Totalt bruksareal: 102,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 32,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen inneholder entrè, gang, stue, kjøkken, stellerom, toalettrom og 2 soverom. I tillegg er det anneks, uthus og terrasse.

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten

Boligselger opplyser om blant annet følgende oppgraderinger:

• Nye vinduer 2008-2018.
• To påbygg i 2009 og 2011.
• Oppgradering av anneks i 2016. Etterisolering, ny kledning og nye vinduer.
• Ny terrasse i 2018. - Ekstra lag med takpapp på hele fritidsboligens tak i 2020.
• Alle 3 ovnene er rentbrennende og ca. 15 år gamle.

Det er privat adkomst fram til offentlig vei.

På sommeren er det mulig å kjøre helt opp til hytta, og parkere på oppstillingsplass på egen tomt. Vedlikehold av hovedvei til Hersjøen dekkes ved betaling av bompenger/bombrikke. Tinglyst adkomstrett datert 24.10.1989.

På vinteren parkeres det på felles vinterparkering ved bommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært
• Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært
• Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 4

TG 2: 7

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskiller:

• Etasjeskilleren er kontrollert internt på boligens stue. Det måles ett høydeavvik på 65mm, noe som overskrider dagens tolleranser for høydeforskjeller. Ytterligere undersøkelser av skjevheter i etasjeskilleren anbefales, og må sees i sammenheng med vurderingen av boligens bærende pilarer. Kostnadsestimatet baseres på videre undersøkelser, påløpende kostnader kan forekomme.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Pilarer:

• Bygningen har en kombinasjon av bærende pilarer i tre og betong. Pilarene i betong er nyere og står hovedsakelig i lodd, mens flere av de eldre pilarene i tre har tydelig loddavvik. Disse avvikene varierer i størrelse. Loddavvik i bærende pilarer kan over tid føre til ujevn belastningsfordeling, deformasjoner i overliggende konstruksjoner, og i verste fall svekkelse av byggets stabilitet. Risikoen øker dersom trepilarene samtidig har aldringsskader som råte, sprekkdannelser eller redusert bæreevne. Det bør vurderes om avvikene krever utbedring, enten ved justering, forsterkning eller utskifting. Grunnforholdene i området er ukjente. Det understrekes at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser av tomta.

Terrasse:

• Terrassen er oppført på pilarer og har en bærende konstruksjon som fremstår som underdimensjonert i forhold til dagens krav til last og stabilitet. Konstruksjonen har et overheng som overskrider anbefalte grenseverdier, noe som øker belastningen på både bjelkelag og underliggende konstruksjon. Etterslep på vedlikehold bemerkes. Det registreres skjevheter og nedbøyninger på konstruksjonen, tiltak anbefales.

Taktekking og beslag:

• Selger informerer om ny takpapp etablert i 2020, som vurderes å være ufagmessig utført. Underliggende tekking er av eldre dato og er enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det registreres at taktekkingen er ført opp og sveiset fast i pipebeslag. Dette er ikke en anbefalt løsning, da temperatursvingninger og bevegelser kan føre til dårlig vedheft. Det anbefales heldekkende pipebeslag som overdekker tekkingen slik at påkjenninger fra vær og vind føres naturlig ned langs beslag og på taktekkingen.

Takrenner og nedløp:

• Boligens takrenner og nedløp har en kombinasjon av plastbelagt stål og trerenner med kjetting nedløp. Takvann føres ned i grunnen. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av alder og slitasje på takrenner av treverk.

Piper / ildsteder:

• Eldre og utett sotluke registreres. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

Kjøkken:

• Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av manglende avtrekksvifte over stekesone. Anbefales etablert.

VVS:

• Forenklet røranlegg i boligen. Bruksvann hentes fra takvann lagret i beholder, gråvann føres ut i grunn. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er drikkevann. Vannrør av plast og plastavløp. Ingen lekkasjer ble avdekket på lett synlige rørføringer. Boligens rom ventileres naturlig med luftespalter i vindu og via åpningsvindu. TG2 settes da anlegget vurderes å ikke være et fullverdig anlegg.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:

• Toalettrom er etablert i uthus med adkomst fra stellerom internt i boligen. Endringen er ikke søkt byggegodkjent hos Selbu kommune.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig er oppført i en etasje med hems, anlagt på pilarer. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Vindu med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet.

Den er ca. 1053,40 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggetegninger datert 29.01.2009. Hytta er satt opp iht. disse tegningene.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 690 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

42 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 752 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 187,5,-. Det er 1 termin i året.

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 2105,- pr. år.

Det faktureres 1 gang pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Sekundær formuesverdi kr. 159 673,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel 2014-2024.

Konferer megler ved spørsmål.

Boligen har oppført en tank som samler regnvann fra takrenne som medfølger handelen. Det er ikke tilknyttet offentlig drikkevann.

Det er ikke etablert avløp på eiendommen.

Se reguleringsbestemmelser ang. muligheter og begrensninger for avløp.

Sommervei til hytta. Privat adkomst. Vedlikehold av hovedvei til Hersjøen dekkes ved betaling av bompenger/bombrikke. Tinglyst adkomstrett datert 24.10.1989.

På vinteren parkeres det på felles vinterparkering ved bommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 6784, tgl. 24.10.1989 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dnr. 5733, tgl. 11.09.1989 - Registrering av grunn

EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen blir ikke ytterliggere ryddet/rengjort, men overtas slik den fremstår på visning. Følgende møbler medfølger i salget: Hvitevarer på kjøkken, alle senger med madrasser (med unntak av skuvseng i anneks), skjenk, kommode, bokhyller på alle rom, barskap på stue, hjørnesofa med bord på stue, alle lamper i hytte og anneks (Med unntak av 2 parafinlamper). Konf. megler ved spørsmål.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vollavegen 77.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 94, bnr. 17 i Selbu.

Vårt oppdragsnummer er 1250145.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn / +47 97 51 61 02 / jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.