Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 78,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vallaheiane 94 har en flott beliggenhet i fredelige og naturskjønne omgivelser på Valle. Boligen ligger høyt og fritt til i et rolig nabolag uten gjennomgangstrafikk. Den sørvestvendte beliggenheten gir utmerkede solforhold, samt en usjenert utsikt over området. Her bor en tilbaketrukket til, men likevel med kort avstand til det en måtte trenge av servicefasiliteter. Perfekt beliggenhet for barnefamilien, med gangavstand til skole, barnehage og fritidstilbud.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Valle, som ligger i gangavstand fra boligen. For et større servicetilbud er det kort vei til Nesttun sentrum, hvor en finner AMFI, dagligvare, apotek, shoppingbutikker og spisesteder. En kan også kjøre til Laguneparken på ca. 12 minutter, med god parkeringsdekning og over 200 virksomheter, eller til Bergen sentrum på ca. 20 minutter, med sitt rike utvalg av butikker, handlesenter, restauranter, rekreasjonsområder og og kulturelle tilbud.
Det er et godt kollektivtilbud i området, med gangavstand til nærmeste busstopp. Herfra kan 610-bussen ta deg mellom Nesttun terminal og Osøyro. Det er også kort vei til bybanestoppet på Skjoldskiftet, hvor linje 1 går til Bergen sentrum, og til Lagunen og Flesland.
For den aktive og turglade er det mange gode muligheter i nærområdet. Flotte turer til Smøråsfjellet, med nydelig naturstier og flere flotte grillplasser. Lysløypen og skiløypen på Totland er populært hele året, og her finner en også flere fjellturer. Ellers finner en klatreparken Høyt & Lavt innenfor kort avstand, hvor det er løyper til både voksne og barn. Fine sykkelturer rundt Kalandsvatnet, hvor en også kan leie båt og fiske. For golfspilleren er det ca. 15 minutter å kjøre til Fana Golfklubb, og ca. 11 minutter å kjøre til Fanarangen. Ønsker en å ta treningsøkten innendørs, er det en kort kjøretur til SATS Nesttun og Spenst Nesttun.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Følgende er inkludert i BRA-i:
Entré (2,1 m²), gang (5,9 m²), bad (6,5 m²), vaskerom (1,6 m²), soverom (11,4 m²), soverom (7,9 m²), stue (27,7 m²), kjøkken (7,3 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Ekstern bod (4 m²).
Entré / gang
Førsteinntrykket av leiligheten er en pen entré og gang. Her er det god plass til oppbevaring og til å hente fra seg yttertøy. Både entréen og gangen har varmekabler i gulv, som sørger for praktisk opptørking på Bergens regnværsdager.
Stue
Leiligheten har en lys og moderne stue på hele 27,7 m². Pene overflater gjort i en tidløs og stilren farge, som ble sparklet og malt i 2020. Rommet har en praktisk utforming, med god plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisebord. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og spottekasser i himlingen lyser godt opp på kveldstid. I 2021 ble det installert en koselig vedovn, som sørger for lun og varm stemning på kaldere dager.
Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hele 40 m². Her er det godt med plass til ønsket utemøblement. Fra terrassen kan en nyte nydelig utsikt over omkringliggende natur og mot Kalandsvatnet. Den sørvestvendte beliggenheten gjør at en også kan nyte utmerkede solforhold.
Kjøkken
Pent og lyst kjøkken på 7,3 m², med en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen ble montert i 2020, og har slette fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, stål oppvaskkum, og kjøl- og frys.
Soverom
Boligen har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er på 11,4 m² og har god plass til dobbeltseng, garderobe og ønsket soveromsmøblement. Soverom 2 har et areal på 7,9 m², og kan innredes med standard soveromsinnredning. Dette passer ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. I 2022 ble det lagt 1-stavs parkettgulv samt sparklet og malt på et av soverommene, og sparklet og malt overflater på et av soverommene.
