Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 157,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Kommentar fra takstmann:
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt oppdaterte godkjente byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de eventuelt sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Det gjøres oppmerksom på at det er etablert bod i opprinnelig bad/toalettrom ved 1.etasje. Fremlagte byggetegninger av omsøkt påbygg stemmer ikke med faktisk opbygging. Omsøkt bod ved entré er inlemmet i entré og plassering av entrédør er flyttet samt påbygget har en utforming som ikke stemmer med fremlagt byggetegning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at bruksendringenene er søkt om eller godkjent. Det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt etter dagens bruk.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av kjelleretasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen mangler godkjente rømningsveier, se øvrige rom. Etasjen tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Arealet er medtatt etter dagens bruk under befaringstidspunktet.
Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. (Ikke oppmålt grunnet manglende tilkomst under befaringstidspunktet)
Utgang fra stue til sørvestvendt terrasse oppmålt til 55m2 (TBA)
Boligen inneholder 151m2 P-ROM og 6m2 S-ROM. S-ROM er innvendig bod og tilliggende bod med utvendig adkomst.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med gjennomtenkt planløsning over tre plan, solrikt uteområde og familievennlig beliggenhet. Eiendommen ligger lett tilgjengelig ved Røykenveien, med kort vei til tog, buss, skoler, barnehager og Heggedal sentrum med alt man trenger i hverdagen. Uteområdet er godt skjermet av høy hekk og solide levegger, slik at sommerdagene kan nytes i ro og fred. Det er parkering i felles garasje rekke og på gårdsplassen. El-billader er montert.
Boligen har et velutstyrt kjøkken, en innbydende stue/spisestue, tre soverom og et velværebad med boblebad. I kjelleren er det to innredede rom, et ekstra bad og kjøkken – perfekt for storfamilien, ungdom med behov for mer privatliv, eller for deg som ønsker en fleksibel planløsning med hobbyrom eller hjemmekontor. Velkommen!
Kort fortalt:
- Pen vertikaldelt 2-mannsbolig over 3 etasjer.
- Innholdsrik planløsning.
- Garasjeplass i felles rekke.
- Gårdsplass med el-billader.
- Solrikt og skjermet uteområde.
- To velutstyrte kjøkken.
- Innbydende stue/spisestue.
- 2 fullverdige bad, ett m/boblebad.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Tre gode soverom, to m/garderobe.
- To innrede rom og to boder.
- Varmepumper fra 2020 og 2023.
- Gulvvarme i kjelleren og peisovn.
Eiendommen har familievennlig beliggenhet i et hyggelig nabolag i Heggedal i Asker kommune. Boligen ligger lett tilgjengelig ved Røykenveien, noe som gir enkel adkomst til Asker, Røyken og resten av Osloregionen.
Området er svært barnevennlig med skoler og barnehager, samt tog, buss og gode servicetilbud rett i nærheten. Det er også kort vei til butikker og kjøpesentre. Heggedal sentrum er et satsingsområde i kommunen, med stor vekst og utvikling i sentrumskjernen, hvor det er en rekke nye butikker.
I Heggedal er det også pub, kunstfagskole, restauranter og et stort idrettslag med mange medlemmer. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus ved barneskolen, samt kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Ved ungdomsskolen ligger Heggedal idrettshall, og i Kloppedalen finner du en innholdsrik, utendørs treningspark.
Norges første sykkelpark åpnet i Heggedal sommeren 2015, og selv etter 10 år er stedet populært for både store og små. For turmuligheter kan man besøke Kjekstadmarka og Dikemark med turstier om sommeren, samt preparerte skiløyper vinterstid. Gjellumvannet har gode bade- og fiskemuligheter, og ligger i gangavstand fra boligen.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Extra. I tillegg har Heggedal senter et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, og det er for øvrig kort vei til Trekanten i Asker og Rortunet i Slemmestad. Sandvika og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er H. Stordalens vei, som ligger 850 meter unna boligen. Det er ca. 2 km til Heggedal stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Slemmestad, 13 min til Asker, 15 min til Holmen, 18 min til Sandvika og 40 min til Oslo S.
Fra eiendommen er det gangavstand til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Smurfene familiebarnehage ligger kun 280 meter unna.
Boligen har et godt utnyttet uteareal på 262 kvm, som legger til rette for utvendig hygge blant både små og store, inkludert familiens firbente. Uteområdet er omkranset av høy hekk og solide levegger som gir god støyskjerming, samt ekstra skjerming.
Her er det en stor, solrik hjørneterrasse på ca. 55 kvm, som strekker seg langs husveggene mot sør og vest. Terrassen byr på rikelig plass til både spisegruppe, sofagruppe og solsenger. I tillegg er det plenareal – perfekt for trampoline eller annen moro.
