Totalt bruksareal bolig: 103,0 m²

• BRA-i: 59,0 m²
• BRA-e: 32,0 m²
• BRA-b: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

Totalt bruksareal garasje: 14,0 m²

• BRA-e: 32,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en innholdsrik selveierleilighet over to plan, med god planløsning og mange muligheter.

I hovedetasjen finner du en romslig stue med naturlig plass til både sofakrok og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og gir en åpen, luftig romfølelse. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og er praktisk innredet med god benkeplass og smarte skapløsninger. Etasjen inneholder også et flislagt bad og to lyse soverom. Hagestuen fungerer godt som forlengelse av bruksområdet.

Underetasjen byr på ekstra areal med et innredet rom som benyttes som TV-stue. I tillegg er det et eget vaskerom, separat toalettrom, gang og to boder med gode oppbevaringsmuligheter.

En bolig som passer godt for deg som ønsker flere bruksmuligheter og fleksible løsninger – i et rolig område med enkel tilgang til nærområdets tilbud. Lave felleskostnader og garasje følger med.

Velkommen på visning!

Auragata 25 har en sentral og familievennlig beliggenhet på Sunndalsøra, i et område kjent for sin gode tilgjengelighet til både servicetilbud og fritidsaktiviteter. Her bor du i gangavstand til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, samt med kort vei til Sunndalsøra sentrum.

Området er svært barnevennlig, med flere barnehager i nærheten – blant annet Holten barnehage, kun 700 meter unna. I tillegg ligger både Sande skole, Sunndal ungdomsskole og Sunndal vidaregåande skole innen 15–17 minutters gange, noe som gjør hverdagen praktisk for familier med barn i alle alderstrinn.

For den aktive byr nærområdet på balløkker, treningssenter og gode turmuligheter. Fitnesspoint Sunndalsøra ligger bare fem minutter unna, og det er korte avstander til både Ringveien og Rotvoll balløkker. Det finnes også et godt kollektivtilbud i området, med bussforbindelser via linje 901 og 902 og nærmeste holdeplass kun fem minutters gange unna.

Dette er et veletablert og rolig boligområde med nærhet til det meste – perfekt for deg som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag midt i Sunndalsøra.

Boligen inneholder:
1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Underetasje: Gang, toalettrom, vaskerom, innredet rom og 2 boder.

Bad

teknisk forskrift fra perioden 2017 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater Det innvendige taket er lagt med MDF paneler.

Badet har en lys baderomsinnredning av skuffer i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. -Veggmontert dusj med glassvegger -Gulvmontert toalett - Mekanisk vifte Sluk av plast. Synlig membran smørt ned på sluk. Leiligheten har vifte som trekker ut luft via våtrom og tilluft kommer via ventiler i oppholdsrom. Utstyret er ikke funksjonstestet. Eier ønsker ikke hulltaking. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på alle tilkommelig steder på besiktigelses dagen. Det er ikke påvist fukt i tilliggende konstruksjoner.

Vaskerom

Våtrommet er trolig oppført når teknisk forskrift fra perioden 2017 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med flis. Veggene er kledd med flis og paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke. Vaskerommet har en lys trefarget innredning av skap/skuffer i glatte/slette fronter. Den er montert et skyllekar med armatur i benkeplaten. -Opplegg til vaskemaskin - Frys/kjøleskap Vaskerommet har ukjent membranløsning/tettesjikt. Vaskerommet har ingen ventilering. Utstyret er ikke funksjonstestet. Eier ønsker ikke hulltaking. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på alle tilkommelig steder på besiktigelses dagen. Det er ikke påvist fukt i tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN

Gulvet er belagt med flis. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med MDF paneler. Det er en hvit kjøkken- innredning som går over tre vegger. Innredningen er av underskap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med avtrekk ut. Utstyret er ikke funksjonstestet og følger ikke med i salget med mindre dette er spesifisert.

Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbidndelse med fellesvisninger

Det er parkeringsmuligheter i gate og i/foran egen garasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Det har vært lekkasje under do da

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2014

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: det vært satt ny golv

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? komfort

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.2.2 Årstall: 2014

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: satt ny dusjen , vanntank flyttet i kjelleren

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? komfort

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja

Beskriv feilen og omfanget: det vært skiftet alle ledninger i leilighet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2014

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: ny sikringsskap, varm golv på badet

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? komfort

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Det vært satt varmepumpe på stuet og ventilasjon på badet

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2014

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: det vært satt varmepumpe, ventilasjonsanlegg på badet

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? komfort

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

16.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.2.2 Årstall: 2019

16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: det vært satt varmepumpe på stuen

