Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 263,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Husbyvegen 27B - En velholdt enebolig fra 1973 med stor og flott opparbeidet tomt på ca. 1,2 mål. Enebolig og garasje på 263 kvm BRA med sentral beliggenhet på flata i Stjørdal.
Eiendommen ligger sentralt til i Stjørdal. Fra boligen er det kort gange inn til sentrumskjernen med kjøpesenter, dagligvarehandel, skoler, barnehager, togstasjon og idrettsanlegg. Se 360-visning i annonsen.
Velkommen til en trivelig visning!
Kjeller: Gang, dusjrom, badstu, hobbyrom, kjellerstue. 3 boder, kjølerom, utvendig trapp.
1. etasje: Entre, toalett, gang, vaskerom, 3 soverom, bad, mellomgang, trapperom, kjøkken, stue.
Areal
Bruksareal (BRA) Kjeller: 116m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 122m².
Bruksareal (BRA) totalt: 238m².
Kjeller
Gang: Belegg på gulv, og malt overflate og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Trapp.
Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Stoppekran.
Bod 2: Belegg på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 3: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Kjølerom: Belegg på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Kjøleaggregat.
Dusjrom: Belegg på gulv og panel på vegger og plater. Panel i himling.
Badstu: Korkflis og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn.
Hobbyrom: Betonggulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder.
Kjellerstue: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og vedovn.
Utvendig trapp: Støpt gulv og betong på vegger. Betong i tak. Trapp.
1. etasje
Entre: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.
Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.
Gang: Laminat på gulv og panel på vegger mur. Takess i himling.
Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk utgang til trapp.
Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til terrasse.
Soverom 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, dusjhjørne og innfellbare dusjdører.
Mellomgang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Trapperom: Teppe på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp.
Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Stue: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger mur. Takess i himling. Peis og varmepumpe. Utgang til terrasse.
Eiendommen har adresse Husbyvegen, men har adkomst og innkjørsel fra Ringvegen. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Garasjen ble i sin tid godkjent som en midlertidig løsning. Se vedlegg og avsnitt `Ferdigattest/brukstillatelse`. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.
Nedgrav oljetank:
Det ligger nedgravd oljetank på eiendommen. Sikring av oljetank må gjennomføres av godkjent aktør, og skal meldes kommunen. Sikring og kostnader knyttet til sikring besørges av kjøper. I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det er per i dag forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en gravefri løsning som er godkjent av kommunen. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Badet i hovedetasje er totalrenovert. 2005. Flislagt, nye varmekabler, vindu, spotter, innredning, dusjhjørne. Rørteknikk.
-Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Ifbm. opparbeiding av Ole Vigs gata. Hovedledning.
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Underetasje - vedbod i sør-vestre hjørne. Noe innsig i mur.
-Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja. Byttet tak og takrenner ca. 15-20 år siden. Sivertsvik - snekkerfirma. Plater garasje er utført ved egeninnsats.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Skiftet ut spotter bad til led. Installert varmepumpe i 2009. Spotter bad - Trøndelag elektro ca. 4-5 år siden.
-Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Usikker.
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Service varmepumpe 2024. Kontroll el-anlegg ca. 10 år siden.
-Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Garasjen ble i sin tid oppført som midlertidig.
-Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.
-Hvis ja, har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f.eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei. Har ikke vært noe tema fra kommunen.
Tilleggskommentar: Eiendommen er dødsbo i uskifte, og gjenlevende ektefelle er selger.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 13
TG 2: 17
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Yttervegger:
Det registreres råte i liggende kledning i gavl mot nord og råte i stående kledning i gavl mot vest. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering:
Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt ut på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Eier opplyser at murer er pusset på utvendige overflater. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 60 år. Det registreres stedvis salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren.
-Rom under terreng:
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Rom innredet som kjølerom er med større malingsavskalling på vegg, dette grunnet utførelsen med kaldluft mot grunnmuroverflate hvor det dannes kondens. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Anbefalte tiltak: Kjølerom bør fjernes og eventuelt bygges opp på riktig måte med frittstående vegger med luftespalte ut mot yttervegg for å hindre kondensering.
-Balkong, terrasse, platting: Terrasse:
Rekkverkshøyden er målt til 80 cm, dette er lavere enn forskriftskravet ved byggeår som var 90 cm. Deler av terrassen mangler rekkverk. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves samt etablere rekkverk hvor dette mangler.
-Vinduer og dører:
Eiere opplyser at vindu på stue mot nord sannsynlig er punktert (fra byggeår). Vinduer og dører fremstår som jevnlig godt vedlikehold. TG 2: settes grunnet oppnådd alder i forhold til normal levetid. (normal levetid for isolervindu er 30 år) Anbefalte tiltak Skifte av ytterdør og vaskeromsdør er påregnelig på grunnlag av alder, tetthet og energiøkonomi. Eldste vinduer med 2-lags glass og i koblet utførelse er med påregnelig behov for utskiftninger over noe tid.
-Loft (konstruksjonsoppbygging):
Eldre fuktmerker i taktro ved pipe, ingen tegn til fukt på befaringsdagen. TG: 2 settes på grunnlag av synlige fuktmerker.
