Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 254,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Arnatveitlia 18 har en fin og sentral beliggenhet i Indre Arna. Boligen ligger vestvendt til, som gjør at en kan nyte utmerkede solforhold. Barnefamilien vil sette spesielt pris på gangavstand til skole og barnehage. Her bor en rolig og tilbaketrukket, men med kort avstand til alt en måtte trenge i hverdagen.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Arnatveit, som ligger i gangavstand fra boligen. Like nedenfor boligen finner en også Pizzabakeren og Bella Roma Pizza. For et utvidet servicetilbud, er det kort vei til Øyrane Torg. Her finner en dagligvare, flere butkker, spisesteder, apotek, vinmonopol m.m. Fra eiendommen er det ca. 15 minutters kjøretid til Åsane og i underkant av 30 minutter til Bergen sentrum, samt ca. 25 minutter å kjøre til Lagunen Storsenter.
Det er et godt kollektivtilbud i området, med nærmeste busstopp i kort gangavstand fra boligen. Herfra går linje 29 til Nesttun terminal og Arna terminal. Fra Arna terminal kan bussene blant annet ta deg i retning Garnes, Osterøy, Åsane terminal, og Voss. Ved terminalen ligger også Arna stasjon, hvor toget tar deg til Bergen sentrum på bare 8 minutter, eller til Voss, Geilo og Oslo.
For den aktive og turglade er det mange gode muligheter i nærområdet. Her kan det trekkes frem turer til dagsturhytta Ådnabu, Reppadalen og Arnanipa. Turveien langs Storelva er også svært populær, både til rusle- og joggeturer. Ved Ådnamarka Skule finner en kunstgressbane. Det er bare en kort kjøretur til Arna idrettspark, med fotballbane og friidrettsbane, eller Espelandshallen.
Skoler og barnehager i nærheten:
Boligen går over 3 plan og inneholder:
1. etasje: Hall m/trapp (17 m²), Bad (3,2 m²), 3 soverom (14 m², 11,8 m² og 7,7 m²), Bod (13 m²).
2. etasje: Gang (16,4 m²), Stue (46,3 m²), Kjøkken (12,7 m²), Bad (10 m²), Vaskerom (6,7 m²), Soverom.
3. etasje: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, 2 soverom, Bod
Garasje.
Hoveddel
Hall
Førsteinntrykket av leiligheten er en pen og romslig hall. I hallen er det en praktisk skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til oppbevaring og til å hente fra seg yttertøy.
Stue
Boligen har en stor og lys stue, med et areal på hele 46,3 m². Stuen er enkel å innrede i soner, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater i flere himmelretninger sørger for godt med naturlig lysinnslipp. På kaldere dager sørger en koselig vedovn for lun og varm stemning.
Fra stuen er det utgang til treterrasse på hele 45 m². Her er det god plass til det en måtte ønske av utemøblement, grill og beplantning. Terrassen er sørvestvendt, som gjør at en kan nyte utmerkede solforhold i tillegg til utsikt mot Byfjellene.
Kjøkken
Stilrent kjøkken fra 2020, med glatte fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet har et romslig areal på 12,7 m². Kjøkkeninnredningen har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på benken. Av integrerte hvitevarer finner en stekeovn, microbølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Soverom
I hoveddelen finner en tre soverom på henholdsvis 14 m², 11,8 m² og 7,7 m², fordelt over to etasjer. Hovedsoverommet har innebygget garderobe, god plass til dobbeltseng, samt lekre detaljer som spilevegg. De øvrige soverommene kan innredes med standard soveromsmøblement. Dersom en ikke trenger alle soverommene, passer et av disse ypperlig som kjellerstue og/eller kontor.
To rom i boligens 1. etasje er i dag innredet som soverom. Disse er også av god størrelse, og har god plass til ønsket møblement eller oppbevaring.
Bad
Boligen har to bad i hoveddelen. Badet i 2. etasje er fra 2015. Dette er på 10 m², er helfliset i lyse og tidløse farger, og har elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med dusjvegg, to servanter, møbler og veggmontert wc.
Badet i 1. etasje er fra 2021. Badet måler 3,2 m², og har elektrisk gulvvarme. Badet er gjort i mørke farger, med våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med dusjdører, servant, møbler og veggmontert wc.
Vaskerom
Eget, praktisk vaskerom på 6,7 m². Vaskerommet er fra 2010, og har fliser på vegger og malte himlingsplater. Det er innredet med stålkum og opplegg for vaskemaskin, og har elektrisk gulvvarme.
Loftsleilighet (ikke godkjent)
Stue / kjøkken
Lys og åpen stue/kjøkkenløsning, av god størrelse. Rommet har en praktisk utforming, med god plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisebord. Godt med naturlig lys fra rommets vinduer.
