Totalt bruksareal: 229,0 m²

• BRA-i: 229,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen er beliggende i Sløgstadmarka, på en høyde med tilbaketrukken beliggenhet fra Dalevegen. Området er rolig, med spredt boligbebyggels, og uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger i kort gangavstand fra barnehage, grusbane, ungdoms- og videregående skoler. Det er også kort vei til andre barnehager, barneskole, idrettsanlegg på Mona, samt i underkant av 2 km til Stranda sentrum. Til Stranda Skisenter er det kun 5 minutters kjøring.

U.Etasje, Hoveddel: Trapperom/gang, bad/vaskerom

U.Etasje, Sokkelleil: Entrè/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom

1.Etasje: Entrè/trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, bad, soverom

2.Etasje: Trapperom/gang, 3 soverom, bod, raftekott

Boligen har også veranda, markterrasse og kryploft, samt en frittstående garasje.

Velkommen til Dalevegen 49 - en innholdsrik og oppgradert enebolig i rolig, familievennlig område!

Boligen går over tre etasjer, og er innredet med sokkelleilighet i 2018 (ikke omsøkt/godkjent) med egen inngang, sikringsskap og vvbereder. Boligen er også oppgradert med blant annet nye vinduer i 2017/2018, to nye bad i 2018, samt rør-i-rør fra 2018 og to sikringsskap med automatsikringer fra 2018. Underetasjen har standard fra 2017/2018 med gulvoverflater av 1- og 3-stavs laminat og flis, vegger med tapeter og diverse panelplater, og himlinger kledd med himlingsplater. Hovedetasjen er stedvis oppusset, og har gulvoverflater av 3-stavs laminat, vinyl og tregulv, vegger med malte tapeter og panel, og himlinger kledd med malt himlingspapp og himlingsplater. Andreetasje med gulvoverflater fra rundt 2017 av 3-stavs laminat og vinyl, vegger med malt panel, og himlinger med malt himlingspapp.

Inngangsparti/Entrè

Boligen har et overbygd inngangsparti på den nordlige siden av bygget. Det er montert nyere ytterdør inn til entrè/trapperom, og videre dør inn til innergang med veggskap. Sokkelleiligheten har egen inngang på den østlige siden, med entrè/gang som er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe.

Stue

Hovedetasjen har en svært romslig stue, med flere, store vindusfelt som gir mye naturlig lys og en god romfølelse. Det er montert både vedovn og varmepumpe (luft/luft), og utgang til en sørvendt veranda med gode sol- og utsiktsforhold mot Dregetua, Storhornet og den ellers omkransende fjellheimen. Stuen har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisegruppe. Innlagt fiber for tv/internett.

I sokkelleiligheten er det åpen stue/kjøkkkenløsning.

Kjøkken

I hovedetasjen er det montert en L-formet innredning bestående av benkeskap og overskap med glatte fronter og vitrinefronter. Benkeplate i laminat med nedfelt stålservant, og opplegg for frittstående hvitevarer og oppvaskmaskin. Rommet har god plass til frokostbord.

I sokkelleiligheten er det montert et nyere, L-formet kjøkken bestående av benkeskap og overskap med hvite, profilerte fronter. Benkeplate i laminat med underlimt servant, og opplegg for frittstående hvitevarer og oppvaskmaskin.

Bad/Wc/Vaskerom

I hovedetasjen har badet en flislagt gulvoverflate med gulvvarme, vegger med flis og panel, og panelt himling. Badet ble delvis tatt igjen i 2018 (vegg mot øst), og er utstyrt med veggholdt toalett, baderomsinnredning og badekar.

I underetasjen ble det etablert nytt bad i 2018, med flislagt gulvoverflate med gulvvarme og vegger med baderomsplater. Her er det montert vvbereder (for hoveddelen), veggholdt toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning og speil med integrert belysning, samt opplegg for oppvaskmaskin og rørskap for rør-i-rør fra 2018.

I sokkelleiligheten ble det også bygd nytt bad i 2018, med flislagt gulvoverflate med gulvvarme, og vegger med baderomsplater. Av utstyr er det montert egen vvbereder, dusjkabinett, servantinnredning, toalett, opplegg for vaskemaskin, samt rørskap for rør-i-rør fra 2018.

Soverom

Boligen har totalt seks soverom, hvorav to er beliggende i sokkelleiligheten, ett er beliggende i hovedetasjen, og resterende er beliggende i loftestasjen. I hovedetasjen har soverommet skyvedørsgarderobe, og på loftet har samtlige raftekott.

