Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 170,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 104,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Nattmålsveien 2 - Lekker og påkostet enebolig beliggende i et rolig og etablert boligfelt i Vestmaraka. Boligen er betydelig oppgradert i perioden 2016–2020 og fremstår med en gjennomgående moderne standard og et svært innbydende uttrykk.
I hovedetasjen møtes du av en lys og romslig stue med store vindusflater og fantastisk utsikt. Herfra er det direkte utgang til et flott uteområde med flere soner for både avslapning og sosiale anledninger.
Kjøkkenet er stilrent og innholdsrikt, med integrerte og oppgraderte hvitevarer. Den store kjøkkenøya gir god arbeidsplass og er utstyrt med blant annet vinskap.
Belysningen er nøye gjennomtenkt, med innfelte spotter i tak og vinduskarmer som gir en lun og eksklusiv atmosfære.
Hovedsoverommet har direkte tilgang til en romslig og praktisk walk-in-garderobe.
Tomten er på over 1 mål og byr på godt med boltreplass, samt dobbel garasje med carport og rikelig med parkeringsmuligheter.
Vekommen til hyggelig vinsing!
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Vestmarka, omtrent 1,5 kilometer fra Sortland sentrum langs vei. Området er rolig, med barnehager og skoler i gangavstand. Sentrum er lett tilgjengelig enten med bil på få minutter eller ved en cirka 10 minutters spasertur. Tomten er solåpen og ligger i høyden slik at det er fin og fri utsikt fra boligen. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder i skog og mark, og lysløypa i nærheten gir gode muligheter for rekreasjon både sommer og vinter.
Boligen inneholder:
1. etasje: Stue/kjøkken, bad, omkledningsrom, soverom, soverom 2
U. etasje: Hall m/trapp, bod, kjellerstue, vaskerom, bad, soverom, soverom 2
I tillegg kommer dobbel garasje på 53 BRA m². I tillegg er det en carport på ca 28 BRA m².
Boligen er i matrikkelen registrert som Enebolig med hybel/sokkelleilighet.Det er forholdsvis lett å gjøre deler av sokkeletasjen om til en liten leilighet (se vedlagte bilde). Alt av rør og avløp ligger klart i veggene opplyses selger . Selger har vært i kontakt med Sortland kommune som har bekreftet til han at det ikke vil være søknadspliktig å «re-etablere» leiligheten. Sortland Kommune bør likevel kontaktes for formell avklaring dersom det blir aktuelt å re-etablere leiligheten.
Dersom man etablerer denne leiligheten, vil man selv disponere/beholde et soverom og bad/vaskerom i sokkeletasjen.
Ved eventuell bygging av leilighet vil det fremdeles være avvik fra de stemplede byggetegningene fra 1977.
BAD,1.etg
Rommet har våtromsplater på vegg og panel i himling. Det er flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Innredning med slette fronter. Ca 1,2 m benk med integrert vask, skuffer under. Speil med integrert lys over benk. Dusjkabinett med glassvegger, vegghengt toalett med utenpåliggende cisterne, opplegg for vaskemaskin.
Det er el-vifte på yttervegg.
Det er "satt av" ca 1 m "tomt rom" i vegg mot soverom, beregnet til en utvidelse av baderommet.
BAD, u.etg
Badet er bygget opp med bakgrunn i Teknisk Forskrift 2010 (TEK10). Det foreligger ingen dokumentasjon.
Det er våtromsplater på vegg og panel i himling.
Rommet har innredning med slette hvite fronter (Balteco).
Dusjkabinett med glassvegger. Vegghengt toalett med innbygd cisterne. Opplegg for vaskemaskin.
Rommet har el-vifte på yttervegg, tilluft under dørblad.
VASKEROM, u.etg
Rommet har malte plater på vegg og malt gips i himling. Det er laminat på gulvet. Oppvarming med panelovn på vegg. Det er montert fuktføler/ varsler og vannstoppsystem. Det er opplegg for vaskemaskin. Ca 1,55 m benk med systeminnredning under. Det er el-vifte på yttervegg.
KJØKKEN
Stor kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate i spon med høytrykkslaminat. "Øy"med skap på begge langsider (unntatt ca 1,25 m spiseplass mot stua), inkl vinkjøler.
