Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 106,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Holmveien 763 – en sjarmerende og romslig fritidsbolig beliggende i naturskjønne omgivelser på Holm. Her bor man fredelig til, med umiddelbar nærhet til hvite sandstrender, åpent hav og grønne marker. Eiendommen har en naturromantisk beliggenhet som gir ro og rekreasjon året rundt.
Boligen er et klassisk Nordlandshus som har gjennomgått omfattende renovering de siste årene. Det er lagt ny bordkledning, skiftet vinduer og taktekke, og både kjøkken og bad er oppgradert med moderne løsninger. Innvendige overflater er delvis fornyet, og enkelte rom gjenstår med mulighet for videre modernisering – perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg.
Planløsningen er praktisk og innbydende, med to koselige stue, loftstue, tre soverom. Uteområdet består av en platting og hage, med god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra eiendommen har man direkte tilgang til flotte turområder og naturopplevelser, samtidig som det er kort vei til Sortland.
Dette er en fritidsbolig med karakter, historie og moderne komfort – et sted hvor naturen og havet alltid er nær.
Eiendommen ligger i Holmveien 763 på Sortland, med en særdeles attraktiv og naturromantisk beliggenhet. Her bor man fredelig til, omgitt av åpne landlige marker, med umiddelbar nærhet til hvite sandstrender og det åpne havet. Området byr på vakre naturopplevelser året rundt, og gir en sjelden kombinasjon av kystnær ro og landlig idyll.
Beliggenheten gir enkel tilgang til populære turområder, og egner seg godt for både friluftsliv, rekreasjon og avslapning. Samtidig er det kort vei til Sortland, som er nærmeste by med dagligvarebutikk, kjøpesenter, restauranter og øvrige servicetilbud.
Dette er et område som appellerer til deg som verdsetter natur, stillhet og nærhet til sjøen – enten du søker et sted for helger og ferier, eller en fritidsbolig med langvarig brukspotensial.
Boligen inneholder:
1. etasje: vindfang, bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue og stue 2.
Loft: Gang, 3 soverom og 2 kott.
Dagslysflate på 1 soverom er for liten. Takhøyde i 1.etg er fra 1,98-2,08 (1,85-1,87 under synlige bjelker). På loft er takhøyden rundt 2.05 m under midten.
På eiendommen står det også en utvendig bod på 13 kvm, denne inneholder 3 bodrom.
Det står også et lite pumpehus på tomta.
Opprinnelig bolighus fra 1850, med påbygg mot sørøst og ved inngang rundt 1920 (usikkert årstall). Er nå i bruk som fritidsbolig.
Boligen er under oppussing, VF, bad/vaskerom, gang, kjøkken samt et soverom på loft er ferdigstilt. I resterende rom er oppussingen så vidt påbegynt. Utvendig er det meste ferdig.
Bad/vaskerom
Rommet ble bygd opp fra grunnen i 2022 med bakgrunn i TEK17. Det er lagt frem dokumentasjon i form av bilder som viser deler av utførelsen (membran). Ifølge hjemmelshaver ble del mot nord revet totalt (inkl gulv) og bygd opp igjen. I resten av rommet ble alt fjernet innvendig før oppbygging. Det er baderomsplater på vegger og smartpanel i himling. Det er flislagt gulv. Oppvarming mer elektriske varmekabler. Det er ca 3,5 cm fall fra dør til sluk, 2,5 av disse i selve våtsonen. Det er sluk i plast. Smøremembran med ukjent utførelse.
Innredning med slette fronter (Vikingbad). Ca 90 cm benk med toppmontert vask, skuffer under. Speil med lys over benk. Dusjhjørne med foldedører i glass. Vegghengt toalett med innbygd cisterne. Ifølge rørlegger er dette en type cisterne der eventuelt lekkasjevann ledes ut fra cisternen og kommer ut under selve toalettet. Det er ventil i kassen for lufting av eventuell kondens fra cisternen. Fuktstyrt vifte på yttervegg. Det ble ikke utført boring. Vegg mot våtsone er av tømmer (totalt ca 28,5 cm tykk).
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminert heltre (eik). Ca 4,1 m benk inkl induksjon koketopp og støpt, nedfelt kum. Stekeovn og integrert oppvaskmaskin under benk. Plass for frittstående kjøle-/fryseskap. Avtrekksvifte med kullfilter/omluft. Vannstoppsystem, komfyrvakt. Bryter til varmekabel på vannledning under vask.