Eiendommen har gode parkeringsforhold på egen tomt, med parkering i innkjørsel, samt frittstående garasje fra 1970 på 24kvm.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Kjelleretasjen har i hovedsak vært råkjeller med boder, og det er ikke omsøkt/godkjent bruksendring fra sekundærrom til varig opphold. Det er ei heller omsøkt/godkjent innredet som sokkelleilighet. Takstmann har forøvrig kommentert at vindu på soverom i underetasje tilfredsstiller ikke krav til lysinnslipp og rømningsvei. Hovedetasjen er også ombygd, men tilsynelatende ingen bruksendringer. Det er ikke mottatt tegninger fra kommune på loftsetasjen, og det er derfor ukjent om det er rom som ikke er godkjent.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Linja AS opplyser følgende angående det elektriske anlegget: "Anlegg tilhørende måler 1 var kontrollert 06.11.2009, og der er funnet feil og mangler som må utbedrast. I flg saksopplysningane er ikkje dette gjort, og saka er avslutta med heftelser." og "Måler 2 har ikkje vært kontrollert iflg opplysningane."

Feier opplyser at sist feiing var gjennomført 07.04.2017, og siste tilsyn var gjennomført 30.09.2020. På tilsynet var det gitt følgende avvik: Manglende brannvarsling- og/eller slokkeutstyr. Montert sikring mot utgliding av stige bakover og sidelengs.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja. Nytt arbeid i 2018 av både faglært og ufaglært. Vi gjorde mykje sjølv. Hadde elektriker til elektrisk arbeid, rørlegger til rør og faglært til membran.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Ja. Vindu i taket. Dette bør utbedres. Det går inn til en bod på loftet."

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja, nytt arbeid i 2018 av ufaglært. Vi skiftet alle vindu på huset selv. Bortsett frå lite vindu på taket."

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

"Ja. Det er installert Eps, de gjorde kontroll og viste at det ikke var frukt. Men dette har ikke fungert optimalt, så er usikker på hvordan fukt i kjeller er på nåværende tidspunkt. Bør kontakte eps i Ålesund og få det sjekket."

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja. Nytt arbeid i 2018 av faglært. Alt nytt i kjeller. Nytt sikringsskap med automatsikringer. EL24.Har dokumentasjon"

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja. Nytt arbeid i 2018 av faglært. Lagt inn nye rør til huset, rør i rør, nytt i hele huset. Ikke nytt på loftet. Sunnrør AS. Har dokumentasjon."

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Ja. Skjeggkre i 2023.

20. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Ja. Deler av soverom i kjeller."

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

"Ja. Det er gjort endringer på rom i kjeller."

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"Ja. Nytt arbeid i 2018 av ufaglært. Pusset opp kjeller som tidligere bare var råkjeller. Ikke omsøkt/godkjent med kommune."

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

"Ja. Husker ikke om membran er tatt av faglært eller ufaglært i kjeller. Vi har gjort mye selv, hatt rørlegger og elektriker."

Ellers er det krysset av for "Nei, ikke som jeg kjenner til" i egenerklæringen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Se beskrivelsen "Byggemåte".

Byggegrunn

Av løsmasser og fjell.

Fuktsikring og drenering - TG3.

Punktet må sees i sammenheng med "rom under terreng".

Drenering fra byggeår. Det er målt fukt innvendig i bygg pga dårlig/manglende drenering. Det var montert EPSfuktsikring i 2016, men anlegget har tydeligvis ikke fungert.

Grunnmur og fundamenter - TG2.

Grunnmur av betong. Avvik: Mindre sprekker er registrert.

Grunnmur/Veggkonstruksjon underetasje - TG2.

Pussede murflater. Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede flater.

Gulv mot grunn - TG3.

Av betong. Avvik: Påvist fuktskader i gulv mot grunn. Anbefalt redrenering.

Rom under terreng - TG3.

Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Målt fukt på tre steder i underetasjen. På soverom mot nordvest, synlig fukt i hjørnet. På vegg i trapp til underetasje, målt fukt direkte på vegg. Ved inngangsparti til underetasjen, målt fukt i fuge. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger, og derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv, og derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt-/råteskader i treverk, og derfor ikke foretatt hulltaking. Det er registrert omfattende, synlige fuktskader, og årsaken antas å være ødelagt eller manglende drenering. Skader må utbedres, og redrenering må utføres. Vindu på soverom i underetasje tilfredsstiller ikke krav til lysinnslipp og rømningsvei.

