Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 175,0 m² (Langbergsveien 481: 109 kvm og Langbergsveien 483: 66 kvm)
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m² (Langbergsveien 481: 13 kvm og Langbergsveien 483: 44 kvm)
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Drømmer du om en naturperle med ekte historisk atmosfære? På Støvollen i Erlia tilbys en usedvanlig vakker eiendom med stor, privat tomt – perfekt for deg som søker ro, plass og unike naturopplevelser.
Fasiliteter:
• To solide hytter(den nyeste fra 2011. Mulighet for gjester/inntekt)
• Garasje/uthus med tilknyttet utedo
• Lekehus for de minste
Plassert i historiens hjerte:
Eiendommen ligger i et flott naturvernområde med unik fortid som gir deg en autentisk følelse av å være del av noe større.
Nyt fjelluft og uberørt natur rett utenfor døra. Kun steinkast fra UNESCO-verdensarven Røros – en av verdens mest ekte kulturbyer. Her får du både ro, rekreasjon og uforglemmelige opplevelser.
Dette er mer enn en vanlig fritidseiendom. Det er en livsstil omgitt av natur, historie og ekthet. Perfekt for deg som ønsker et meningsfylt friluftsliv.
Meld deg på visning og opplev magien selv!
Nydelig beliggenhet i Erlia i Røros kommune. Ca. 9-10 km fra Røros sentrum. Har man hytte i Erlia har man tilgang på fantastisk turterreng hele året rett utenfor hyttedøra.
Det er blant annet kort vei til turområder i Vola eller ved Storwartz og kort vei til Røros løypenett. Området er et godt utgangspunkt for både fotturer og sykkelturer samt skiturer på vinterstid. Fra Langbergsveien kan man bla. a. ta av på gammelveien til Storwartz.
Selve hytta ligger flott til med majestetisk utsikt mot. Til Røros sentrum er det som sagt ca. 10 km.
På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune 5 år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked, Rørosrittet og An-Magrittet.
Fra hytta er det ca 40 kvm til svenskegrensa.
Se forøvrig www.roros.no for mer info om Rørosregionen.
Stue: Tømmerstokker/panel tak, ubehandlet panel vegger, gulv tre, åpen peis, lukket vedovn, dør til terasser.
Bad: Tømmerstokker/panel tak, malt våtromstapet veg, våtromsbelegg på gulv, dusjkabinett, gassvannvarmer, innredning med vask.
Kjøkken: Tømmerstokker/panel tak, ubehandlet panel vegg, tre gulv, innredning med vask, gasskomfyr. gasskjøleskap, 220v avtrekksvifte.
Soverom 1: Tømmerskokker/panel tak, ubehandlet panel vegg, tre gulv, garderobeskap.
Soverom 2: Tømmerstokker/panel tak, ubehandlet panel vegg, tre gulv.
Soverom 3: Tømmerstokker/Panel tak, ubehandlet panel vegg, tre gulv, garderobeskap.
Entré: Panel tak og vegg, gulv av tre
Gang: Tømmerstokker/panel tak, panel vegg og tre gulv.
Bod: Tømmerstokker/panel tak, ubehandlet panel vegg, gulv av tre. Inneholder Reoler, sentral for solcelle styring, batteripakke og omformer.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
På egen tomt på sommers tid.
Ved bommen på vinters tid.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger for Langbergsveien 483. Det bemerkes følgende avvik:
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger for Langbergsveien 481. Det bemerkes følgende avvik:
Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Egenerklæringsskjema for Langbergsveien 481:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
"Fuktighet i gulv, se teknisk salgsrapport. Har oppstått over tid"
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Rørleggerabeid m gassvannvarmer med faglært. Snekkerarbeid m egeninnsats"
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
"Nei"
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Nei"
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Nei"
Tilleggskommentar: Hytte oppført i treverk på helstøpt grunnmur, med veldig god lufting. Innlagt sommervann. Jevnlig vedlikeholdt siden oppføring.
Egenerklæringsskjema for Langbergsveien 481:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
"Fuktighet i gulv, se teknisk salgsrapport. Har oppstått over tid."
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Rørleggerabeid m gassvannvarmer med faglært. Snekkerarbeid m egeninnsats"
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
"Nei"
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Nei"
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Nei"
Tilleggskommentar: Hytte oppført i treverk på helstøpt grunnmur, med veldig god lufting. Innlagt sommervann. Jevnlig vedlikeholdt siden oppføring.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten for Langbergsveien 481:
TG 0: 0
TG 1: 5
TG 2: 11
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom - Totalvurdering av fuktsøk:
Det ble advekket forhøyede verdier ved søk inne på badet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Yttervegger / fasader:
Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold
Vinduer/dører:
Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Ytterdører og balkongdører fra byggeår. Ved enkel funksjonstest fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det registreres at enkelte vinduer kniper litt i karm og noe slitte pakninger. Justeringer og utskifting av pakninger anbefales.
Balkong/terrasse:
Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Taktekking og beslag:
Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt.
Takrenner og nedløp:
Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes.
Våtrom - Totalvurdering av overflater:
Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.
Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.
Våtrom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:
Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.
Piper/ildsteder:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Etasjeskiller/gulv på grunn:
Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er registrert fuktutslag i bjelkelaget på badet.
VVS:
TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten for Langbergsveien 483:
TG 0: 1
TG 1: 15
TG 2: 3
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Balkong/terrasse:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Veranda:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Trapp:
TG 2 sette på grunnlag av at trappen er bygd for bratt og trang i forhold til krav, samt at den ikke er sklisikker i inntrinnene.
Se vedlagte tilstandsrapporter for ytterligere opplysninger.
Byggemåte for Langbergsveien 481:
Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på en støpt ringmur. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med Torv. Vindu med 2-lags glass.
Byggemåte for Langbergsveien 483:
Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Hytta er anlagt på en støttemurer og ringmur i leca. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med liggende kledning, Liggende laft. Salttakkonstruksjon tekket med torv. Vindu med 2-lags glass.
Denne tomten er eiet. 35173,00 kvm.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med ved og gass.
De rom som ikke har oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.-
Energikarakter nr. 481: G - Rød
Energikarakter nr. 483: D - Rød
Prisantydning kr 2 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
69 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
2 879 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr 5 136,- for 2025.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Tv- og internett
- Energi, herunder ved og gass
- Forsikring av bygninger og innbo
- Vei/bom: kr 1.000,- pr. år. Det kan også betales for enkelt-turer.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Formuesverdi kr 226 198,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (2019-2029) er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks. ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Kartutsnitt kommuneplanens arealdel er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.
Veien til eiendommen er kun sommervei, på vinteren blir den brukt som skiløype. Det kan søkes om tillatelse til kommunen for bruk av snøscooter.
Eiendommen har sommervann fra oppkomme på egen eiendom. Ingen godkjent avløp.
220 V strømkabel er lagt fram av Ren Røros til innkjørsel av eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Ikke boplikt på eiendommen.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Det medfølger innbo, fast inventar, lamper og gardiner slik det er vist på bilder. Medfølger i den stand det er på overtagelsen.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder bygningstegninger og kartutsnitt kommuneplan, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Langbergsveien 481.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 132, bnr. 41 i Røros.
Vårt oppdragsnummer er 13250045.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.