Stilrent kjøkken fra 2023, med glatte finerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Godt med oppbevarings- og arbeidsplass.
Soverom
To soverom av god størrelse. Soverommene har plass til dobbeltseng og garderobe.
Bad
Bad/vaskerom fra 2023. Badet er helfliset, og har elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen består av dusjdører, servant, møbler, veggmontert wc, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.
Laminat og parkett på gulver.
Panel, platet og malte vegger og himlinger.
Bad 2. etasje:
Fliser på vegger og malte himlingsplater. Fliser på gulv.
Bad 1. etasje:
Baderomsplater på vegger, platet og malt himling. Våtromsbelegg på gulv.
Vaskerom:
Fliser på vegger og malte himlingsplater. Fliser på gulv.
Bad/vaskerom 3. etasje:
Fliser på vegger, platet og malt himling. Fliser på gulv.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje, ellers gateparkering. Montert el-bil lader i 2021.
Det er mottatt nabovarsel for Arnatveitvegen 137:
Varselet gjelder tiltak om å anlegge parkeringsplass direkte ved privat veg på østsiden av tomten l Arna Bruk. Tiltaket utføres for å sikre et mer ryddig trafikkbilde på området.
Tiltaket vil ikke påvirke denne eiendommen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Membran utført av Firma Drømmehuset A.S. fikk certifikat.
3 etg. Nytt bad : ny vannskap rør nye fliser, dusjkabinett, vask - laget av rørlegger, som har ikke egen firma.
Vaskerom: ny gulvmembran og nytt fliser på gulv. Våteom sertifikat for gulv i vaskerommet Bilder Kvitteringer ved ønske
Tidligere eier fikset badet i 2015 1 etg. i underetasje i 2021 og vaskeromm er ikke gjørt av faglært.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Vindusutshufting u etg 3 vinduer.
Vindusutskifting i soverommet 2 etg og 5 vinduer i stuen.
Renovering av takket over garrasje, laget kleddning rund garrasje.
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Tidligere eier har raportert fuktighets i boden, i underetasje Det ble leget beslag i tarrasen , vegg i soveromet ble isolert under oppusing,
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ny hele instalasjon i leligheten, Ny sikringskap, Varmekabel på bad og inngang. Eier Boguslaw er elektrikker, han har utført jobben
Ny instalasjon i 3 soverom underetasje, Kabler stikkontaker og lys datapunkt. Ny instalasjon i u etg, i gang: kabler stikkontakt og 7 spot.
Ny instalasjon i soveromet i 2 etg. Nye kabler og stikkontakter i stuen.
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
informasjon fra tidligere eier: Lekasje fra bad i 2 tegagje ble korrigert av de selv ved å legge inn nytt avløp og samtidlig ble det da lagt inn rør i rør for venn. Renovering av kjøkken, bad i underetasje og 1 etg etter dette, førte til arbaid på vann og avløp, dette ble utført av ulike faglærte bedrifter nevnt over: Flesland Flis, Hagenes AS, kritoffersen VVS, Vitek.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
tidligere eier : Bad og bod i underetasje. detter var før fullrenovering av bad i underetasje og førte også til rørfornying av klokkrør mot kommunalt annlegg. i 2023 : renovering av bad i 3 etg, rør ble endret av fagfolk ( som jobber som rørregler men har ikke firme) pga bar ble forstørret.
3 etg 2023: rør ble endret av fagfolk ( som jobber som røregler men har ikke firme)
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Det er noe spreker i utvendig mur ved terrasse, utebod og garasje, Det er noe spreker, skjevheter i støttemur.
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
2024 En vinduet 1 etg. minste soverom nr 3, u- etasje.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
i 3 etg bad og kjøkken ble forstørret, noe endringer i vegg.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Opplysninger fra tidligere eier i egenelklaring :
- Vann renener inn inn bodd og mullig til et rom . Fra luftveier montert mot tarrassen Dett var fikset, laget beslag på tarrasen,.
Vegg til soverommet ble isolert fra inne.
Ingen tigne for fuktighets nå.
- Det var ødelegte takstein som har ført til vanninntrengning på løft, Ny takkstein stoppet lekasjen, Det har også vært vanninntrenging fra tak og inn i stuen. Men dette ble utarbaidet av faglæret vie forsikring. Det er ikke tett fra tarrase og ned til utebod.
Garasje er ikke tett.
- Skorstein har dårlige fuger derfor i 2015 det ble satt inn stålrør, Under etasje er ikke påkoblet med stålrør.
- det er noen sprekker i utvendig mur ved tarrasse, utebod og garasje.
- Sopp ble oppdaget på løfte 2010 pga lekkasje og feil ved gjørt ved isolasjon, Loftet ble så vasket med soppdemenende middel, og bedre lufting ble instalert.