Veggkonstruksjon - TG2.

Liggende bordkledning fra byggeår. Avvik: Noe råteskade på deler av vegg mot vest. Kledningen er skitten, og bør vaskes.

Vinduer - TG2.

Vindu med i hovedsak 3-lagsglass fra 2017 og 2018. Avvik: Påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Vinduer, Takvindu på loft - TG3.

Enkelt takvindu med enkelt glass. Rammen er opprusten, og vann har trengt inn. Treverket rundt er rotten.

Avvik: Påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmen er slitt, med sprekker i treverk. Vinduet må skiftes.

Ytterdører - TG1.

Ytterdører av nyere dato, 2018.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG3.

Veranda mot sør med utgang fra stue. Avvik: Påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonen må skiftes.

Etasjeskille - TG2.

Bjelkelag av tre. Gulv over bjelkelag av furupanel. Under bjelkelag av lekter og plater. Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet (Stue). TG2 gis med bakgrunn i standarens krav til godkjente måleavvik. Registrert tverrfall i neden av stue på 10mm. Diagonalt fall er på 20mm.

Takkonstruksjon/Loft - TG1.

Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Sperrekonstruksjon fra byggeår.

Taktekking - TG2

Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med skifer.

Nedløp og beslag - TG1.

Takrenner og nedløp av metall, uten synlige skader.

Utvendige trapper - TG3.

Utvendig inngangstrapp i betong. Avvik: Ikke montert rekkverk.

Innvendige trapper - TG2.
Malt tretrapp med inntrinn. Avvik: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg. Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav.

Innvendige dører - TG1.

Delvis finerte dører med ukjent oppføringstidspunkt.

Innvendige dører, u.etg - TG1.

Fyllingsdører fra 2018.

Overflater, 1.etg - TG1.

Gulv i 1.etg av laminat og belegg. Himling med himlingsplater. Vegger med malte og tapetserte flater.

Overflater, U.etg - TG2.

Påvist at det mangler lister noen steder. Fuging av fliser ved inngangsparti mangler. Noe svartsopp/fuktskade på bakvegg. og soveromsvegg.

Overflater, 2.etg - TG1.

Bad, 1.etg, Overflater vegger og himling - TG1.

Badet er delvis fra 2018. Vegger delvis fliset, og delvis kledd med panel. Himling med panel.

Bad, 1.etg, Overflater Gulv - TG

Flislagt gulv med varmekabler. Ukjent membran.

Bad, 1.etg, Sluk, membran og tettesjikt - TG2.

Badet er delvis fra 2018. Ukjent membran og utføring.

Bad, 1.etg, Sanitærutstyr og innredning - TG1.

Vegghengt toalett, badekar, innredning med vask.

Bad, 1.etg, Ventilasjon - TG1.

Elstyrt vifte.

Bad, 1.etg, Tilliggende konstruksjoner - TG1.

Hulltaking foretatt, ikke målt unormale verdier.

Bad, U.etg, Generell

Bad fra 2018, tilhørende "hoveddelen". Mangler dokumentasjon.

Bad, U.etg, Overflater vegger og himling - TG1.

Baderomsplater på vegg og himling med himlingsplater. Fra 2018.

Bad, U.etg, Overflater gulv - TG2.

Flislagt gulv med varmekabler. Avvik: Påvist avvik i fallforhold til sluk ift forskrift. Badet funger som det står med dette avviket.

Bad, U.etg, Sluk, membran og tettesjikt - TG1.

Bad fra 2018, ikke fremlagt dokumentasjon på type/utføring på membran.

Bad, U.etg, Sanitærutstyr og innredning - TG1.

Vegghengt toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning, vvbereder og opplegg for vaskemaskin.

Bad, U.etg, Ventilasjon - TG1.

Elstyrt vifte.

Bad, U.etg, Tilliggende konstruksjoner - TG IU.

Vannførende ledning ligger delvis mot yttervegg.

Bad, U.etg, Generell

Bad fra 2018, tilhørende "sokkelleiligheten".

Bad, U.etg, Overflater vegger og himling - TG1.

Baderomsplater på vegg og himling med himlingsplater. Fra 2018.

Bad, U.etg, Overflater gulv - TG1.

Flislagt gulv med varmekabler.

Bad, U.etg, Sluk, membran og tettesjikt - TG2

Bad fra 2018. Sluk av plast. Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Bad, U.etg, Sanitærutstyr og innredning - TG1.

Toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning, vvbereder og opplegg for vaskemaskin.

Bad, U.etg, Ventilasjon - TG1.