Overflater 1.etg
Gulv: Flis på bad/vaskerom, laminat i VF, gang og kjøkken. Originalt
tregulv i stuer. Vegger: I hovedsak panel, våtromsplater på bad. I største stua er det tapet på 3 vegger, i den minste stua synlig tømmer på 2 vegger. Himling: Smartpanel i VF, bad/vaskerom, gang og kjøkken. I stuene er det synlige bjelker med malerpapp mellom bjelkene. Gulv mot er trolig åser (tømmer) lagt an på bakken, evt på dekke av sand/grus, pålagt gulvbord. Det er etter all sannsynlighet ingen form for isolasjon.
Det er mulig at åser er helt eller delvis lagt an på/i grunnmur.
Overflater loft
Gulv: Laminat på et soverom, tynne, malte plater på et soverom. Ellers i hovedsak malt, originalt tregulv. Vegger: Fabrikkmalte plater på et soverom, noe panel i deler av gang og en vegg på et soverom. På resten av loftet er originale tømmervegger, noe tapet og stedvis noe porøsplater. Himling: Smartpanel i et soverom, panel i deler av gang og ene soverommet. Ellers i hovedsak malerpapp på porøsplater.
Etasjeskiller mellom loft og 1.etg er trebjelkelag etter byggeårenes
normale oppbygning. Det er ingen isolasjon i etasjeskiller.
1920
Tilbygg mot sørøst, begge etasjer, veldig usikkert årstall.
Tilbygg inngangsparti begge etasjer, veldig usikkert årstall.
2021
Pusset opp utvendig, inkl yttervegger, dører, vinduer og taktekke.
Bad bygd opp fra grunnen, inkl ny innredning.
Kjøkken pusset opp, inkl ny innredning.
VF og et soverom på loft pusset opp.
Adkomst fra kommunal vei, via privat vei over eiendom 33/5. Det er i grunnboka ikke registrert veirett over 33/5. ifølge grunnboka ble imidlertid 33/21 utskilt fra hovedbruket (33/5) i 1982, altså 132 år etter at boligen var satt opp. Det fins ingen skriftlig avtale. Eiere av eiendommen mot nord (33/8) bruker veien over tunet på 33/21, for å komme seg ut til sin eiendom. Ifølge hjemmelshaver vil det bli tinglyst veirett over eiendommen til eiendom 33/8 & 9.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Møysalen &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er registrert et kulturminne på eiendommen:
Kulturminneart: Bosetning-aktivitetsområde.
Lokalitetsnr: 37708.
Vernetype: Automatisk fredet.
Kategori: Arkeologisk lokalitet.
SEFRAK-minne «SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet for registrering av faste kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.
SEFRAK-ID: Kulturminnebetegnelse 1870 101 3. BOLIGHUS, HOLM, SORTLAND.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Skjevheter hovedsakelig i stuene, de andre rommene er trolig rettet opp. Størst skjevhet i største stua, med 6,5 cm (ca 3,5 cm over 1,4 m). Ca 6 cm skjevhet i den minste stua (ca 3 cm over 0,6 m).
Skjevheter i gamle boliger må sies å være forventet, selv om det her er
relativt mye.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Skjevheter i alle rom. Størst skjevhet i midtre del av gang, med 7 cm (2 cm over 46 cm). 6 cm på soverom mot sør, alt over ca 2,4 m. Skjevheter i gamle boliger må sies å være forventet, selv om det her er relativt mye.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Noe mindre hul-lyd i puss under sotluka.
Horisontalt riss i brannmur ved røykrør. Røykrør på loft er tettet med avispapir. Tilsvarende på kvisten. Ifølge hjemmelshaver har det vært tilsyn fra brannvesenet, uten at ovennevnte avvik ble påpekt.
Det er ikke montert rekkverk.
Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10
år? Ja, Begge slokkeapparat er fra 2004, men er sist kontrollert i 2020.
