Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 125,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Digranesveien 9! Her får du en gjennomlys og romslig leilighet i rolige omgivelser, med strandlinje like ved og kort avstand til både Stavanger sentrum, Stavanger Øst, turområder og kollektivtransport. Et ideelt hjem for deg som ønsker å bo fredelig, men samtidig sentralt.
Høydepunkter:
En svært trivelig leilighet med smarte løsninger – beliggende i naturskjønne omgivelser med kort vei til sentrum. Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning!
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i det populære området Rosenli, med kort vei til både flotte turområder og innbydende badeplasser. Her bor du sentralt, men samtidig tett på sjø og natur – en ideell kombinasjon for deg som ønsker det beste av begge verdener. Bygget ligger i enden av en rolig blindvei, skjermet fra trafikk og støy.
Borettslaget har en pent opparbeidet felles tomt, hvor over halvparten består av grønne uteområder med plener, busker og blomsterbed – perfekt for lek, avslapning og sosiale sammenkomster for både store og små. Det finnes også en lekeplass i området og en fotballbane lenger nede, nær sjøen.
Like ved den splitter nye Lervig Skole som er klar for å ta inn elever til høsten.
Fra leiligheten er det cirka 10 minutters gange til det livlige området Stavanger Øst. Her finner du blant annet populære steder som Ostehuset, Tou Scene, ølbaren ØST, treningssentre og flere dagligvarebutikker. Like i nærheten ligger også 5 Grader Øst-senteret med butikker og tjenester som Coop Extra, Apotek 1, Nille og Pizzabakeren.
Stavanger sentrum nås til fots på rundt 25 minutter, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Ønsker du å reise kollektivt, går buss nummer 4 like ved.
Som en ekstra bonus finnes det bysykler tilgjengelig på borettslagets område – perfekt for en rask tur til sentrum på omtrent 6 minutter. Ofte er det også elsparkesykler tilgjengelig i nærheten.
2.etasje: Gang, to soverom, stue, kjøkken, bad, toalettrom og innvendig bod. I tillegg kommer to eksterne boder.
I tillegg eier borettslaget et eldre trehus "Edlandshuset" med adresse Rosenli 12. Her er det selskapslokale som leies ut. Her er det også to gjesterom med henholdsvis to og fire sengeplasser til utleie for beboernes gjester. Se https://www.rosenli.no for mer informasjon om dette og borettslaget generel
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Parkering i carport- plass nummer to til høyre fra inngangsdør. Det er også gjesteparkering på området.
Mulighet for å installere egen el-bil lader. Evnt bruke el-bil ladere som er installert på felles parkeringsplass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Nei Ja Kommentar Det var tilløp til et lite parti i taket med svertsopp overfor dusjen alt når jeg flyttet inn i 2023.
Har i 2 omganger fjernet den med naturlige midler som eddik og vann samt laget en
natronpasta med natorn og vann og smørt på, har fulgt prosedyrer og tips fra Huseiernes
landsforbunn.
Har innstalert fuktavmålere og sørget for jevnlig lufting.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Firmanavn Stavanger Rørteknikk A/S ved Rune Watson
Redegjør for hva som
ble gjort av hvem og
når:
Ny dusj ble instalert av Stavanger Rørteknikk A/S ved Rune Watson 30 mars 2023.
Min sønn og jeg har i 2 omganger fjernet det lille partiet med svertsopp med naturlige midler
som eddik, vann og natron.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei Ja Kommentar Har faktura fra Stavanger Rørteknikk A/S ved Rune Watson
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet
byggemeldt?
Nei Ja Kommentar Var ikke søknadspliktig
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Nei Ja Kommentar Vasken på kjøkkenet gikk tett akkurat rett etter at jeg flyttet inn 30 mars 2023.
Vaktmester i Rosenli borettslag fikset det, så det var ikke av alvorlig art, har siden vært helt i
orden.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja Kommentar Takrennen utenfor vinterhagen har ikke blitt rengjort ( slik var det og før jeg flyttet inn ) og
det kan derfor komme litt vann inn når det regner i vinterhagen, men kanskje også grunnet
luftesprekken helt nederst. Har hatt tilsynsmann for å spørre om råd og siden det er sluk i
enden av terrassen er dette visstnok ikke et problem. Ved å rengjøre takrennen vil dette
utbedres. Takrennen vil bli rengjort før salg, så da vil dette utbedres. Noe vann kan evenuelt
komme inn gjennom sprekken nederst.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Firmanavn Kontakt Rosenli for mer info.
Redegjør for hva som
ble gjort av hvem og
når:
Hovedtaket samt 2 vinduer ( 1 vindu i soverom ut mot vinterhageble samt i stue ble skiftet i
2023 ).
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Nei Ja Kommentar Antar at Borettslaget har kontroll på dette
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei Ja Kommentar Det er mulig å benytte felles ladestasjoner på parkeringsplassen, men selve garasjeplassen
som medfølger har pr. idag ikke ladeanlegg.
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Nei Ja Kommentar Laminatgulv er lagt på 1 av soverommene av mine 2 sønner, hvor en er Faglært
tømmermann og en er ikke.