1. etasje: Entré, kjøkken, stue og 2 boder.
2. etasje: Gang, bad/wc og 3 soverom.
Kjeller: Gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken og to innrede rom.
To innrede rom benyttes til soverom i dag.
Entré
Boligen har et steinlagt inngangsparti med overbygg og trappetrinn opp til en hvit dør med glassfelt. Inne venter en entré med utforming som gjør det enkelt å innrede med garderobemøblement etter behov. Entreen har klassisk laminatgulv og hvitmalte vegger.
Kjøkken
Boligen har to velutstyrte kjøkken. Hovedkjøkkenet ligger i første etasje, i et eget rom med døråpning mot stuen. Kjøkkenet har innredning langs tre av veggene, og det er i tillegg en halvøy med sitteplasser – utmerket for enkle måltider eller lekselesing.
I halvøya er det integrert koketopp med takhengt ventilator over, og det er for øvrig integrert stekeovn i høyskap. I høyskapet er det også klargjort for integrert mikrobølgeovn eller kaffemaskin. Det er opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap.
Kjøkkeninnredningen har hvite rammefronter, vitrineskap, vinhyller og mørke laminatbenkeplater med nedfelt oppvaskkum. Det er steinimitert tapet mellom vegg og overskap, mens øvrige vegger er malt i en dempet gråfarge. Gulvet har pent belegg og i hvitmalt himling er det downlights.
Kjøkken 2
Det andre kjøkkenet ligger i kjelleren og har flislagt gulv med varme, samt beigemalte vegger. Innredningen er montert langs to av veggene, og i den ene delen er det oppvaskkum, integrert stekeovn, platetopp og ventilator. Det er også nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Veggen bak er beskyttet med hvite fliser. Videre er innredning utstyrt med sitteplass ved benken og mye skapplass.
Stue
Boligen har en innbydende stue med pene overflater og downlights som setter stemningen når kveldsmørket senker seg. Rommet er utstyrt med både peisovn og varmepumpe, noe som sikrer komfortabel temperatur året rundt. Varmepumpen gir særlig effektiv kjøling på varme sommerdager.
Stuen har laminatgulv, lysmalte vegger og en stilfull fondvegg med tapet, integrerte glasshyller og dekorativ belysning. Det er god plass til hjørnesofa og spisebord, og om sommeren gir terrassen en fin forlengelse av rommet.
Bad/wc/vaskerom
Boligen har to bad; et i andre etasje og et i kjelleren. Førstnevnte ble oppgradert i 2011 og har et stort hjørneboblebad med hånddusj. Badet har flislagte overflater, varme i gulvet og downlights i himlingen. Baderomsinnredningen består av et bredt skapmøblement med mye oppbevaringsplass. Servanten er heldekkende og på veggen er det et enormt, innfliset speil. Badet er for øvrig utstyrt med vegghengt toalett.
Kjellerbad
Kjellerbadet har også flislagte overflater, samt gulvvarme, downlights og en mekanisk avtrekksvifte. Toalettet er vegghengt og ved siden av er det dusjkabinett med sotede glassvegger, regnfall og hånddusj. Servanten er plassert på et hvitt skapmøblement, og over er det speilskap. Badet har opplegg for vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Boligen har tre soverom i andre etasje og to innrede rom i kjelleren som er benyttet som soverom. Soverommene har laminatgulv og gråmalte vegger. Hovedsoverommet har bred, plassbygd skyvedørsgarderobe og plass til dobbelseng med nattbord på hver side. Et av de andre soverommene har et dobbelt garderobeskap, og det er for øvrig lagringsplass i to boder i første etasje. Den ene boden har utvendig adkomst.
Siste oppgraderinger:
Følg Røykenveien fra Asker og ta av ved Andersdammen. Boligen befinner seg på venstre side av veien.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Privat adkomst fram til offentlig vei.
Boligen har plass til biler på gårdsplassen og disponerer i tillegg en garasjeplass i felles rekke. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er elbillader fra 2022 på husveggen.
Bygge godkjente tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Kjeller er innredet.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt oppdaterte godkjente byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de eventuelt sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Det gjøres oppmerksom på at det er etablert bod i opprinnelig bad/toalettrom ved 1.etasje. Fremlagte byggetegninger av omsøkt påbygg stemmer ikke med faktisk opbygging. Omsøkt bod ved entré er inlemmet i entré og plassering av entrédør er flyttet samt påbygget har en utforming som ikke stemmer med fremlagt byggetegning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at bruksendringenene er søkt om eller godkjent. Det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt etter dagens bruk.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av kjelleretasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen mangler godkjente rømningsveier, se øvrige rom. Etasjen tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Arealet er medtatt etter dagens bruk under befaringstidspunktet.
Vannmåler:
Til info: Boligen har ikke vannmåler, og dette må bestilles via Asker kommune – per i dag beregnes vann og avløp etter stipulert forbruk basert på areal.
Se lenke:
https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/priser-og-beregninger/
Det er pliktig medlemskap i Heggedalsmarka huseierforening
Kontingent
Kontingent/fellesutgifter fastsettes av generalforsamlingen og skal p.t. betales tre ganger pr år.
Norkred AS sender ut fakturaer og følger opp innbetalinger. Ved flytting avtales fordeling av beløpet mellom selger og kjøper, faktura sendes til eier på tidspunkt for faktureringen. Selger plikter å informere styret om ny eier og sørge for innbetaling av eierskiftegebyr.
Fra 1.5 2025 er beløpet kr. 4 400,- pr. faktura.
I dette ligger utgifter til:
Kontingenten dekker ikke forsikringer på den enkelte bolig.
For firemannsboliger kommer i tillegg en post for boligforsikring som betales sammen med fellesutgiftene. Denne gjelder bare bygningsmassen og inneholder ikke innboforsikring.
I 2025 er beløpet 5 244 pr år. Betales sammen med felleskostnadene fordelt på tre rater.
På følgende adresser tilkommer en ekstra post på fakturaen for å dekke denne kostnaden:
– Heggedalsmarka 18 a og b
– Heggedalsmarka 20 a og b
– Heggedalsmarka 22 a og b
– Heggedalsmarka 24 a og b
– Heggedalskogen 25 a og b
– Heggedalskogen 27 a og b
– Marie Lillesethsvei 30 a og b
– Marie Lillesethsvei 32 a og b
– Marklundveien 15 a og b
– Marklundveien 17 a og b
NB! Dersom det gjøres tilbygg eller endringer som medfører at grunnflaten på boligene nevnt ovenfor endres, må dette meldes styret slik at vi får oppdatert forsikringsavtalen tilhørende den enkelte bolig. Dersom det ikke gjøres vil tilbygg / endringer bli stående uforsikret.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Pantsetteleseerklæring til Heggedalsmarka huseierforening
Som hjemmelshaver samtykker du at Heggedalsmarka huseierforening forbeholdes panterett for kr. 20 000,- til sikkerhet for fellesutgifter og annet ansvar.
Kommentar til punkt 27 i egenerklæringsskjema:
Til info: Det var utfordringer med rotter i området våren 2025, noe flere naboer også opplevde. Vi oppdaget aktivitet i hagen i slutten av februar, og fikk bekreftet skadedyr både ute og inne. Etter befaring ble det satt opp feller, og rotter ble tatt. En lekkasje fra oppvaskmaskinen i slutten av mars avdekket gnag på rør – dette ble meldt til forsikringen. Skaden er nå utbedret gjennom forsikring, og det er ikke observert ny aktivitet.
Utført arbeid:
Alt arbeid er avsluttet og håndtert via forsikring (Tryg), og boligen er nå i god stand.
Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: JA
Kommentar:
Rotter i 2025, men de er borte nå.
14.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: JA
27.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: JA
Kommentar:
Rotter i 2025, men de er borte nå. Det har vært forsikringssak. Og firma via hus forsikringen har utbedret feilen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
VÅTROM - BAD 2.ETASJE
Ventilasjon
Ingen ventilasjon av rommet. Forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og øker faren for skjulte fuktskader.
Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.
Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer.
Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 – 50 000
VÅTROM - BAD KJELLERETASJE
Helhetsvurdering
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
– Det er hull i våtsone ved gulv for å etablere avløpspumpe. Det er inspeksjonsluke i våtsone bak dusjkabinett. Selv om dusjkabinett er etablert så tilfredsstiller ikke rommet krav til fukt og lekkasjesikkerhet.
Nytt tettesjikt og nye tettedetaljer må etableres. Stor risiko for skjulte skader fra fukt i konstruksjonen.
– Tilførselrør for vann i bygningen og avløpsrør har en usikker gjenværende restlevetid. Det er ikke registrert avrenningsmulighet for fordelerskap til rør-i-rør (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.
– Sluk er kun et hjelpesluk og mangler vannlås, utførelsen mtp sluk er vurdert til å være ufagmessig. Eventuelt bør nytt sluk påregnes etablert.
– Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
– Det er ikke etablert luftespalte mellom dør og terskel, redusert luftutskiftning ved lukket dør.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Målingene viser følgende: RH 60,4 %, temperatur 23,4 grader C og duggpunkt 15,3 grader C.
Total fornying av våtrommet må påregnes for å tilfredsstille fukt og lekkasjesikkerhet.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for oppgraderinger. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg samt dersom det avdekkes skjulte skader.
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000
LOFT – UINNREDET / RÅLOFT
Helhetsvurdering
Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.
Det er observert skader/symptomer på skader med en stor mengde svertesopp i undertaket. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen.
Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Tilstrekkelig tilkomst må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for byggteknisk inspeksjon og lokale utbedringer.
Kostnader kan øke betraktelig med økt omfang av arbeider og materialevalg.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 – 100 000
BRANNTEKNISKE FORHOLD
Det er avdekket forhold som tyder på at deler av boligen ikke ser ut til å være delt opp med brannskillende konstruksjoner etter kravene i dagens byggtekniske forskrift. Det er registrert manglende brannskille mot nabo ved kaldloft.
Kommentar til rømningsveier: Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Vinduer i kjelleretasje oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu da vindu er plassert for høyt på vegg samt at lysgrav utenfor vinduer er vurdert til å ha en utforming som ikke tilfredsstiller krav for rømning. Det er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning.
Med bakgrunn i de registrerte avvik så anbefales det derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad 2.etasje:
Vannrør:
Det registreres fukt i fordelerskap. Ukjent årsak kan være sammensatt. Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.
Sanitærutstyr / innredning
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Overflater vegger
Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
Overflater himling
Det registreres flassing i maling på lister. Forholdet er vurdert til å kunne ha sammenheng med at badet ikke har ventilasjon. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser anbefales. Oppgraderinger bør påregnes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
TG2 settes for å belyse risiko. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførelse eller materialvalg, dette kan ha betydning for rommets fukt og lekkasjesikkerhet.
Tettesjikt og tettedetaljer bør påregnes fornying ved behov.
Innfelte/gjennomgående installasjoner
En downlights virker ikke. Downlights er av eldre type og oppgraderinger vil derfor kunne medføre kostnader.
Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.
Fukt i tilliggende konstruksjoner
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier under befaringstidspunktet.
Målingene viser følgende: RH 43,3 %, temperatur 20,1 grader C og duggpunkt 7,3 grader C.
Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko.
Fallforhold (gulv)
Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.
Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
KJØKKEN – KJØKKEN 1. ETASJE
Vannrør
Vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
Overflater vegger
Veggoverflater bærer preg av alder/slitasje. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.
Avløpsrør
Avløpsrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
KJØKKEN – KJØKKEN KJELLERETASJE
Vannrør
Vannrør av rør-i-rør er vurdert til å være tilkoblet tilførselrør av kobber fra eldre ukjent årstall. Usikker gjenværende restlevetid på tilførselrør. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
Innredning
Det registreres missfargninger på mykfuger. Det registreres overflateslitasje på benkeplate. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.
Avløpsrør
Avløpsrørene av plast fra eldre ukjent årstall er vurdert til å ha en usikker gjenværende restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
ØVRIGE ROM
Overflater himling
Himlingsflater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.
Overflater gulv
Gulvflater bærer stedvis preg av alder/slitasje med eksempelvis stedvis avskalling og svelling fra fukt i skjøter ved entré samt forann kjøkkenåpning. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.
Innfelte/gjennomgående installasjoner
Det registreres flimring på innfelte downlights. Ukjent årsak kan være sammensatt. Oppgraderinger bør påregnes.
Innerdører
TG2 gjelder: Det registreres svelleskader på dør til bad kjelleretasje. Oppgraderinger bør påregnes.
ROM UNDER TERRENG (KJELLERETASJE):
Spesielle observasjoner
Det ble observert kre ved rom benyttet som soverom 1 i kjelleretasje. Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.
Overflater vegger
TG2 gjelder: Det registreres hakk/slagskade i vegg ved rom benyttet som kjøkken. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.
Overflater himling
Himlingsflate ved rom benyttet som soverom 2 har misfarging. Overflatebehandling kan vurderes ved behov.
Overflater gulv
Enkelte gulvfliser er sprukket. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser kan vurderes.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier under befaringstidspunktet.
Målingene viser følgende: RH 66,7 %, temperatur 18,7 grader C og duggpunkt 12,1 grader C.
Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader under befaringstidspunktet, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
Innerdører
Det registreres svelleskader på dør til bad. Oppgraderinger bør påregnes.
ILDSTEDER / SKORSTEINER INNVENDIG
Skorsteiner inne i boligen
Skorsteinen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
INNVENDIGE TRAPPER
Innvendige trapper
Trappen bærer preg av alder/slitasje. Rekkverket og trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen vurderes som smal. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.
ETASJESKILLER – 2. ETASJE
Skjevhetsmåling
Det er registrert målbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 22 mm ved trappegang og 16 mm ved soverom 1.
Ukjent årsak kan være sammensatt. Skjulte skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes.
Nærmere undersøkelser anbefales ved behov slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes dersom nødvendig.
ETASJESKILLER – 1. ETASJE
Skjevhetsmåling
Det er registrert målbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 10 mm.
Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert nærmere under befaringstidspunktet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
TEKNISKE ANLEGG, VVS
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, fare for varmgang.
På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Oppgraderinger bør påregnes.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrørene er ikke plugget mot varerør ved varmtvannsbereder. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskader.
Vaskemaskin plassert på kjøkkendel i tørt rom. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra vaskemaskin eller varmtvannsbereder skulle oppstå.
Lekkasjestopper bør etableres ved begge steder eller evt andre tiltak bør påregnes.
Hovedstoppekran
Hovedstoppekran er ikke lokalisert under befaringstidspunktet.
Hovedstoppekran må lokaliseres og eventuell tilkomst etableres.
Det er ikke observert lekkasjer, men dette kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
RADON
Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
ELEKTRISK ANLEGG
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget montert etter 1999, eldre deler av det elektriske anlegget mangler dokumentasjon (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
YTTERVEGGER INKL. FASADER OG KONSTRUKSJON
Helhetsvurdering
Lanelet bærer preg av alder/slitasje. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen.
Skjulte skader kan ikke utelukkes. Lufting bør etableres. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres.
DØRER OG VINDUER
Vinduer
TG2 gjelder: Vinduer som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet med noe begrensinger.
YTTERTAK
Helhetsvurdering
Taktekkingen og tiligggende bygningsdeler bærer preg av elde og slitasje.
Det er registrert innvendige symptomer på skader ved undertak med svertesopp. Ukjent årsak kan være sammensatt.
Det kan ikke utelukkes behov for utbedringer/oppgraderinger av yttertaket i sin helhet dersom innvendige skader ikke lar seg utbedres fra innsiden av kaldloft.
Skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan påregnes ved behov.
TG2 er satt for å belyse kostnads og skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
TERRASSER / PLATTING PÅ TERRENG
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
Terrassen har overflateslitasje med stedvis oppsprekking i terrassebord.
Det er vurdert til å være benyttet feil type skruer til innfestinger da disse ruster. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.
GRUNNMUR, FUNDAMENTER
Grunnmur
Grunnmuren er skjult bak grunnmursplater utvendig og utlektede vegger innvendig, med de begrensninger som dette medfører for inspeksjonen.
Grunnmursplater er stedvis skadet. Med bakgrunn i registrerte skjevheter innvendig samt alder på grunnmuren så settes TG2 for å belyse risiko for skjulte skader.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
Utbedringer av grunnmursplater bør påregnes.
TGIU – Fundamenter
Fundamenter er naturlig skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
DRENERING
Helhetsvurdering
Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.
Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra ukjent utførelse og materialevalg og at kjelleretasjen er innredet med vegger under terreng hvilket kan medføre en skaderisiko med skjulte fuktskader ved eventuell feil utførelse eller funksjonssvikt.
Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 – 60 år. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Forstøtningsmurer
Sprekker og riss registrert. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.
Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes.
STIKKLEDNINGER OG TANKER
Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)
Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.
Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.
TG2 settes for å belyse risiko.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Del av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i Heggedal, Asker kommune. Tomt opparbeidet med gruslagt oppkjørsel, plenareal, terrasse og hekk. Elbillader ved oppkjørsel på vegg. Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.
Bolig over 2 etasjer samt kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende vegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak av trekonstruksjon i saltaksform tekket med papp/shingel. Entrédør med innfelt glassfelt. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra 1979-2018. Terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2017. Oppvarming med elektrisitet, luftvarmepumper og vedfyring.
Adkomst via overbygget betongsteinlagt entré.
Etasjene består av:
-2.e etasje med trappegang, bad og tre soverom
-1.e etasje med entré, stue, kjøkken og bod.. Utgang fra stue til sørvestvendt terrasse.
-Kjelleretasje med gang, rom benyttet som kjøkken, bad og to rom benyttet som soverom.
Denne tomten er eiet.
307,00 kvm.
Tomt opparbeidet med gruslagt oppkjørsel, plenareal, terrasse og hekk.
Ferdigattest foreligger datert 29.05.1981
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt oppdaterte godkjente byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de eventuelt sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Det gjøres oppmerksom på at det er etablert bod i opprinnelig bad/toalettrom ved 1.etasje. Fremlagte byggetegninger av omsøkt påbygg stemmer ikke med faktisk opbygging. Omsøkt bod ved entré er inlemmet i entré og plassering av entrédør er flyttet samt påbygget har en utforming som ikke stemmer med fremlagt byggetegning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at bruksendringenene er søkt om eller godkjent. Det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt etter dagens bruk.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av kjelleretasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen mangler godkjente rømningsveier, se øvrige rom. Etasjen tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Arealet er medtatt etter dagens bruk under befaringstidspunktet
Eiendommen har ikke utleiedel.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming er med gulvvarme, to varmepumper og peisovn. Det er gulvvarme i kjelleren og på badet i andre etasje. Varmepumpene var nye i 2020 og 2023.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Varmtvann er fra en 200 liters bereder plassert under trappen i kjelleren. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre er boligen utstyrt med mekanisk avtrekk fra begge kjøkken og badet i underetasjen.
Prisantydning kr 5 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
132 500,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 473 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 24 900,- for 2024.
Fakturert beløp i 2024:
Avløp 10 866,00 kr
Feiing 326,00 kr
Renovasjon 3 492,72 kr
Vann 10 227,00 kr
Avløp 10 866,00 kr
Feiing 326,00 kr
Renovasjon 3 492,72 kr
Vann 10 227,00 kr
Felleskostnader
Det faktureres 4 400 kroner hver fjerde måned.
Total kostnad er 13 200 kroner per år.
Kontingent/fellesutgifter fastsettes av generalforsamlingen og skal p.t. betales tre ganger pr år.
Norkred AS sender ut fakturaer og følger opp innbetalinger. Ved flytting avtales fordeling av beløpet mellom selger og kjøper, faktura sendes til eier på tidspunkt for faktureringen. Selger plikter å informere styret om ny eier og sørge for innbetaling av eierskiftegebyr.
Fra 1.5 2025 er beløpet kr. 4 400,- pr. faktura.
I dette ligger utgifter til:
Kontingenten dekker ikke forsikringer på den enkelte bolig.
For firemannsboliger kommer i tillegg en post for boligforsikring som betales sammen med fellesutgiftene. Denne gjelder bare bygningsmassen og inneholder ikke innboforsikring.
I 2025 er beløpet 5 244 pr år. Betales sammen med felleskostnadene fordelt på tre rater.
Primær formuesverdi kr. 1 680 000,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 721 460,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Ingen forkjøpsrett og styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7376978.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det er privat vei frem til eiendomsgrense.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 9843, tgl. 20.06.1978 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 5 000
Panthaver: HUSEIERFORENINGEN
Orgnr: 1 001 702
Dnr. 36140, tgl. 08.12.1997 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 15 000
Panthaver: HEGGEDALSMARKA I HUSEIERFORENING
Orgnr: 1 032 713
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Heggedalsmarka Huseierforening
13 200
Heggedalsmarka Huseierforening – org.nr. 987687568 – består av 197 boligenheter. Alle er selveierboliger.
Felleskostnader
Det faktureres 4 400 kroner hver fjerde måned.
Total kostnad er 13 200 kroner per år.
Felleskostnader inkluderer:
- TV/Internett fra Telia
- Snøbrøyting og strøing
- Kostnader ved dugnader
- Vedlikehold fellesområder, felles søppelanlegg (ikke renovasjon), garasjer m.m.
- Tenning av julegran
Forsikring 4-manns boliger
Huseierforeningen har tegnet husforsikring (Bygning/Boligsammenslutning) på 4-manns boliger. I 2025 er prisen 5 244 kroner pr. boenhet pr år. På følgende adresser tilkommer som en ekstra post på fakturaen for å dekke denne kostnaden:
– Heggedalsmarka 18 a og b
– Heggedalsmarka 20 a og b
– Heggedalsmarka 22 a og b
– Heggedalsmarka 24 a og b
– Heggedalskogen 25 a og b
– Heggedalskogen 27 a og b
– Marie Lillesethsvei 30 a og b
– Marie Lillesethsvei 32 a og b
– Marklundveien 15 a og b
– Marklundveien 17 a og b
Generell informasjon
Ingen forkjøpsrett.
Ingen krav til godkjennelse av kjøper fra styret.
Fremleie er tillatt.
Dyrehold er tillatt.
Regnskapsinformasjon
Fellesformue (DnB) pr. 31.12.2024: Kr. 987 763,76,-
Felles lån (DnB) pr. 31.12.2024: kr. 0,-
Kontingent
Kontingent/fellesutgifter fastsettes av generalforsamlingen og skal p.t. betales tre ganger pr år.
Norkred AS sender ut fakturaer og følger opp innbetalinger. Ved flytting avtales fordeling av beløpet mellom selger og kjøper, faktura sendes til eier på tidspunkt for faktureringen. Selger plikter å informere styret om ny eier og sørge for innbetaling av eierskiftegebyr.
Fra 1.5 2025 er beløpet kr. 4 400,- pr. faktura.
I dette ligger utgifter til:
Brøyting og strøing av veier tilhørende huseierforeningen
Rydding og bortkjøring i forbindelse med dugnader
Vedlikehold av garasjer, søppelanlegg, private veier, lekeplasser og fellesarealer
TV og bredbånd
Drift av huseierforeningen, styrehonorar m.m.
Kontingenten dekker ikke forsikringer på den enkelte bolig.
For firemannsboliger kommer i tillegg en post for boligforsikring som betales sammen med fellesutgiftene. Denne gjelder bare bygningsmassen og inneholder ikke innboforsikring.
I 2025 er beløpet 5 244 pr år. Betales sammen med felleskostnadene fordelt på tre rater.
På følgende adresser tilkommer en ekstra post på fakturaen for å dekke denne kostnaden:
– Heggedalsmarka 18 a og b
– Heggedalsmarka 20 a og b
– Heggedalsmarka 22 a og b
– Heggedalsmarka 24 a og b
– Heggedalskogen 25 a og b
– Heggedalskogen 27 a og b
– Marie Lillesethsvei 30 a og b
– Marie Lillesethsvei 32 a og b
– Marklundveien 15 a og b
– Marklundveien 17 a og b
NB! Dersom det gjøres tilbygg eller endringer som medfører at grunnflaten på boligene nevnt ovenfor endres, må dette meldes styret slik at vi får oppdatert forsikringsavtalen tilhørende den enkelte bolig. Dersom det ikke gjøres vil tilbygg / endringer bli stående uforsikret.
Felles søppelanlegg
Her på feltet har vi fellesløsning for avfallet. Dette består av papir, mat, plast og restavfall. Dette er dimensjonert ut ifra antall husstander. Det er viktig at du sorterer nøye og at du følger Asker kommune sin kildesorteringsguide. Appen «Min renovasjon» gir en oversikt over hentedatoer for ulikt avfall. Glass og metall skal kastes ved punkter som kommunen har satt opp på egne plasser, ofte i nærheten av dagligvarebutikkene.
Om du har store mengder avfall i forbindelse med f.eks. innkjøp, oppussing eller flytting skal dette leveres på en gjenvinningsstasjon. Nærmeste er Yggeset gjenvinningsstasjon, Yggesetveien 14 eller Follestad gjenvinningsstasjon, Smemyrveien 10, Åros. Fellesløsningen er kun beregnet til ordinært husholdningsavfall. Når fellesløsningen er full skal du ikke sette igjen avfall, men ta det med hjem og oppbevar der til det er tømt.
Alle huseiere er ansvarlige for at avfallspunktene er frie for snø i vinterperioden. Kommunen henter ikke avfallet om det er snø på platene rundt.
Hageavfall skal leveres på gjenvinningsstasjon. I Asker kommune er levering av hageavfall kostnadsfritt.
I forbindelse med at matavfallsposer tas ut av butikkene, har huseierforeningen bestilt ruller som vi kan ha liggende i den felles redskapsboden ved Bjørnen.
Selv om posene tas ut av butikker vil de fortsatt kunne hentes gratis på innbyggertorget.
Kjøring på feltet
Huseierforeningen skal ha et bilfritt område for sikker og trygg ferdsel. Det skal også sørges for god fremkommelighet for utrykningskjøretøy.
Det er kun tillatt med varetransport på området og det skal kjøres i gangfart. Det er ingen anledning til å parkere bilen ved egen bolig (ref. reguleringsbestemmelsene), selv om du mener du har plass til dette. Av hensyn til barn, øvrige huseiere og trivsel skal det ikke kjøres/parkeres på feltet.
Viser til reguleringsbestemmelser og skilting, og til våre egne vedtekter som er besluttet på generalforsamling.
TV og Internett
TV og Internett (bredbånd) leveres av Telia. Dette er inkludert i kontingenten og du kan velge mellom tre ulike alternative pakker:
1. TV og Internett
- TV & Strømming - med 50 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold
- Bredbåndshastighet 100 Mbps
- 1 stk. TV box Mikro eller 1 stk. Telia Box med opptak
2. Kun Internett
- Bredbåndshastighet 750 Mbps
3. Kun TV
- TV - med 110 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold
- 1 stk. TV box Micro (Telia Box kan ikke velges da denne krever internett)
For valg av pakke, raskere internett, flere tv-kanaler, eller andre oppgraderinger, feil, problemer med mer, kontakt Telia kundeservice direkte eller på tlf. +47 924 05 050.