Induksjon koketopp, integrert oppvaskmaskin under benk. Stekeovn og micro i høyskap. Integrerte kjøle- og fryseskap.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, montert/integrert i himling.
Overflater underetasje
Gulv: Flis i hall, bod og bad, laminat i resterende rom. Støpt plate på mark (betongdekke).
Vegger: Våtromsplater på bad, ellers malte plater/malte gipsplater.
Himling: Panel i kjellerstue, bad og et soverom, malt gips i resterende rom.
Overflater 1.etg
Gulv: Flis på badet, laminat i resterende rom. Vegger:
Våtromsplater på bad, malte gipsplater i resterende rom.
Himling: Panel på bad, malt gips i resterende rom.
Etasjeskiller mellom 1.etg og underetasje er oppført som isolert bjelkelag i tre, etter byggeårets normale oppbygning
Innvendig trapp Tett trapp i tre mellom etasjene, rekkverk i tre. Rekkverk mot trappstikk i sikkerhetsglass.
Innvendige dører er MDF fyllingsdører (2 typer).
Skap og reoler
Ca 2,45 m skyvedørsgarderobe i hall. Speil i dørene, systeminnredning med trådhyller, skuffer og heng.
Ca 2,4 m garderobeskap i kjellerstue. Systemhyller i bod. Ca 6 m garderobe (gulv til tak) i omkledningsrom.
2016 Modernisering-2020 Hele boligen pusset opp/oppgradert, utvendig og innvendig
2016 Modernisering Ny drenering
2016 Modernisering Nytt bad i u.etg og 1.etg
2016 Modernisering Nytt taktekke og undertak
2017 Modernisering Utvendig platting
2020 Ombygging Garasje ombygd til inngangsparti/hall
2020 Ombygging Veranda i 1.etg bygd inn og omgjort til del av soverom
2020 Modernisering Ny utvendig kledning, inkl etterisolering
2020 Modernisering Nye vinduer og utvendige dører
2020 Modernisering Oppgradert el-anlegg
2020 Modernisering Ny kjøkkeninnredning
2020 Modernisering Nye innvendige overflater (gulv, vegg og tak)
2022 Modernisering Veranda
2023 Modernisering Utvendig støttemu
Enkel adkomst fra offentlig vei.
God plass til parkering i dobbelgarasje eller på egen eiendom.
Det lagt opp og gjort klart til etablering av ladeboks i garasje.
Deler av platting med overbygg (sørvest) ligger inne på kommunalt tomt.
Dette er opplyst i tilstandsapport vedrørende avvik på krav for rom til varig opphold:
Generell takhøyde i u.etg er 2.3 m. Dagslysflate på soverom i u.etg er for liten.
Vinduer på soverom mot sørøst i u.etg og nordøst i 1.etg er ikke egnet til rømning. Det er imidlertid tilstrekkelig med rømningsveier etter forskriften.
Internettleverandør/tv: Altibox tv og internett 500/500.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Kommentar: Nytt bad i 20126. oppbygd med flis på gulv og fibo plater på vegg.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Kommentar: Egeninnsats Har bevis på arbeid på våtrom.
membran og ny mansjett til sluk, men ble ikke byttet sluk.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Nei.
Kommentar: Ble tatt ny drenering og etterisolert mur o 2016. Firma Inge Jensen maskin AS.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Kommentar:Egeninnsats. er tømrer av yrke. Revet ned til taksperre og bytte undertak og nytt taktekke, (powertec).
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Kommentar: Haneseth EL. Nytt skap i huset, er utført av fagfolk men ikke samsvarserklæring. ny strøm i garasje, der er det samsvarserklæring. 2023.
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja.
Kommentar: deler
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja.
Kommentar: Er lagt opp til elbil lader men ikke koblet til.
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
Svar: Ja.
Kommentar: Er godkjent av kommunen, omgjort fasade og bruksendring, garasje til inngangsparti.
20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.
