Totalt bruksareal: 68,0 m²

• BRA-i: 43,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b: 22,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lyngfaret 74B har en fin og sentral beliggenhet i et etablert boligområde i Bergen Vest. Dette er et attraktivt og familievennlig borettslag med lite trafikk, kjent for sine rolige omgivelser og nærhet til alt en måtte trenge i hverdagen. Svært praktisk beliggenhet for enhver, med gangavstand til Vestkanten og tilbud for alle aldre.

Nærmeste matbutikk er Coop Extra Vadmyra, som ligger i gangavstand fra boligen.

For et utvidet servicetilbud ligger også Vestkanten Storsenter i gangavstand fra boligen. Her finner du matbutikker, i tillegg til et stort utvalg av butikker og spisesteder, samt aktivitetstilbud som badeland, bowlingbane, ishall, curlingbane, og SATS.

Det er et godt kollektivtilbud i området, med nærmeste bussstopp ved Storaholtet. Herfra går linje 41 til Loddefjord Terminal, hvor bussene igjen har hyppige avganger inn til sentrum, Flesland, Askøy og Sotra.

Fra boligen er det ca. 15 minutter å kjøre inn til Bergen sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, handlesenter, restauranter, rekreasjonsområder og kulturelle tilbud.

For den turglade byr området på flotte turmuligheter. For en fjelltur kan turstien mot Lyderhorn anbefales. Ønsker du en roligere tur kan Kanadaskogen trekkes frem, med sine fine turstier, badeplasser og hundegård. Også gode fritidstilbud i området. I naboblokken finner en Fyllingen Karate Klubb, og Vadmyra Kunstgress samt Vadmyrahallen ligger rett over veien fra borettslaget.

Skoler og barnehager i nærområdet:

• Lyngfaret barnehage
• Vadmyra barnehage
• Kidsa Sandgotna
• Vadmyra skole
• Loddefjord skole
• Kjøkkelvik skole
• Sandgotna skole
• Olsvikåsen videregående skole
• Laksevåg videregående skole

Følgende er inkludert i BRA-i:

Gang (6 m²), bad/vaskerom (3,5 m²), soverom (8,8 m²), stue og kjøkken (21,7 m²).

Følgende er inkludert i BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod (3,4 m²).

Gang

Leilighetens førsteinntrykk er en lys og innbydende gang på 6 m². I gangen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, og god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue / kjøkken

Leiligheten har en lys og åpen stue/kjøkkenløsning på 21,7 m². Rommet har en praktisk utforming, med god plass til å innrede med sofaseksjon og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.

Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på 21,9 m². Balkongen er vestvendt, som gir utmerkede solforhold. Dette er en perfekt uteplass, både for sommersbruk og helårsbruk. Her er det god plass å innrede i flere soner, med ønsket utemøblement.

Pent og lyst kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen er ny av 2018/2019, og har integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin, samt stål oppvaskkum og ventilator. God lagringsplass i skap og skuffer.

Soverom

Leilighetens soverom har et areal på 8,8 m². Her er det god plass til garderobe, dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Soverommet er gjort i nøytrale farger, som gir rommet et behagelig uttrykk.

Bad / vaskerom

Stilrent og helfliset bad på 3,5 m². Badet ble oppgradert i 2019/2020 i regi av borettslaget.

Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, og har opplegg for vaskemaskin.

Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i kjelleren på 3,4 m².

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har vinylgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2018/2019.

- Badet ble oppgradert i 2019/2020 i regi av borettslaget.

- Rør-i-rørsystem fra 2019/2020.

- Montert spotter i 2018/2019.

- Lagt nye vinylgulv i 2022/2023.

- Innglasset balkong fra 2023.

- Malt overflater i 2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Hver andel har fast parkeringsplass i garasje.

Montert el-billader, og det er opp til beboer å tegne ladeabonnement.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: AOG

Rørprosjektet Lyngfaret BRL 2020

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Firmanavn: AOG

Rørprosjektet Lyngfaret BRL 2020

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Rørprosjektet Lyngfaret BRL 2020

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: AOG

Rørprosjektet Lyngfaret BRL 2020

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Balkongenterprenøren AS

Balkonginnglassing i 2022

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Det er montert i garasjen, men ikke tilkoblet

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer og ytterdører:

Som følge av alder på vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.

Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter er oppført i betongkonstruksjoner.

Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater, teglstein og trekledning.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 1995.

Altandør med felt av isolerglass, fra 1995.

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sanarfil eller tilsvarende membrantekking. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Denne tomten er eiet.

16201,10 kvm.

Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelbrev. I målebrev er oppgitt areal "ca. 16,5 dekar".

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er blant annet opparbeidet med lekeapparater, gangveier, grøntområder og diverse beplantning.

