Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Fagansvarlig
+47 909 98 702berit.seltveit@partners.noTotalt bruksareal: 190,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til dette flotte gårdstunet med masse av sjarm og sjel!
Eiendommen er på ca. 5 mål og har flere spennende bygninger og interessant historie å by på.
På eiendommen finner vi bolighus, låve/garasje, stabbur, anneks, hytte 1, som blir kalt "Eventyrstua" og hytte 2.
Eiendommen består av to gårds- og bruks nummer(18/48 og 18/83). Her er mye boltreplass og passer for de som ønsker ro og fred, en familie eller de som er interessert i bygg med sjel!
Dette stedet må oppleves!
Gårdstunet ligger idyllisk til på veg opp mot Lifjell, så her er kort veg til flotte naturopplevelser oppe på Lifjell, Bø sommarland, Høyt og lavt, samt Bø sentrum.
Notodden sentrum ligger bare ca. en 35 minutters kjøretur unna.
Eiendommen ligger ca. 35 minutter med bil unna Notodden, 4 minutter unna Bø Sommarland og ca. 8 minutter til Lifjell skisenter, og 10 min unna Bø sentrum.
Rett i nærheten blir det kjørt opp flotte skiløyper om vinteren. Vihusløypa strekker seg flere kilometer i terrenget og er tilknyttet Bø Løypelag, som baserer seg på frivillig mannskap.
Lifjell har milesvis med løyper og stier innover et spennende og kupert terreng, det høyeste området her oppe er Røysdalsnuten og er 1291 moh. Vinterstid har de Vinterland som passer godt for nybegynnere og barn med en nedfart på 350 meter og tilhørende skålheis. Skisenteret ligger her oppe og har en nedfart på 300 - 1200 meter med T- krok.
Det er kort vei til Bø sentrum med flere butikker og fasiliteter, samt Høyt og lavt klatrepark.
Notodden ligger ca. 45 min kjøretur unna, Skien er ca. en time med bil fra Bø.
Boligen inneholder:
Stabbur
Låve/garasje:
Laftet anneks
Hytte 1 "eventyrstua":
Hytte 2:
Kjøkken:
Nyere kjøkken fra 2016. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilatorhette montert over platetopp. Gulvflate belagt med heltrebord. Vegger og tak med trepanel. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør i plastmateriale. Glassplate montert bak platetopp og oppvaskkum.
Stue:
Gulvflater belagt med gulvbelegg i entre og parkett i resterende rom. Vegger med malte slette flater og trepanel. Himling med trepanel og tak-ess plater. Profilerte innerdører. Peisovn i stue.
Bad:
Bad fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger med trepanel. Himling med tak-ess plater. Innredning med profilerte fronter med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett med skyvedører med to-greps blandebatteri. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør i plastmateriale. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil montert i vegg.
Toalettrom:
Toalettrom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger med tapetserte flater. Himling med tak-ess plater. Innredning med slette fronter med ovenpåliggende servant med ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og rør-i-rør system. Avløpsrør i plastmateriale. Avtrekksventil montert i vegg.
Bolighus:
Låve/garasje:
Laftet anneks:
For å komme hit kjører man opp mot Lifjell, ett lite stykke oppover ligger gårdstunet på venstre side av vegen.
Oppstillingsplasser på egen tomt ved tunet.
Dette er en eiendom som burde oppleves, med alle sine bygninger og historie.
Alle byggene forteller hver sin historie på sin unike måte. Stedet er perfekt for deg som ønsker ro og fred, har sansen for landlige gårdstun eller som trenger litt plass!
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Elektropluss, Haugestøl VVS, Bø Maling. Elektrisk anlegg på vaskerom/bad, skjult rør-anlegg på bad, Gulvbelegg og tilslutning på eksisterende sluk.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bø Maling. Gulvbelegg og tilslutning på eksisterende sluk.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Delvis underlag på "Boligmappa" for boligen.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Midt Telemark Pumpeservice AS. Bytte av vannpumpe juni 2024
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. Gammelt hus/tømre med tilbygg, synlige skeivheter i etasjeskille i gang og soverom i første etasje.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ja. Det var mus på loftet tilbake i 2015, har ikke hørt om dette etter huset ble leid ut fra 2019.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Støpt golv i garasje ca 2012.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Elektropluss Telemark. 2016: Nytt sikringsskap med jordfeilbryter, ny inntakskabel med jordkabel, service på varmepumpe og vask av ute-/innedel.
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Boligmappa.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Sluttkontroll fra montering av nytt sikringsskap i 2016.
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Innvendig oppussing av bolig over flere år, nye overflater alle rom, nytt kjøkken, utført i perioden 2013-2016.
