Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 284,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Flott mulighet til å realisere landbruksdrømmen i Kåsa. Området er et eldorado for den friluftsinteresserte med muligheter for godt fiske, ulike typer jakt, molte og annen bærsanking og fine turer i fjellet sommer og vinter.
Det er rike jakt- og fiskemuligheter på eiendommen. Det opplyses om en årlig elgkvote på 6-7 dyr.
Videre er det jakt på rype og annet småvilt i tillegg til fiskerettigheter.
Bebyggelsen ved tunet består av våningshus med 2 boenheter, driftsbygning, 2 stabbur, hytte, gårdssag, 2 plansiloer, tårnsilo, Garasje/verksted, uthus, sommerfjøs, garasje/redskapshus og en stor garasje noen hundre meter sør for tunet. I tillegg er det sætereiendom med sæterhus, sæterfjøs og uthus.
Eiendommen er beliggende i Kåsa i Tolga kommune. Gården ligger ca 30km sørvest for kommunesenteret Tolga med butikker, skole og barnehage.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, 2 Trapperom, Bad 1.etasje kårdel, 2 Gang, 2 Stue, Kjøkken kårdelen, Toalettrom, Kjøkken hovedleilighet, Vaskerom
2. etasje: Gang, Kontor, 3 gang, bad, 6 soverom.
Kjeller: hoveddel og 5 boder.
Se vedlagt tilstandsrapport.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på eiendommen og i flere av eiendommens bygg.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på noen av eiendommens bygg i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Det ligger nedgravd oljetank på eiendommen med ukjent alder og type. Denne er plassert ved det største stabburet.
Sikring av oljetank må gjennomføres av godkjent aktør, og skal meldes kommunen. Sikring og kostnader knyttet til sikring besørges av kjøper. Selger har sendt søknad til kommunen uten og ha fått noe svar ennå.
I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det er per i dag forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en gravefri løsning som er godkjent av kommunen. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Noe skevhet i gulv pga alder på bygning.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nytt strømnett i husdyr rom i driftsbygning.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Nytt tak, etter isolert og opprettet i 2022.
17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Egen leilighet i ene enden av huset som kan leiesut om ønskelig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 4
TG 2: 27
TG 3: 12
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Andre utvendige forhold
Det registreres råte i bæring ved raft samt generelt slitt tak og vegger.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
Det er registrert symptom på sopp/råte.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det registreres stedvis skjevheter i etasjeskiller og stedvis opp mot 40 mm gjennom rom. I kjøkken i kårdelen er det råteskadet gulvkonstruksjon på grunn av tidligere vannlekkasje. Det registreres stedvis knirk i gulv.
Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige.
Pipene har delvis ikke 4 synlige sider. Det bemerkes også kort avstand fra sotluke i kårdelen og til brennbart materiale. Det registreres rustskade i innerste del av sotluke i kjeller.
Innvendige trapper - 2
Det mangler rekkverk ved begge trappene. Betongtrappen er slitt og har vedlikeholdsbehov. Det er store åpninger mellom trinn i kjellertrapp i kårdelen. Det bemerkes også liten frihøyde i trappeløpet for kjellertrappen i kårdelen.
Innvendige dører - 2
Dør inn til vaskekjeller i hovedleiligheten har råte i dørterskel, noe som skyldes kapilært fuktopptrekk fra grunnen.
Våtrom - Bad 1. Etasje Kårdel
Det registreres fukt og fuktskader i veggplater samt slitt gulvbelegg med usikker tetthet. Det ble målt motfall til sluk. Terskel på gulv foran dusjsone
avgrenser også sluket med tanke på lekkasjer på utstyr utenfor dusjsone. Avtrekksviften fremstår med normal funksjon, men det bemerkes manglende tilluftspalte. Utstyr i rommet fremstår med normal funksjon.
Våtrom - Bad 1. Etasje Kårdel
Det registreres skader og fukt i veggplater i dusjsone og badet må oppgraderes.
Våtrom - Vaskerom - Generelt
Rommet er slitt og overflater og sluk har passert over forventet brukstid. Det ble målt ca 10mm fall mot sluk fra gulv ved dør. Belegg har i tillegg ca 20mm oppbrett ved dørterskel.
Våtrom - Bad 2. etasje - Generelt
Rommet har ikke sluk og ved en eventuell lekkasje fra utstyr i rommet vil lekkasjevann avrenne tilstøtende rom og føre til skade. Det er ikke vanntette
vegger i våtsoner og overflater er generelt slitte. Det bemerkes sprekk i servant. Avtrekksviften er tettet med plate og har i dag ingen funksjon.
Toalettrom - Overflater og Konstruksjon
Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt i rommet på befaringsdagen. Det bemerkes at rommet ikke er ventilert, samt slitte overflater. Wc er av eldre dato men fungerte på befaringsdagen.