Bad
Helfliset og lyst bad på 6,5 m². Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, og dusjkabinett. Oppvarming med varmekabler i gulvet.
Vaskerom
Rom innredet som vaskerom. Det er benyttet malte flater på veggene og malt betong på gulvet. Her ble det sparklet, malt og montert hyller i 2022, som gir plass til oppbevaring. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, og fordelerskap til rørsystemet.
Gulv: Entré, gangen og badet har flislagte gulv, vaskerommet har malt betong, resterende rom har 1-stavs parkettgulv og laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Tak-ess plater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2020.
- Montert spottekasser i 2020.
- Sparklet og malt overflater i stuen i 2020.
- Vedovnen ble installert i 2021.
- Sparklet, malt og montert hyller på vaskerommet i 2022.
- Lagt 1-stavs parkettgulv samt sparklet og malt på ett av soverommene i 2022.
- Sparklet og malt overflater på ett av soverommene i 2022.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Fast plass i garasje med elbillader.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
På hovedsoverom var det lekkasje i et avløpsrør som gjorde at det ble fukt i bakveggen. Dette ble en forsikringssak og forsikringselskap fjernet gulv og vegger på aktuelt området ble fjernet, rommet tørket med avfukter. Nytt gulv og vegger ble lagt, rom ble sparklet og malt på nytt.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Terasse er bygget på i 2019. Terasse ble bygget på i 2019 av Byggmester Almeland.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Boligen har vært tilstandsvurdert før det ble solgt til meg ifbm takstering den gang.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er registrert hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet med fuktskader.
Prisestimat for utbedring: Kr. 50.000. - og 100.000.-
Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at våtrommet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom og utgjør dermed en risiko. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Malingen på vaskeromsgulvet har begynt og flasse.
Prisestimat for utbedring: Kr. 50.000. - og 100.000.-
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik bør det påregnes oppgradering innen kort tid.
Prisestimat for utbedring: Kr. 50.000. - og 100.000.-
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og ytterdører:
Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.
Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket.
Det er påvist utvendig slitasje på karmer og altandøren, vedlikehold må påregnes.
Balkonger, verandaer og lignende:
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,95m. Dagens krav er på 1 meter.
Det er registrert skjevheter/retningsavvik i terrassekonstruksjonen, tiltak må iverksettes for utbedring.
Det er registrert skjevheter i rekkverket, tiltak må iverksettes for utbedring.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Over halve forventete levetid for vannforsyningsrørene er oppbrukt. Vannforsyningsrørene må jevnlig kontrolleres for lekkasjer og kondens. Skader kan plutselig oppstå på vannforsyningsrør og utgjør dermed en risiko.
Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.
Manglende sprutdeksel i fordelerskapet. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje.
Varmtvannsbereder:
Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår.
Altandør med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår.
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Denne tomten er eiet.
5587,00 kvm.
Oppgitt tomteareal er hentet fra målebrev.
Tomten er opparbeidet med trapper, murer og terrasse.
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 09.03.2000.
Andre dokumenter mottatt og gjennomgått av megler:
Vi gjør oppmerksom på at det er avvik fra godkjente tegninger og dagens planløsning. På godkjente byggetegninger, datert 21.09.1998, er det skrevet inn bod der det i dag er innredet som vaskerom. Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen. Kjøper overtar risiko for eventuell tilbakestilling eller omsøking til kommunen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det er ellers ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré, gangen og badet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: Ingen -
Energiforbruk foregående år var ____ kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
93 750,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
3 355 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 000,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Forsikring, vedlikehold av fellesarealer og elbil-ladeanlegg
Etter opplysninger fra sameiet økes felleskostnadene til kr. 1 000,- pr. mnd. fra 01.07.2025. Økningen skyldes økning i sameiets driftsutgifter.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 13 127,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og tilsyn med fyringsanlegget.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 09.06.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 09.06.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 4 547,- pr. 09.06.2025.