Tilleggskommentar: Laftet anneks er fra 2016. Gammel låve med skeivheter og mulige råteskader, hytter på eiendommen er gamle og viser tegn til skader etter maur/råte Eiendommen har vært utleid fra 2019 frem til tidspunkt for salg.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 32 %
TG 2: 51%
TG 3: 9%
TG IU: 8%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Det er observert omfattende fuktproblematikk med råteskader i krypkjelleren det er blant annet registrert følgende: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det registreres tegn på treskadeinnsekter. Det registreres tegn til soppdannelser enkelte steder. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Det er påvist råteskader i krypekjelleren. Mangelfull/utilstrekkelig ventilering. Fukt må stoppes og råteskader må utbedres Deler av krypekjelleren under boligen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein. Ukjent årsak. Overflater må fornyes.
- Ildsteder inne i boligen: Ilsteder i frittstående byggverk har en Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres.
Etasjeskiller - 1 etasje. :
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt på soverom nord. Avviket er målt til 30 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Dører og vinduer:
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Terrassedør bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Helhetsvurdering: Terrasse er i dårlig stand. Tiltak må påregnes. Det er blandt annet registrert følgende avvik: Råteskader og betydelig skjeveheter. stedvis manglende/ødelagt rekkverk. Svikt/underdimensjonering. Fornying av terrasse må påregnes.
Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden på alle frittstående bygninger på tomten over i en vurdering og det er relativt høy slitasjegrad med vesentlig slitasje, feil og mangler påvist. Det er blant annet registrert: Råteskader og treskadeinnsekter. Betydelig skjevheter og svikt. Tegn til aktivitet etter gnagere. Skjevheter i søylefundamenter og sprekker i grunnmur. Tiltak må påregnes og ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og skjulte feil og mangler. Til informasjon: Det var ikke mulighet å gjennomføre en innvendig inspeksjon på to av aneksene på tomten da de var låst på befaringstidspunktet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom:
- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i trepanel. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis trepanel i dusjsonen. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale samt registreres det stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Øvrige rom:
- Overflater himling: Det registreres noe skjevheter i taket på soverom mot stue og stedvis i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Det registreres stedvis maur inne i boligen på befaringstidspunktet. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Det registreres noe ujevnheter betonggulv. tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjon. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser noe forhøyede fuktverdier. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Annet: Det er lagret gjenstander i kjeller på befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
Innvendige trapper - Trapp til underetasjen. :
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen fra varierende årstall. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Innvendige trapper - Trapp til loftsetasjen :
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Det er blant annet registrert: Det er stedvise sprekker i kledning. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Boligen har stedvise skjevheter med deformasjoner. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.
Loft - innredet:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
Etasjeskiller - loftsetasjen :
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue syd. Avviket er målt til 17 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utskiftning. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis følgende vindu mot terrasse. Utskifting av glass anbefales.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur og noen åpninger under grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales. Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.
- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 80 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 79 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.
Til informasjon. Det er etablert to hytter på tomten. Det var ikke tilgang å komme seg inn i hyttene på befaringstidspunktet så arealene er ikke medtatt i rapporten og har heller ikke vurdert tilstanden inne i aneksene
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunnmur av betong og naturstein samt enkelte steder med lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.
Denne tomten er eiet.
5000,00 kvm. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt/inntegnet på målebrevskart, noe avvik kan forekomme.
Tomt opparbeidet med gruslagte veier med gressdekte flater og diverse beplantning. Tun med flere "småhus", låve og bolighus.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Byggetegninger:
Det foreligger byggetegninger for Bolighus og låve/garasje. Det foreligger derimot ikke byggetegninger på resterende bygg på eiendommen i kommunens arkiver. Det er dermed ikke kontrollert om godkjente byggetegninger stemmer overens med de faktiske forhold på eiendommen.
Boligen er oppvarmet med peis og elektrisitet.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 2 690 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
75 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 785 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 150,- for 2024.
Innenfor de kommunale avgiftene er det: feiing, renovasjon, slamtømming og eiendomsskatt.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 668 543,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 500,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Formuesverdi beregnes av en estimert markedsverdi fra skatteetaten. For sekundærbolig skal denne være ca 90 % av markedsverdien, for primærbolig skal den være på ca 25%.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 4116605.
Eiendommen 18/48 ligger i ett område regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen som ligger under 18/83 er regulert til fritidsformål.
Det er kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 som styrer bruken. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Her er egen septiktank.
Brønn er 94m dyp, pumpe er montert på ca 88m.
Avkjørselen opp til tuner er privat, mens Lifjellvegen som går videre opp til Lifjell er fylkesveg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 872, tgl. 31.05.1966 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 821-9-125, 821-9-126, 821-9-129 og 821-9-130 i SEFRAK-registeret, og er merket med røde trekanter.
De grå trekantene på kartet viser bygninger som allerede er revet.
For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
Bygningen er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken Din som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Lifjellvegen 196.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 48 og gnr. 18, bnr. 83 i Midt-Telemark.
Vårt oppdragsnummer er 48250083.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 13 000,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 17 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 500,00
Trykking av prospekt: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02 / berit.seltveit@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.
Eiendomsmeglerfullmektig er Lena Øverbø.
Telefon: 93675047.
Mail: lena.overbo@partners.no