Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 132,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne landlige eneboligen med sjøbod med brygge! Nyt landlige, avslappende omgivelser og freden det medbringer!
Beliggenheten gir deg en rolig og fredelig atmosfære med lite bebyggelse, kort vei til havet og mye frisk natur. Mot havet har man en sjøbod med brygge hvor du har potensialet til å sette ut båten eller nyte finvær og frisk sjøbris. Nærmeste busstopp er snaue 400 meter unna og gjennom en kort kjøretur når du ut til Digermulen skole (1-10.kl.), Snarkjøp Digermulen og skjønn natur. Utforsk havet, eller fjellene som omringer deg og nyt uforglemmelige naturopplevelser!
Eneboligen har et innhold som praktisk fordeler seg over ett plan, med krypkjeller under. Med 3 gode soverom, romslig stue, bad, eget wc-rom, vaskerom og rikelig med bodareal, har du rammen på plass for å skape et hjem som passer for nettopp deg!
Velkommen til denne eneboligen i rolige, avslappende omgivelser i Holandshamn i Digermulen! Nyt freden og roen som senker seg i eget hjem. I tillegg selges eiendommen med en tilleggsmatrikkel som inkluderer brygge med sjøbod!
Fra Digermulveien 1039 kan du nyte kort avstand til vakre naturopplevelser. Utforsk naturen nært og lengre unna, og opplev det lofotnaturen har å by på. Fra bryggen har du tilgang til bølgene blå for fine båtturer.
Nærmeste busstopp er snaue 400 meter unna og ca. 1 time i bil tar deg til Svolvær lufthavn. Digermulen skole tilbyr klasser fra 1-10. klasse og ligger en kort kjøretur på 6 minutter unna. Nærbutikken ligger samme avstanden unna gjennom Snarkjøp Digermulen.
Svolvær ligger litt over 1 time i bil unna. Her finner du et utvidet tilbud av dagligvarehandler, spisesteder, kjøpesenter, fritidstilbud og en utvidet bukett av naturopplevelser.
Boligen inneholder:
1. etasje: Gang, Vaskerom, Kjøkken, Stue, Vindfang, Bad, Bod, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom, Bod 3
Utvendig bod: Utvendig bod på 5 kvm.
Sjøbod ved brygge: Lagerrom
Entre
Boligen har en romslig og luftig entre som gir deg god plass til å sette fra deg skotøyet og henge fra deg ytterjakkene. Videre føres du til gangen som gir muligheter møblering og tar deg fint til boligens ulike rom.
Stue
Fra gangen ankommer du boligens romslige og åpne stue. Her får du rikelig med naturlig lysinnslipp fra de store vindusfrontene. Arealet er praktisk utformet og danner flere naturlige soner for møblering. Vedovn i stuen sikrer prikken over i-en for ekstra kos gjennom vinteren.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom med plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen er fra 1998 og er rikelig utbygd med over- og underskap som gir god plass for oppbevaring. Opplegg til hvitevarer.
Bad
Boligens flislagte bad har praktisk utforming. Rommet er utstyrt med toalett, servant, romslig baderomsinnredning med over- og underskap og dusjsett med badekar som gir deg muligheten for begge deler!
Vaskerom
Praktisk er det å ha eget vaskerom og skyve unna hvitevarene og skittenklærne på! Rommet har eldre preg med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet er også utstyrt med utslagsvask.
WC-rom
Eget toalettrom sørger for en fin og balansert tilgang for når naturen kaller!
Soverom
Eneboligen inneholder 3 soverom av god størrelse. Her har du gode muligheter for å møblere seng, møbler for oppbevaring og annet passende møblement.
Boder
Lagringsplass har du mye av med 2 gode boder innvendig. I tillegg har du en utebod på 5 kvadratmeter. Veldig praktisk oppbevaring, da det alltids er noe man helst vil unngå å dra med seg inn.
Sjøbod med brygge
På egen tomt, har man en sjøbod på 20 kvadratmeter med tilhørende brygge! Bryggen trenger vedlikehold, men gir en fantastisk mulighet til å kunne utforske havet eller bare nyte finvær og frisk havbris!
1998: Kjøkken og ene soverom har fått nye vinduer.