Drenering kan vurderes. Det må påpekes at etablering av drenering
rundt bygget trolig vil medføre skade i grunnmur (hovedsakelig tørrmurt
stein). Videre vil en drenering medføre endringer i fuktnivået
umiddelbart rundt og under boligen, noe som igjen kan føre til sig i
grunnen. Det bør derfor gjøres en grundig vurdering før eventuelt arbeid
iverksettes. Det bør graves mindre "drensgrøfter" for å lede vann fra taknedløp bort fra boligen. Kostnad er kun for dette.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er kun inspeksjonsmuligheter på del mot nordvest. Denne delen ble kun inspisert fra stige i luka. Del mot sørøst er gjenbygd uten inspeksjonsmuligheter. På befaringen ble det påvist fuktskjolder i undertak og bord mot loft. Hjemmelshaver sier at det under oppussing skjedde noe vanninntrengning ifm legging av nytt taktekke. Skjoldene kan stamme fra dette. Fuktmålinger viser generelt mellom 10 og 11 % RF, normalen er på 8 % eller lavere. Målinger ligger uansett innenfor det som regnes som tørt. Det er ikke lagt isolasjon i horisontal del mot loft. Det ser ut som det kun er lufting i røst.
Det er ingen avvik på vinduer (bortsett fra en liten flekk med byggeskum
på soverom mot sør). De fleste vinduene mangler lister og mange
mangler også utforing og omramming innvendig. Dette skyldes at
fritidsboligen fremdeles er under oppussing. Dette settes som et "avvik"
for å få med et kostnadsestimat. Vinduer er festet med patentbånd, dette sannsynligvis for å få bedre feste før skumming. (Ved stående kledning kommer vinduet langt ut i vegg og det blir lite igjen av staven å feste i).
Stuene er ikke pusset opp, resten av etasjen er pusset opp. Avvik i stuer er i all hovedsak pga at arbeidet ikke er ferdig. Hva og hvor mye som skal gjøres vil være opp til ny eier. Fuktmåling i yttervegg i minste stue viser forhøyet fuktverdi. Mest ved hjørne mot sør med over 26 % RF. Taknedløp kommer ned utenfor hjørnet, og dette kan være en del av forklaringen. Målinger i andre deler av den minste stuen viser mellom 15,5 og 18 % RF.
Det er kun et soverom (vest/nordvest) som er pusset opp. I resterende
rom er tømmervegger i større eller mindre grad avdekket. Avvik er derfor hovedsakelig pga at oppussing ikke er ferdig. Hull i gulvet på soverom mot sørøst, etter gammelt røykrør. Merker/hull etter borebiller i mange stoller. Synlig tre-mel ved enkelte åpninger. Dette tyder på at der var levende borebiller i konstruksjonen da bygget ble satt opp, men de har etter all sannsynlighet forlatt konstruksjonen for lenge siden.
Fuktmåling i vegg mot sørvest viser mellom 9 og 10 % RF. Dette er
innenfor det som regnes som tørt.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Oppsprekking på dør til soverom mot sør, mellom omramming og speil
(går an å se gjennom). Ellers er det lite slitasje mtp alder.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Boligen er under oppussing, så dette var trolig planlagt utført etter
hvert.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Luftingen er i all hovedsak bra, men pga at original grunnmur av
naturstein ikke er 100 % rett, er luftingen stedvis liten eller manglende.
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger.
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på
brønnvannet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger ikke tegninger på boligen eller uteboden. Det kom ingen tegninger fra kommunen, hjemmelshaver har heller ikke tegninger.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tak
Taktekke av metallplater. Pga manglende stige ble taket i hovedsak
besiktiget fra bakkenivå (via kameraets telelinse), samt tak over bad.
Takrenner og nedløp i metall. Takstige er montert. Taket bæres av åser i rundtømmer, på tilbygg ved inngang trolig 4"x4" åser. Undertak av bord.
Adkomst til kvist mot nordvest fra luke på loftgang. I 2021 ble det lagt 10 cm isolasjon over tidligere undertak, nytt undertak og nytt taktekke.
Yttervegg
Yttervegger er av tømmer fra byggeår. I 2021 ble vegger foret ut, rettet opp og etterisolert utvendig. Ny utvendig stående kledning.
Dører og vinduer
Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduene har avtagbar midtsprosse (åpningsvinduer), slik at de er godkjent som rømningsvinduer. Inngangsdør med smalt glassfelt.
Annet utvendig
Platting mot sørvest, utført i tre. Terrasse ved inngang, utført i tre. Pumpehus over brønn. Utført i tre, isolert. Her ligger vannpumpe og
trykktank. Det er også montert frostvakt og varmekabel.
Pipe og ildsted
Pipe i tegl, mulig fra byggeår. Pusset/malt på 3 sider i begge etasjer.
Deler av pipa på kvist ser ut til å ha være grovpusset. Det er montert "løs" brannmur i stua, utenpå pipa. Vedovn i stua, metallplate under.
Sotluke i kjøkkenet.
