttervegger i kjeller) er av betongstein. Fundament er trolig stripefundament i betong. Det er lagt en lav støttemur rundt parkeringsareal. Området ved boligen og et stykke videre mot øst og sør, er enten t ilnærmet flatt eller har helning inn mot boligen. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alder og tilstand på ledninger er ikke kjent, men ut fra alder er det trolig plast. Ifølge hjemmelshaver er det ingen nedgravd oljetank på eiendommen.
Boligen har fått byggetillatelse datert 22.02.77 og garasje datert 13.10.82. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 22.08.77.
Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Puss av utvendig grunnmmur gjenstår.
Ferdigattest foreligger ikke. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Fremlagte tegninger viser hus på en etasje, uten kjeller. Det er ikke fremlagt søknader eller godkjenning for bygging av kjeller. Det er ikke fremlagt ferdigmelding. Bad og WC er slått sammen til større bad. Klesbod på tegning ble aldri bygd, er en del av stue i dag. På tegning er det stengt mellom matbod og sportsbod, samt det er inngang til sportsbod utenfra. I dag er det er åpning mellom matbod og sportsbod, og ingen utgang ut.
Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med forholdet.
Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Gulvvarme på bad. Resterende oppvarming med panelovner.
Det står en eldre vedovn montert i kjellerbod og en kombiovn/åpen peis (Jøtul peis nr 20, olje/ved) i stuen. Ifølge hjemmelshaver har ikke ildsteder vært brukt de siste 20 år. Det gjøres kjøper oppmerksom på at det er fyringsforbud.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var ca. 15000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Vaskerom
Vaskerommet er bygd opp etter Byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.Ut fra alder setter systemet automatisk TG3. Det er ingen oppvarming. Rommet har malte plater på vegger og malte himlingsplater i innvendig tak. Det er belegg på gulvet (malt). Sluk i plast, belegget skal fungere som membran. Belegg er brettet opp ved dør. Ca 45 cm skyllekar i metall med tilkobling for vaskemaskin. Det er ventil i himling. Det ble foretatt hulltaking fra stua, bak skyllekar. Det ble ikke påvist unormale forhold.
Bad
Badet ble pusset opp i 2010 med bakgrunn i det årets gjeldende Teknisk forskrift. Det er lagt frem et par bilder av utførelsen som dokumentasjon. Det er våtromsplater på vegg (2010) og malte himlingsplater (mulig fra byggeår) i innvendig tak. Det er flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Det er sluk i plast og smøremembran med ukjent utførelse (det eksisterer bilde av utførelsen). Innredning med slette fronter. ca 1,2 m benk med integrert vask, innredning under. Ca 1,15 m skap (ca 11 cm dypt) med speil i dørene samt lyslist. 40 cm vegghengt høyskap. Vegghengt toalett med utenpåliggende cisterne. Dusjkabinett med "høy kant" (mini badekar). Det er elektrisk vifte på yttervegg, samt ventil i himling. Det ble foretatt hulltaking fra soverom, bak dusjkabinett. Det ble ikke påvist unormale forhold.
Tekniske installasjoner
Boligen har vannledninger av kobber. Noe ble trolig skiftet ifm oppussing av bad i 2010, noe er fra byggeår. Inntak med stoppekran i kjellerbod. En del irr på stoppekran. Det er avløpsrør av plast. Noe ble trolig skiftet ifm oppussing av bad i 2010, noe er fra byggeår. Stakepunkt i stort kjellerrom. Det er el-vifte på bad og avtrekksvifte på kjøkken. Resterende lufting via vindu og ventiler. Det er 2 vannkraner i ene kjellerboden. Utvendig kran montert mot sør. Ca 200 l VV-bereder i kjellerbod. Det elektriske opplegget er noe under dagens standard mtp stikk og kurser. Sikringsskap i bod, automatsikringer. Det er 2 røykvarslere i gang 1.etg og en røykvarsler i kjeller. Slokkeapparat i 1.etg.
Prisantydning kr 3 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
3 608 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 290,- for 2024.
Kommunale avgifter for 2024 var følgende:
Avløp 3 544,52 kr
Eiendomsskatt 2 526,40 kr
Feiing 776,00 kr
Vann 4 443,44 kr
Renovasjon kommer i tillegg.
776
4443,44
3544,52
2526,40
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 546 388,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 185 552,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 0420909.
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ved reguleringsplan Vestmarka I, plan ID: 1973012.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Dessestsviv og gressklipperledning følger med, robotklipper følger ikke med. En del materialer i kjeller følger også med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skytterveien 4 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1080 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250101.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.