- det ble utført arbaid på el anlegg vde oppusingved oppusing av 2 etg, renovering av kjøkken og bad i undert'etasje og 1 etasje.
Ny VVB,
NY kurser og montering av spotter i stue.
Oljetank ble frakoblet av forrige eier.
FIrma som ble brukt er : Elektro Service As, Magnus Thunsetvedt, Elektro Partner AS Bergen Elektro Automasjon, Oneco ( ordre 3740601 Dokumenasjon Harkestad)
- El bil lader Lagt av Oneco i 2021, 3 fase 32A 230 VAC
- Tømerarbeid har blitt utført av ufaglærte, f ex oppusing av 2 etasje og bytte av vinduer og dører.
- Lekkasje inn i stuen 1 etasje fra takk ble fikset av Blink Hus Helge Rød AS. tarrasegulv bytte av vinf\duer og takplater (Powertakk) på Tilbygg ble gjørt på egeninnsats
- Innvendig dør som gav tilkomst til 2 etasje er fjernet, da denne gikk inn på bade i 1 etasje. Ett vindu i 2 etasje er fjernet for å få plass til kjøkken.
- Radonmåling ble foretatt på oppholdsrom i underetasje. Måling ble liggenge i 6 mnd. Verdig på ett rom var 100 (stue), de 2 andre soverom (o)
- Når hus ble solgt i 2010 fikk de beskjed at ferdigatest ikke fantes.
Onv i 2 etasje er ikke rentbrennende
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Eldre taktekking, med en god del mose på. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takstein og undertak.
Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt for undertak og takstein.
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere på hele taket. Eldre/opprinnelige takrenner og nedløpsrør.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Det nærmer seg tid for å skifte takrenner.
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Blærer i maling, malingsslitt kledning og enkelte råteskadde bordender på sørvegg. Det er begrenset med lufting bak kledning. Det er ikke musebånd bak kledning.
Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadde bord må skiftes. Kledning på sørvegg har behov for vedlikehold. Musebånd bør monteres og lufting bak kledning bør forbedres.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det ble registrert mit i takkonstruksjonen. Store deler av takkonstruksjonen er innvendig platet. Der er det ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting.
Tiltak: Takkonstruksjonen bør behandles mot mit.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er under 90 cm høyt.
Tiltak: Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter.
Innvendig > Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Opprinnelig skorstein og ildsted i loft.
Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men tidspunkt for foring av skorstein nærmer seg.
Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det ble registrert fukt og fuktmerker på utforet vegg i bod.
Tiltak: Treverk innvendig mot grunnmur må fjernes. Utforede yttervegger innvendig under terreng og mot grunnmur er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Grunnmuren bør ikke kles inne, men være synlig i alle rom.
Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløpere på vegg.
Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløpere bør monteres.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering.
Utvendig fuktsikring er ikke synlig.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Flere sprekker i mur over terrasse på sørsiden av bygget. Årsaken er mest sannsynlig jordtrykk.
Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Muren bør forsterkes.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter. Avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget.
Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG2 er satt på grunn at avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Filtrene må skiftes/rengjøres regelmessig.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk.
Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt. Yttervegger i dusjkrok er mot vaskerom og mot sjakt. Våtrom og sjakter bores det ikke hull i. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.
Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt. Vegger er mot bad og yttervegg. Våtrom og yttervegger bores det ikke hull i. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taket er tekket med betongstein. Tekkingen er kun sett fra bakken.
Takrenner og nedløp av plast.
Grunnmur i betong. Støttemur i betong.
Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Stående og liggende trekledning.
Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord.
Vinduer med 2-lags isolerglass i plastbelagte aluminiumskarmer og i malte trekarmer.
Hvite gatedører, med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.
Altandør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Formpressede fyllingsdører og glatte finerte dører.
Teakfinert boddør på sørsiden av bygget.
Treterrasse på 45 m², med utgang fra stue i 2. etasje.
Betongtrapper.
Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn.
Denne tomten er eiet.
1337,60 kvm.
Oppgitt tomteareal er hentet fra målebrev.
Pent opparbeidet og beplantet hage.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Andre dokumenter mottatt og gjennomgått av megler:
- Skriv fra Indre Arna bygningsråd, datert 28.12.1950
- Byggeanmeldelse nybygging våningshus, datert 16.02.1951
- Plan- og fasadetegning garasje, datert 17.12.1959
- Byggeanmeldelse nybygging garasje, datert 17.12.1959
- Plan-, snitt- og fasadetegninger, datert 14.02.1971
- Søknad om byggetillatelse tilbygg våningshus, datert 22.03.1971
- Byggemelding, ombygging og tilbygg med vaskerom, bad og gang, datert 23.04.1971
Vi gjør oppmerksom på at det er avvik mellom byggetegninger, datert 14.02.1971, og dagens løsning.