Det foreligger ferdigattest for terrasseblokk i betong og treverk, datert 07.10.1977.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring med innglassing av balkonger, datert 30.06.2023.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

Energikarakter: E - Rød

El. Anlegg: Sikringsskapet er plassert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 1 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 701 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 710 512,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 701 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 075,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader (2.235,-), garasje (189,-), renhold (123,-), lån innglassing (1.466,-), lån rehabilitering (2.581,-), og TV-anlegg (481,-).

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 701 000,- pr. 01.05.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 110 478 190,- pr. 12.03.2025.

Andel fellesformue er kr. 17 164,- pr. 31.12.2024.

Det er inngått en 10 års fastrenteavtale, med 3 mnd. NIBORrente og rentebytteavtale. Avtalt rente er 4,235 + bankens margin på 0,90

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: DANBAN-85802067556

Type: S

Restsaldo: 9.400.000,-

Restløpetid: 59 år 9 md.

Term pr. år: 4

Avdr.frihet til og med: 01.01.2024

Type rente: Fast

Rente: 5,62%

Lånenr: DANBA2-85802067548

Type: S

Restsaldo: 53.810.400,-

Restløpetid: 59 år 9 md.

Term pr. år: 4

Avdr.frihet til og med: 01.01.2024

Type rente: Fast

Rente: 5,62%

Lånenr: DANBA4-85802068862

Type: S

Restsaldo: 43.449.998,-

Restløpetid: 59 år 3 md.

Term pr. år: 4

Avdr.frihet til og med: 01.01.2024

Type rente: Fast

Rente: 5,62%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: DANBAN-85802067556

Restsaldo: 49.806,-

Kapitalkostnader: 217,-

Avdragsfrihet til og med: 01.01.2024

Estimert endring etter avdragsfrihet: 71,-

Lånenummer: DANBA2-85802067548

Restsaldo: 323.830,-

Kapitalkostnader: 1.409,-

Avdragsfrihet til og med: 01.01.2024

Estimert endring etter avdragsfrihet: 461,-

Lånenummer: DANBA4-85802068862

Restsaldo: 326.495,-

Kapitalkostnader: 1.167,-

Avdragsfrihet til og med: 01.01.2024

Estimert endring etter avdragsfrihet: 467,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato

Primær formuesverdi kr. 510 468,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 041 871,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

LYNGFARET BORETTSLAG, Orgnr: 950 670 983

Forretningsfører: OBOS .

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Det praktiseres styregodkjennelse i borettslaget.

Vi gjør oppmerksom på at det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding i OBOS koster kr. 500,-, og medlemskapet koster kr. 400,- i året.

Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 82848141.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. 12 044 826,-

Driftskostnader kr. -8 161 460,-

Årsresultat kr. -1 528 937,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 710 717,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 868 800,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Info fra borettslagets årsmøte 23.04.2025:

Det ble vedtatt at pkt. 2 i husordensreglene under aktiviteter og støynivå skal erstattes med: "Aktiviteter som boring, banking over lengre tid, skal alltid varsles i god tid med oppslag i oppgangene for blokken det gjelder. Varselet skal inneholde type arbeid, tidspunkt for utførelse, navn og leilighetsnummer. Skal man ha besøk/fest som kan medføre sjenanse skal dete varsles på samme måte."

Det ble vedtatt at styret skal se på muligheter for bedre tilretelegging for barnevogn/barnevognparkering. Det kan f. eks. vurderes en bredere dør på sykkelbodene, eller at det etableres ny bod i kjelleretasje. Styret vil invitere til dialog med fere småbarnsforeldre for å fnne best mulig løsning.

Det ble vedtatt at styret skal se på egnet løsning for skiltet HC-gjesteparkering inne på området. Når tiltaket er etablert vil beboerne bli informert om dete. I påvente av løsning, kan de som har gjester med parkeringsbehov inne på området, ta kontakt med styret for tillatelse.

SAKER STYRET HAR BEHANDLET I PERIODEN:

