Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 80,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Loddefjordveien 34 ligger i et rolig og barnevennlig område i Loddefjord, Bergen. Beliggenheten gir rask tilgang til både offentlig transport og lokale fasiliteter. Loddefjord terminal, som ligger kun en kort spasertur unna, gir gode bussforbindelser til Bergen sentrum og andre deler av byen. I tillegg finner man Vestkanten Storsenter bare tre minutters gange fra boligen, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og fritidstilbud som badeland og bowlinghall. Området byr også på flere fine turområder, inkludert Lyderhorn og Kanadaskogen. Med kun 10 minutters kjøretur til Bergen sentrum, kombinerer denne beliggenheten det beste av byliv og naturnærhet.
Boligen inneholder:
11. etasje: Gang(6,6m²), bad(5,7m²), vaskerom(2,9m²), soverom(8,7m²), soverom(16,8m²), stue(21,5m²), kjøkken(7,3m²).
Romslig 3-roms leilighet i 11.etasje med moderne preg og innglasset balkong
Velkommen til en lys og innbydende 3-roms leilighet beliggende i en av toppetasjene – en ideell bolig for deg som ønsker god plass.
Leiligheten har en svært praktisk planløsning og inneholder blant annet en romslig stue med utgang til en innglasset balkong. Balkongen er moderne og fremstår som et stilfullt og anvendelig uterom – perfekt for avslapning store deler av året.
Gang - Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig gang på 6,6 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Overflatene består av et pent laminatgulv, som er gjennomgående for hele leiligheten med unntak av bad og vaskerom.
Stue - Vi tar turen videre inn til boligens stue på 21,5 kvm. Rommet er enkelt å møblere med sofa av god størrelse, stuebord og en hyggelig spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 6 kvm. Dette virker som en forlengelse av stuen.
Kjøkken - Boligens kjøkken måler 7,3 kvm. Her er det lekker kjøkkeninnredning fra 2024. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og
ventilator (kullfilter). Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og frys.
Bad - Leilighetens stilfulle baderom måler 5,7 kvm. Badet ble pusset opp i regi av eier i 2024 (foreligger ikke dok). Baderommet er helfliset med varmekabler i gulv. Det inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med profilerte fronter, dusjdører i klart glass og fordelerskap til rørsystemet.
Vaskerom - Vaskerommet er pusset opp i regi av selger i 2024 (foreligger ikke dok). Rommet måler 2,9 kvm og inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
Soverom - Leiligheten har to store soverom. Hovedsoverommet måler 16,8 kvm og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet måler 8,7 kvm og har også plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.
Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2024 med blant annet:
- Oppgradert badet (utført av eier)
- Oppgradert vaskerommet (utført av eier).
- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Nytt rør-i-rørsystem.
- Oppgradert sikringsskap og el.anlegg.
- Senket enkelte av himlingene og montert spotter.
- Lagt nye laminatgulv.
- Oppgradert vegg og himlingsflater (helsparklet, malt samt montert nye gipsplater på enkelte av flatene).
- Montert nye innerdører og listverk.
Gulv: Badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2024 med blant annet:
- Oppgradert badet (utført av eier)
- Oppgradert vaskerommet (utført av eier).
- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Nytt rør-i-rørsystem.
- Oppgradert sikringsskap og el.anlegg.
- Senket enkelte av himlingene og montert spotter.
- Lagt nye laminatgulv.
- Oppgradert vegg og himlingsflater (helsparklet, malt samt montert nye gipsplater på enkelte av flatene).
- Montert nye innerdører og listverk.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Alle som parkerer i Lyderhorn Borettslag må ha gyldig parkeringstillatelse fra borettslaget. Uten gyldig parkeringstillatelse vil det bli ilagt kontrollavgift. Det medfølger to parkeringstillatelser med hver leilighet - 1 stk parkeringstillatelse for beboer og 1 stk parkeringstillatelse for gjester, event beboerbil 2.
Parkeringstillatelsen må aktiviseres av borettslaget og blir synlig i UNUM VestPark app på mobil når bruker er opprettet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Salhus vvs
Nye rør, ny sluk, vask, toalett, dusj, dysjdører, vannskap, rør i rør (2024) Membran og flising ble tatt på egen innsats
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Firmanavn: Salhus vvs
Ny sluk er montert
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Salhus vvs
Nye rør, ny sluk, vask, toalett, dusj, dysjdører, vannskap, rør i rør (2024)
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Torsvik elektro
Nytt elektrisk anlegg, nytt sikringskap, alle ledninger skiftet ut
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Samsvarserklæring for hele anlegget
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Mulig noe rørfornying
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjonene er oppført som betongkonstruksjoner samt noe bindingsverk, utvendig er det benyttet fasadeplater. Innvendig er det påmontert platekledning
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flat takkonstruksjon tekket med sveieset papp eller lignende, taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Vinduer: Vinduer med isolerglass og enkle glass i malte trekarme
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Denne tomten er eiet, felles for borettslaget.
69786,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 6.12.1972 vedrørende nybygg.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.03.1992 vedrørende bosshus/rehabilitering.
Det foreligger ferdigattest datert 15.04.2002 vedrørende fasadeendring på boligblokk.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, radiator i stuen.
Energikarakter: G - Rød
VVS:
Elektriske anlegg:
Prisantydning kr 2 890 000,-
Andel fellesgjeld kr 212 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 121 252,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 212 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 010,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Sentralvarme, varmtvann (A-konto), tv/internett (grunnpakke), kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, strøm fellesarealer, renhold fellesgang og renter + avdrag på andel fellesgjeld.