Branntekniske Forhold
Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig - Nedløp og beslag
Nedløp og beslag er i metall og opplyses å være utskiftet i forbindelse med utskifting av taktekkingen. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Veggene har tømmerkonstruksjon fra 1840. Ifølge ambita er det oppført et tilbygg mot øst i bindingsverk tidlig på 1970 tallet. Det opplyses at bygningen da også ble panelt om.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Panelet er generelt slitt og har spredte råteskader. Det er ikke etablert musesperre i nedre kant bak panelet.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. I 2022 ble det foretatt utskiftinger av en del sperrer samt lagt ny vindtetting og etterisolert. Det opplyses at deler av det gamle torvtaket ligger inntakt. Deler av undertak og enkelte sperrer opplyses å være av eldre dato. På grunn av vanskelig tilkomst til kaldloft er konstruksjonen ikke forsvarlig kontrollert. Det er fremlagt bilde som er tatt ved etablering av nye taksperrer. Det forutsettes at konstruksjonen er fagmessig utført med tanke på oppbygging og lufting. TG 2 er satt på grunn av at undertak og sperrer delvis er av eldre dato.
Utvendig - Vinduer
Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2+1-lags glass datert 1992. Vinduer med koblet glass av eldre dato i kjeller. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er generelt slitte og har behov for vedlikehold. Det ble ikke registrert vinduer med punktert glass på befaringsdagen. Med tanke på alder må punkteringer kunne påregnes.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er etablert en terrasse mot sør i forbindelse med inngangspartiene. Terrassen opplyses å være oppført i ca 2007. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassegulvet har overflateslitasje.
Utvendig - Utvendige trapper
Det er etablert en tretrapp opp til terrasse. Trappen har overflateslitasje. Det anbefales også montering av rekkverk på side av trappen der dette ikke er montert.
Innvendig - Overflater
Innvendig er det gulv av laminat, belegg og betong. Veggene har trepanel , malte plater, malt tapet og malt mur. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Innvendige overflater er i hovedsak av eldre dato. Det opplyses at det er lagt nytt gulv i et soverom i 2022.
Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
Innvendig - Rom Under Terreng
Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Innvendig - Innvendige trapper
Boligen har tretrapper i tett utførelse opp til 2. etasje i hovedleiligheten og i kårdelen. Kjellertrappen i hovedleiligheten er i støpt betong.
Innvendig - Innvendige dører
Innvendig har boligen malte glatte dører og fyllingsdører av eldre dato.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er etablert i kjeller. Vannledninger er av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger med tilknyttet utstyr fremsto med normal funksjon på befaringsdagen, men det bemerkes alder på rør.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Det registreres klukking i sluk på bad i kårdelen ved tapping i servant, noe som kan tyde på redusert avrenning. Lufting av avløp ble ikke påvist og ukjent om klukkingen og eventuelt manglende lufting kan ha sammenheng. Det registreres stedvis tegn til mindre utettheter i enkelte skjøter på soilrør
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner - Varmesentral
Det er installert luft til luft varmepumpe fra 2022 i hovedleiligheten. Det er påvist andre avvik: Varmepumpen er kun tilkoblet med skjøteledning.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er etablert 152 L bereder i vaskekjeller for kårdelen og bereder på ca 200L for hovedleiligheten. Berederene er av eldre dato og er etablert i vaskekjellere. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Det foreligger ingen opplysninger om drenering/utvendig fuktsikring eller om dette er etablert. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det registreres fukt i kjeller relatert til slitt/manglende drenering og kapilært fuktopptrekk fra grunnen.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Bygningen har betonggrunnmur av eldre dato. Muren er utskiftet etter byggeår men ukjent når. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er av ukjent alder. Det er vann fra privat brønn. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ukjent alder på utvendige rør og det forutsettes da at de har passert over halvparten av forventet brukstid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.
Tomteforhold - Septiktank
Det opplyses at det er etablert 2 septiktanker i betong, en for hver leilighet. Septiktankene har ukjent alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke opplyst om avvik i forbindelse med septiktankene.
Tomteforhold - Oljetank
Det finnes en nedgravd oljetank av ukjent alder og type ved boligen. Det registreres røroppstikk for lufting av tanken ved nordvesthjørne av boligen. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Nedgravde tanker skal fjernes, eventuelt at kommunen kan gi tillatelse til at tanken rengjøres og fylles med grus etc.
Spesialrom - Kjeller - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon
Vaskekjelleren i kårdelen har epoxy på gulv og pusset og malt overflate på vegger. Av utstyr er det skyllekum i plast og opplegg for vaskemaskin. Sluket er et plastsluk og rommet har naturlig ventilasjon ved ventil i grunnmur. Det er avvik: Med bruk av krysslaser ble det målt ca 50mm fall mot sluk fra gulv ved dør. Sluket er et plastsluk av eldre dato og det bemerkes at det ikke er etablert åpen slukrist men tett lokk over sluket. Dette er uheldig dersom det skulle oppstå lekkasjer i rommet. Det registreres saltutslag og slitte gulv og veggflater. Saltutslaget indikerer at det tidvis kan være fuktinntrekk. Kapilært fuktopptrekk fra grunnen må påregnes da det ikke ble benyttet fuktsperre under gulvstøp ved byggeåret.