• Energikartlegging utført av Tevas – Fått godkjent 60% støtte fra Enova. • Rørinspeksjon kummer, utvendig rørfornying utført av Rørhab Bergen.
• Snøfangere er montert av Balkongentreprenøren, og har i vinter gjort sin misjon.
• Ferdigstilt lekeplass, trampoline og frisbee bane. Området er nå universelt og tilrettelagt for rullestol. Nye benker er også på plass.
• Rens av avtrekksvifter i alle leiligheter er gjennomført. Dette gjøres etter faste intervall hvert tredje år og bidrar til at avtrekksventilene fungerer slik de skal.
• Reforhandlet Forsikringsavtalen med Gjensidige, spart 47 454,- Innhentet her tilbud fra 4 andre selskap.
• Oppgradert med nye WiFi ruter II, i alle leiligheter.
• Reforhandlet avtalen med Fjordkraft. Redusert påslaget fra 1,79 til 0,5 øre/kwh.
• Montert vannlekkasjesensor i felles berederom i alle 3 blokkene.
• Fremforhandlet tilbud med Agio på alternativ forretningsfører avtale. Vi har nå en aktuell leverandør som absolutt er konkurransedyktig og leverer mye det samme som Obos, men en del rimeligere. Om bytte skal bli aktuelt må dette godkjennes med 2/3 dels flertall på generalforsamling. Styret arbeider fremdeles med å vurdere om vi skal gå til det skrittet å legge det frem for votering. Blir det aktuelt kaller vi dere inn til ekstraordinær GF.
• Byttet renholds selskap til RSV. Vi velger å prøve ut nytt selskap grunnet et bedre helhetlig tilbud. Ber dere melde tilbake til styret om dere oppdager dårlig renhold, er misfornøyd.
• Forsikringssaker – lekkasje 74A. Vi har en utfordrende lekkasje rundt vinduene i oppgangen. Utbedringer er på gang og Polygon som leder arbeidet vil ivareta god fremdrift.
• Oppfølging av Balkongentreprenøren, pågående reklamasjonsarbeid er under arbeid.
• Oppfølging av kommunens pågående arbeid med veien og tilbakeføring av gjerde.
• Anmodet Vadmyra idrettslag om bedre styring av flomlysene på banen.
• Robot gressklipper. Inngått leasingavtale på robotgressklipper for lettere vedlikehold av plenarealene våre. I forkant av dette blir også plenene forsøkt avrettet. Nærmere info kommer i eget infoskriv før sommeren.
• Aneo – Ladegruppen Bergen – Advokat Harris. Grunnet endringer i avtalen med Aneo har over 30 borettslag gått sammen og dannet Ladegruppen Bergen. Advokat er engasjert for å se på avtalene og lovligheten av de økte prismodellene de kom med. Om ikke Aneo kommer oss i møte står andre aktører som Elaway klar til å overta. Nærmere info om dette kommer i eget infoskriv.
• Ryddet sykkelboder, montert ekstra sykkelstativ.
• Regnskap, fakturakontroll og godkjenning, budsjettering og likviditetskontroll.
• Godkjenning av 9 nye andelseiere.
• Gjennomført HMS Internkontroll; brannvern, rømningsveier, skilting, VVS, Elektro, Lekeplasser og avløp.
• Vedlikehold og ettersyn på takene. Rengjøring av sluker. Fjernet mose og løv.
• Vitek - tømming av sandfang- og kloakkummer.
• Oppdateringer på hjemmeside. SMS utsending, infoskriv.
• Behandlet og svart ut henvendelser på Vibbo, styrets postkasse og innkomne på styret e-post. Tiltak er iverksatt der det har vært nødvendig.
• Felling av diverse trær og uttynning av arealer bak blokkene.
• Tilsyn og utbedring av ventilasjonsviftene på takene.
• Vedlikehold og utbedring av feil med garasjeportene, serviceavtale med Assa Abloy.
• Beplantning og vedlikehold av fellesarealer.
• Navneoppdatering av ringetablå.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Dyrehold må søkes styret. Søknadsskjema kan fås ved henvendelse til styret.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse etter reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 5-12, LODDEFJORD SØR (planid: 40410005, dekningsgrad: 100,0 %).

Kommuneplan:

Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone etter Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 65270000, dekningsgrad: 100,0 %).

Kommunedelplan:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100,0 %).

• I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
• Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 40415000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 174 OG 175, HETLEVIK, BYGGEFELT 12B

Planid: 3285500

Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 123 LODDEFJORD OG GNR 124 HETLEVIK, LODDEFJORD SØR, IDRETTSANLEGG

Planid: 3285200

Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 123 (LODDEFJORD) OG 124 (HETLEVIK), LODDEFJORD SØR, BEBYGGELSESPLAN FOR FELT 11 B

Planid: 40410000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 LODDEFJORDDALEN, BYGGEFELT 5 OG 12, DEL AV TOMTEFELT 6

Planid: 3280000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C

• Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til:
• Byggeområder: områder for boligbebyggelse, og områder for offentlige bygg.
• Trafikkområder: hovedsamleveier og boligsamleveier med busslommer og avkjørsler, og offentlige gangveier.
• Friområder: friområder med gangveier og anlegg for lek, idrett og sport og daginstitusjoner.
• Spesialområder: grav og urnelund.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 124/259

Bygningsnr: 13918414-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Barneskole

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.04.2025

Saksnr: 202512148

• Gjelder Lyngfaret 31.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1073854, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 401845, tgl. 15.03.1972 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Lyngfaret 74B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 124, bnr. 199, andelsnr. 116 i LYNGFARET BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84250052.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45/ tf@partners.no.