Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 140,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen har en fantastisk beliggenhet på Hesjaholtet, med nærhet til barnehager, skoler og butikker, samt alt en måtte trenge i hverdagen.
Boligens nærområde er omringet av svært naturskjønne omgivelser. Du finner flere gode utfordringer til en hver smak, deriblant Kanadaskogen, Løvstakken, Ortuvannet, Nordnæsdalen og Krohnegården, dette er friluftsområder med turløyper og badeplass. I kort avstand fra boligen har man en flott sti ned til en badeplass ved Gjeddevantnet. Foretrekker du å trene på senter finner du iTrain Fyllingsdalen, SATS, SKY FITNESS og Progresjon en kort tur unna.
Den sentrale beliggenheten byr på et bredt servicetilbud da Oasen senter ligger en kort tur unna. Her har man et hav av butikker, restauranter, vinmonopol og Kniksen Sportsbar for den fotball entusiastiske. Ikke minst finner man den nye bybanen som sto ferdig i November 2022, denne tar deg til Haukeland på ca 8 minutter!
Fra boligen finner du innen kort avstand hyppige bussavganger inn til Bergen sentrum eller motsatt vei mot Flesland.
Den fine beliggenheten vil passe alle aldersgrupper. Studenter har kort vei til kollektivtilbud som tar deg til alle de store utdanningsinstitusjonene, for barna er det kort avstand til både barnehager og skoler.
Boligen inneholder:
1. Etasje: Entré(6,7m²), gang(15,1m²), bad/vaskerom(12,6m²), soverom(7,4m²).
2. Etasje: Stue(32m²), kjøkken(15,1m²).
3. Etasje: Gang(8m²), bad(5,3m²), soverom(14,8m²), soverom(7,3m²), soverom(9,9m²).
Boligen disponerer også en utvendig bod.
Velkommen til Veslefrikkveien 101! Velholdt rekkehus med attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Fyllingsdalen. Dette innbydende rekkehuset strekker seg over tre plan og har en gjennomtenkt og praktisk planløsning. Boligen holder en gjennomgående god standard og byr på flere hyggelige uteplasser. Her kan du flytte rett inn, og nyte tilværelsen.
1.etasje
Entré | Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig entrè på 6,7 kvm, etterfulgt av en gang på 15,1 kvm. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i praktiske skyvedørsgarderober. Overflatene består av en pen en-stavs laminat på gulv og malte vegger. For ytterligere oppbevaringsplass har boligen en ekstern bod.
Bad/vaskerom | Fra gangen er det tilkomst til boligens bad/vaskerom på 12,6 kvm. Badet ble oppgradert i 2012 av fagfolk. Rommet er helfliset og det er varmekabler i gulv. Det er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, utslagsvask. Dette er en matbod og bod.
Soverom | Fra entrè er det tilkomst til et hyggelig soverom på 7,4 kvm. Her er det plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
2.etasje
Stue | Vi tar turen videre opp til boligens innbydende stue på 32 kvm. Her består overflatene av en pen en-stavs laminat og slette malte vegger. De store vindusflatene gir rikelig med dagslys som skaper en god atmosfære. Rommet kan enkelt innredes med sofa av god størrelse, stuebord, og en hyggelig spisegruppe. Fra stuen er det adkomst til altan på 11,5 kvm.
Kjøkken | Fra stuen er det en åpen løsning inn mot boligens kjøkken. Kjøkkenet måler 15,1 kvm. Nyere kjøkkeninnredning som består av slett benkeplate, benkeplate i stein og oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet vinskap, induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på hele 52, 6 kvm. Terrassen strekker seg ut i flere soner, og er perfekt for de sosiale sammenkomstene. Og ikke minst for å nyte de fine vår-og sommerdagene!
3.etasje
Videre opp i tredje etasje finner vi tre soverom og et baderom.
Soverom | Soverommene måler henholdsvis 14,8 kvm, 9,9 kvm og 7,3 kvm. I likhet med resten av boligen er det en en-stavs laminat på gulv og slette vegger. Hovedsoverommet har en praktisk walk-in garderobe.
Bad | Lekkert baderom på 5,3 kvm som ble oppgradert i 2025. Det er benyttet mikrosement på gulv og vegger. Rommet inneholder toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass.
Gulv: Badet i 1.etasje har flislagt gulv, badet i 3.etasje har microsement , resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet i 1.etasje har fliser, badet i 3.etasje har microsement , resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater og tak-ess plater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet i 3.etasje ble oppgradert i 2025. Badet i 1.etasje ble oppgradert i 2012.
- Taktekkingen ble skiftet i 2024/2025.
- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Oppgradert vegg og himlingsflater i 2024. Malt innerdørene.
- Oppgradert el.anlegg i 2024.
- Ytterkledningen ble skiftet i 2023.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger en nummerert parkeringsplass med elbil-lader til boligen.
Laget har 14 garasjeplasser, disse kan kjøpes/selges mellom andelene. Hvis flere ønsker en garasje avgjøres salget etter ansiennitetsprinsippet. Regler rundt garasjer ble vedtektsfestet på GF i 2021. Alle andelene har en oppmerket parkeringsplass utvendig tilknyttet sin bolig. Laget har lagt opp til felles infrastruktur for el-bil lading. For mer informasjon kan styret kontaktes.
Parkering skal kun skje på dertil oppmerkede biloppstillingsplasser. Beboere som er tildelt en fast, merket parkeringsplass, skal alltid først benytte denne plassen til eget kjøretøy. Eventuell bil nr 2 settes på ledig plass etter «først-til-møllen» - prinsippet.
