Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 81,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Carl Konows gate 35 har en fin og sentral beliggenhet på Laksevåg. Fra boligen kan en nyte en flott utsikt mot Byfjorden og Ulriken. Fra leiligheten har en gangavstand til Bergen sentrum, og umiddelbar nærhet til alt en måtte trenge i hverdagen. Ypperlig beliggenhet for enhver som ønsker å bo sentrumsnært.
Dagligvarehandelen er enkel og praktisk med både Spar Karensfryd og Kiwi Hamrehjørnet innenfor kort gangavstand. I tillegg tilbyr Laksevåg Senter et variert butikk- og servicetilbud. Har en behov for et ytterligere servicetilbud kan en spasere inn til Bergen sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, på ca. 20 minutter.
Barnefamilier vil sette pris på at både barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen. Damsgård skole (1.–7. trinn) ligger ca. 9 minutters gange unna, og St Paul skole (1.–10. trinn) ligger innenfor ca. 16 minutter. I tillegg ligger flere barnehager under 10 minutters gange fra leiligheten.
For studenter som søker høyere utdanning, er beliggenheten også gunstig. BI Bergen ligger på den andre siden av Småpudden, og det er også kort vei til blant annet Høgskulen på Vestlandet og UiB med alle sine fakulteter.
Det er et svært godt kollektivtilbud i området, med nærmeste busstopp bare et steinkast unna. Fra Gyldenpris kan bussene ta deg i alle retninger, blant annet inn til sentrum, mot Fyllingsdalen, Flaktveit, Sletten, Lyngbø, Åsane og Nesttun.
For den friluftsglade og aktive finnes det mange gode alternativer i nærområdet. Her kan det skiltes med umiddelbar nærhet til nydelig turterreng på Løvstakken og Damsgårdsfjellet, samt Løvstien som er perfekt for jogge- og spaserturer. Ønsker en å ta treningsøkten innendørs, er det kort gangavstand til både SATS Damsgård og EVO Damsgårdssundet. Kort vei også til Bergen klatresenter, som er svært populær blant store og små.
Følgende er inkludert i BRA-i:
Gang (7,5 m²), bad/vaskerom (5,6 m²), soverom (6 m²), soverom (9,5 m²), soverom (8,5 m²), stue og kjøkken (31,4 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(7,2m²),
Loft: Ekstern bod(2,1m²).
Gang
Førsteinntrykket av leiligheten er en lys og praktisk entré. Entréen har flislagt gulv med varmekabler, som sørger for praktisk opptørking på Bergens regnværsdager. Entréen har et areal på 7,5 m², og har god plass til oppbevaring. Det er lagt nye veggflater i leiligheten, som gir et gjennomført og stilrent inntrykk.
Stue / kjøkken
Leiligheten har en lys og luftig åpen stue/kjøkkenløsning på 31,4 m². Rommet har en praktisk utforming, som gjør det enkelt å innrede i soner med sofaseksjon og spisebord. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn en flott utsikt. I 2020 ble det installert ny rentbrennende peis i spisestuen, som sørger for lun og varm stemning på kaldere dager.
Fra stuen er det utgang til balkong på 5,7 m². Her er det godt med plass til ønsket utemøblement. Fra balkongen kan en nyte nydelig utsikt over Byfjorden og mot Ulriken.
Pent og lyst kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen ble montert ny i 2022, og har integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn, integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl- og frys, samt ventilator og oppvaskkum.
Soverom
Leiligheten har tre soverom på henholdsvis 9,5 m², 8,5 m² og 6 m². Hovedsoverommet har god plass til å innrede med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig møblement. Soverom 2 og 3 kan innredes med standard soveromsmøblement, og passer ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. I 2022 ble det lagt nytt laminatgulv på soverommene.
Bad
Pent og moderne bad fra 2022. Badet er helfliset i stilrene, mørke farger, og har varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, speil med integrert belysning, dusjvegg i klart glass, og opplegg for vaskemaskin.
Gulv: Gangen og badet har flislagte gulv, stue og kjøkken har parkettgulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver
- Ny inngangsdør fra 2019.
- Nytt, rentbrennende ildsted (Scan 68-13 Lav, Hvit) fra 2020
Leiligheten ble oppgradert i 2022 med blant annet:
- Alle vinduer unntatt ett byttet (på det minste soverommet). Ekstra støyisolerte vinduer mot Carl Konows gate.
- Ny balkongdør.
- Oppgradert badet.
- Montert ny kjøkkeninnredning.
- Nytt rør-i-rørsystem.
- Oppgradert el.anlegg.
- Ny varmtvannsbereder.
- Installert balansert ventilasjonsanlegg.
- Lektet ned himlingene i stuen og gangen.
- Gipset veggflater.
