Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 178,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sommarfjøsbakken 15- Her får du en romslig og innholdsrik enebolig, ideell for deg som ønsker god plass og en sentral, men barnevennlig beliggenhet.
Boligen fordeler seg over tre plan og inneholder en stor stue, et trivelig kjøkken, 3 soverom, samt 2 rom som blir benyttet som soverom, eget vaskerom, separat toalettrom og et praktisk kjølerom. Badet er renovert og ferdigstilt 2024 med moderne og stilrene løsninger.
Fra eiendommen har du fin utsikt og gode lysforhold gjennom hele dagen. Hagen er grønn og frodig, og pent innrammet med hekk og gjerde. Her er det mulighet for både lek og rekreasjon.
Beliggenheten er både barnevennlig og praktisk, med kort vei til skole, barnehage, butikker, turområder, sykehus, og idrettsanlegg og Stokmarknes sentrum. I tillegg er det kort vei til flotte turområder og lysløype.
Velkommen på visning!
Boligen har en fin beliggenhet i et stille og trygt nabolag, med kort vei til Stokmarknes sentrum. Gangavstand til barnehager, skoler, sykehus og idrettsanlegg, i tillegg til flotte turområder og lysløype.
Hovedetasjen: Hall med trapp, stue, kjøkken og bad.
Underetasjen: Vindfang, hall med trapp, gang, soverom, kjøkken som blir benyttet som soverom, vaskerom, toalettrom og kjølerom.
Loft: Hall med trapp, soverom og to rom som blir benyttet som soverom.
I tillegg medfølger enkel garasje på 13 m² ( dobbeltgarasje delt med naboeiendommen)
Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong, fliser, filt og belegg, samt noe stragulafliser i gang.
Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og noe malepapp.
Eier opplyser at hele 2.etasje er pusset opp og det er lagt gips på tak og vegger i tillegg til maling i 2023/2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv mot grunn av betongdekke i del av underetasje og bjelkelag over krypkjeller i resten.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har tegelsteinspipe, olje/vedovn i stue, peis i underetasje og sotluke/feieluke på vaskerom.
Gulvet har plater og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. I underetasje har ca. halve del mot nedsiden krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp med filt i trinn. Innvendig har boligen finèrdører.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fornyet ukjent årstall. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad
Eier opplyser at badet ble totalrenovert 2023/2024 Dokumentasjon: Kontrollerklæringer og faktura m.m.
Vesterålen Bad og bygg har renovert bad. Elektrikerarbeid utført av elektriker som vennetjeneste. Vesterålen Bad og bygg og gjort alt arbeid i forbindelse med membram og fornying av sluker. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Eier opplyser om at: Vesterålen Bad og bygg og gjort alt arbeid i forbindelse med membram og fornying av sluker. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Vaskerom
Vaskerommet er fra byggeår, overflater er renovert med overflatebehandling.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte pussede murvegger.
Taket har malt panel. Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Nok fall til sluk. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Bereder er plassert her, sotluke er i dette rommet.
Spesialrom
Toalettrom, tapet på vegger, malt panel i tak, belegg på gulv. Det er wc og vask.
Kjølerom, panel på vegger og tak.
Påkostninger de senere år:
*Maling av vegger og dører i stue og gang i underetasje 2023/2024
*Utskifting av to vinduer i soverommene i underetasje
*Skiftet ut varmepumpe i stue Maling av gang 1. etasje samt trapp 2.etasje
*Renovering 2.etasje Lagt gips på alle tak og vegger
*Renovert elektrisk anlegg Fjernet servant og vannrør Malt alle tak,vegger, vinduskarmer, rekkverk
*Fjernet gamle gulv belegg
*Nytt bad inkludert vann, avløp elektrisk anlegg og bademøbler
*Stue malt
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Garasje deles med naboeiendommen.
Opplysninger fra feier: Sist feiet 03.05.2022
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei.
Kommentar: Bad er heltenovert i 2023, ingen skader etter det
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Vesterålen bad og bygg.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Helrenovert bad, el arbeid utført av faglært elektriker som vennetjeneste. Tilvann utført som egeninnsats.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.
Firmanavn: Vesterålen bad og bygg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se ferdigattest
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.
Kommentar: Se ferdigattest
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Vesterålen bad og bygg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt avløp til bad, tilvann som egeninnsats.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. Kommentar: Ikke sjekket krypkjeller.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja.
Kommentar: Ildsted i underetasje har ikke vært i bruk og mangler plate i forkant.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Kommentar Mindre sprekker trapp 2 etg.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Kommentar: Det skal ha vært en vannlekkasje lenge førti kjøpte huset, men ingen lekkasjer i vår tid.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Faglært elektriker
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt elanlegg 2 etasje byttet ut av faglært elektriker som vennetjeneste. Melbu varmepumpe har byttet varmepumpe og Berg elektro har utbedret jordfeil på kjøkken.
