Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 100,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bergby &Partners eiendomsmegling v/ Tarek Bergfjord har gleden av å presentere Dag Hammarskjölds vei 69!
Denne unike og stilfulle 4-romsleiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Boligen er vesentlig oppusset i nyere tid og fremstår som svært pen med moderne fargevalg og løsninger. Her bor du i et rolig område med gangavstand til Oasen, treningssenter, skoler, barnehager, flotte turområder og gode kollektivforbindelser.
Høydepunkter:
- Innglasset vestvendt balkong på 16,8m²
- Lekker kjøkkeninnredning fra 2021
- Pergo laminatgulv, innedører og listverk fra 2021
- Oppgradert deler av el.annlegget i 2021
- Balansert ventilasjon
- Betongvegger som setter et eksklusivt og urbant preg
- Bod i samme etasje (3,1m²) og kjellerbod (1,7m²)
- 2 min gange til bussholdeplass
- Kort vei til Oasen senter og bybanestopp
- Flotte turmuligheter både i Lynghaugparken og opp Løvstakken
- Borettslag med pent opparbeidede utearealer
- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett
Leiligheten befinner seg i et attraktivt og veletablert område i Fyllingsdalen. Dette er et fredelig nabolag som passer perfekt for familier, med kort vei til lekeplasser, fotballbaner, barnehager og skoler. Like i nærheten ligger Lynghaugparken, et populært rekreasjonsområde med blant annet frisbeegolf, ballbinge, fotballbane og skatepark. For friluftsentusiaster finnes det flotte turmuligheter, enten man vil bestige Løvstakken eller nyte en rolig skogstur i Kanadaskogen. I tillegg er Lynghaugtjernet et ideelt sted for en avslappende spasertur, og på varme dager kan man ta turen til Krohnegården for et forfriskende bad.
I tillegg til de naturskjønne omgivelsene, gir nærheten til Oasen bydelssenter enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker, spisesteder, treningssentre, vinmonopol og banktjenester. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med hyppige bussavganger som tar deg til Bergen sentrum på rundt 10 minutter. Bybanen går også fra Oasen, noe som gir enkel forbindelse til blant annet Haukeland og Kronstad høyskole. Fotballinteresserte kan starte kampdagen på Kniksen og deretter ta Bybanen direkte til Brann Stadion.
Fyllingsdalen er et område i spennende utvikling. Den nye gang- og sykkeltunnelen til Minde gjør det enda enklere å komme seg til andre deler av byen, samtidig som man kan nyte fordelene ved å bo i et rolig nabolag. Dette gir en ideell kombinasjon av nærhet til bylivet og et behagelig bomiljø.
BRA-i:
Gang(7m²), bad(4,8m²), vaskerom(2,4m²), soverom(6,6m²), soverom(6,9m²), soverom(10,3m²), stue og kjøkken(36,2m²).
BRA-e:
1. Etasje: Ekstern bod(3,1m²).
Kjeller: Ekstern bod(1,7m²).
Entré/gang
Vel inne blir du møtt av en flott gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg uteklær, samt annet ønsket møblement
Stue
Leiligheten har en svært lekker og velgjennomført stue med stilfulle valg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til den lyse og luftige atmosfæren. Den stilfulle betongveggen tilfører rommet karakter og gir et moderne, urbant uttrykk, mens resten av veggene er malt i et fargevalg som skaper en lun og innbydende helhet. Stuen er enkel å innrede med plass til både spisebord med stoler, sofagruppe og TV.
Fra stue er det utgang til en vestvendt og innglasset balkong på hele 16,8m². Her er det god plass til en sittegruppe og annet ønsket møblement. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og kan nytes sommer som vinter.
Kjøkken
Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent, med slette fronter og en praktisk laminat benkeplate som gir et tidløst uttrykk. Over benkeplaten er det benyttet malte flater som gir et rent og enkelt preg.
Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer fra 2021, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap – alt pent innfelt for et helhetlig og ryddig inntrykk.
Dette er et kjøkken som kombinerer estetikk og brukervennlighet på en svært god måte – perfekt for både hverdag og selskap.
Bad
Badet er på 4,8m² og har fliser på både gulv og vegger, noe som gir en slitesterk og lettstelt overflate. Det er varmekabler i gulvet som gir god komfort.
Innredningen består av toalett, helstøpt servant med skap under – med slette fronter – samt dusjhjørne med klare glassdører. Et funksjonelt bad med alt man trenger i hverdagen.
Vaskerom
Vaskerommet er på 2,4 m² og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder fra 2018. Et praktisk rom for klesvask og oppbevaring.
Soverom
Leiligheten har tre gode soverom, malt i behagelige fargevalg. Vinduslaflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Rommene er godt utnyttet og har plass til både seng, nattbord og annet møblement. Soverommene er på hhv. 6,6 m², 6,9 m² og 10,3 m².
Gulv: Badet har flislagt gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og innslag av betong.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2021 med blant annet:
- Ny kjøkkeninnredning.
- Ny innglasset balkong.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Oppgradert el.anlegget (utenom på badet og vaskerommet).
- Lagt nye laminatgulv.
- Oppgradert vegg og himlingsflater.
- Montert spotter i enkelte av himlingene.
- Montert nye innerdører og listverk.
- Varmtvannsberederen er fra 2018.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget benytter en app og skiltgjenkjenning for parkering. Hver andel har rett til én gratis parkeringsplass, mens det er mulig å søke om plass til en bil nummer to mot en månedlig avgift på 172 kr.
Det er felles ladeplasser i borettslaget. Lading betales direkte av beboer via ladeapp.
