Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 115,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne romslige og velholdte selveierleiligheten, perfekt plassert i 2. og 3. etasje i et nyere etablert boligområde i Bakkelia. Med Lamarka skole og flere barnehager like i nærheten, er dette et ideelt hjem for barnefamilier eller de som ønsker en trygg og praktisk beliggenhet.
Leiligheten byr på en trivelig atmosfære og fin utsikt, her kan du flytte rett inn! Den har en meget god beliggenhet både i bygningen og i området, noe som sikrer både ro og trivsel. I tillegg får du en egen garasjeplass med el-bil lader, som gir både trygg parkering og ekstra lagringsplass.
Dette er en funksjonell og smart bolig med kort vei til sentrum, marka, lekeområder, skole og barnehage.
Bakkelia byr på en kombinasjon av nærhet til naturen og enkel tilgang til sentrumsfasiliteter. Beliggende sør for Sortland sentrum, har dette området blitt et populært bo-område. Med Lamarka skole og flere barnehager like i nærheten, er dette et ideelt sted for barnefamilier. Her kan man nyte trygge og gode oppvekstvilkår samtidig som man har kort vei til sentrum for shopping, kafébesøk og andre nødvendige tjenester.
For den friluftsinteresserte er Bakkelia et utmerket valg. Området gir deg enkel tilgang til skog og mark, flotte turmuligheter, lysløype og et aktivt nærmiljø. Enten du foretrekker rolige søndagsturer eller mer krevende fjelltopper, finner du det du trenger rett utenfor døren.
Boligen inneholder:
2. etasje: Entré, soverom, bod, soverom 2, stue, kjøkken og bad/vaskerom.
3.etasje: Soverom, bod og loftstue.
Det tilhører garasje til leiligheten. Garasjen er lett tilgjengelig å er en av de første garasjene man kommer til.
Boligen er bygget i 2006 og framstår som jevning vedlikehold.
Boligen har gjennomgående god standard, bl.a. vedr. innredninger, tekniske installasjoner- og utstyr, sanitæranlegg og - utstyr samt materialvalg, løsninger og overflater. Bygning fremstår som godt/ tilfredsstillende vedlikeholdt.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er frittstående hvitevarer. Kjøl/fryseskap følger med salget. Videre er det innebygd platetopp og komfyr. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i boenheten. På kjøkkenet er det god plass til et spisebord.
Innvendig har boligen laminatgulv, tapetserte og malte vegger, samt himlingsplater i taket. Det er malt tretrapp og malte fyllingsdører.
Stue og kjøkken ble malt i 2025.
I 2021 ble det lagt nytt gulv i underetasjen (gang, begge soverom, stue og kjøkken). Arbeidet gjorde selger selv. Det ble også satt inn spotter og ny dimmer i gang. ABC EL Montasje AS sto for arbeidet.
i 2020 ble det montert EL bil lader og ny kurs til garasje. Utført av ABC EL Montasje AS.
Malt utvendig i 2019.
Ombygging/inndeling av 3.etasje i 2016.
Utvidelse av balkong utført i 2012.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
En parkeringsplass på fellesplassen utenfor bolig og en garasjeplass.
Det er noen forpliktelser/oppgaver i sameiet som eier må beregne å utføre for felleskapet. Dette er blant annet rullering på plenklipping.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Fjernet bod i garasje.
Firmanavn: Abc el montasje as
Hva ble gjort: Elbillader til garasje, lagt ny kurs.
Økning på 100kr på fellesutgifter fra 1 juli. Vedtatt ved sist årsmøte i mai. Fra 1180kr til 1280kr.
Noen mellomrom mellom list og gulv i stua. Ellers ingen kjente feil.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Tilstandsregistreringen har generelt avdekket symptomer på svikt, og disse er i alt vesentlig tilstandsgrad 2 samt forhold med sterkere symptomer, svikt og skader, som anmerkes med t ilstandsgrad 3.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det drypper fra rørskjøter. Det drypper noen dråper fra stoppekran på kaldvannkrets i rørskap.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ingen luftespalte mellom vannbrettbeslag og vinduskarm/vindusomramming.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassedekke og rekkverk behøver vedlikehold.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Overflate mangler delvis kledning. En vegg i bod er delvis platekledd.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Spotter i vindusforing i stue og i innredning i bad mangler glass iht. eier.
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet har stedvis høy slitasje på overflater.
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert sprekk i flisfuger under toalettskål. Deler av dørens areal er i våtsonen ved dusj.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtsone har lokalt fall på ca. 1:50. Øvrig overflate er tilnærmet flat.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukens klemring er utformet slik at enden av gulvmembran og evnt. mansjett skjules bak klemringen. Membran/mansjett er dermed ikke synlig for vurdering. Det registreres rester av smøremembran som er smurt på oversiden av klemring. Dette indikerer at gulvet er smurt med smøremembran.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innbygd kryploft er uten tilkomst og uten ventilasjon.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
UTVENDIG:
Takkonstruksjon er av A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong i trekonstruksjon. Utvendig trapp i tre.
Garasje:
Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med pulttak og prefabrikkerte takstoler. Vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Murt ringmur, betonggulv. Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt. Garasje er ikke tilstandsvurdert. Generell bygnings- og vedlikeholdsmessig standard betegnes som tilfredsstillende, hensyntatt boligens alder. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Tilstandsrapporter for seksjoner omfatter generelt kun de forhold som er tillagt som seksjonens ansvar iht. forskrift og sameiets vedtekter, men med tillegg av de konstruksjoner som særskilt hører til den aktuelle seksjonen/andelen. Fellesarealer og utvendige forhold er normalt sameiets ansvar og omfattes således ikke av tilstandsrapporten.