-Etasjeskille og gulv på grunn:
Støpt gulv i kjeller og trebjelkelag i første etasje er med normal planhet i henhold til byggeår og byggemetode. Noe ujevnheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
-Ildsted/Skorstein:
Ved siste registrerte kontroll av det lokale brann og feiertilsyn i 2019 er det ikke registrert avvik. Pipa er en teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.
-Toalettrom:
Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.
-Trapp:
Åpninger i rekkverket og mellom trinn er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn og i rekkverk slik at åpninger ikke overstiger 10cm.
-Avløpsrør:
Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Normal levetid er 60 år. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Eiere opplyser at det er kommunal stikkledning til privat septiktank, det mangler sammenkobling av rør i kummen.
-Vannledninger:
Stoppekran er plassert på bod. Stoppekran fungerte som tiltenkt. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.
-Elektrisk:
Størsteparten av el-lanlegget er fra byggeår uten dokumentasjon (før kravet om dokumentasjon kom) og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
-Varmesentral:
Anlegget med oljefyr er ikke i bruk pr tid, har heller ikke vært det på mange år. Eiere opplyser at oljetank er av glassfiber og at det er ukjent om denne er tom. Anbefalte tiltak: Sanering/fjerning av oljetank er påregnelig.
-Varmtvannsbereder:
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
-Våtrom: Vaskerom:
Oppsummering av overflater: Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Overflater er av eldre årgang og har slitasje. Anbefalte tiltak overflater: Kommende fornyelse av overflater er påregnelig. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran (gulvbelegg) har passert sin normale levetid. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Kommende utskiftninger/fornyelse er påregnelig. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Tilleggsbygg slik som garasje er ikke tilstandsvurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse av disse på grunn av arealmåling.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Meglers kommentar til rapport: Takstmann opplyser i rapporten at sammenkobling av rør i septiktank blir ordnet før salg - Det blir ikke ordnet før salg. Det ble nylig gitt utsettelse for å utføre arbeidet innen 15.07.28. Se vedlegg og avsnitt `Vei, vann og avløp`.
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Denne tomten er eiet.
1228,40 kvm iht. matrikkelutskrift.
Det foreligger brukstillatelse datert 27.06.73. Brukstillatelsen gjelder for nybygg på eiendommen gnr. 120, bnr. 620. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: 1. Utvendig planering. 2. Papp over isolasjon loft. 3. Avtrekkskanaler isoleres gjennom loft. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Byggetillatelse for midlertidig garasjebygg på eiendommen gnr. 120, bnr. 620 datert 11.10.74. Det henvises til en erklæring av 11/10-74 hva angår avkjørselen. Erklæring som bilag til søknad om midlertidig garasje datert 11.10.74 ligger også vedlagt.
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.
1. Etasje fremstår som omsøkt på byggetegninger. Kjeller er ikke omsøkt for bruk, det forefinnes ikke byggetegninger da det fra kommunen står på grunnriss for kjellermurer "ikke utgravd". Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Kjellerstue har ikke godkjente vinduer for rømningsvei iflg. takstmann. Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen har vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var 15 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
97 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
4 367 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 39 946,- for 2025.
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:
Vann O 75 m2 - Årsprognose: 7 144,72 kr.
Kloakk O 75 M2 - Årsprognose: 9 332,48 kr.
Vann O 75 M2 - Årsprognose: 7 766,00 kr.
Kloakk O 75 M2 - Årsprognose: 10 144,00 kr.
Feiing hvert 4. år - Årsprognose: 858,00 kr.
Årsgebyr renovasjon: 4 701.25 kr. Terminer pr. år: 4.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 1 121 272,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 485 089,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret.
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Sentrumsplan Stjørdalshalsen, med PlanID 5035 1-107, vedtatt 26.3.1987 med reguleringsformål; boliger, frisiktsone, gang-/sykkelvei, er gjeldende. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Det er privat septiktank.
Selger opplyser at kommunen har sagt opp tømmeavtale av privat septiktank. Selger mottok 15.07.25 `vedtak om innvilgelse av søknad om utsettelse - frakobling av slamavskiller` fra kommunen, der det gis utsettelse frem til 15.07.28. Innen fristen må pålagt arbeid være fullført, og dokumentasjon på gjennomført frakobling av slamavskiller innsendt til kommunen. Se vedlegg med innvilgelse om utsettelse. Kjøper påtar seg kostnader i forbindelse med dette. Ved spørsmål, ta kontakt med Stjørdal kommune.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 7973, tgl. 13.08.2004 - Grensejustering
Gnr. 102 bnr. 98 avgir 87.7 m2 til gnr. 102 bnr. 620
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7973, tgl. 13.08.2004 - Målebrev
Målebrev
Dnr. 2678, tgl. 25.04.1972 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Lysekrone over spisebord følger ikke med handelen.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen er dødsbo i uskifte, og gjenlevende ektefelle er selger. Selger har bebodd eiendommen, men det gjøres oppmerksom på at selger har begrenset kunnskap om boligens tilstand. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Husbyvegen 27B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 102, bnr. 620 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83250092.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 500 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Deltakelse på overtagelse: 0,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Kjøpsrådgivning: 0,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker.
Telefon: +47 93 29 23 71
Mail: sg@nylanderpartners.no
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20 / gfa@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering