Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 65,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Stortjønna 43 - En solrik og idyllisk fritidseiendom ved Stortjønna i Hegra. Selveiertomt på 1,2 mål. Området rundt hyttefeltet byr på mangfoldig natur, rikt dyreliv, gode jakt-, fiske- og turforhold.
Her er du tett på naturen, med naturopplevelser utenfor hyttedøra- sommer som vinter. Like i nærheten finner du bla. historiske Hegra festning, og stien "Norge på tvers" passerer like ved i retning Sylan. Srætasfjellet nås med ski på vinterstid, og fra utkikkspunkt på andre siden av vannet har man storslått utsikt over hele dalføre.
Velkommen til trivelig visning!
Fantastisk beliggenhet ved Stortjønna i Hegra – naturopplevelser rett utenfor hyttedøra. Eiendommen ligger idyllisk til med flotte turstier og variert turterreng i nærområdet. Her er du tett på naturen, med gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter. Like i nærheten finner du historiske Hegra festning, og stien "Norge på tvers" passerer like ved mot Skarvan-Roltdalen nasjonalpark og majestetiske Sylan. Om vinteren byr området på fine skiforhold, og Strætesfjellet er lett tilgjengelig med ski. For den jaktinteresserte er det gode muligheter for rype- og tiurjakt i området, og moltemyrene lokker om sensommeren. Tjønna gir muligheter for isfiske og sommerfiske etter røye og ørret – og det er tilrettelagt for å ha robåt på anvist plass i hyttefeltet. Skøyte-is når forholdene tilsier det. I tillegg finnes det flere nærliggende hytteområder, som Litjtjønna og Flakksjøen, og fra utkikkspunktet på andre siden av vannet får du en storslått utsikt over hele dalføret.
1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom. Bod.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 47m².
Bruksareal (BRA) totalt: 47m².
1. etasje
Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis og vedovn.
Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Følg skilting til Hegra festning, og ta til høyre inn Ingeniørvegen like før du kommer til festningen. Vegen er avstengt med bom, og vil holdes åpen ved visning. Følg vegen og skilting til Stortjønna til du kommer til parkeringsplassen ved tjønna. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomsten. Det vil bli skiltet med Nylander-skilt ved fellesvisning.
Parkeringsplassene som kan benyttes er nedenfor Stortjønna, eller ovenfor bom i starten av Ingeniørveien.
Brannslukkingsapparat er på 2 kg, kravet er minst ett apparat på 6 kg.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Litt vann fra tak rundt pipe. Har utbedret ved å tette rundt pipa inni hytta og det har stoppet.
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har oppdaget mus i hytta men ikke noe større problem.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installasjon av solcellepanel og inverter for 220 v strøm. Lagt opp ledning to steder i hytta. Dynamoservice Hegra AS.
-Tilleggskommentar: Vindu mot vest har i senere år ikke hatt skikkelig vindusbeslag i overkant. Det er tregt å åpne/lukke og jeg har vurdert å bytte det sammen med vindu mot nord i stue. Sommeren 2020 tapet jeg sprekker på tømmerstokker i tak for å forhindre gjemmested for fluer da de har kommet frem når hytta har vært vært varm i flere dager. Opplevde bedring etter det. Peis fungerer fint men ikke fått til å samkjøre oppmøte sammen med feier. En bøyd/skadet bjelke på østside av hytta under soverom som kan besiktiges fra undersiden men det har stått sånn i mange år på berg og ikke forverret seg. Kjøkken og inngangsdør er satt inn etter 2000-tallet. Hytta har stått så og si ubrukt i snart to år.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 5
TG 2: 4
TG 3: 6
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Balkong, terrasse, platting:
Det registreres råte i bærende stolper og svikt i fundamentering til takoverbygg over terrasse. Det er ikke etablert rekkverk. Anbefalte tiltak Utskiftning av treverk med råte samt etablering av rekkverk er påregnelig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Vinduer og dører: Vinduer:
Vindu mot vest er med lekkasje og mangler beslag over vindu. Vindu mot vest og nord på stue er med større slitasje. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak Skifte av vindu mot vest og nord er påregnelig samt at resterende vinduer har behov for vedlikehold. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Yttervegger:
Kledning har solsprekker/grov kledning grunnet behov for overflatebehandling. Det registreres stedvis råteskader i trekledning mot vest. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Anbefalte tiltak For å avdekke tilstand i vegg mot vest må ytterligere undersøkelser foretas med åpning av veggkonstruksjon. Kledning har generelt behov for overflatebehandling/vedlikehold. Skal lufting forbedres må kledning rives og det må legges ny kledning med luftespalte. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
-Renner og nedløp:
Det mangler takrenner og nedløp mot nord. Takrenner over inngangspartiet mangler nedløp og er med vridninger. Anbefalte tiltak Utskifting/etablering av takrenner/nedløp må påregnes. Utbedringskostnader: Under 10 000.
-Taktekking:
Det registreres stedvis manglende tekking av torv. Det har tidligere vært lekkasje ved pipe. Vannbord og vindskier er med råte. Taktekking er fra byggeåret, normal levetid har passert. Anbefalte tiltak Utbedring av pipefotbeslag og skifte av vindskier/vannbord med råte er påregnelig. Sannsynlig behov for ny takpapp da normal levetid har passert. (normal levetid er 30 år). Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
-Kjøkken:
Oppsummering av avtrekk Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering:
Det mangler takrenner mot sør og det mangler nedløp mot nord. Anbefalte tiltak Renner, og nedløp sammen med utkast bør etableres, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen.
-Grunnmur og fundament:
Det registreres enkelte skjevheter i betongsøyler uten at dette har påvirket stabiliteten.
-Etasjeskille og gulv på grunn:
Det registreres skjevhet på stue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 mm. Gulvoverflater er med noe ujevnheter. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
-Ildsted/Skorstein:
Pipebeslag er skadet. Løst røykrør til ovn. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.
Denne tomten er eiet.
1216,40 kvm.
Det er fremlagt utskrift fra kommunens møtebok i Stjørdal bygningsråd hvor det anføres at søknad om oppføring av skogshusvære er godkjent pr. 04. november i 1981.
Det er framlagt omsøkte plantegninger fra kommunen. Plantegningen samsvarer ikke med dagens inndeling, men det er i dag samme antall rom og samme type rom som på opprinnelig tegning.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Hytta har vedfyring.
Energikarakter: F - Rød
Prisantydning kr 1 150 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
28 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
1 198 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 300,- for 2024.
Årsgebyr renovasjon: kr. 2105,-
Feiing fritidsbolig hvert 8. år: Fakturert beløp i 2024: 194,50 kr.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 102 750,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er fullverdig forsikret.
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Stortjønna og Lilletjønna hytteområde, med PlanID 5035 4-042 , vedtatt 24.11.2011, er gjeldende.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Etter reguleringsbestemmelser for Stortjønna og Lilletrjønna hytteområde gjøres det spesielt oppmerksom på: Ved utbedring/nybygging av eksisterende hytter gjelder samme byggebestemmelser som for de nye hyttene. Ny bebyggelse skal ikke ligge nærmere vannet enn den eksisterende bebyggelsen. Det er kun tillatt med en hytte på hver tomt. Største tillatte bebygd areal (BYA) pr tomt er 100 m2. I dette inngår også uthus/anneks. Uthus/anneks bør fortrinnsvis bygges sammen med hytta og skal ikke være større enn 20 m2. I tillegg kan det oppføres veranda/terrasse med et bebygd areal på inntil 30 m2. Avstand mellom veranda og terreng skal ikke overstige 80 cm. Bebyggelsen skal mest mulig underordnes landskapet. Det skal fortrinnsvis nyttes materialer og farger som har samhørighet med de naturlige omgivelser. Saksopplysninger til planen: Bla.: Hyttene skal ha lav sanitærteknisk standard. Dette innebærer at det ikke skal legges inn vann til hyttene. Se vedlegg.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Stjørdal kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det er privat vei frem til parkeringsplass ca. 350 meter fra hytta. Det foreligger en bruksrett til Ingeniørveien der det gis tillatelse til å bruke veien sommertid med bil for transport til og fra hytta på anviste parkeringsplasser. Se vedlagte bruksrett datert 28.02.20 og tinglyst veirett datert 13.04.21. For avtaler datert 2020/2021 var kostnader for årlig veiavgift kr. 1000,-. Kostnadene er med på å dekke årlig vedlikehold av veien.