Beboere har vedlikeholdsansvar for eventuell utbygging som er foretatt. Brl ansvarlig for opprinnelig bygningsmasse.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tilleggskommentar fra selger: Noen av spørsmålene er vanskelig å svare på da dette er gjort i regi av borettslaget.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter: Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell.
Ytterkledning: Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner
Takkonstruksjon: Takkonstruksjon er utført som flatkonstruksjon.
Etasjeskillere: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er felles eiet av borettslaget.
Tomten måler 35338,60 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Det er innhentet byggesaksdokumenter fra bergen kommune. Det er gjort funn som avviker fra originale byggetegninger:
Det er gjort en fasadeendring på baksiden av boligen. Det er satt inn to store vinduer ved utgangen til terrasse i 2.etasje. Her er det ut i fra originale byggetegninger et stort vindu og ett lite, Det er ikke kjent at dette er søkt om, og dette er et søknadspliktig tiltak. Det kan komme reaksjoner og krav om tilbakestillelse.
I følge originale byggetegninger avviker flere rom i 1.etasje med dagens bruk. Dagens bad, vaskerom og deler av gang er opprinnelig blindkjeller, matbod og bod. Det er ikke søkt om bruksendring, og derav ikke godkjent som rom for varig opphold.
I tredje etasje på hovedsoverom med walk-in er det ut i fra opprinnelige byggetegninger tegnet inn loft hvor walk-in er i dag. Det er ikke søkt om bruksendring, og derav ikke godkjent for varig opphold.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med Varmekabler på badene, varmefolie i øvrige rom i 1.etasje, ellers elektrisk oppvarming..
Energikarakter: E - Rød
Strøm etter forbruk
Innboforsikring
Listen er ikke uttømmende
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere
kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Tekniske installasjoner:
Sikringsskapet inneholder automatsikringer.
Prisantydning kr 5 490 000,-
Andel fellesgjeld kr 496 857,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 997 897,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 496 857,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 815,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kabel-tv og internett (grunnpakke), dugnad, kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag og renter på fellesgjeld, felles byggforsikring, drift, vedlikehold og forretningsførsel.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Listen er ikke uttømmende.
Andel fellesgjeld er kr. 496 857,- pr. 10.04.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
33 198 366,- pr.10.04.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 25 629,- pr. 31.12.2024.
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95227223473
Lånebeskrivelse: Handelsbanken 2 - Infrastruktur el-bil lading
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,59%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 9 446,53
Total saldo lån: 631 186,00
Innfrielsesdato: 31.12.2029
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95227240386
Lånebeskrivelse: Handelsbanken 3
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,59%
Andel av saldo: 487 411,40
Total saldo lån: 32 567 180,00
Innfrielsesdato: 30.12.2052
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Primær formuesverdi kr. 1 214 162,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 856 646,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
VESLEFRIKK BORETTSLAG, Orgnr: 947 658 611
Forretningsfører: Bob BBL.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Dette koster i 2025 kr.300 pr.år.
Borettslaget består av 71 andeler.
I innkalling til generalforsamling nevner borettslaget blant annet:
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0003232830.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsresultat kr. 2.223.517,-
Årsresultat kr. 354.758,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2.084.214,- per 31.12.24.
For nærmere detaljer vises det til regnskap/budsjett. Ta kontakt med megler for oversendelse av disse. .
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
På generalforsamlingen i 2021 fikk styret fullmakt til å planlegge og igangsette rehabilitering av sørsiden av alle 71 husene, arbeidene skal gjennomføres i løpet av de neste 5 årene. Det er ikke satt noen kostnadsramme for arbeidene. For mer informasjon kan styret kontaktes.
I innkalling til generalforsamling i 2025 nevner borettslaget blant annet:
Utdrag fra vedtektene til borettslaget:
13.4 Retningslinjer for hundehold
Andelseiere som har hund, plikter til enhver tid å holde hunden i bånd. Den skal ikke under noen omstendighet gå løs i borettslaget. Hundeeier/dyreeier plikter å fjerne ekskrementer som hunden legger fra seg, dette legges i eiers eget bosspann. Hundeholdet/dyreholdet skal ikke være til utilbørlig sjenanse for de øvrige beboere. Dersom det kommer berettigede klager om lukt, bråk eller andre forhold ved dyreholdet som er til alvorlig plage for de andre beboerne, kan styret vedta at hundeholdet/dyreholdet må opphøre. Hvorvidt en klage er berettiget avgjøres av styret etter å ha hørt begge parter i saken. Hundeeier/dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hunden/dyret måtte påføre person eller eiendom i borettslaget.
Eiendommen er avsatt til ytre fortettningssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 11140000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, BOLIGFELTENE II OG III
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 25.02.1963
Dekningsgrad: 96,9 %
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 9,1 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 1,6 %
Kommuneplaner under arbeid
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100,0 %
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeHe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat vei frem til eiendommen.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 10352, tgl. 08.05.1974 - Obligasjon
Beløp: 2 589 000
Panthaver: SJØMENNENES BOLIGBYGGELAG
Orgnr: 892 814
Dnr. 300079, tgl. 03.01.1969 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Dnr. 205961, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 77, tgl. 03.01.1969 - Registrering av grunn
OGSÅ UTSK. FRA GNR. 22 BNR. 39 OG BNR. 87.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Veslefrikkveien 101.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 22, bnr. 360, andelsnr. 32 i VESLEFRIKK BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250061.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28/ fh@partners.no.