I fra en eldre verdi- og lånetakst datert 19.05.2020 kan man finne at byggemåte er beskrevet slik:
MUR, FUNDAMENTER OG DRENERING
Ringmur med innvendig innfylling for betongplate/ - gulv på grunn. Bygningens drenerende system er fra byggeår.
YTTERVEGGER
Isolert bindingsverk med 15 cm isolasjon, sans. med standard /vanlig isolasjonsmengde og utførelse iht. byggeår. Utvendig liggende bordkledning.
TAKKKONSTRUKSJON
Saltakkonstruksjon i tre, utførelse og isolasjonsmengde som normalt iht byggeår. Taktekking med stålpanner. Takrenner i plast.
ETASJESKILLE
Etasjeskille i tre, sans. tradisjonelt lydbjelkelag iht. byggeår (separate konstruksjoner med isolasjon og underliggende 2 lag plater på lydbøyler) mellom boenhetene og sans.tradisjonelt trebjelkelag iht. byggeår mellom etasjene i boenheten.
VINDUER OG YTTERDØRER Vinduer med 2-lags glass med løse utenpåliggende sprosser. Takvindu på soverom. Ytterdører i tre.
TERRASSER OG BALKONGER
Balkong er utført i trekonstruksjon med spaltegulv.
UTVENDIGE TRAPPER
Trapp ved hovedinngang er utført som utvendig trapp, med åpen løsning, i trekonstruksjon m/spaltegulv.
Tomten er eiet i sameie.
2696,30 kvm.
Opparbeidet tomt med plen ved bolig. Innkjørsel/gårdsplass/felles parkeringsplass med singel/grus.
Ferdigattest datert 10.12.2013.
Ferdigattest gjelder for tomannsbolig, horisontaldelt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling i 3 etasje avviker fra byggemeldte tegninger. Altan i 2. etasje er bygd større enn det som kommer frem av byggemeldte tegninger.
Utleie av seksjonen skal meldes til styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Vedtektene ligger ved salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse og husordensreglene.
Boligen har fjernvarmesentral som kilde til varmtvann. Boligen har vannbåren varme koblet til fjernvarmesentral. For øvrig er det elektrisk oppvarming med fastmonterte ovner i stue- og soverom i 3.etasje. Selger nevner at de sjeldent er nødt til å benytte seg av andre varmekilder enn vannbåren gulvvarme. Boligen ligger i 2.etasje og og får derfor også litt varme fra leiligheten under.
Energikarakter: E - Grønn
Energiforbruk foregående år var 10.000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Bad/vaskerom:
Vegger og gulv har fliser. Taket har himlingsplater. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, høyskap med vannbårent anlegg og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i boligen.
Tekniske Installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har fjernvarmesentral som kilde til varmtvann. Boligen har vannbåren varme koblet til fjernvarmesentral. Normal el-installasjon i henhold til byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere i begge etasjer.
Prisantydning kr 3 650 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
91 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
_______________________________________________________
3 752 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 280,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Hus forsikring, snørydding, strøm til garasje og vedlikehold.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 12 910,- for 2024.
Fakturerte beløp i 2024:
Renovasjonskostnaden avhenger av valgt beholderstørrelse og tilkommer i henhold til dette. Normalt ligger prisen mellom kr 3.500,- og kr 4.500,-.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. .
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr.
.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. .
4550,80
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 814 431,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 257 722,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Bakkelia 38-48 A/B, Orgnr:
995 673 398
Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 121/1176121/1176.
Seksjonsinndeling er som følge:
Bakkelia 38A: 1870.15.2096.0.1 Bakkelia 38B: 1870.15.2096.0.2 Bakkelia 40A: 1870.15.2096.0.3 Bakkelia 40B: 1870.15.2096.0.4 Bakkelia 42A: 1870.15.2096.0.5 Bakkelia 42B: 1870.15.2096.0.6 Bakkelia 44A: 1870.15.2096.0.7 Bakkelia 44B: 1870.15.2096.0.8 Bakkelia 46A: 1870.15.2096.0.9 Bakkelia 46B: 1870.15.2096.0.10 Bakkelia 48A: 1870.15.2096.0.11 Bakkelia 48B: 1870.15.2096.0.12
Garasjene er ikke inkludert i den opprinnelige seksjoneringsbegjæringen. For å sikre nødvendig rettsvern anbefales det derfor å gjennomføre en reseksjonering, slik at garasjen blir registrert som en tinglyst tilleggsdel til boligen.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 3050772.
Megler har p.t. ikke mottatt regnskapet for 2024.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Boligen er regulert med reguleringsplan Lamarka Sør, Plan ID: 1999151
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 3135, tgl. 14.06.2006 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 121 / 1176
Servitutter i grunn: 1905/900131-1/78 02.10.1905 ERKLÆRING/AVTALE Ikke rett til skog eller jakt, post, dampskibseksp. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1870 GNR: 15 BNR: 2096
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Lamper i tak i stuen medfølger hvis ønskelig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bakkelia 38 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 2096, snr. 2 i Sortland.
Sameiebrøk: 121/1176.
Vårt oppdragsnummer er 75250104.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 67 790,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.