Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 85,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bergby & Partners eiendomsmegling v/Tommy Myrtvedt har gleden av å presentere Hovdenflaten 18C!
Dette er en lekker og moderne selveierleilighet med egen garasjeplass, beliggende i et attraktivt og populært boligområde på Hop i Fana. Her nyter du gode solforhold og vakre, grønne omgivelser. Med kort vei til Nesttun sentrum, Hop bybanestopp samt barnehager og skoler i nærheten, får du både praktisk nærhet og et behagelig bomiljø. Boligen er vesentlig oppusset de seneste årene.
Høydepunkter:
- Lekkert designerkjøkken
- Nyere bad
- Mye lysinnslipp
- Lite til ingen innsyn
- Peis fra 2022
- Gode solforhold
- Garasjeplass
- Veldrevet sameie
- Bod og loft med svært god oppbevaringsplass
- Rolig gate uten gjennomgangstrafikk
- Kort vei til bybanen på Hop
- Gangavstand til Nesttun sentrum
- Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter
Eiendommen ligger i et ettertraktet og rolig boligområde på Hop, et svært populært nabolag i Fana. Her bor du i trygge omgivelser med mange barnefamilier i nærheten. Hop barnehage og ungdomsskole er kun 7 minutters gange unna, mens Midtun barneskole nås til fots på ca. 18 minutter.
Nesttun sentrum er lett tilgjengelig til fots. Her finner man et bredt utvalg av butikker, treningssentre, frisører, posttjenester og bank i butikk, samt kollektivknutepunkt med både buss og bybane. I tillegg er det flere koselige kaféer og spisesteder i området.
Det er god tilgang til sykkelvei som fører både mot Bergen sentrum og Flesland. Innen gangavstand finner du også Aktiv 365, PDL Center Bergen og nærbutikker som Kiwi og søndagsåpne Matkroken Strønen.
Ca. 15 minutters spasertur unna ligger Troldhaugen – det historiske hjemmet til Edvard Grieg – omgitt av vakre parkområder. I dag er stedet et levende museum med konsertsal, utstillinger, kafé og restaurant.
Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter, blant annet ved Gamlehaugen – et populært utfartssted med badeplass og park. Nordåsvannet i nærheten gir muligheter for bading, padling, fisking og naturopplevelser.
Både Bergen sentrum og Flesland lufthavn er enkelt tilgjengelig med bil – omtrent 15 minutters kjøretur unna. Nærmeste bussholdeplass, med linjene 20, 83, 610 og 740, ligger kun 3 minutters gange fra boligen. Bybanestoppet på Hop ligger 7 minutter gange unna, og tilbyr hyppige avganger mot både sentrum og Lagunen.
Det er kort vei til større arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, samt alle servicetilbud på Lagunen Storsenter.
I nærområdet finner du også Slåtthaug idrettsanlegg med svømmebasseng, gymsal og isbane. Fana IL har et bredt aktivitetstilbud for både barn, ungdom og voksne. Fana golfklubb, like ved Fana stadion, har et aktivt miljø for alle aldersgrupper.
Barnehager, barne-, ungdoms- og videregående skoler ligger alle innen kort rekkevidde, noe som gjør dette til et ideelt område for familier i alle livsfaser.
Arealer rom:
- Entrè: 4,3 kvm.
- Gang 6,9 kvm.
- Stue/Kjøkken 42,1 kvm.
- Soverom 8,1 kvm.
- Soverom 10 kvm
- Bad 5,9 kvm.
Øvrige Arealer:
Balkong 8,4 kvm
Bod kjeller 5,1 kvm.
Entrè
Entréen ønsker deg velkommen med et lyst og moderne uttrykk. Veggene er malt i lyse toner. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy, noe som gjør det både praktisk og innbydende som boligens første møtepunkt.
Stue
Stuen oppleves som lys, luftig og moderne, med en gjennomført og tidløs stil. Gulvet er belagt med slitesterk laminat som tilfører rommet en lun atmosfære, mens de malte gipsveggene skaper et rent og harmonisk uttrykk. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir god romfølelse og flyt i boligen. En stilren vedovn i stål med glassdør gir både varme og stemning – et naturlig samlingspunkt på kjølige dager.
