Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 86,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vilhelm Bjerknes´ vei 62A har en flott beliggenhet på Slettebakken. Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt boligområde, med gangavstand til alt en måtte trenge i hverdagen.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Birkelundstoppen, som ligger i gangavstand fra boligen. Sletten Senter, med et bredt utvalg av butikker og ulike servicetilbud, ligger også innen gangavstand.
Beliggenheten er svært praktisk med få minutters gange til kollektivtilbud. Fra Sletten snuplass går 5-bussen med hyppige avganger i retning Bergen sentrum. Bybanen kan ta deg fra Slettebakken til både Bergen sentrum og til Lagunen Storsenter og Bergen lufthavn.
For aktive og turglade er det mange muligheter i nærområdet. For lengre turer ligger blant annet Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet innen kort avstand fra boligen. Vil en ta en roligere tur, kan en tur rundt idylliske Tveitevannet anbefales. Av omkringliggende idrettstilbud finner en blant annet idrettshall, Turnkassen og Fysak-hallen. For en treningsøkt på senter er det kort vei til blant annet Sammen Fantoft og SATS Wergeland.
Leiligheten ligger også i nærheten noen av Bergens store arbeidsplasser, blant annet Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen. Kort vei også til Høgskulen på Vestlandet.
Skoler og barnehager i nærheten:
Følgende er inkludert i BRA-i:
Entré (3 m²), gang (6,2 m²), bad/vaskerom (5,2 m²), soverom (13,3 m²), soverom (7,5 m²), stue og kjøkken (39,5 m²), bod (2,6 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (4,8 m²).
Entré / gang
Førsteinntrykket av leiligheten er en lys entré og gang. Her er det god plass til oppbevaring og til å hente fra seg yttertøy, med skyvedørsgarderobe i entréen.
Ved inngangspartiet kan nyte morgen- og formiddagssolen.
Stue / kjøkken
Leiligheten har en moderne og luftig åpen stue/kjøkkenløsning på hele 39,5 m². Rommet har en praktisk utforming, med god plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisebord. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn en flott utsikt. Parkettgulv samt stilrene fargevalg på veggene, gir leiligheten et tidløst inntrykk.
Fra stuen er det utgang til balkong på 11,4 m². Her er det godt med plass til ønsket utemøblement. Fra balkongen kan en nyte ettermiddagssolen og flott utsikt, blant annet mot Ulriken.
Pent og lyst kjøkken med slette fronter, et overskap med glassfront, og laminat benkeplate.
Kjøkkenet har integrert keramisk platetopp fra 2025, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin, og integrert kjøl- og frys.
Soverom
Boligen har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er på 13,3 m², og har god plass til dobbeltseng, garderobe og ønsket soveromsmøblement. Soverom 2 har et areal på 7,5 m², og kan innredes med standard soveromsinnredning. Dette passer ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Det er også mulighet til å sette opp et ekstra soverom i stuen, ved behov.
Bad
Helfliset og lyst bad på 5,2 m². Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Servanten ble skiftet i 2025. Oppvarming med gulvvarme på badet.
Bod / teknisk rom
Innvendig bod/teknisk rom på 2,6 m².
Tilhørende leiligheten er det også en ekstern bod i kjelleren på 4,8 m².
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Installert ny platetopp på kjøkkenet i 2025.
- Skiftet servant på badet i 2025.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning.
Fast plass i felles garasjeanlegg med elbillader.
4 gjesteparkeringer ute. Styret kan omrokkere på parkeringsplass etter hensyn, og at det er ikke lov å leie ut til noen utenfor sameiet. Beboere kan sette opp ladepunkt for egen regning. De som ønsker el-bil lading på parkeringsplass, må seksjonseier enten kontakte Kvassheim Elektro eller Plug Pay og påkoste selv utgifter.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Åsane rørleggerservice
Montere servantmøbel, juni 2025
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ikke mottatt dokumentasjon
Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Ikke søknadspliktig
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Arna og Åsane rørleggerservice
Byttet vekslingsmotor mellom varmt og kaldt vann. Høst 2024
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Sprekker i gipsplater som følge av at bygningsmassene har satt seg
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Sameiet har utbedret slike skader i andre leiligheter og foretatt tiltak for at det ikke skal skje igjen. Ikke oppstått skader i denne leiligheten
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Recovery
Arbeid iht. kommentar punkt 10. Et par år siden.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Rens og kontroll av ventilasjonsanlegg
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Rapport utarbeidet ifb. med lekkasjer. Recovery har utbedret iht. pkt. 10 og 11
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder:
Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er med stål-/ betongsøyler samt bindingsverk (trekonstruksjoner), utvendig er veggene kledd med platekledning samt liggende trekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår.
Altandør med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår.
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
4737,40 kvm.
Oppgitt tomteareal er hentet fra målebrev.
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med grøntområder, felles uteområder og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus, datert 06.06.2013.