Spesialrom - Kjeller - Vaskekjeller hoveddel - Overflater og konstruksjon
Vaskekjelleren i hovedleiligheten har malt betonggulv og pusset og malte vegger. Av utstyr er det skyllekum i plast og opplegg for vaskemaskin. Sluket er et soilsluk m/plastforing og rommet har elektrisk avtrekksvifte. Det er avvik: Det registreres fukt i gulv og vegger relatert til slitt/manglende drenering og kapilært fuktopptrekk fra grunnen. Det ble målt lokalt fall mot sluk, ellers flatt gulv i rommet. Sluket er et soilsluk av eldre dato og har passert forventet brukstid. Det registreres rust i sluket. Avtrekksvften er av eldre dato og ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen.
Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken kårdelen - Overflater og innredning
Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Kjøkkeninnredningen er delvis demontert etter vannlekkasje i rommet. Det må påregnes demontering av hele innredningen i forbindelse med utbedring av skade i kjøkengulv. Innredningen er av eldre dato og har noe bruksslitasje
Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken kårdelen - Avtrekk
Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet
Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken hovedleilighet - Overflater og innredning
Kjøkkenet i hovedleiligheten har innredning av eldre dato med glatte fronter. Benkeplaten er av tre. det er metallbeslag i forbindelse med oppvaskkum og utslagsvask. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen er generelt slitt. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer på befaringsdagen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Innvendig - Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i kårdelen. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke etablert tilkomst til krypkjelleren. Det registreres som tidligere nevnt råte i kjøkkengulvet etter tidligere vannlekkasje. Ukjent tilstand i øvrig del av krypkjeller.
Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på normalt fuktutsatte overflater på befaringsdagen.
Våtrom - 2.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det er tømmer i tilstøtende vegg. Rommet har ikke sluk og er pr. definisjon ikke et våtrom. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Se vedlagt tilstandsrapport og landbrukstaktst.
Denne tomten er eiet. 2052354,40 kvm.
Fra landbrukstaksten:
Fulldyrket jord daa 190,5
Overflatedyrket jord daa 2,1
Innmarksbeite daa 1,2
Uproduktiv skog daa 874,1
Myr daa 361,0
Åpen jorddekt fastmark daa 122,3
Bebygd, vann, bre daa 20,6
Sum arealer: daa 1 571,8
Se Nibio gårdskart vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger rivningstillatelse på plansilo. Det er ikke søkt ferdigattest på dette tiltaket. Saken er dermed ikke korrekt avsluttet.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler eiendommen leies ut / forpaktes bort. Ved utleie av hele eller deler av eiendommen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.
Det er fastmonterte ovner i beboelses rom. De rom som ikke har oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest og eier heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning. Dersom salg av bolig eller bygning markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen.
Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 3 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
3 607 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr 7 222,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:
Renovajson: kr 4 816,-
Slamtømming: kr 1 888,-
Tilsyn avløp: kr 518,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc
I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.
Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.
Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere "Avtale om overføring av justeringsforpliktelser".
Sekundær formuesverdi kr. 517 891,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Hoveddelen av eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
2 av eiendommens teiger ligger helt eller delvis i Galådalen naturreservat.
Det er en pågående rullering av kommuneplanens arealdel. Dette arbeidet vil ifølge Tolga kommune trolig ikke påvirke eiendommen.
Eiendommen er privat vei, vann og avløp via septiktank.
Det er privat brøyting og vegvedlikehold som utføres selv.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 5528, tgl. 13.11.1981 - Erklæring/avtale
leplanting
Dnr. 113, tgl. 10.01.2002 - Fredningsvedtak
Fredning av Galådalen naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 666, tgl. 16.03.1936 - Erklæring/avtale
PLIKT TIL OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED OPPARBEIDELSE /
VEDLIKEHOLD AV SENKNING AV HOLEN ELV
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2496, tgl. 18.05.1977 - Erklæring/avtale
PLIKT TIL OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED OPPARBEIDELSE /
VEDLIKEHOLD AV VEGANLEGGET PRESTLIEN - STORODDEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og har et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.
Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.
Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.
Konsesjonsrisiko påligger selger.
Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.
Skulle konsesjon ikke bli innvilget, vil partene bli fristilt fra sine forpliktelser iht. avtalen, og partene kan gå til hver sitt uten å kunne fremme noen form for krav mot hverandre. Selger vil i dette tilfelle stå fritt til å legge ut eiendommen for salg på ny ut i markedet. Det henvises også til pkt. vedr odel samt bo og driveplikt.
Eiendommen er underlagt priskontroll.
Konsesjon betinger og at kjøpesum ikke er høyere enn hva landbruksmyndigheter finner forsvarlig jfr. forsvarlig drift og avkastning.
Priskontrollen innebærer at konsesjonsmyndigheten skal vurdere om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Ved utøvelse av priskontrollen kan konsesjonsmyndigheten fastsette en lavere pris enn avtalt.
Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.
Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.
Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.
Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.
Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.
Partene har da avtalt at selger kan kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.
Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen.
For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.
Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.
Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.
Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder kun for bolighuset. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene i forbindelse med bolighuset på eiendommen.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kåsa 92.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 72, bnr. 3 i Tolga.
Vårt oppdragsnummer er 13250047.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.