Elstyrt vifte.

Bad, U.etg, Tilliggende konstruksjoner - TG IU.

Vannførende ledning ligger delvis mot yttervegg.

Kjøkken, 1.etg, Overflater og innredning - TG1.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, av overskap og underskap.

Kjøkken, 1.etg, Avtrekk - TG2.

Ventilator med avtrekk ut. Avvik: TG2 pga alder.

Kjøkken, U.etg, Overflater og innredning - TG2.

Kjøkkeninnredning med hvit utførelse, med overskap og underskap. Avvik: Noen mindre mangler på innredning, benkeplate må fullføres.

Kjøkken, U.etg, Avtrekk - TG1.
Ventilator med avtrekk ut.

Vannledninger - TG1.

Rør-i-rør fra rundt 2018. Røskap både til hoveddel og leilighet.

Avløpsrør - TG1.

Av plast.

Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Ventilasjon - TG1.

Naturlig ventilasjon fra byggeår.

Andre VVS-installasjoner - TG2.

Varmepumpe (luft/luft) montert på stue i hoveddel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Varmtvannstank - TG1.

To vvberedere av nyere dato. Èn i hoveddel, og èn i sokkelleil.

Elektrisk anlegg - TG1

Normalt, lukket anlegg. Utført av godkjent bedrift. Anlegg med automatsikringer fra 2018.

Branntekniske forhold - TG0.

Pipe og ildsted - TG2.

Pipe fra byggeår, vedovn/peisovn på stue i 1.etg. Avvik: TG pga alder.

Radon - TG2.

Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Forstøtningsmurer - TG3.

Oppført i betong. Avvik: Påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Mur er skjev og vil på sikt falle ned.

Terrengforhold - TG2.

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Bør foretas terrengjusteringer.

Andre tomteforhold - TG1.

Tomten er todelt. I sør med bratt skråning, og mot nord med opparbeidet hageareal.

Beskrivelsen er et utsnitt fra vedlagte tilstandsrapport, som i sin helhet bør leses.

Tomten er selveid, og på 1399,10 kvm.

Tomten er todelt med skrående naturtomt mot sør, og opparbeidet areal med hage mot nord.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i kommunens arkiver.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Om tiltaket er omsøkt etter denne dato, vil ikke byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Underetasje er innredet i 2018 med en sokkelleilighet, som ikke er omsøkt/godkjent. I den forbindelse er det omgjort arealer uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.

Det er innredet en sokkelleilighet, men denne er ikke omsøkt/godkjent. Leiligheten har eget inngangsparti, sikringsskap og vvbereder.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet via varmekabler på samtlige bad/vaskerom, samt eventuelle panelovner. Varmepumpe (luft/luft) og ildsted montert på stue i h.etg.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk er ikke opplyst av selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

56 250,00,- (Dokumentavgift)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

2 320 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter kr 19 525,- pr. år.

(inkluderer vann- og kloakkavgift, redusert renovasjon og feiing)

Eiendomsskatt kr. 1 887,- / år.

I tillegg kommer utgifter til strøm og forsikring, og eventuelt brøyting/sanding.

Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Primær formuesverdi kr. 456 203,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 824 811,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring.

Eiendommen er beliggende i uregulert område, avsatt til "boligbebyggelse" i Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Deleområde nord, vedtatt 23.03.2021. Eiendommen er beliggende innenfor faresone for Ras- og skredfare men navn "H_310_3", og støysone "H_220".
Tilhørende føresegner er datert 16.06.2021.

Området består av spredt boligbebyggelse, og området mot nord er avsatt til "Offentlig eller privat tjenesteyting" (Barnehage og skoler)

Ingen kjente.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Privat vei (fra krysset, ca. 50m) som vedlikeholdes av brukerne (2 husstander).

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

22.11.1954 103707-3/58 Bestemmelse om gjerde

22.11.1954 103707-1/58 Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1525 GNR: 52 BNR: 2

09.01.1995 223-1/58 Målebrev

22.11.1954 103707-2/58 Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i Knr: 1525, Gnr: 52, Bnr. 2, 491, 503-508, 513-516, 530-532, 539-540, 550 og 558.

Bestemmelse om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser.

Gjelder denne registerenheten med flere.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Dalevegen 49, 6200 Stranda. Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 97 i Stranda.

Vårt oppdragsnummer er 21250101.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 19 900,00

Megleropplysninger kommune: 3 500,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 500,00

Meglerprovisjon: 50 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lars Hellevik / +47 90 18 63 94 / hellevik@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.