Andre dokumenter mottatt og gjennomgått av megler:
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det er ellers ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med gulvvarme på badet, fjernvarme (radiator i stuen), balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: D - Grønn
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 4 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
132 350,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
5 228 182,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 263,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV og internett (kr. 534,-) og fellesutgifter (kr. 3 729,-); vedlikehold, driftskostnader, renter og avdrag lån.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter utgjør kr. 19 608,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Andel fellesgjeld er kr. 94 532,- pr. 23.04.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 6 490 754,- pr. 23.04.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 32 683,- pr. 31.12.2024.
Spesifikasjon av lån
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 16367931977
Lånebeskrivelse: DNB, refinansiert
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,60%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 0,00
Total saldo lån: 0,00
Innfrielsesdato: 19.12.2024
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 16369530155
Lånebeskrivelse: DNB, ny refinansiering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,60%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 94 531,63
Total saldo lån: 6 490 754,00
Innfrielsesdato: 30.06.2042
Eiendomsskatt utgjør kr. 6 388,-, og er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 145 365,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 581 459,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Bjerketun, Orgnr: 912 188 825
Forretningsfører: Bob BBL
Sameiet består av 60 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 10/687.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det kreves ikke styregodkjennelse, men salg/utleie skal meldes skriftlig til styret.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP3855267.1.4.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 3 362 119,-
Driftskostnader kr. 3 414 368,-
Årsresultat kr. -381 924,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 574 100,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Sameiet har vedlikeholdsplan. På sikt vil taket i blokk B oppgraderes.
Saker som har vært behandlet av styret:
-Budsjett for 2025
-Økning av felleskostnader og opplån
-Utbedring av lekkasjer i leiligheter
-Fasadevask
-Gjennomgang av eventuelle lekkasjer i fordelerskapene
-En liten lekkasje i garasje, men finner ikke kilde per dags dato
-Ferdigstilt tak i blokk A
-Fjernet sykkelstativ
-Vedlikehold på brannsystemet og opprettet serviceavtale
-Fjernet navn på portåpner for å spare penger
-Døråpnere under arbeid og jobber med serviceavtaler
-Arbeid knyttet til luft i fjernvarmeanlegget
Saker under arbeid og planlegging av styret:
Dugnad, behandling av fasade for å forebygge grønske, takrenner over balkong og fortsatt utbedringer av tak og gesims, brannteknisk tilstandsvurdering, fjerne papir bossug, oppmerking og asfaltering på gjesteparkering. Ny vurdering av tak på blokk -B. Nye serviceavtaler på bygget. Prosess med å bestille ny døråpner og inngår ny serviceavtale i den forbindelse.
Dyrehold er tillatt hvis det ikke plager andre beboere. Dyreeiere må fjerne dyrets etterlatenskaper og er ansvarlige for eventuell skade dyret påfører. Styret kan kreve fjerning av dyret ved skriftlige klager om sjenering eller ulempe. Med unntak av førerhunder er dyr ikke tillatt i heisen. All annen dispensasjon må godkjennes av styret.
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse etter reguleringsplan ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES' VEI 62, REGULERINGSENDRING (planid: 10900100, dekningsgrad 100 %).
Andre reguleringsplaner som regulerer eiendommen:
Planid: 10520600
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR
Ikrafttrådt: 25.10.2010
Saksnr: 200513425
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)
Planid: 64660000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD
Ikrafttrådt: 22.09.2020
Saksnr: 201416748
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)
Planid: 10520601
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR
Ikrafttrådt: 06.11.2014
Saksnr: 201203685
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)
Begrensninger i reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 10900100. Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone. Dekningsgrad: 3,0 %
Eiendommen er under grunnen regulert til anlegg i grunnen og sporvei/forstadsbane etter reguleringsplan ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN (planid: 16990001, dekningsgrad: 31,2 %).
Kommuneplan:
Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone etter KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gjennomføringssone: Omforming Slettebakken. Dekningsgrad: 99,2 %
Grønn støy: Stille områder - grønn sone. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)
Kommunedelplan:
Arealet er avsatt til byggeområde etter kommunedelplanen ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS (planid: 9730000).
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Annen restriksjon. Dekningsgrad: 100,0 %
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 10520000
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN
Planid: 30080000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY
Planid: 10900000
Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE
Planid: 10520603
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR
Saksnr: 201502897
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Vei: Tilkomst via offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann.
Avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 530424, tgl. 02.07.2012 - Seksjonering
SNR: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80 / 5496
Dnr. 990127, tgl. 03.09.1976 - Elektriske kraftlinjer
OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 16365, tgl. 14.05.2004 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett, vedklikehold
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 962644, tgl. 05.11.2014 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 226991, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Vilhelm Bjerknes' vei 62 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 917, snr. 19 i Bergen.
Sameiebrøk: 10/687.
Vårt oppdragsnummer er 84250069.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 1 500,00
Markedspakke : 17 000,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 4 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Meglerpakke kommune: 4 000,00
Tinglysing sikring: 545,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52/ ka@partners.no.