- Lagt nye laminatgulv på soverom.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Sameiet har 5 parkerinsplasser, hvor det er førstemann-til-mølla-prinsippet. Selger informerer om at han stort sett har fått parkering det siste året.
Vi gjør oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort eller vasket ut før overtakelse.
For tilleggsmatrikkelen (gnr/bnr 157/12) må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kjøper er kjent med at overnevnte bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.
Megler sender ut og kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kontraktsarbeidet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Straume Våtrom AS
Samtlige bad i bygget ble revet og bygget på nytt ifm at det ble lagt nye vann og avløpsrør i bygget i 2022.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Firmanavn: Straume Våtrom AS
Samtlige bad i bygget ble revet og bygget på nytt ifm at det ble lagt nye vann og avløpsrør i bygget i 2022.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ligger i boligmappa, utført av Straume Våtrom AS.
Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Gamle rørgjennomføringer ble tettet, og det ble laget nye hull i brannskiller mellom etasjene til vann og avløp, dette er byggemeldt og godkjent av kommunen.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Straume Våtrom AS
Ny vann- og avløpsrør ble lagt i bygget i 2022.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Det ble mot slutten av 2024 oppdaget skjeggkre i en av leilighetene i sameiet, som et preventivt tiltak sanerte Anticimex hele sameiet i januar 2025. Etter sanering ble det funnet et fåtall døde skjeggkre i min leilighet. Saneringen ansees fra Anticimex sin side som både rask, skånsom og meget effektiv, og saken ble avsluttet.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: El-anlegg: Straume Elektriske AS og egeninnsats. Balansert ventilasjon: Bergan Bygg AS
El-anlegg: I forbindelse med oppussing av leilighet i 2022, ble nesten alt elektrisk byttet ut. Alt ble koblet og godkjent av Straume Elektriske AS. Trekkerør og kabler ble trukket med egeninnsats. Balansert ventilasjon: I forbindelse med oppussing av leilighet i 2022 ble det satt inn installert balansert ventilasjon i leiligheten, av type SystemAir Save VSR 150, alt arbeid utført av Bergan Bygg AS.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Straume Elektriske AS
Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Styret jobber med en løsning for å få den fjernet tanken, evt fylle den igjen.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Radonmåling ble gjennomført med lukket sporfilm fra Radonova i 2023. Målingen var på 71 Bq/m³, godt under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Rapport ligger i Boligmappa.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Det ble på årsmøtet 2025 besluttet å øke husleien med kr 750, til kr 2850 pr mnd med virkning fra juni 2025.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Det ble mot slutten av 2024 oppdaget skjeggkre i en av leilighetene i sameiet. Som et preventivt tiltak sanerte Anticimex hele sameiet i januar 2025. Etter sanering ble det funnet et fåtall døde skjeggkre i min leilighet. Saneringen ansees fra Anticimex sin side som både rask, skånsom og meget effektiv, og saken ble avsluttet.
Tilleggskommentar:
Det er sammenhengende varmekabler i gangen og på det minste soverommet, som styres fra gangen. Dette er fordi det minste soverommet tidligere var kjøkken, og varmekablene ble liggende da det ble flyttet i 2022. Det er fem felles parkeringsplasser på tomten til sameiet, her gjelder førstemann til mølla prinsippet, med én bil pr seksjon. Det siste året har jeg aldri opplevd å ikke få plass. Registrering av biler gjøres i appen UNUM. Det jobbes med en løsning for å få på plass ladestasjoner for EL-bil på minimum to av plassene
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Balkonger, verandaer og lignende:
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,89m. Dagens krav er på 1 meter.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Etasjeskiller av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling, mindre parti med trekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer og altandør mot Carl Konows gate (bilveien) er alle ekstra støydempede. Vinduene er fra 2022 med unntak av vinduet på det minste soverommet.
Inngangsdøren er fra 2019. Altandør med felt av isolerglass, fra 2022.
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
1454,70 kvm.
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst og biloppstillingsplasser.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest for reparasjon bolig, datert 02.07.2002.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 09.06.2004.
Det foreligger ferdigattest for anlegging vann- og avløpsledninger, datert 20.02.2023.
Andre dokumenter mottatt og gjennomgått av megler:
- Fasade- og snittegninger, datert 14.09.1963
- Fasade- og snittegninger, datert 11.08.1964
- Fasadetegninger, datert 08.11.1964
- Plantegning, datert 20.01.1965
- Fasadetegninger, datert 05.04.1967
- Fasade- og snittegninger, datert 22.02.2001
- Oversiktskart, datert 22.03.2001
- Fasade- og snittegninger, datert 22.03.2001
- Fasadetegninger, datert 15.05.2001
- Plantegning loft før ombygging, datert 12.11.2001
- Plantegning loft etter ombygging, datert 05.06.2002
Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og rommet som tidligere var et kjøkken er nå innredet som soverom. Endringen er ikke søknadspliktig.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det er ellers ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i gangen og på badet, vedovn, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: F - Oransje
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
107 500,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
4 008 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 850,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Husforsikring, vaktmestertjenester, løpende vedlikehold, strøm i fellesarealer, nedbetaling av fiberinstallasjon, dugnad, og avsetning til fremtidig vedlikehold.