21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei.
Kommentar Ikke krav til ferdigattest i 1955
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Ja. Kommentar: Se tidligere takst.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Utvendige trapper
Betongtrapp i forbindelse med hovedinngang, betongtrapp i forbindelse med inngang overside.
Vurdering av avvik:
• Betongtrapp har mindre sprekker/skader
• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Søyle/rekkverk har råteskader, se bilde.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
Det anbefales lokal utbedring av sprekker.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har tegelsteinspipe, olje/vedovn i stue, peis i underetasje og sotluke/feieluke på vaskerom.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
• Pipevanger er ikke synlige.
Ildfast plate mangler forran peis i underetasje.
Konsekvens/tiltak
• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
• Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Normal elektrisk installasjon i boligen, delvis fornyet, stedvis eldre installasjon. El-tavle og hovedinntak ble oppgradert ca. 2018.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Spørsmål til eier
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra
inntakssikring og videre.1955
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja,
Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent.
Trollfjord og Haneset El service as oppgraderte El-tavle og hovedinntak ca. 2018.Berg Elektro har feilsøkt og utbedret jordfeil på Kjøkken ca. 2024.Elektriker arbeid på loft utført av elektriker som vennetjeneste ca. 2024.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske
anlegg? Nei
Generelt om anlegget
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet Nei
Inntak og sikringsskap
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Ukjent
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja På grunn av alder samt at det er over 5 år siden kontroll av DLE, anbefales det kontroll av elektroinstallatør eller EL-takstmann.
Kostnadsestimat for el-kontroll er rundt kr15000,- Det gis ikke prisestimat for retting av avvik.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i
bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
I boligen er det ett håndslukkeapparat og to brannvarslere.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja
4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv mot grunn av betongdekke i del av underetasje og bjelkelag over krypkjeller i resten. Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet. Huset er 70 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Innvendig > Krypkjeller
I underetasje har ca halve del mot nedsiden krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Krypkjeller har ikke mulighet for inspeksjon, derfor er denne ikke inspisert.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er
utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Konsekvens/tiltak
• Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig
Tomteforhold > Oljetank
Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 1955. Plassert under trapp under svalgang. Eier bekrefter at tanken er tømt, det er ca. 2 cm igjen. Det anbefales å fjerne oljeinstallasjoner som ikke er i bruk.
Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Overflater og
konstruksjon
Kjølerom, ikke i bruk derfor ikke inspisert. Nærmere vurderinger anbefales.
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og nedløpsrør i stål.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det er synlig nedbøyning av takrenne på nedside i område hvor det ikke er snøfangere.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedbøyning i takrenne bør rettes for å hindre større vannbelasting på konstruksjon under som kan føre til fuktskader.
Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å montere snøfangere på takflater som mangler dette.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
I tidligere takst er det oppgitt vegger er etterisolert med innblåst isolasjon, ukjent omfang og ukjent årstall.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Konsekvens/tiltak
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Inspisert fra takluke.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det observeres fuktsjolder på treverk rundt pipe.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Utvendig > Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med ulik alder samt noen få koblede vinduer.
Eier opplyser at to vindu er byttet på soverommene i underetasjen 2023.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Bord over og under vindu er skrudd på kledning uten lufting bak. Gjelder vinduer som er satt inn 2023
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
Utvendig > Dører
Bygningen har teak hovedytterdør og to malte ytterdører og en malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Verandadør er noe værslitt og mangler terskelbeslag.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold eller utskiftning av verandadør, terskelbeslag bør monteres.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Stakittgjerde mot vei
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Stakittgjerde har noen skjevheter og det er observert noe råteskader i treverk.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Råteskadet deler må byttes ut.
Innvendig > Overflater
Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong, fliser, filt og belegg, samt noe stragulafliser i gang. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og noe malepapp.
Eier opplyser at hele 2.etasje er pusset opp og det er lagt gips på tak og vegger i tillegg til maling i 2023/2024
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Stragulafliser kan inneholde Aspest, så lenge disse ligger i ro utgjør disse ingen fare.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Nærmere vurderinger anbefales.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar.
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har malt tretrapp med filt i trinn.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
• Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber og plast. I forbindelse med renovering av badet er de fleste rør i hovedetasje skiftet ut, det er etablert rør i
rørskap. Det er besiktiget i rørskap. Vannmåler og stoppekrane er på bod.
Eier opplyser følgende: Vesterålen Bad og bygg har utført alt arbeid ifm. avløp, både i 1.etg og i underetasjen. Vi har selv lagt nytt vann til bad og kjøkken.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler merking av kurser i rør i rørskap.
