Totalt bruksareal: 256,0 m²

• BRA-i: 256,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en flott og landlig beliggenhet på Blindheimsbakkane med flott utsikt ut mot nærområdet og omkringliggende fjell. Med vestvendt beliggenhet kan en her nyte svært gode solforhold til langt på kveld. Cirka 2 km til Aure sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter. Et mangfold av turmuligheter finnes like utenfor inngangsdøren.

Våningshuset går over tre plan og inneholder følgende:

Kjeller: Gang, wc-rom, vaskerom, kjellerstue og fire boder.

1.etasje: Entre, gang, bad, wc-rom, soverom, to stuer og kjøkken.

Loft: Gang, fire soverom og kott.

Driftsbygning:

Kjeller: Gjødselkjeller.

1.etasje: Gang, fjøsrom og silo.

Stabbur:
Gang og bod.

Garasje:

1.etasje: garasjerom.

Loft: Hobbyrom.

Tidligere småbruk med flott beliggenhet på Blindheimsbakkane. Eiendommen består av våningshus, driftsbygning, stabbur og garasje.

Våningshuset går over tre plan og fremstår med eldre, enkel standard med behov for store oppgraderinger.

Driftsbygningen inneholder sauefjøs med høyloft og gjødselkjeller. Bygget er oppført på fundamenter og delvis grunnmur av betong, yttervegger i bindingsverk kledd med profilerte metallplater, samt taktekke av profilerte metallpanner. Gården hadde drift senest i 2022/2023, da med cirka 25 sauer. Bygget står foran større oppgraderinger/renoveringer.

Stabburet på eiendommen er oppført i laftet tømmerkonstruksjon med utvendig bordkledning. Taket er tekket med profilerte metallplater. Innvendig inneholder stabburet gang og stabbursrom, samt trapp til loft. Bygget står foran full renovering.

Garasjen har et samlet areal på 88 kvm. Garasjen har betongplate som gulv og etasjeskille mot loft i betong. 1.etasje består av garasjerom og bod, og loftsetasjen inneholder hobbyrom. Det vil være påregnelig med oppgraderinger og vedlikehold av bygget.

På teig ved Skålholtvegen er det oppført enkel sommerfjøs. Bygget er i enkel konstruksjon i bindingsverk og blir idag benyttet som vedskjul.

Selger opplyser at det medfølger naust/skur ved Sykkylvsfjorden. Naustet har svært enkel konstruksjon med vegger av bordkledning og noe bølgeblikk på tak. Naustet ligger registrert på hovedbruket gnr. 18, bnr.3.

Det vises til tilstandsrapport for komplett teknisk beskivelse av eiendommen.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering i garasje eller på egen tomt.

Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet.

59272,00 kvm.

Ifølge gardskart består eiendommen av følgende:

13,9 dekar fulldyrket jord

0,1 dekar innmarksbeite

37,1 dekar produktiv skog

5,3 dekar annet markslag

2,7 dekar bebygd areal

Ifølge Sykkylven kommune har eiendommen andel i felles jordsameie på Skålholten/Gimsdalssætra, hvor denne andelen og eiendommens tomteareal totalt gir et samlet areal på cirka 99 dekar, altså under konsesjonsgrensen på 100 dekar.

Eiendommen har jaktrett og eier vil ha muligheten for å delta i jaktlag.

Foreligger ikke i kommunens arkiver.

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.

Boligen har pipe fra byggeår og er av tegl med puss og forblending. Det er tilsluttet ildsted som peisovn i stue og i kjellerstue. Det er montert to varmepumper i boligen.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 2 300 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

60 000,00,- (Dokumentavgift)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

2 374 980,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 863,- for 2025.

Kommunale avgifter: kr. 13 863,- per år. Inkluderer vann, avløp, renovasjon (samarbeid) og feiing.

Eiendomsskatt: kr. 2 205,- per år.

Sekundær formuesverdi kr. 321 475,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Eiendommen ligger i område avsatt til LNFR ihht. kommunedelplan for sentrum-Ikornnes 2019-2029. Kommunedelplan følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ingen kjente.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Tidligere var eiendommen (bolig og driftsbygning) tilknyttet brønn og selger er usikker på tilstanden på denne.

I forbindelse med salget skal det tinglyses en veirett til fordel for gnr. 18, bnr. 100. Se vedlagte dokument i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 800206, tgl. 30.04.1930 - Elektriske kraftlinjer

Elektriske kraftlinjer

Dnr. 100184, tgl. 24.01.1953 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 100380, tgl. 01.02.1954 - Jordskifte

Overjordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 104313, tgl. 05.09.1964 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om veg

Dnr. 890005, tgl. 26.02.1975 - Elektriske kraftlinjer

Elektriske kraftlinjer

Dnr. 108670, tgl. 14.12.1978 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4703, tgl. 28.04.1997 - Rettigheter iflg. skjøte

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Dnr. 8030, tgl. 09.07.1997 - Skjønn

Kraftlineskjønn avsagt 23.09.1960.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8031, tgl. 09.07.1997 - Erklæring/avtale

Gjelder overdragelse av overføringsanlegg m.v. fra Tussa
Kraft AS til Statnett SF.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15360, tgl. 21.11.2000 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9713, tgl. 23.07.2002 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver Sykkylven Energi AS org.nr. 979 918 224
Plassering av nettstasjon
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dnr. 521118, tgl. 28.06.2007 - Jordskifte

Jordskiftesak 1510-2004-0015 Klokkehaug, Gjerde , Vik og Blindheim
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 222045, tgl. 27.03.2009 - Jordskifte

Jordskiftesak 1510-2007-0026 Tjønes
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 928627, tgl. 08.10.2015 - Erklæring/avtale

Gjelder etablering av snuplass.

Dnr. 988613, tgl. 26.10.2015 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om bruksrett og vedlikehold til brønn.

Dnr. 988613, tgl. 26.10.2015 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 29742, tgl. 08.01.2019 - Jordskifte

Sak: 16-203966RFA-JORS BLINDHEIM
Sunnmøre Jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 928627, tgl. 08.10.2015 - Forkjøpsrett på vilkår

Gjelder del av eiendom.

Dnr. 800228, tgl. 05.08.1925 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 104313, tgl. 05.09.1964 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 4700, tgl. 28.04.1997 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 897472, tgl. 30.09.2015 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Stabburet på eiendommen er registrert i SEFRAK-registerert (Røykstove frå Stranda, Fredly, Blindheim). Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Det er ikke konsesjon, boplikt eller odel på eiendommen.

Ifølge Sykkylven kommune har eiendommen andel i felles jordsameie på Skålholten/Gimsdalssætra, hvor denne andelen og eiendommens tomteareal totalt gir et samlet areal på cirka 99 dekar, altså under konsesjonsgrensen på 100 dekar.

Jordloven §8 fastslår at jordbruksareal skal drives. Eier er ansvarlig for at driveplikten oppfylles, enten ved å drive selv eller leie bort jordbruksarealene på de vilkår loven setter. Det vises forøvrig til rundskriv M-3/2017 (Konsesjon, priskontroll og boplikt) og rundskriv M-2/2017 (Driveplikt etter jordloven).

I forbindelse med salget må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet som behandles av Sykkylven kommune i forkant av tinglysing av skjøte.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Gjenstående inventar/utstyr som befinner seg på eiendommen ved visning medfølger ved handel. Unntaket er tilhenger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Blindheimsvegen 117.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 19 i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21250081.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger, per stk: 2 500,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 26 900,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Fotografering: 5 000,00

Meglerprovisjon 2,0% av salgssum (minimumspris kr. 60 000,-): 60 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64 / garli@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.