Totalt bruksareal: 253,0 m²

• BRA-i (internt bruksareal): 253,0 m²
• TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²
• GUA (gulvareal): 50 m²
• ALH (arealer med lav himlingshøyde): 22 m²

Selger har ikke foretatt kontrollmålinger av arealoppmålingen. Interessenter oppfordres til å kontrollmåle arealet i den grad det tillegges vekt. Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet kunne gi kjøper grunnlag for mangelskrav.

Takstmann som har foretatt arealoppmålingene er Alexander Helge Berg Storsve, 17.06.2025.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen inneholder:

Sokkel: Vindfang, gang, bad, soverom, stue, kjøkken, vaske-/tørkerom, 2 boder og et oppbevaringsrom.

1. etasje: Vindfang, gang, bad, 5 soverom, stue og kjøkken.

Loft: Gang, 2 soverom og bad.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Sokkel

Vindfang: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant, servantskap, wc og åpen dusj.

Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Øvrige deler av sokkeletasje fremstår spm grovkjeller.

1. etasje

Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Garderobeskap.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant og veggmontert wc.

Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Soverom 4: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 5: Parkett på gulv, og malt overflate og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Parkett på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Loft

Gang: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servant, servantskap og veggmontert wc.

Eiendommen har adkomst via privat vei fram til eiendomsgrense. Kjøper overtar eventuelle rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk og vedlikehold av veien.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I carport, samt oppstillingsplass på egen tomt der det er plass til èn bil såfremt den ikke hindrer adkomst for nabo.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik:

Søknadspliktige tiltak:

1. etasje:

• Terrasse og balkong er ikke tegnet på de opprinnelige byggetegningene.

Sokkel:

• Bod og kjøkken har blitt slått sammen til kjøkken.

Loft:

• Det har blitt etablert 2 soverom, et bad, og en gang samt flere vindu.

Ikke-søknadspliktige tiltak:

1. etasje:

• Dør mellom vindfang og soverom på 11,5 kvm har blitt flyttet til veggen som leder til gangen.
• Samme soverom har blitt utvidet mot baderommet.
• Bad og wc har blitt slått sammen til baderom.
• Det har blitt etablert to vegger på stue-/spisearealet, slik at det nå er to soverom og en stue.

Sokkel:

• Vaskerom og tørkekjeller har blitt slått sammen til vaskekjeller.
• Mat 1 og Brensel 1 har blitt slått sammen til bod.

Enkelte av tiltakene nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument.

Trondheim kommune har varslet utskiftning av gammelt rørsystem i området som kan medføre kostnader for eiendomsbesittere i området. Konferer megler for nærmere informasjon.

Nabo i Bergstien 6 planlegger riving/utbygging og har sendt nabovarsel om dette. Eier av Bergstien 4 har gitt samtykke til at Bergstien 6 kan plassere byggverk nærmere vår felles nabogrense enn 4 meter. Samtykket begrenses til 3,0 meter fra balkong, 2,0 meter til lysgrav, 0,0 meter til utvendig trapp og til forstøtningsmur fra felles grense.

Se nabovarsel og signert samtykke til plassering av nytt bygg for nærmere bestemmelser.

Rammesøknad for riving av dagens bebyggelse og oppføring av byvilla med 4 boligenheter og garasjeanlegg foreligger.