16.2.5 Hvilket firma utførte jobben? varmepumpe spesialist

16.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja 0Nei

25.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

25.1.2 Årstall: 2020

25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: satt vanntank, ny vannanlegg , pusset opp rommet

25.1.5 Hvilket firma utførte jobben? komfort

25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja

Selger har også fylt ut tidligere egenerklæring sommeren 2025. Utdrag fra tidligere egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Comfort Sunndal og Bratseth AS og snekkerfirma (faglært, men ikke dokumentasjon)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble renovert i 2013

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei
Firmanavn: Comfort Sunndal
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2013

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja
Kommentar: Har dokumentasjon fra Comfort Sunndal og Bratseth AS

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Nei

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Snekkerfirma (faglært, men ikke dokumentasjon)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Endret fasade med terrasse og vinterhage. Ca. 2015. Av og til når det er mye regn det kan dryppe litt i vinterhagen.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Bratseth AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2013/2014 - EDIT: Har dokumentasjon

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Kommentar: Jeg hadde noe areal i kjeller og noe på loftet, men vi byttet slik at jeg fikk mer areal i kjeller og jeg innredet da dette arealet i kjelleren.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei
Kommentar: Det er ukjent om det er godkjent til opphold.

Tilleggskommentar:
Selger bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Selger er kjent med at dersom ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen er gitt, kan selskapet søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jf. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Selger er orientert om sitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud.

Tidligere egenerklæring er også vedlagt salgsoppgaven.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Innvendig > Pipe og ildsted

• Eier har ikke akseptert hulltaking i innforet trevegg i underetg/kjeller. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning.

Innvendig > Rom Under Terreng

Tekniske installasjoner > Ventilasjon – kjeller

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater gulv

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert bom ved et område rundt toalettet

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

• Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Eier ønsker ikke hulltaking. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på alle tilkommelig steder på besiktigelses dagen. Det er ikke påvist fukt i tilliggende konstruksjoner. Dersom selgeren ikke ønsker at det bores hull, vil ikke tilstandsrapporten være i tråd med forskriften. Selgeren kan da ikke benytte seg av det reduserte ansvaret for skjulte feil og mangler, som han eller hun vil ha hatt dersom det hadde blitt tatt hull der. Ved bruk av visuell besiktigelse og fuktsøk på overflaten gis det tegn til og det er risiko for fukt i konstruksjonen. Det må gjenomføres ytterligere undersøkelser.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Eier ønsker ikke hulltaking. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på alle tilkommelig steder på besiktigelses dagen. Det er ikke påvist fukt i tilliggende konstruksjoner. Dersom selgeren ikke ønsker at det bores hull, vil ikke tilstandsrapporten være i tråd med forskriften. Selgeren kan da ikke benytte seg av det reduserte ansvaret for skjulte feil og mangler, som han eller hun vil ha hatt dersom det hadde blitt tatt hull der Ved bruk av visuell besiktigelse og fuktsøk på overflaten gis det tegn til og det er risiko for fukt i konstruksjonen. Det må gjenomføres ytterligere undersøkelser

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer – Innebygget balkong

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer ved innebygget balkong er utført med vannbord i bunn, men disse har ikke beslag.

Utvendig > Dører

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Inngangsdøren til leiligheten er registrert som "løs" i hengslene

Innvendig > Overflater

• Det er avvik: Ved inngang fra gang til stue ble det registrert at det var skrudd 2 stk. treskruer ned i laminat gulvet. Det er usikkert om disse er skrudd ned i undergulv.

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt "Elektrisk anlegg" i tilstandsrapport.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Ved innkledningen ved himling over toalettet (luftekanal eller lignende) er det registrert fuktskjolder(rennmerker) etter en tidligere opplyst vanninntrengning. Det ble målt noe forhøyet fuktnivå ved bruk av egnet fuktmåler.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rørgjennomføringer under servanten er u-tette.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Viften på badet var registrert tapet igjen på befaringsdagen.

Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning

• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Areal BRA er beregnet ut ifra innvendige mål. Arealet er målt etter NS-3940 og arealene er vurdert etter dagens bruk. Vær oppmerksom på at det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger sentralt til i Auragata på Sunndalsøra. 5 minutters gåavstand til kjøpesenter og dagligvarebutikker. Takkonstruksjonen er av saltaksutforming tekket med steinbelagte stålplater. Veggkonstruksjonen er av bindingsverkskonstruksjon med stående utvednig kledning. Innvendig er leiligheten hovedsakelig pregete av flis og laminat belagte gulv. Veggene er kledd med tapetserte plater, MDF paneler og brystningspaneler. Det innvednige taket er lagt med take-ess plater og MDF paneler. Badet i leiligheten er utført med flisbelagt gulv med underliggende varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med MDF paneler.