Kjøkken
Kjøkkenet er et eldre designerkjøkken. Innredningen har profilerte fronter og en heltre benkeplate i massiv eik, som gir et klassisk og solid uttrykk. Vasken er av komposittmateriale, og ble byttet i 2024. Blandebatteri er levert av Megaflis.
Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer: platetopp (Miele) med fem soner, stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap og oppvaskmaskin. I tillegg finnes det frittstående kjøleskap og fryseskap. Ventilator over komfyren er også fra Miele.
Bad
Badet er svært lekkert og funksjonelt innredet med dusjkabinett, toalett og en moderne skuffeseksjon med overliggende servant. Det er også opplegg for vaskemaskin. Gulvet er belagt med malte fliser, mens veggene har malte veggplater og himlingen er utført med tak-ess. Rommet er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte som sørger for god ventilasjon. Baderoms innredning fra Ikea, wc og blandebatteri fra megaflis
Soverom
Boligen har to pene og innbydende soverom på henholdsvis 8,1 og 10 kvm. Begge rommene er malt i moderne og tidsriktige farger som skaper en lun og behagelig atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp, noe som bidrar til en lys og trivelig romfølelse. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. Fra ene soverommet er det adkomst til svært loft med mye oppbevaringsplass.
- Entrè: 4,3 kvm.
Flis på gulvet, malt gipsvegger, malt tak-ess.
- Gang 6,9 kvm.
Laminat på gulvet, malt gipsvegger, malt tak-ess.
- Stue/Kjøkken 42,1 kvm.
Laminat på gulvet, malt gipsvegger, malt tak-ess.
- Soverom 8,1 kvm.
Laminat på gulvet, malt gipsvegger, malt tak-ess.
- Soverom 10 kvm
Laminat på gulvet, malt gipsvegger, malt tak-ess.
Oppgraderinger fra 2022 og utover:
Opplysninger er gitt av selger
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning.
Egen parkeringsplass i garasjeanlegg. Det er strøm i garasjen, men det er ikke montert elbil-lader
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Kommentar: Sprekk i flis på bad som var der før jeg kjøpte bolig. Vet ikke hvor lenge det har vært.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Lysen rørleggerservice (2023) Fana rørleggerservice (2022)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: (2023 - kobling dusjkabinett) ( 2022 - fjerne utslagsvask og fjerne tilkobling til varmtvanns bereder bad, tilkobling vaskemaskin, kobling av rør på kjøkken til vask, ny varmt vannsbereder kjøkken, oppvaskmaskin og water guard) Egeninnsats: Ny toalett (2024), baderomsinnredning (2023) dusjkabinett (2023) , montering av ny taklampe (2023) baderomssvifte (2024)
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Kommentar: Lysen rørleggerservice. Finner ikke igjen dokumentasjon fra Fana rørleggerservice.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektriker har utenfor arbeidstid montert tilkoblinger på kjøkken for stekeovn, kjøleskap, fryseskap, micro og vinskapet, byttet termostat på bad. Tilkobling baderomsvifte. Stikk kontakt og dimmebryter for mulighet å dimme spot skinnene. Tilkobling av strøm til kjøkkenvifte.
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar: Fra 2022
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei. Kommentar: Egen stikk kontakt i garasje på parkeringsplass for muligheter til det.
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja. Kommentar: Hele nabolaget med veien inn til huset/bygningen har en privat avtale om brøyting av vei på vinterstid for å holde kostnadene nede. Nabo huset har hatt ansvar for dette. Siste regning var på 201kr, forrige der var 669kr, avhengig av hvor ofte og hvor mye snø. Kommer 2 ganger i året.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt felles gjeld?
Nei. Kommentar: Har vært møte med alle eierseksjonene om ønskelig for større parkeringsplass. Ikke blitt utbedret enda og i forhold til kostnad. Dette er noe alle eierseksjonene blir enige om.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taket er fra byggeår, det er enkelte løse takstein.
Det er en takstein som er falt av, dette har forårsaket fukt/råteskade ved hjørne på kisten.
Taket er kun inspisert fra bakkenivå.
Konsekvens/tiltak:
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Legge inn ny takstein utbedre råteskade.
Kostnadsestimat er kun for utbedring av skade på hjørne/kisten.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Bad
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er sprekk i flisene på gulvet.
Gulvet har eldre støpejernsluk.
Terskel i dør som er med på å redusere luftgjennomstrømning på badet.
Basert på alder er det mulig at det ikke foreligger tettesjikt på badet.