Kommentar: Kommunen
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Siden rekkverket ikke har åpning i underkant, må drenering av fukt skje mellom dekkebord og ned til underliggende sjikt (drypp-stopp), og videre til takrenne. Det er veldig liten åpning mellom bord og kun stedvis mindre åpning ved vegg. Fuktskjolder/merker i panel under veranda, mest mot nordvest. Begynnende "groing" mot nordvest. Generelle "dryppmerker" under stort sett hele verandaen. Fuktmåling viser 43 % RF ved hjørne mot nordvest, kontrollmålinger ved vegg og midt på viser rundt 12 %. Innerste panelbord løsner mot vest.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Det er ikke montert rekkverk.
Eksisterende rekkverk er OK, men det er kun montert på en side
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Greit opplegg mtp stikk og kurser. Sikringsskap i bod og kjellerstue, begge med automatsikringer. Boligen har tidligere hatt utleiedel/hybel i u.etg, derfor 2 sikringsskap. Skapet i kjellerstua er ifølge hjemmelshaver et "underskap" som dekker u.etg (unntatt hall).
1). Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Svar: Nei
Se fullstendig rapport over spørsmål til eier i tilstandsrapporten som er vedlagt.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Ifølge forskriften skal "Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres". Det er grusdekke under murene, så det blir vel et definisjonsspørsmål på om dette kan klassifiseres som "hardt". Takstingeniør har i dette tilfellet ikke definert bakken under som "hardt underlag". Ny eier får vurdere om sikring er nødvendig.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.
Selv om det er montert fuktføler og vannstoppsystem, er det uheldig å ha vaskemaskin i et rom uten sluk/membran.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er stedvis enkelte fuktskjolder i undertak, i hovedsak ved rørgjennomføringer. Lite fagmessig tetting rundt rør gjennom undertak. Ventil kun i det ene røstet. Langs raft er det montert pappskuffer for å få åpning mellom undertak og isolasjon; disse er i stor grad presset opp mot undertaket. Dette medfører begrenset lufting langs raft. Undergurt er som nevnt isolert med ca 35 cm, noe som gjøre det utfordrende å bevege seg på kvisten. I felt over badet er det imidlertid kun 5-10 cm isolasjon. Her er det heller ikke lagt diffusjonssperre. Dette ifølge hjemmelshaver grunnet planer om å pusse opp/utvide badet i nær fremtid. Fuktmåling viser fra 9.5-11 % RF, normalen for uttørket trevirke ligger på 8 % eller lavere. Målinger ligger uansett innenfor det som regnes som tørt. Den noe forhøyede fuktverdien kan skyldes noe begrenset lufting.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Mindre sprekk mellom terskel/karm på ene siden (inngangsdør). Her ser man også lys fra utsiden (pakning klemmer ikke helt).
Kostnadsestimat: Under 10 000
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er påvist andre avvik: Rekkverk på veranda er 96 cm, dagens krav er 100 cm. Det er ikke montert vindskibeslag (bord (tilsv) oppå vindski/tak). Takvinkel er kun ca 4 grader, som kan medføre at en del snø blir liggende. Platting/overbygg står delvis inne på kommunal tomt (sørvest).
Kostnadsestimat: Under 10 000
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverket er fra 90 cm (nederst) til 80 cm (øverst). Ifølge forskriften skal rekkverket være 90 cm. Dette regnes imidlertid ikke som et alvorlig avvik.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Hul-lyd i 3 flis i hall ved dør til kjellerstua. Liten sprekk i betongfelt under døra, samme sted. Noe manglende finish mellom laminat og betongfelt, samme sted. Vegg og himling inne i skap/nisje på vaskerom er ikke ferdigstilt. Noe manglende finish ved pipa. Fuktsøk på gulv i hall viser forhøyet fuktverdi. Det er ikke sikkert at det ble montert plast i grunnen før støping av plate på mark (byggeår). Det presiseres at fuktsøk ikke er en 100 % nøyaktig målemetode, men den gir en indikasjon på tilstanden.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er påvist andre avvik: Rekkverket er ca 82-83 cm høyt, dagens krav er 90 cm. Åpninger i rekkverk er ca 9,5-11,5 cm. Noe ujevn trinnhøyde. Rekkverk i sikkerhetsglass (del mot vest) virker noe ustabilt. Rekkverket er ikke festet i vegg.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Brukstid gjelder rør fra byggeår. Det ble ikke observert stakepunkt på befaringen.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Hul-lyd i flis ved hjørne mot nordøst. Område ved sluk ligger 2-3 mm høyere enn område ved dør (motfall). Det er generelt høyest langs yttervegg, lavest mot nord. Stedvis oppsprekking i fuger mellom gulvflis og sokkelflis, samt mellom sokkelflis og bunnlist under plater.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Stedvis mindre åpninger i fuger, for det meste mellom bunnlist og sokkelflis. Dette er i hovedsak av kosmetisk art, så lenge det brukes tett dusjkabinett. Mindre hull i fuging mellom gulvflis/sokkelflis.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist skader på innredning. Noe overfladisk krakelering i vask. Enkelte fuktskader i innredning (speilhylle, sider på skrog og fronter under vask). Det var mindre fuktmerker på gulv bak dusjkabinett. Det ble ikke funnet lekkasjer fra vannrør, så merker kan skyldes mindre utettheter i dusjkabinettet.