Alle gulvlister er skiftet i boligen, arbeidet er utført av Byggmester Jarle Vitnes, sammen med
min sønn som var tømmerlæring da, har og faktura på arbeidet.
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste
forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Nei Ja Kommentar Det har til tider vært litt støy fra nabo i underetasjen, men det har nå bedret seg, er litt lytt
mellom etasjene.
SPØRSMÅL FOR BOLIGER I
SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Nei Ja Kommentar Støy fra nabo, men dette er nå utbedret og løst.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 6
TG 2: 15
TG 3: 0
TG IU: 1
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Utgang til innglasset balkong fra stue. Balkong er tekket med membranduk.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Andre utvendige forhold,TG2
Vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak
- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte flater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater.
- Det er påvist noe skader/slitasje på laminat og parkett.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Ingen tiltak er nødvendige, eventuell oppussing må vurderes etter eget ønske.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte dører og skyvedører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Skyvedør til bod og soverom er noe treg.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom
2. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Det er påvist andre avvik:
- Det er spor i fliser etter tidligere montasje. Vegg mellom bad/toalett er med skjevheter. Det opplyses om at det kommer noe svertesopp/misfarging i himling ved dusj. Dette skyldes temperaturforskjeller på overflater og kondens som oppstår. Dette er ikke unormalt på eldre konstruksjoner i betong.
Tiltak
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
2. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16 mm fra topp flis ved dørterskel til sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
2. Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt under fliser, dette er synlig i sluk. Overgang ved dørterskel er tildekket med fuge.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
2. Etasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett er fra 2023.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ene dør til dusjkabinett er løs og mangler ett hjul. Sammenføyninger i dusjkabinett er løse og skjeve. Se også beskrivelse i egenerklæring
Tiltak
- Tiltak:
- Lokal utbedring av kabinett anbefales.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Kjøkken
2. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det er påvist noe slitasje og oppsvelling på enkelte skapfronter. Dør på komfyr lukker ikke.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Lokale tiltak kan utføres etter behov.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
2. Etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er påvist begrenset ventilering/avtrekk.
Tiltak
- Tiltak:
- Det anbefales å gjøre tiltak for å forbedre effekten.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Elektrisk anlegg,TG2
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. ' Utgang til innglasset balkong fra stue. Balkong er tekket med membranduk.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er felleseiet.
1176,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse med påpekte mangler, se vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse gjelder for eiendommen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming,
Energikarakter: F - Rød
Prisantydning kr 3 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 107 851,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
8 213,00,- (Forkjøpsrettsgebyr kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 117 104,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 107 851,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 299,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
bl.a. utvendig vedlikehold, betjening av andelens fellesgjeld, forsikring av bygningen, internett, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og kommunale avgifter.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 107 851,- pr. 03.06.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
21 565 014,- pr.
03.06.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 48 739,- pr. 03.06.2025.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16368091662, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2025: 5.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 03.06.2025: 21 565 014
Andel av saldo: 107 851
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )
Pt rente
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Borettslaget er medlem av Klare Finans AS vedrørende sikring mot tap av felleskostnader. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.
Primær formuesverdi kr. 1 004 464,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 018 254,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
BORETTSLAGET ROSENLI , Orgnr: 951 412 589
Forretningsfører: BATE Boligbyggelag.
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 93480740.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 13.839.506,-
Driftskostnader kr. 13.557.112,-
Årsresultat kr. -484.414,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 9.450.650,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1.408.359,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Kommentar fra styreleder:
Vi har ikke planer om å øke fellesgjelden på nåværende tidspunkt.
Vi vurderer å skifte innglassingene i høyblokkene. I den forbindelse vil det også bli vurdert å utvide balkongene, men dette ligger noe fram i tid. Fellesgjelden vil øke dersom dette blir gjennomført.
Det er som hovedregel ikke adgang til å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode velferdsgrunner taler for det, og hvis det ikke er til ulempe for borettslaget eller de øvrige beboerne, jfr. § 5.11 (4) i Lov om Borettslag.
Styret kan derfor etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det holdes èn hund eller èn katt. Søknaden skrives på eget skjema som fås utlevert ved henvendelse til styret eller vaktmesteren. Skjemaet inneholder en erklæring som angir nærmere betingelser for tillatelsen, og underskrevet søknad innebærer at man godtar disse betingelsene.
Det foreligger retningslinjer for trehusbebyggelsen.
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 6743, tgl. 23.06.1975 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 7 495 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 1 242 935
Dnr. 68919, tgl. 19.01.2023 - Pantedokument
Beløp: 35 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 12270, tgl. 23.12.1969 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990058, tgl. 01.07.1975 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
ROSENLI 12
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Digranesveien 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 54, bnr. 674, andelsnr. 258 i BORETTSLAGET ROSENLI i Stavanger.
Vårt oppdragsnummer er 204250071.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 20 900,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visningshonorar: 1 990,00
Foto: 5 510,00
Andre kostnader (med forretningsfører): 22 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Therese Nygård / +47 90 87 65 32/ therese.nygaard@partners.no.