Det ble på årsmøtet 2025 besluttet å øke husleien med kr 750, til kr 2850 pr mnd med virkning fra juni 2025.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 13 830,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 03.07.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 678 412,- pr. 03.07.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 41 463,- pr. 01.01.2025.
Bank: DNB
Lånenummer: 1636.50.12745
Nedbet. dato: 01.01.2042
Rentesats: 7,45%
Eiendomsskatt utgjør kr. 3 553,- for 2025, og er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 755 912,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 023 648,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sammeiet Carl Konowsgate 35, Orgnr: 914 544 173
Forretningsfører: Sammeiet Carl Konowsgate 35
Sameiet består av 16 boligseksjoner, 1 garasjeseksjon og 1 næringsseksjon, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/17.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det kreves styregodkjenning av ny eier.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP504636.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 510 415,-
Driftskostnader kr. 306 181,26
Årsresultat kr. 144 755,53
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Sameiet har laget en vedlikeholdsplan som strekker seg fra 2024-2042. Denne omfatter blant annet bytting av tak (2042), utvidelse av parkeringsplass (2028), maling av fasade (2035), brannvarslingsanlegg (2025), m.m. Konferer megler ved spørsmål.
I henhold til sameiets årsberetning for styrets arbeid i 2024 og frem til årsmøtet i 2025, har styret i denne perioden arbeidet med følgende saker:
- Brannteknisk tilstandsanalyse fra FireSafe Consulting
- Parkeringsplasser
- Vedlikeholdsplan
- Økonomisk analyse
- Lading av elbiler
- Oppfølging av orden i sameiet
- Oversikt over beboere
Styrets prioriteringer for 2025 videreføres fra 2024 og omfatter:
- Oppfølging av tiltak fra brannteknisk tilstandsanalyse.
- Etablering av ladepunkter for elbiler.
Dyrehold er tillatt.
Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til nye bolighus etter reguleringsplan LAKSEVÅG. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN MELLOM STRANDVEIEN OG NYLUNDSVEIEN (planid: 40110000, dekningsgrad: 99,5 %).
Deler av eiendommen er regulert til annen veggrunn, tekn. anl. etter reguleringsplan LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD (planid: 63270000, dekningsgrad: 0,5 %).
Kommuneplan:
Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone etter KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000, dekningsgrad: 100,0 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - kulturmiljø: Historiske senter Laksevåg. Dekningsgrad: 100,0 %
Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 41,5 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 34,1 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan:
Planid: 65110000
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG
Ikrafttrådt: 22.10.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av to nye kommunedelplaner:
KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST (planid: 64090000 , saksnr: 202220469, dekningsgrad: 100,0 %).
Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100,0 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 8750000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 802 OG GNR 157 BNR 24, FRYDENBØ
Saksnr: 190810648
Planid: 40090000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 BNR 1 OG 61, FRYDENBØ
Planid: 40110005
Plannavn: LAKSEVÅG.TVERRVEIEN OG AREALET MELLOM TVERRVEIEN OG STRANDVEIEN
Planid: 70120000
Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR INDRE LAKSEVÅG
Saksnr: 202220623
Planid: 40110001
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 BNR 8, 11 MFL., PROSJ.TVERRVEIEN
Saksnr: 190710645
Planid: 64940000
Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2
Saksnr: 202220462
Planid: 16590001
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 156 BNR 26 MFL., DAMSGÅRD, KARENSFRYD
Saksnr: 200514536
Planid: 40110003
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 BNR 11, DAMSGÅRDSVEIEN
Saksnr: 201108567
Planid: 40110002
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 BNR 31, 50 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 130 - 134
Saksnr: 200907784
Planid: 70730000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 155 BNR 18 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN
Saksnr: 202220643
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 157/35
Bygningsnr: 14044698
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 11.10.2024
Eiendom: 157/35
Bygningsnr: 301404257
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 07.03.2025
Saksnr: 202415187
Eiendom: 157/35
Bygningsnr: 139636945-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 07.03.2025
Saksnr: 202415187
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Privat til offentlig vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 17297, tgl. 07.07.1983 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 17
Dnr. 913757, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 1596717, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Vi gjør oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort eller vasket ut før overtakelse.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Carl Konows gate 35.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 157, bnr. 184, snr. 2 i Bergen.
Sameiebrøk: 1/17.
Vårt oppdragsnummer er 84250063.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 12 045,00
Markedspakke : 20 000,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 4 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.