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca 2 cm skjevhet i kjellerstua (mindre del mot nord ikke medtatt i måling da den ligger på et annet nivå), høyest der det er smalest mellom bad og vaskerom, lavest i hjørne ved dør til vaskerom. Generelt en del ujevnheter og mindre svikt i laminat i kjellerstua.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder vannrør fra byggeår.
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Mindre overfladisk krakelering i vask.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Laminat reiser seg noe i skjøt i kortender.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett må flyttes frem for å komme til sluken.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Generell takhøyde i u.etg er 2.3 m. Dagslysflate på soverom i u.etg er for liten. Vinduer på soverom mot sørøst i u.etg og nordøst i 1.etg er ikke egnet til rømning. Det er imidlertid tilstrekkelig med rømningsveier etter forskriften.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tak
A-tak, W-takstoler i tre. Taktekke av steinbelagte stålplater (Powertekk). Taket ble inspisert fra taket (takstigen). Takrenner og nedløp i metall. Takstige er montert. Undertak av Ranit (tynne undertaksplater, ny 2016). Undergurt (mot 1.etg) er isolert med ca 30 cm Glava takstolplater (etterisolert i 2020).
Adkomst til kvist via luke med stige på ene soverommet. Det er lagt plater etter midten på deler av kvisten.
Forseggjort uteområde med diverse støttemurer, plattinger og pergola. Det er oppført garasje dobbelgarasje på tomten med carport. Hele tomten er opparbeidet på nytt med planert plen, støttemurer og lett beplantning. God solgang og nydelig utsikt, samt gangavstand til det aller meste.
Yttervegger
Yttervegger i 1.etg av isolert bindingsverk fra byggeår. I 2020 ble vegger påforet og etterisolert til totalt 25 cm. Utvendig kledd med stående kledning. I underetasjen er bak- og sidevegger sannsynligvis i betongstein (fra byggeår). Trolig er også nedre del av frontvegg i betongstein. Resterende er av bindingsverk i tre fra byggeår. I 2020 ble vegger påforet og etterisolert. Utvendig kledd med stående kledning. Mindre pussflater under veranda mot sør.
Dører og vinduer
Malte vinduer med 2-lags glass, utvendig kledd med aluminium. Inngangsdør med smale glassfelt.
Verandadør med fullt glassfelt til veranda mot nord og sør.
Annet utvendig
Veranda mot nord, adkomst fra kjøkken. Utført i tre, rekkverk av sikkerhetsglass. Ifølge hjemmelshaver er det montert "drypp-stopp" mellom bjelker (under dekke). Veranda er kledd under med panel. Spotter i "himling" under veranda.
Veranda i tre mot sør, adkomst fra stue og bakkenivå. Platting i tre mot sørvest, i forlengelsen av verandaen. Ca 18 m2 av plattingen er overbygd (pergola).
Platting på bakkenivå ved inngangsparti, overbygd. Trapp i tre fra gårdsplass opp til platting mot sørvest.
Trappen følger terrengnivået. Trapp i tre fra platting til veranda. Det er montert rekkverk på "utsiden". Spotter i opptrinn.
Trapp i tre fra bakkenivå til veranda. Det er montert rekkverk på en side
Denne tomten er eiet.