2005: Bad pusset opp etter vannskade
2012: 3 vinduer i stuen og på ene soverom er skiftet
2012: Bordkledning rundt vinduer og vindu er skiftet mot vest.
2012: Varmepumpe montert i stue, 2021 ny motor montert.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det foreligger avtale om veirett datert 04.11.1988 fra hovedvei til gnr: 35 bnr: 26 (brygge/sjøbod). Det er ikke gjort ytterligere undersøkelser om hvorvidt denne lar seg tinglyse eller ikke.
Parkering i innkjørsel.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
I 2005 ble kran til badekar mot wc-rom skadet som resulterte i vannskade på wc-rom. Nytt belegg på wc-rom, mellomgang og yttergang ble lagt etter tørking. Nye asfaltplater under mot krypkjeller, ny stoppekran montert samtidig.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Bad ble pusset opp i 2005. Innredning, toalett og badekar står igjen, ellers ble alt annet skiftet ut.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Ny sluk og membran/tettesjikt.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei
Har fått faktura i sin tid, klarer ikke finne disse nå.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Skiftet en del av rør/avløp ved oppussing av bad i 2005.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
I forbindelse med at bad ble pusset opp ble det lagt nye varmekabler. Tror og jordfeilbryter ble montert i samme tid.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Balkong med kjeller under er bygget på etter huset er bygd. Samme for overbygd svalegang ved inngangsdøren.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja
Det er tinglyst veirett til bua/brygga, skal være tinglyst på 1865/35/4. Med salget følger og brygge/sjøbu med 1865/35/26
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 5
TG 2: 29
TG 3: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Balkonger, Terrasser Og Rom Under Balkonger
Vurdering av avvik: • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. • Gulv gir etter på skjøteremse ved glassfiberstrier. Begrenset adkomst til å undersøke omfang under dette, sponplater er tydelig våte på undersiden. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendige Trapper
Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. • Det er avvik: Påvist endel mosedannelser på betongstein mur. Konsekvens/tiltak • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. • Tiltak: Fjerne mose fra mur
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er avvik: Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid.
• Det mangler musebånd bak kledning, åpninger over 6/7 mm er påvist på mindre felt og i enkelte hjørner.
• Kledning har endel tørsprekker og slitasje som følge av vær/vind over tid. Store deler av kledning er som fra byggeår.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Tiltak: Åpning i nedkant av kledning bør etableres før å unngå skader på kledning over tid.
• Musebånd eller lignende tetting som ikke ødelegger lufting bak kledning bør etableres.
Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
Konsekvens/tiltak:
• Lufting/ventilering bør forbedres.
• Det er påvist en del fuktskjolder på undertaksplater, det ble ikke påvist fuktighet på befaringen. Det ble ikke påvist åpenbar årsak til fuktmerker og det er mest sannsynlig fra kondens etter dårlig lufting på loft.
Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det gjenstår endel eldre vinduer fra 1980, til tross for at det ikke er påvist behov for umiddelbare tiltak må det påregens utskiftning av disse over tid.
Konsekvens/tiltak:
• Regn med utskiftning av vinduer med tiden.
Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det gjelder for dør til kjeller. Andre dører med normalt slitasje mtp. alder/slitasje.
Konsekvens/tiltak:
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Etasjeskille/Gulv Mot Grunn
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe Og Ildsted
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak:
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
• Det er manglende fuktsperre på bakken.
Konsekvens/tiltak:
• Bedre ventilering må etableres.
• Fuktsperre på bakken bør etableres.
Andre Innvendige Forhold
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Boligen har vært røyket i over lengre tid og det vil naturlig sitte endel lukt i vegger som vil kreve tiltak og tid for å fjerne.
Konsekvens/tiltak:
• For å fjerne røyklukt fra bolig bør du først vaske alle vegger, tak og overflater grundig med salmiakk eller eddikvann. Rens eller fjern tekstiler som gardiner, tepper og møbler. Luft godt med gjennomtrekk over flere dager, og bruk luktfjernere som eddikskåler, kaffe eller natron. Ved vedvarende lukt kan du bruke ozonbehandling. Til slutt grunner og maler du vegger og tak med sperregrunning for å kapsle inn restlukt dersom det fremdeles er behov. Lukter vil og forsvinne over tid og andre lukter vil sette seg.