Konferer megler ved spørsmål.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det er godkjent rammsøknad og rivningstilatelse på eiendommen. Dagens eier har etablert 2 ekstra soverom i hovedetasjen (i stuen) uten at dette er byggemeldt/omsøkt). Eier anser ikke dette som et søknadspliktig tiltak. For endringer som forrige eier utført på loft henvises det til informasjon i byggemappen (igangsettingstillatelse av 11.06.2007), dagens eier er ikke kjent med at det foreligger ferdigattest for dette tiltaket. Under “Selger egenerklæringsskjema” og “Tilleggskommentarer” Det bør lages egne sider i prospektet med en prosjektbeskrivelse for prosjektet som det nå foreligger rammetillatelse til. Dette er et viktig “selling point” som p.t. ikke fremkommer i prospektet i det hele tatt. Vi forventer at det lages en god presentasjon av denne utbyggingsmuligheten. Her er det tidligere sendt over arealberegning og en egen presentasjon. Prosjektbeskrivelse Det omsøkte tiltaket er utviklet av SKIBNES ARKITEKTER, med arkitekt Svein Skibnes som ansvarlig for utformingen. Bygget er prosjektert som en byvilla med valmtak, og er gjennomgående tilpasset strøkskarakteren både i volum, materialbruk og uttrykk. Prosjektet vurderes å ha høy arkitektonisk kvalitet, med gjennomtenkte løsninger som ivaretar både estetiske og funksjonelle hensyn. Det bidrar positivt til omgivelsene og viderefører en god arkitektonisk tradisjon i området. Tiltaket omfatter: - Total bruttoareal ca 1.953 m² - 4 leiligheter med et samlet BRA på 560 m² - 6 parkeringsplasser i underliggende garasjeanlegg Vedtak: I møte den 04.06.2024 vedtok bygningsrådet følgende: Rammesøknad for riving av eksisterende bygg og oppføring av nytt bygg med fire boenheter godkjennes i sin helhet, jf. plan- og bygningsloven §§ 20-2, 21-4 og 19-2.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 3

TG 2: 21

TG 3: 12

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering

• Boligens utvendige fuktsikring er av ukjent alder og utførelse. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved en kontroll av innvendige overflater mot terreng i sokkel og i krypkjeller er det påvist forhøyde fuktverdier kombinert med salt- og kalkutslag. Årsak til dette vurderes å være slitasje/svikt på utvendig fuktsikring kombinert med kapillært opptrekk fra grunnen.

Anbefalte tiltak:

• Med bakgrunn i alder, slitasje og påvist skader/avvik må det påregnes tiltak.

Grunnmur og fundament

• Det er påvist flere betydelig riss- og sprekkdannelser i boligens grunnmur. Årsak og omfang til dette er ukjent

Anbefalte tiltak:

• Det anbefales ytterligere undersøkelser for å fastslå årsak og omfang til påviste skader/avvik før utbedringskostnader blir fastsatt.

Krypkjeller

• Deler av boligen er oppført over krypkjeller. Slike konstruksjoner vurderes på generelt grunnlag å alltid være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens.
• Det er påvist manglende fuktsperre mot grunnen og krypkjelleren er ikke tilfredsstillende ventilert. Det er påvist forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fuktproblematikk.

Anbefalte tiltak:

• Med bakgrunn i påviste avvik er det påregnelig med tiltak. Dette anbefales sett i sammenheng med tiltak på boligens grunnmur og utvendige fuktsikring.

Balkong, terrasse, platting

• Det er påvist betydelige skjevheter på balkongen. Årsak til dette vurderes bevegelser i støpte fundamenter og at vekten av balkongen da presser den ned i framkant.
• Mindre deler av balkongen er oppført over underliggende boligrom. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slik konstruksjoner alltid vurderes å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.
• Det er i ettertid av befaring oversendt skriftlig dokumentasjon fra selger på at det er gjort tiltak for å rette opp balkongen. Det er skiftet pilarer, men det er ikke gjort noen utbedringer med støpte fundamenter.

Anbefalte tiltak:

• Med bakgrunn i påviste skader/avvik må det påregnes tiltak før videre bruk.

Utstyr på tak

• Deler av utvendige takflater mangler tilfredsstillende snøsikring.

Anbefalte tiltak:

• Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Etasjeskille og gulv på grunn

• Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes betydelige skjevheter og stedvis mye knirk.

Anbefalte tiltak:

• Eventuelle tiltak er avhengig av bruk og type overflatematerialer. Det er derfor ikke vurdert utbedringskostnader.

Kjøkken: Sokkel

• Kjøkkenet er av eldre dato og fremstår med noe høy slitasjegrad. Det er påvist flere mindre skader/avvik på innredning og overflater.