1192,00 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Det ble lagt ny drenering av autorisert entreprenør i 2016. Grunnmursplast montert. Grunnmur (deler av yttervegg i u.etg) er sannsynligvis i betongstein. Type fundament er ikke kjent, men trolig stripefundament i betong. Det er satt opp forstøtningsmur i betongstein mot vest, samt en mindre mur ved carport. Muren er fra 50-80 cm høy mot vest, ca 1 m på det høyeste ved carport. Terrenget skråner en del fra sørvest mot nordøst Type vann- og avløpsrør (utvendig) er ikke kjent, men ut fra alder er det trolig plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger..
Bolig
Det foreligger ferdigattest for bolig datert 15.11.78.
Det foreligger ikke ferdigattest på bolig etter tilbygg og bruksendringer.
Det foreligger byggesøknad datert 18.11.19 for tilbygg, ny balkong og bruksendring.
Det er gitt tillatelse i ett trinn for oppføring av tilbygg og bruksendring.
Det er sendt inn søknad om ferdigattest, men ikke ferdigbehandlet hos kommunen.
Garasje
Det foreligger ikke ferdigattest på garasje og carport i kommunens arkiver.
Det er sendt inn søknad om ferdigattest på garasje til kommunen, men den er ikke ferdigbehandlet. Det er ikke søkt om ferdigattest på carport.
Sortland kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.
TEGNINGER:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Enebolig
Det er mottatt tegninger fra kommunen som viser ny plantegning, men disse er uten rombenevnelse og er ikke stemplet.
De opprinnelige tegningene datert 05.07.77 avviker fra dagens bruk:
Garasje
Det foreligger ikke tegninger.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og byggetegninger på bolig og garasje.
Boligen er registrert med 2 boenheter hos kommunens arkiver, men benyttes som en. Kan fritt leies ut.
Boligen er i matrikkelen registrert som Enebolig med hybel/sokkelleilighet.Det er forholdsvis lett å gjøre deler av sokkeletasjen om til en liten leilighet (se vedlagte bilde). Alt av rør og avløp ligger klart i veggene opplyses selger . Selger har vært i kontakt med Sortland kommune som har bekreftet til han at det ikke vil være søknadspliktig å «re-etablere» leiligheten. Sortland Kommune bør likevel kontaktes for formell avklaring dersom det blir aktuelt å re-etablere leiligheten.
Dersom man etablerer denne leiligheten, vil man selv disponere/beholde et soverom og bad/vaskerom i sokkeletasjen.
Ved eventuell bygging av leilighet vil det fremdeles være avvik fra de stemplede byggetegningene fra 1977.
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i hall, stue/kjøkken og begge bad. Resterende oppvarming med panelovner (tilsv).
Energikarakter: F - Rød
Energiforbruk foregående år var ca. 29 983 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det er vannledninger i kobber. Noe er fra byggeår, mens noe ble byttet ut ifm oppussing av bad. Stoppekran og vannmåler i skap/nisje på vaskerom. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Noe er trolig fra byggeår, mens noe ble byttet ifm oppussing av bad. Utekran montert ved inngangsparti. Ca 200 l VV-bereder plassert i baderom i u.etg.
Det er el-vifter på bad og vaskerom, samt avtrekksvifte på kjøkkenet. Resterende lufting er via vindu og ventiler.
Greit opplegg mtp stikk og kurser. Sikringsskap i bod og kjellerstue, begge med automatsikringer.
Boligen har tidligere hatt utleiedel/hybel i u.etg, derfor 2 sikringsskap.
Skapet i kjellerstua er ifølge hjemmelshaver et "underskap" som dekker u.etg (unntatt hall).
Det er flere røykvarslere i hver etasje. Slokkeapparat i u.etg. Ifølge hjemmelshaver har de internettpakke med hastighet 500/500.
Prisantydning kr 6 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
166 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
6 787 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
De kommunale avgiftene var på kr 16 266 pr. 2024 og fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 6954.-
Avløp: kr. 5485,-
Eiendomsskatt: kr. 3826,-
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 815 930,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 263 719,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er regulert til frittliggende småhus bebyggelse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Nattmålsveien 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1228 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250097.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 44 485 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49/ julie.andreassen@partners.no.