Festningsvegen (opp til bommen) vedlikeholdes av kommunen. Ingen avgift. Av og til har festningsveien blitt brøytet for snø ifølge selger.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Det er tinglyst Fredningsvedtak for Hemrasmarka naturreservat. Fredningsvedtaket følger vedlagt, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent denne. Det er tinglyst veirett fra Festningsveien, langs Ingeniørvegen, og videre langs Stortjønnvegen fram til parkeringsplass datert 2021. Det fremkommer av dokumentet at veien ikke blir vinterbrøytet, og bruksrettavgift pr. 2021 var kr. 1.000 per år som kan reguleres i egen avtale.
Interessenter kan henvende seg til megler for utskrift av øvrige servitutter.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900055, tgl. 01.11.1877 - Skjønn
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 902657, tgl. 02.12.1919 - Utskifting
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900228, tgl. 16.07.1926 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900144, tgl. 01.11.1930 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
NSBs betingelser vedtas
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 127, tgl. 03.02.1945 - Utskifting
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 31, tgl. 07.01.1949 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 272, tgl. 28.01.1953 - Erklæring/avtale
Gjelder elveforbyggingsarbeider
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1333, tgl. 28.03.1962 - Skjønn
Kraftledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 283, tgl. 23.01.1965 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5482, tgl. 12.11.1965 - Bestemmelse om kloakkledn
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3976, tgl. 29.07.1967 - Bestemmelse om kloakkledn
NSBs betingelser vedtas
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 930, tgl. 11.02.1970 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 304, tgl. 28.01.1975 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 12824, tgl. 22.11.1978 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 8101, tgl. 16.08.1979 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1482, tgl. 13.02.1980 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3094, tgl. 15.04.1982 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 12112, tgl. 07.11.1985 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 8238, tgl. 29.07.1987 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 13385, tgl. 01.12.1988 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3937, tgl. 26.05.1993 - Fredningsvedtak
"Hegramo naturreservat"
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 12640, tgl. 23.12.1994 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1969, tgl. 13.03.1995 - Erklæring/avtale
Gatebredden utvidet med 8 meter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 196, tgl. 09.01.1996 - Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2239, tgl. 08.04.1999 - Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4424, tgl. 06.07.1999 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6257, tgl. 16.09.1999 - Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2416, tgl. 03.04.2000 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6041, tgl. 18.06.2004 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5857, tgl. 15.06.2005 - Bestemmelse om fiskerett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 8369, tgl. 03.08.2006 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1054564, tgl. 20.12.2007 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om planovergang
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 669717, tgl. 19.08.2008 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 527992, tgl. 17.07.2009 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 572558, tgl. 06.08.2009 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 667758, tgl. 17.08.2012 - Jordskifte
Sak 1600-2010-001 Hegramo naturreservat
Jordskiftesaken omfatter også gnr. 501 bnr. 1 i Stjørdal kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1083146, tgl. 09.12.2014 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 535792, tgl. 13.03.2018 - Jordskifte
17-044322RFA-JTRD HEMRASMARKA NATURRESERVAT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 441407, tgl. 16.04.2021 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om avgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4603, tgl. 02.07.1970 - Rettighet
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1201689, tgl. 27.12.2016 - Fredningsvedtak
Forskrift om vern av Hemrasmarka naturreservat, Stjørdal kommune, Nord-Trøndelag
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1431319, tgl. 29.11.2019 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger forbeholder seg retten til å ta med og sette igjen det de måtte ønske av løsøre. All keramikk-kunst av Konrad Galaaen medfølger ikke handelen.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Stortjønna 43.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 226, bnr. 60 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83250093.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Stjørdal: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker.
Telefon: +47 93 29 23 71
Mail: sg@nylanderpartners.no
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20/ gfa@nylanderpartners.no.