Tomteforhold
Det er ukjent byggegrunn. Det er ingen form for drenering rundt
boligen. Det er grunnmur i naturstein. Kun deler av grunnmur (sørøst og
mindre del mot nordøst) er synlig. Resten av muren er kledd med
sementbaserte plater med ca 5 cm isolasjon mot original mur. Type fundament er ikke kjent, trolig bare naturstein. Deler av tomten er tilnærmet plan, svakt fall fra del mot sør. Boligen har vannledning (2021) og avløpsledning (2022) i plast. Vann fra privat, grunnboret brønn (ifølge hjemmelshaver ned til 100 m). Brønnen ble etablert i 2021. Avløp til septiktank med overløp til havet. Utslippstillatelse og
rettigheter ifm avløpsrør foreligger. Det er septiktank i glassfiber. På grunn av avstanden til havet (ca 100 m) er det montert en pumpe i tanken.
Bod
Frittstående bod med 3 rom. Støpt dekke i 2 rom, tregulv i det siste. Uisolerte yttervegger i tre, utvendig kledd med stående kledning. Pulttak, taktekke av metallplater. Det er ikke montert undertak.
Labank porter/dører i tre. Vedbod (mot sør) er ikke målbar pga manglende takhøyde. Takvinkel på vedbod er ca 5 grader. Det er mindre enn det produsent regner som den minste vinkelen dette taket bør legges med (10 grader). Boden er plassert helt inntil berg mot vest. Dette medfører økt risiko for fuktskader på panel i det området.
Hjørnekasse mangler mot nordvest. Innvendige fuktmerker i vegg mot vest. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er eiet.
1141,20 kvm.
Solåpen, tilnærmet plan tomt. Gruset vei og parkeringsareal, plen og noe beplanting på resten av tomta. Vei på tomta kan benyttes av eier av eiendom nord for denne eiendommen. Dette kommer imidlertid ikke frem av grunnboka.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for både bolig og bod.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det finnes ikke byggetegninger på bolig eller bod. Mange eldre boliger ble oppført uten formelle tegninger, eller at tegningene har gått tapt.
Det er gulvvarme i VF, Bad/vaskerom, gang og kjøkken.
Vedovn i stua.
Energikarakter: G - Oransje
Boligen har rør-i-rør system. R-i-r skap med stoppekran på
bad/vaskerom. Det er avløpsrør i plast. Ifølge rørlegger er det stakepunkt i sluken. Det er fuktstyrt vifte på bad, resterende lufting er via vindu og
ventiler. Ca 200 l VV-bereder plassert på bad/vaskerom. I de rommene som er pusset opp, er det normalt utstyrt med stikk og kurser. Sikringsskap i VF, automatsikringer. Det er gjort klar kurser også for rom som ikke er pusset opp. For tiden brukes det skjøteledninger til de områdene der det ikke er tilkoblet strøm. Ny inntakskabel i 2021. Utvendig inntaksskap ved hjørne mot sør. Her er også kurser/sikringer til pumpehus og utebod. Kursoversikten mangler. Det er røykvarsler i hver etasje samt 2 slokkeapparat.
Prisantydning kr 2 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
62 500,00,- (Dokumentavgift)
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
2 583 491,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 356,- for 2024. Avgiftene er for eiendomsskatt og feiing.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 30 238,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 6581318.
Området er ikke omfattet av reguleringsplan. I kommuneplanen er området definert som LNFR-areal. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Omkringliggende bebyggelse er en landbrukseiendom og en fritidsbolig.
Det er privat tilknytning til vann via egen brønn. Privat avløp med septik, overløp til hav.
Adkomst fra kommunal vei, via privat vei over eiendom 33/5. Det er i grunnboka ikke registrert veirett over 33/5. Ifølge grunnboka ble imidlertid 33/21 utskilt fra hovedbruket (33/5) i 1982, altså 132 år etter at boligen var satt opp. Ingen skriftlig avtale finnes. Eiere av eiendommen mot nord (33/8) bruker veien over tunet på 33/21, for å komme seg ut til sin eiendom. Ifølge hjemmelshaver vil det bli tinglyst veirett over eiendommen til eiendom 33/8 & 9.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 289564, tgl. 15.03.2022 - Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Dnr. 1153464, tgl. 29.09.2025 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommens rettigheter:
2022/289564-1/200 15.03.2022 21:00 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Rettighet hefter i: KNR: 1870 GNR: 33 BNR: 5 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Holmveien 763.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 21 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250105.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 42 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.