Eiendomsskatt utgjør kr 4 124,- for 2025, og er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 834 423,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 337 693,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Vallaheiane Felt K, Orgnr: 982 217 849
Sameiet består av 20 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 75/1924.
Det er ikke forkjøpsrett.
Styret krever ikke godkjenning av ny eier.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6686579.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 205 464,83
Driftskostnader kr. 205 180,93
Årsresultat kr. 510,90
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Saker styret har jobbet med i 2024:
Vi har klaget på utført arbeid på lekeplass, og det har blitt utbedret fundamentering av babyhuske.
Vi har byttet ut router til elbil lading, grunnet ustabilt nett.
Vi har hatt ene snøfreser på reparasjon, etter startproblemer.
Byttet ut etiketter på postkasser, til nye boligeiere/leietakere.
Organisert dugnad våren 2024.
Utlegging av salt og sand i strøkasser.
Skiftet ut defekt strøkasse ved lekeplass.
Fakturering av strømforbruk pr enhet for elbillading.
Tiltak for å redusere strømutgifter i en periode med høy strømpris.
Henvendelser fra sameierne.
Dyrehold er tillatt i sameiet, men de skal ikke være til besvær for andre. Hunder skal være i bånd i henhold til båndtvangsreglene i Bergen kommune. Hundebæsj skal plukkes opp. Katter bør læres til å gå på kattedo inne. Det er eiers ansvar at katter og hunder ikke forstyrrer naboen om nettene eller markerer på andres eiendeler/eiendom.
Eiendommen er regulert til boliger etter reguleringsplan FANA. GNR 49 OG 89, VALLE - HATLESTAD,ETAPPE II (planid: 6840000, dekningsgrad: 100 %).
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid: 6840008
Plannavn: FANA. GNR 82 BNR 195 MFL., JUSTERING AV FORMÅLSGRENSE, BOLIG - FRIOMRÅDE
Saksnr: 199905572
Ikrafttrådt: 26.08.1999
Planid: 6846101
Plannavn: FANA. GNR 82 BNR 238, HATLESTAD
Saksnr: 199905739
Ikrafttrådt: 11.12.1999
Planid: 6846100
Plannavn: FANA. GNR 82 BNR 150 MFL., HATLESTAD, PLAN FOR UTBYGGING FELT K
Saksnr: 199803880
Ikrafttrådt: 21.11.1998
Planid: 6846101
Plannavn: FANA. GNR 82 BNR 238, HATLESTAD
Saksnr: 199905739
Ikrafttrådt: 11.12.1999
Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (98,1 %) og grønnstruktur (1,9 %) etter KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000, dekningsgrad: 100 %).
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 6845100
Plannavn: FANA. GNR 82, HATLESTAD HAGEBY
Saksnr: 190411554
Planid: 6840004
Plannavn: FANA. GNR 49 BNR 2 MFL., VALLE - HATLESTAD
Saksnr: 199800101
Planid: 6840007
Plannavn: FANA. GNR 82 BNR 148, SOLVALLA TERRASSE
Saksnr: 200020613
Planid: 5760003
Plannavn: FANA. VALLE - HATLESTAD, BUTIKKTOMT
Saksnr: 190000580
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 82/228
Bygningsnr: 9568042-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 19.11.2014
Saksnr: 201431437
Eiendom: 82/232
Bygningsnr: 9569561-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 28.04.2016
Saksnr: 201613404
Vei: Tilkomst via offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann.
Avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 29459, tgl. 01.11.1999 - Seksjonering
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75 / 1924
Dnr. 1324680, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 22132, tgl. 25.08.1999 - Registrering av grunn
Også utskilt fra bnr. 166
Dnr. 29459, tgl. 01.11.1999 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Vallaheiane 94.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 82, bnr. 238, snr. 9 i Bergen.
Sameiebrøk: 75/1924.
Vårt oppdragsnummer er 84250064.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 6 990,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Meglerpakke kommune: 4 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52/ ka@partners.no.