Anbefalte tiltak overflater og innredning:

• Med bakgrunn i alder, slitasje og påvist skader/avvik er det påregnelig med tiltak.

Varmtvannsbereder

• Varmtvannsbereder har oppnådd forventet levetid og det er påvist lekkasje og rustdannelser.

Anbefalte tiltak:

• Det må påregnes en utskiftning av varmtvannsbereder.

Våtrom: Baderom sokkel

• Det er påvist betydelige skader på baderommets overflater og tydelige symptomer på svikt i tettesjikt. Det kan ikke utelukkes skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Anbefalte tiltak:

• Baderommet er av en slik tilstand at det må påregnes tiltak før videre bruk. Det anbefales da også en utvidet kontroll av tilstøtende rom/konstruksjoner.

Våtrom: Baderom 1.etg

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist avvik som bom i fliser, soppdannelser i silikonfuger og noe rissdannelser i sementfuger. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv med svakt fall lokalt rundt sluk. Det er etablert en oppkant i gulv ved dusjsonen og eventuelt lekkasjevann fra øvrige vanninstallasjoner vurderes derfor å ville kunne føres til tilstøtende rom/konstruksjoner.

Anbefalte tiltak overflater:

• Det anbefales tiltak for å sikre at eventuelt lekkasjevann vil føres til sluk før tilstøtende rom/konstruksjoner.

Våtrom: Baderom loft

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist avvik som bom i fliser.
• Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivelleringen er det påvist svakt fall til sluk. Det er ikke etablert en tilfredsstillende oppkant ved dør slik at det vurderes å være fare for at eventuelt lekkasjevann vil kunne føres til tilstøtende rom/konstruksjoner.
• Baderommet mangler noen form for ventilering utover muligheten for å åpne takvindu.

Anbefalte tiltak:

• Det anbefales tiltak for å sikre at eventuelt lekkasjevann vil føres til sluk før tilstøtende rom/konstruksjoner.
• Det må etableres avtrekk fra rommet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Rom under terreng

• Det er kun bakvegg og mindre deler av sidevegger som er etablert under utvendig terreng. Innvendige overflater i disse områdene fremstår med fritt eksponert grunnmur. Som nevnt under punkt "Drenering" er det påvist forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fuktinntrekk. Dette vurderes å være av mindre betydning slik kjelleren fremstår og er i bruk i dag.

Balkong, terrasse, platting

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved terrasse.

Vinduer og dører

• Boligens vinduer og balkongdører fremstår med noe høy slitasjegrad. Det er påvist noe flassing i overflatebehandling og stedvis noe fuktinntrekk, samt stedvis kondensmerker på innvendig overflater. Som følge av alder er pakninger blitt noe harde og vil derfor ha redusert tettefunksjon. Flere vinduer og dører har behov for justeringer for at de skal gå friksjonsfritt.

Yttervegger

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist at kledningen ikke er tilfredsstillende luftet og at musetettingen vurderes å være mangelfull.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

• Loftet er innredet og fremstår i all hovedsak som en lukket konstruksjon. Ved en kontroll av kneloft er det påvist fuktmerker og stedvis soppdannelser. Årsak til dette vurderes å være en kombinasjon av noe dårlig ventilering og for dårlig skille mellom varme og kalde konstruksjoner slik at det oppstår kondensering.

Renner og nedløp

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på renner og nedløp.

Taktekking

• Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av større betydning, men det bemeres mye mosegroing.
• Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollen er begrenset til visuelle observasjoner fra bakkenivå. Beslagsløsninger er derfor ikke vurdert.

Ildsted/Skorstein

• Piper er oppført i teglstein og vurderes å være fra opprinnelig byggeår. Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning, men det bemerkes likevel stedvis mindre rissdannelser i pusslaget. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike eldre teglsteinpiper erfaringsmessig har behov for rehabilitering. Dette er ikke utført.

Kjøkken: 1.etg

• Kjøkkenet er av eldre dato og fremstår med noe høy slitasjegrad. Det er påvist flere mindre skader/avvik på innredning og overflater.
• Det er påvist noe begrenset effekt på avtrekk over stekesonen.