1. etasje:
Første soverom til venstre er utvidet. På byggetegninger er den utvidede delen ikke definert. På dette soverommet er også vinduet byttet. På byggetegninger er det to mindre vinduer, hvor det i dag er ett større vindu. Dette innebærer en fasadeendring.
På byggetegninger er det definert som bod, der det i dag er innredet som innerste soverom til venstre.
På byggetegninger er det definert som vaskekjeller der det i dag er innredet som innerste soverom til høyre.
Badet er utvidet. På byggetegninger er den utvidede delen definert som hall.
2. etasje:
På byggetegninger er terrassedør dobbeltdør, i dag er denne forminsket til en enkeldør. Dette innebærer en fasadeendring.
På byggetegninger er det vindu på badet. Dette er i dag tatt vekk, og innebærer en fasadeendring.
Badet er utvidet. På byggetegninger er den utvidede delen definert som kott og gang.
På byggetegninger er det to vinduer på stuens vegg mot nord. Her er det i dag tre vinduer. Dette innebærer en fasadeendring.
På byggetegninger er det dør mellom gang i hoveddel og gang opp til leiligheten (ikke godkjent) i 3. etasje. Denne døren er fjernet i dagens løsning, og gangen er gjort til en del av badet.
3. etasje:
Badet er utvidet. På byggetegninger er den utvidede delen definert som kott.
På byggetegninger er det vindu på kjøkkenet. Dette er i dag fjernet, og innebærer en fasadeendring.
Leiligheten er ikke godkjent som seperat enhet.
Megler kan ikke se at noe av det overnevnte er søkt om til kommunen. Kjøper overtar risiko for eventuell tilbakestilling eller omsøking til kommunen.
Eiendommen er selveiende og kan fritt leies ut.
Leiligheten i 3. etasje er ikke godkjent som selvstendig enhet:
Det gjøres oppmerksom på at det er opprettet en selvstendig boenhet/utleiedel som ikke er godkjent for varig opphold. Etablering av en selvstendig boenhet i del av eksisterende bolig er søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom, vedovn i stue.
Energikarakter: F - Oransje
Vannledninger av rør-i-rør-utførelse.
Avløpsrør av plast.
Ventilator i kjøkken, mekanisk avtrekk fra bad, tilluft via ventiler.
248 liters varmtvannstank, fra 2017, plassert i bod i 1. etasje.
Ca 80 liters varmtvannstank, plassert i bad/vaskerom i loftsleilighet.
Automatsikringer med jordfeilautomater, 8 kurser, overspenningsvern og overbelastningsvern.
Automatsikringer med jordfeilautomater, 10 kurser og overspenningsvern i leilighet.
Brannvarslere i hver etasje. Et brannslukkingsapparat i hver boenhet.
Prisantydning kr 4 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
124 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
260,00,- (Panteattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 136 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 30 420,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatt utgjør kr. 4 201,- for 2025, og er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 112 776,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 451 102,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.
Eiendommen er uregulert.
Kommuneplan:
Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone etter KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000, dekningsgrad: 100,0 %).
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 5845000
Plannavn: ARNA. GNR 88 BNR 3, ARNATVEIT SØR FELT A
Saksnr: 190001148
- Innenfor planens grense skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal. Trafikkområder.
Planid: 5845100
Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT SØR, FELT 2, 3 OG 4
Saksnr: 190001148
- Innenfor planens grense skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal. Trafikkområder.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Følgende tiltak er godkjent på eiendom 288/63, med saksnr: 201707349.
Bygningsnr: 9445803-1 Påbygg Tomannsbolig, vertikaldelt. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 28.02.2017
Bygningsnr: 9445757-2. Endring: Påbygg. Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 04.10.2017
Bygningsnr: 9437525-1. Endring: Påbygg. Bygningstype: Rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 28.02.2017
Bygningsnr: 139926765-1. Endring: Påbygg. Bygningstype: Rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 28.02.2017
Bygningsnr: 139926781-1. Endring: Påbygg. Bygningstype: Rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 28.02.2017
Bygningsnr: 139926803-1. Endring: Påbygg. Bygningstype: Rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 28.02.2017
Bygningsnr: 9437533-1. Endring: Påbygg. Bygningstype: Rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 28.02.2017
Bygningsnr: 139926684-1. Endring: Påbygg. Bygningstype: Rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 28.02.2017
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 501518, tgl. 03.05.1952 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 501518, tgl. 03.05.1952 - Bestemmelse om veg
SAMT UTSKILTE PARSELLER
Dnr. 743693, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 503286, tgl. 26.09.1951 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Arnatveitlia 18.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 287, bnr. 102 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250100.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52 / ka@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.