Utvendig

Leiligheten er utført med trevinduer med 2-lags isolerte glass. Leilighetens inngangsdør er av PVC utførelse med glassfelt i toppen. Balkongdøren er av malt trevirke med 2-lags isolert glass. Det er etablert balkong på fasaden, med tilgang fra stue. Trebjelkelag montert utenpå husveggen og med underliggende drager og søyler i front. Spaltedekke. Rekkverk i stående kledning, med toppbord. Spaltedekke av royal impregnerte terrassebord med overliggende plast fliser (tremmer).

Innvendig

Innvendig er leiligheten hovedsakelig pregete av flis og laminat belagte gulv. Veggene er kledd med tapetserte plater, MDF paneler og brystningspaneler. Det innvednige taket er lagt med take-ess plater og MDF paneler. Leiligheten har etasjeskille i tre. Leiligheten er utført med etasjeskille av betong. Det er målt ca. 4mm. høydeforskjell på gulvet hovedetasjen over en lengde på ca. 2 m. Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området moderat til lav forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport. Murt teglsteinspipe. Pusset og flislagt utførelse synlige steder. Heldekkende pipebeslag over tak. Peisovn montert i kjelleren. Krypkjeller og rom under terreng regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innerdører er hvitmalte formpressede dører.

Denne tomten er eiet.

1299,10 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk av boligen opp mot evt. godkjente byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom/kjellerstue. Det finnes ingen dokumentasjon/seksjoneringsdokumenter som ligger til grunn for at dette arealet i kjelleren er en del av denne seksjonen. Dette er basert på opplysninger fra eier samt ihht. avtale (vedlagt prospektet) fra tidligere eier datert i 2011.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med elektrisk varmepumpe i stue og videre oppvarming ved elektrisitet.

Energikarakter: E - Oransje

Leiligheten er utført med synlige vannrør som rør i rør system. Leiligheten er utført med synlige sluker og avløpsrør i plast. Leilighetens ventilasjon er basert naturlig lufting. Ventilasjonen fungerer ved sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler. Leiligheten har luft til luft varmepumpe i stuen. Leiligheten har en varmtvannstank plassert i felles vaskerom. Det er montert en mindre varmtvannstank i vaskerom i kjeller. Anlegget er fra byggeår og utført som skjult anlegg. Automatsikringer i sikringsskap. Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat.

Prisantydning kr 2 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

57 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

2 358 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 258,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader

En del driftsutgifter betales utenom felleskostnadene og faktureres til eier direkte, deriblant strøm, TV/internett, renovasjon og kommunale avgifter. For mer informasjon, konf. megler.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 9 842,- for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på terminer, og inkluderer følgende:

Fastledd Bolig: 1 783,76,-

Forbruk Stipulert (Bolig): 1 172,76,-

Fastledd Bolig: kr. 1 380,-

Forbruk Stipulert (Bolig): kr. 1667,20,-

Feiing/Tilsyn: 859,-

Eiendomsskatt: 2 979,-

= 9841,72 kr. pr. år.

Renovasjon kommer i tillegg. For informasjon om renovasjonsavgifter, konf. megler.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 16.06.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 16.06.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 16 062,- pr. 16.06.2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 426 387,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 705 547,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Auragata 25, Orgnr: 995 205 424

Forretningsfører: Sunndal Boligbyggelag

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 89219102.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 69 324,-

Driftskostnader kr. 53 843,-

Årsresultat kr. 18 543,-

Egenkapital for boligselskapet utgjør kr. 70 956,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 er ikke oppført.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.

Informasjon hentet fra Sunndal kommune 11.06.2025.

Kommunedelplaner

Plannavn: Kommunedelplan Sunndalsøra, planid: 20141210

Reguleringsplaner

Plannavn: Detaljregulering for sentrumsbarnehage, planid: 20200410

Plannavn: Sunndalsøra sentrum søndre del, planid: 19890630

Plannavn: Drivavegen - Auragata, planid: 19890610

Informasjon hentet fra Sunndal kommune 11.06.2025

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 162471, tgl. 06.03.2009 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 21 / 100

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Auragata 25.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 351, snr. 1 i Sunndal.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 191250055.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 816 inkl. mva

Tilrettelegging : 17 950,00

Visninger pr.stk : 2 590,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00

Grunnpakke : 3 650,00

Oppgjørshonorar : 5 900,00

Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 490,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04/ hakon.eidem@partners.no.