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem i Vestbo. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent, denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja. Kommentar: Vært tett sluk på vaskerom. Utbedret av borettslaget ifm rør rehabilitering. Sluk på vaskerom er i støpejern og bør byttes. Det er borettslaget som er ansvarlig for sluk.
4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Firmanavn: Lynghaug Borettslag
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Borettslaget har ansvar for sluker og avløpsrør. Det er utført rør rehabilitering av avløp på vaskerom og kjøkken.
11.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Lynghaug Borettslag
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Borettslaget har rehabilitert blokk med ny balkong, nye vinduer, ny fasade, osv.
12.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Service-Elektrikeren AS (Fyllingsdalen)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet alle rør/kabler/vegg- og takbokser i alle rom unntatt vaskerom og bad. Også langt flere stikkontakter enn det var opprinnelig. Satt inn flere kurser for kjøkken og vaskerom. Montert spotter, ny termostat for gulvkabler på bad. Montert komfyrvakt.
12.1.Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar: Er tilgjengelig i Boligmappa.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: Utført ifm med fornying av el-anlegget.
22.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Kommentar: Har en sensor for AirThings som måler radon kontinuerlig. Lave nivåer og langt under grenseverdi siste 4 år.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
1. Våtrom
1.1.1 Overflate vegger og himling
Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
1.1.2 Overflate gulv
Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom og utgjør dermed en risiko. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på vaskerommet. Manglende fall mot sluk utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.
1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Slukene har svakhet i overgangen mellom gulv/sluk som øker risikoen for lekkasje ved høy vannstand i sluk. Støpejernslukene danner rust/rustdannelser som kan føre til lekkasjer.
Oppgradering innen kort tid må påregnes.
6. VVS
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Merknad/vurdering av avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om.
Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om.
Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskillere av betong.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke
besiktiget.
Denne tomten er eiet.
54319,00 kvm.
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gangveier, plen, lekeplass og diverse beplanting.
Det foreligger ferdigattest for 3 etasjes boligblokk i betong, datert 21.04.1971
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 13 220 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 590 000,-
Andel fellesgjeld kr 867 875,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 468 915,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 867 875,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 204,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter, renovasjonsavgift, vaktmester, eiendomsskatt, gartner/snøbrøyting, trappevask, internett og TV, renter og avdrag på fellesgjeld, det vesentlige av vedlikehold av fellesarealer
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 867 875,- pr. 02.06.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
224 143 679,- pr.
02.06.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 53 928,- pr. 31.12.2024.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 95227221152, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.06.2025: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 153
Saldo per 02.06.2025: 58 213 961
Andel av saldo: 225 402
Første termin: 30.09.2020Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 )
Lånenummer: 95227226456, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.06.2025: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 153
Saldo per 02.06.2025: 58 289 301
Andel av saldo: 225 694
Første termin: 30.03.2021Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 )
Lånenummer: 95227231646, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.06.2025: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 153.6
Saldo per 02.06.2025: 58 289 301
Andel av saldo: 225 694
Første termin: 30.12.2021Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.07.2063 )
Lånenummer: 95227237377, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.06.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 153
Saldo per 02.06.2025: 49 351 116
Andel av saldo: 191 085
Første termin: 30.09.2022Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 )
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Sikringsordning: Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.
Primær formuesverdi kr. 714 947,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 859 786,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
LYNGHAUG BORETTSLAG, Orgnr: 953 244 284
Forretningsfører: Vestbo.
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.
Styregodkjenning: Har avtale om at Vestbo godkjenner nye andelshaver boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag for godkjenning av ny andelseier.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0001887575.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 32.119.055,-
Driftskostnader kr. 13.349.217,-
Årsresultat kr. 12.828.782,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. -99.167.019,- per 31.12.2023.
Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 9.595.860,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Kommende vedlikeholdsarbeider
Styret opplyser følgende:
Gjennomførte vedlikeholdsarbeider
Styret har i løpet av året 2023 utført følgende vedlikeholdsoppgaver:
I perioden 2020-2022 har borettslaget oppgradert følgende:
Dyrehold er tillatt, men det må sendes søknad til styret og naboer må opplyses. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.
Eiendommer er i ihht reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler, datert 02.11.2023, regulert til bolig.
Ihht Bergen kommune er området avsatt til sentrumsformål - Byfortettingssone.
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 22,8 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 3,8 %
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1233378, tgl. 06.11.2017 - Felles pantedok bor.innsk
Beløp: 5 559 400
Panthaver: Borettslagets andelseiere i felleskap, jf Brl. § 2-11, 1. ledd
Orgnr: 14 032 160
Dnr. 308985, tgl. 21.12.1967 - Erklæring/avtale
SOLIDARISK ANSVAR FOR TILSYN OG VEDLIKEHOLD AV FELLESLEDN.
FELLES BRANNVEGG M.V.BEST.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 308986, tgl. 21.12.1967 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 302719, tgl. 17.04.1970 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Dnr. 910070, tgl. 23.01.1970 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 23 BNR. 164 UTSKILT FRA GNR. 23 BNR. 4, 7 OG 13.
Dnr. 1883093, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 8953, tgl. 20.12.1967 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 5006, tgl. 12.03.1973 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Det presiseres at taklampe i stue, taklampe på kjøkken (over spisebord), AirThings sensor i gang og fastmontert høyttaler på kjøkken ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Dag Hammarskjölds vei 69.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 24, bnr. 10, andelsnr. 204 i LYNGHAUG BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250054.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 13 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 3 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Visning/overtakelse: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55/ tab@partners.no.