Vederlag pr. husstand pr. mnd. er Kr. 495,84,-
Avtalen med Telia ble sist fornyet høsten 2021 og varer i fem år.
Viktig!
Dersom du skal flytte, skal husentral (router) og en TV boks (hvis du har det) stå igjen. Annet utstyr som eksempelvis ekstra TV bokser eller tilleggstjenester utover det som er dekket via kontingenten til huseierforeningen må returneres til eller avsluttes hos Telia av den enkelte.
Elbil / Lading
Se egen fane.
Dugnader
Det holdes en dugnad hver vår. Det kommer oppslag rundt på feltet, i tillegg til at det varsles på hjemmesiden og på Facebook-gruppen i god tid før dugnaden. Det er forventet at minst en fra husstanden stiller til dugnad. På dugnaden skal det tas tak i fellesarealer og generelt vedlikehold av fellesområder. Styret innkaller ellers til dugnad etter behov, for eksempel ved oppgradering av lekeplasser eller maling av garasjer. Huseiere oppfordres til å bidra til vedlikehold av fellesarealer hele året.
Garasjer generelt
Garasjene skal kun benyttes til parkering av kjøretøy. Bruk av garasjene til lagerbod, oppbevaring av løsøre m.m. er ikke tillatt. Overtredelse kan medføre at man mister disposisjonsretten til garasje.
Brennbare stoffer og andre former for kjemikalier er strengt forbudt å oppbevare i garasjene!
Tenk brannsikkerhet!
Garasjeporter - separate garasjer
De nye garasjeportene er kjøpt via Montér (nå Maxbo) Slemmestad. Ved problemer, kontakt Maxbo eller Hörmann direkte. Ønsker du ny/flere portåpnere, se etter forhandlere av Hörmann eller hos Portsentret på Lierskogen.
Dersom portåpneren ikke virker lengre, kan det være at batteriet må skiftes. Da det er litt ulike typer åpnere i bruk, vil det lønne seg å åpne den for å se hvilken type batteri du trenger. Vanligvis benyttes batterityper du kan få kjøpt i de fleste jernvarehandlere eller hos Clas Ohlson.
Husk at porten skal holdes lukket. Dette er den enkeltes ansvar.
Garasjeport - fellesgarasje i Heggedalsmarka
Portåpner eller nøkler til fellesgarasjen i Heggedalsmarka kan kjøpes av styret. Feil på garasjeporten skal også meldes styret.
Batteriet i portåpneren må av og til skiftes. Batteriet får du kjøpt i de fleste jernvarehandlere eller hos Clas Ohlson og er av typen CR2032. Portåpneren åpnes enkelt ved å bruke en skruterekker e.l. og vri i sporet på enden. Skyv ut det gamle batteriet og sett inn det nye. Lukk dekslet. Rød lampe skal lyse når du trykker på knappen. Dette gjelder portåpnere av typen NASSAU.
Porten i fellesgarasjen er programmert til å stå åpen i tidsrommet 07.00 - 09.00 og 15.00 - 17.00 på ukedager. Dette for å spare litt på porten og tilhørende mekanismer.
Feil meldes til styret, ikke til leverandør av porten.
Gatebelysning, vannlekkasjer m.m.
Meld fra om feil og mangler direkte på nett til Asker kommune.
Ved akutte hendelser som gjelder vannlekkasjer kontaktes kommunen på vakttelefon 669 09 408.
Farlige forhold på lysstolper og ledninger som kan medføre fare for forbipasserende skal meldes til Elvias driftssentral på beredskapstelefon 224 41 040.
Trær
Huseierforeningen tar hånd om trær rundt garasjeanlegg og lekeplasser. Øvrige mindre trær som beboere klarer å håndtere selv kan tas i forbindelse med dugnader eller på eget initiativ. Husk å søke kommunen om tillatelse.
Trær som står på kommunal tomt og utgjør en fare for nærliggende hus, skal felles av kommunen.
For søknad om tillatelse og eventuell befaring i forbindelse med farlige trær, ta kontakt direkte på epost til Asker kommune eller på telefon 667 00 000.
Trær som står på din egen grunn er ditt eget ansvar. Det kan være fornuftig å kontakte kommunen før du setter i gang å felle. Det er også fornuftig å ta en prat med naboene for å høre hva de mener. I noen tilfeller kan det kreves at det sendes nabovarsel.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i dette området.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Marklundveien 34.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 79, bnr. 457 i Asker.
Vårt oppdragsnummer er 198250028.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,980 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47 / tio@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Eternitveien 4, 3470 SLEMMESTAD. Org. nr. 823157142.