Overflater Vegger Og Himling (Vaskerom)
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Vaskerom som fra byggeår, forventet brukstid er overgått. Det kan ikke påvise akutt funksjonsvikt eller behov for umiddelbare tiltak.
Konsekvens/tiltak:
• Overvåk bygningsdelen over tid, for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater fornyes uten at det kan sies noe om når dette vi bli akutelt.
Overflater Gulv (Vaskerom)
Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Det er registrert knirk i gulvet.
Konsekvens/tiltak:
• Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes flere ting, blant annet manglende stivhet i underliggende konstruksjoner, at konstruksjonen har skader grunnet råte/fukt eller andre typer skader. Man kan i disse tilfeller ikke utelukke at det er behov for omfattende utbedringer.
• Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes.
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Sluk, Membran Og Tettesjikt (Vaskerom)
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak:
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Ventilasjon (Vaskerom)
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak:
• Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Overflater Vegger Og Himling (Bad)
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak:
• Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Overflater Gulv (Bad)
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Sluk, Membran Og Tettesjikt (Bad)
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak:
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
• Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.
Ventilasjon (Bad)
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak:
• Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Overflater Og Konstruksjon (Toalettrom)
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak:
• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Vannledninger
Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/stålrør. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår, ikke påvist skader eller andre behov for umiddelbare tiltak. Grunnet alder kan det ikke gis noen garantier for gjenværende brukstid og utskiftning over tiden bør påregnes.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør i boliger er ofte skjult bak vegger og gulv, noe som gjør dem vanskelige å inspisere. Ved en visuell kontroll er det derfor kun mulig å vurdere de deler av rørsystemet som er synlige samt funksjonen til anlegget.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
• Det er avvik: Avløpsrør er mangelfult festet i kjeller.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Avløpsrør bør festes forsvarlig for å minimere risiko for at rør går fra hverandre.
Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Varmesentral
Luft til luft varmepumpe. Det anbefales på generelt grunnlag å følge leverandørens service intervaller for å vedlikeholde funksjonen til anlegget. Ny motor montert i 2021 samtidig som service er utført.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 150 liter.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Elektrisk Anlegg
Det foreligger ikke samsvarserklæring for kobling av varmepumpe, ukjent om det er utførte andre arbeider som medfører krav om dette. Det anbefales generelt å etablere automatsikringer som er mer driftsikker løsning.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Fuktsikring Og Drenering
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
• Det er avvik: Påvist endel mosedannelser på betongstein mur.
Konsekvens/tiltak:
• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
• Tiltak: Fjerne mose fra mur.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med kjellervegger av lettklinker/leca. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående og liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med stål/aluminiums plater eller lignende.
Denne tomten er eiet.
991,00 kvm.
Hovedeiendommen med enebolig har en tomtestørrelse på 804 kvm. Eiendommen selges også med tilleggseiendom hvor det er oppført sjøbod med kai. Tillegsmatrikkelen har en tomt som utgjør 187 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest på boligbygget eller naustet/bryggen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger av verandaen i kommunens arkiv.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med Luft til luft varmepumpe. Elementpipe og vedovn.
Energikarakter: F - Gul
Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 150 liter. Elektrisk anlegg er utført som delvis åpent og delvis skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.
Prisantydning kr 1 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
39 750,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 670 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 12 028,- for 2024.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 6.143,-
Eiendomsskatt: kr. 5.359,-
Feiing: kr. 526,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Tømming av septiktank kommer utenom.
Renovasjon håndteres av LAS. Eiendommen er registrert ubebodd.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 483 049,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 932 195,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Området er regulert til LNFR med spredt boligbebyggelse ihht Kommuneplanens arealdel for Vågan 2017-2029. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Området rundt tomten er regulert til LNFR.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vannforsyning via private stikkledninger/anlegg. Avløp via septiktank.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, fryseboks og x2 kjøleskap medfølger handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Digermulveien 1039.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 35, bnr. 24 og gnr. 35, bnr. 26 i Vågan.
Vårt oppdragsnummer er 85250118.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedspakke standard: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Hjemmelserklæring: 545,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.