Avdragsfriheten utgår på lånenummer: 85802069605 den 01.10.2025 og felleskostnadene er da estimert med å øke kr.114,- i følge forretningsfører.
A-konto oppvarming (gjelder andel 1-435): Det er ikke egen måler på leilighet. Innkrevingen justeres i felleskostnader etter avregning på borettslaget. Beboere varsles minst en mnd i forkant av opp/nedjusteringer på innkreving.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 212 000,- pr. 10.06.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
112 783 724,- pr.
10.06.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 7 957,- pr. 31.12.2024.
Lånenummer: 85801519437
Lånegiver: Danske Bank
Serielån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 02.06.2025: 5,30% p.a.
Saldo pr. 02.06.2025: 47.453.452,-
Andel av saldo: 94.450,-
Antall terminer til innfrielse: 101
Siste termin: 25 år og 3 mnd
Lånenummer: 85802069605
Lånegiver: Danske Bank
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 02.06.2025: 5,30% p.a.
Saldo pr. 02.06.2025: 51.593.840,-
Andel av saldo: 89.908,-
Antall terminer til innfrielse: 120
Siste termin: 30 år
Avdragsfrihet til og med: 01.10.2025
Lånenummer: 85801519437
Lånegiver: Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 02.06.2025: 4,60% p.a.
Saldo pr. 02.06.2025: 13.736.432,-
Andel av saldo: 27.391,-
Antall terminer til innfrielse: 29
Siste termin: 7 år og 4 mnd
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Eiendomsskatt inngår i felleskostnader.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 775 932,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 103 728,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
LYDERHORN BORETTSLAG, Orgnr: 951 437 468
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Innmelding i OBOS kr 500,–
Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 04.07.25.2025.
Det er krav til styregodkjenning av ny eier.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8861225.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 29.864.230,-
Driftskostnader kr. 25.867.944,-
Årsresultat kr. 1.208.748,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 3.879.000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det diskuteres rørfornying. Dette er helt i startfasen, og vil ikke skje før om et par år. Det er p.t. ikke satt en pris for arbeidet, men en må regne med at dette vil medføre kostnader.
Ekstra ordinær generalforsamling 23.03.22 vedtok låneopptak på 50 millioner til rehabilitering av heis. Lån nr 85802069605 utbetales fortløpende i rehabiliteringsprosessen. Andel fellesgjeld vil dermed øke, fordeling etter brøk. Det ble i januar 2025 fordel ut ca halvparten av lånet på andelene (ca 30.000,- på denne andelen). Styreleder opplyser at selvom gjelden skal noe mer opp (siste halvpart av lånet), så vil ikke felleskostnadene stige på grunnlag av dette.
Dyrehold er tillatt. Det må søkes styret.
Boligen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i område hvor Gjeldende reguleringsplan er "LAKSEVÅG, LODDEFJORDDALEN FELT 1 PLANID:40490000", vedtatt med ikrafttredelse 31.07.1970. Planen har en dekningsgrad på tomten tilsvarende 74,8%.
Reguleringsplaner under arbeid: - LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN. Planen gjelder for område vest for Lyderhorn borettslag og sør for Loddefjord kirke og gravlund. Formålet med planen er å sikre en helhetlig utvikling av området.
Gjeldende kommuneplan er kommuneplanens arealdel for Bergen kommune 2018 - 2030. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 19.06.2019 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. I kommuneplanen er arealformålet avsatt til 95.1% sentrumsformål, 4,8% grønnstruktur og 0,1% ytre fortettingssone.
Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H570_4 Historiske veifar. Hensynssonen har en dekningsgrad på tomten tilsvarende 2,3%. - Faresone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Faresonen har en dekningsgrad på tomten tilsvarende 8,6%. - Støysone H220_3 Vei støy - gul sone. Støysonen har en dekningsgrad på tomten tilsvarende 31,7%. - Støysone H210_3 Vei støy - Rød sone. Støysonen har en dekningsgrad på tomten tilsvarende 29,3%.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Planinformasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 20099, tgl. 27.06.2002 - Obligasjon
Beløp: 34 150 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 18043, tgl. 06.01.2021 - Pantedokument
Beløp: 100 000 000
Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF
Orgnr: 977 074 010
Dnr. 383942, tgl. 04.04.2025 - Pantedokument
Beløp: 250 000 000
Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF
Orgnr: 977 074 010
Dnr. 406291, tgl. 18.10.1949 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Dnr. 406291, tgl. 18.10.1949 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 404284, tgl. 02.07.1971 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA GNR. 123 BNR. 247
Dnr. 403572, tgl. 30.05.1972 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dnr. 12651, tgl. 13.06.1978 - Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Dnr. 21224, tgl. 16.09.1982 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
OVERFØRT FRA GNR. 123 BNR. 247
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 991, tgl. 12.01.1995 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 2158662, tgl. 29.10.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Dnr. 12651, tgl. 13.06.1978 - Erklæring/avtale
LEIEAVTALE ANG. BRUK AV PARKERINGSPLASSER FOR
BESØK TIL KIRKEGÅRDEN, MOT ENGANGSSUM KR. 50.000,-
SAMT ÅRLIG JUSTERBAR LEIE KR. 200,- PR. PLASS
(CA. 50 PLASSER)
LEIETID: 20 ÅR MED RETT TIL FORNYELSE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
XXXXX
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Loddefjordveien 34.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 124, bnr. 36, andelsnr. 409 i LYDERHORN BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250065.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 3 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Visning/overtakelse: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55/ tab@partners.no.