Kjøkken: Sokkel

• Det er påvist noe begrenset effekt på avtrekk over stekesonen.

Trapp

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist manglende håndløper på vegger, for store lysåpninger og for lavt rekkverk.

Avløpsrør

• Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Vannledninger

• Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Elektrisk

• Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
• Boligens elektriske anlegg er av eldre dato og det foreligger ingen dokumentasjon/historikk.

Varmtvannsbereder

• Varmtvannsbereder har oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Ventilasjon

• Boligen vurderes å ha noe begrenset ventilering.
• For egen vurdering av avtrekk fra våtrom og kjøkken se respektive punkter i rapporten.

Våtrom: Baderom 1.etg

• Baderommets tettesjikt er av ukjent alder og utførelse. Det er ikke påvist symptomer på svikt, men det gjøres likevel oppmerksom på at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Våtrom: Baderom loft

• Baderommets tettesjikt er av ukjent alder og utførelse. Det er ikke påvist symptomer på svikt, men det gjøres likevel oppmerksom på at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Øvrig: Vaskekjeller

• Slik rommet er i bruk i dag vurderes det tross manglende tettesjikt å fungere som tiltenkt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Støttemur

• Deler av terreng ned mot veien er steinlagt. Det er usikkert om dette har noe støttende effekt på terreng.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Sokkel: Dagens innredning avviker ved at deler av dagens kjøkken opprinnelig er godkjent som bod.
• 1.etg: Dagens innredning avviker ved at deler av stue/spisekrok er delt av til to ekstra soverom.
• Loft: Dagens innredning og bruk er iht. godkjent tiltak form innredning av loft fra 2007. Arealet er godkjent som loftstue og tv-stue/bibliotek/gjesterom og fremstår i dag som to soverom/stue.
• Carport er ca. 22 kvm.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 1- og 2-lags glas, samt koblet glass. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med takstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 1108,00 kvm.

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk tomannsbolig i Bergstien 4, datert 19.12.1956.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger igangsettelsestillatelse for innredning av loft og etablering av takvindu, datert 11.06.2007. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at tiltaket er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Både hovedhuset og leiligheten i sokkeletasjen er utleid.
Begge leieforholdene løper til 31.07.2026. Det er i leiekontraktene tatt forbehold om at “Utleier planlegger å rive/videreutvikle eiendommen, dersom utleier beslutter å igangsette dette kan utleier ensidig si opp leieforholdet med 6 måneders varsel.”

Leieinntekt sokkeletasje NOK 9.940/mnd
Leieinntekt hovedhus NOK 36.000/mnd.

Konferer megler ved spørsmål.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 11 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

297 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

12 217 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 45 408,-.

Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 5.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt for 2025 er stipulert til kr. 17 544,-. Dette inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 2 600 989,00.

Sekundær formuesverdi kr. 10 144 270,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 90811612.

Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål, ihht. reguleringsplan med plannavn Bergslia 2A, adkomstveg (19.8.1969), og planID R0054b. r1170c, E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt. (30.10.2006)

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg (Byggesone 3).

Reguleringskart m/bestemmelser, kommunens arealdelplan og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Skyåsveien 36 har tinglyst rettighet til gangsti over parsellene Bergstien 4 og 6, i disses grenselinje med hverandre.

Denne eiendommen (gnr. 11 bnr. 69) har adkomstrett på den private veien som ligger mellom Markveien 6 og 8.

Trondheim kommune har varslet utskiftning av gammelt rørsystem i området som kan medføre kostnader for eiendomsbesittere i området. Konferer megler for nærmere informasjon.

Se varsel fra Trondheim kommune for nærmere bestemmelser.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 302649, tgl. 23.05.1947 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dnr. 303735, tgl. 08.07.1949 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 305040, tgl. 20.08.1957 - Erklæring/avtale

Refusjonsplikt til kommunen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Bergstien 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 11, bnr. 69 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1250151.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 000,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Vidar Stene / +47 92 80 88 11 / vidar.stene@nylanderpartners.no.