Konsekvens/tiltak:
• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en
løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg
oppgraderes og dokumenteres.
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at
konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om
det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets
konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på
tilstøtende konstruksjoner.
Ved videre bruk må det benyttes kabinett og sluk må jevnlig rengjøres.
Kostnadsestimat: Over 300 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak:
• Lufting/ventilering bør forbedres.
Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Vinduene er fra byggeår, over halve tekniske levetiden er gått.
Konsekvens/tiltak:
• Vinduer må justeres.
Skal vinduene får TG 1 må vinduene byttes.
Dører
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halve tekniske levetiden på balkongdøren er passert.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Skal balkongdør få TG 1 må den skiftes.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkongen er utført med trekonstruksjon, gulvet er med spaltegulv i trevirke, rekkverket er i trevirke.
Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Konsekvens/tiltak:
• Andre tiltak:
Badet må oppgraderes.
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Sikringsskapet er lokalisert i gangen.
Sikringer:
25 ampere: 1 stk
16 ampere: 5 stk
15 ampere: 2 stk.
10 ampere: 2 stk.
El-oppvarming:
Elektriske varmekabler i gulv bad.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Spørsmål til eier
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
1990 Noen oppgraderinger i 2022.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
4. Er det skader på røykvarslere?
Nei
Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Gunn og fundamenter:
Bygget er fundamentert med betongfundamenter til sprengsteinsmasser.
Yttervegger:
Ytterveggen er utført med bindingsverk i trevirke. Fasaden er kledd med trekledning.
Takkonstruksjon:
Valmet takkonstruksjon oppbygget med w-takstoler i trevirke. Tekking med betongtakstein.
Etasjeskillere:
Etasjeskiller med bjelkelag i trevirke.
Denne tomten er eiet.
1015,00 kvm. Areal er hentet fra seeiendom.no
Felles tomt. Opparbeidet med singlet adkomst, gressplener og spredt beplantet med prydbusker.
Det foreligger ferdigattest for bolig/garasje, datert 21.12.1990.
Byggetegninger:
-Vindu på bad er gjort større enn på opprinnelige byggetegning.
-I stuen er altandør plassert på et annet sted enn opprinnelige tegninger. Det er også et ekstra vindu enn på opprinnelige tegninger.
Ta kontakt med megler for å få oversendt byggesaksdokumenter.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og varmekabler bad.
Energikarakter: F - Oransje
Selger opplyser om at hele nabolaget med veien inn til huset/bygningen har en privat avtale om brøyting av vei på vinterstid. Nabohuset har hatt ansvar for dette. Siste regning var på 201kr, forrige der var 669kr, avhengig av hvor ofte og hvor mye snø. Kommer 2 ganger i året.
Tekniske installasjoner:
Vannforsyningsrør av kobber.
Avløpsrør av plast/støpejern.
Varmtvannsbereder i benk på kjøkkenet.
Sikringsskap med automatsikringer.
Prisantydning kr 3 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
97 500,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 098 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 850,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles forsikring på hus, felles strøm i garasje, lys trappeoppgang. Resten går til buffer
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 16 556,- for 2025.
Sameiet har ingen gjeld
Eiendomsskatt er 4 279,- for 2025 og inngår i oppgitte kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 855 645,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 599 579,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eierseksjonssameie er kun enkelt organisert.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring
Det foreligger ikke regnskap
Det er foreløpig ikke planlagt noen tiltak, men en mulig utvidelse av parkeringsplassen har vært diskutert. Det har imidlertid ikke vært gjennomført noen befaring ennå.
Dyrehold er tillatt
Eiendommen er ikke regulert.
Iht. Bergen kommunes arealdel er området regluert til byfortettingssone. Iht. kommunedelplan er eiendommen avsatt til boligområde.
Adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 15954, tgl. 09.05.1988 - Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78 / 432
Dnr. 25579, tgl. 05.11.1979 - Best. om vann/kloakkledn.
SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 25580, tgl. 05.11.1979 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Anleggsseksjonen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 28472, tgl. 10.10.1997 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 446332, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Hovdenflaten 18C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 41, bnr. 965, snr. 4 i Bergen.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 84250062.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 39 900 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Oppgjørshonorar : 7 990,00
Tilrettelegging: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / +47 98 08 63 25/ tm@partners.no.