Vesterålen Bad og bygg har utført alt arbeid ifm avløp, både i 1.etg og i underetasjen. Vi har selv lagt nytt vann til bad og kjøkken.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det anbefales merking av kurser i rør i rørskap.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast i etasjene, soilrør i gulv underetasje.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Gjelder soilrør i gulv underetasje.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
Tekniske installasjoner > Luft til luft varmepumpe
Luft til luft varmepumpe innerdel plassert i trapperom underetasje, utedel plassert under svalgang, fra ca. 2011. Luft til luft varmepumpe, innerdel passert i stue, fra 2023. Eier opplyser at begge fungerer.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av kondensvann fra utedel under svalgang, som i dag samles opp i karr.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det anbefales nærmere undersøkelser
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tilkobling av bereder mangler godkjent tilkobling, krav til fast el-tilkobling for montering av beredere fra 2015.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Årstall: 2018
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Dreneringen er fra 1955.
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur.
Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Tiltak bør vurderes utført i forbindelse med drenering og bortleding av vann fra taknedløp, hvor det arronderes fall fra grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1955. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra
1955. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende
konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, som yttervegger, vegg mot kjøkken og vegg med mye tekniske installasjoner.
Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Vurdering av avvik:
• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.
Konsekvens/tiltak
• Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran
og tettesjikt
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Det er naturlig ventilering via ventil i vegg og lufteløp i pipe.
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
• Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen
Taktekkingen er av stålplater.
Takrenner og nedløpsrør i stål. Veggene har konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
I tidligere takst er det oppgitt vegger er etterisolert med innblåst isolasjon, ukjent omfang og ukjent årstall. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med ulik alder samt noen få koblede vinduer. Eier opplyser at to vindu er byttet på soverommene i underetasjen 2023.
Bygningen har teak hovedytterdør og to malte ytterdører og en malt balkongdør i tre.
Veranda med tilgang fra verandadør stue og svalgang inngangsparti overside.
Fundamenter mot vegg og søyler på betong i grunnen. Veranda danner tak med takrenner og nedløp under over biingang sørvest, ukjent oppbygning.
Betongtrapp i forbindelse med hovedinngang, betongtrapp i forbindelse med inngang overside. Stakittgjerde mot vei.
Garasjen
Dobbeltgarasje delt med nabo. Byggeår 1955. Kommentar: Fra tidligere takst.
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Beskrivelse: Dobbel garasje delt med nabo, det er en egen eiendom for egen garasje. Bygget har pulttak med taktekke av stålplater. Yttervegger er oppført i murverk og plater mot nabogarasje. Garasjen har vippeport i tre. Gulvet er et plasstøpt betongdekke. Bygget er i dårlig forfatning, det er sprekker i mur og betongdekke. Det må påregnes reparasjoner og vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
566,00 kvm.
Garasjen står på gnr 65, bnr 489 og har et areal på 313 kvm
Samlet areal for begge bnr er 879 kvm
Meget pen og frodig hage, fint innrammet med hekk og gjerde og fint opparbeidet med plen og beplantning.
Dreneringen er fra 1955. Bygningen har grunnmur i betongstein. Ringmur i betong i fremre del av underetasje. Forstøtningsmurer er av naturstein og noe betong. Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1955. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1955. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 1955. Plassert under trapp under svalgang
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Kommentar: Tegninger stemplet godkjent fra 1965 er fremlagt, det er små endringer fra disse tegninger.
Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig.
Tegninger 1955.
Utvendig:
Fasade syd: Det er nå inngangsparti der det tidligere var vindu, 2 vinduer i hovedetasjen er større
Fasade nord: Satt inn et lite vindu.
Fasade vest: Det er satt inn 2 vinduer på loft, tidligere ett, vindu, balkong og balkongdør er fjernet og det er satt inn ny balkongdør nærmere vinduet, Det er bygget større balkong på nord og vest siden.
Underetaskjen: Stuen en nå en del av gangen, kjøkken er omgjort til soverom.
Hovedetasjen: Spisestuen og soverommet er slått sammen til større stue.
Loft: Et soverom er omgjort til 2 rom som benyttes til soverom og gangen er utvidet
Det foreligger vedtak fra 22 juni 1970 om tilbygg på nåv. garasjetak og nytt vindfang samt skiftning av vindu i soverom som vist på de rekvirerte tegningene. Megler har ikke mottatt disse tegningene, og kan derfor ikke kontrollere tegninger slik eiendommen fremstår i dag.
Garasjen som står på gnr 65, bnr 489 er ikke registrert i matrikkel. I matrikkel er bnr registrert som en ubebygd tomt.
Kjøper overtar ansvar og risiko ved forholdet.
Stuen en nå en del av gangen, kjøkken er omgjort til soverom, i hovedetasjen er spisestuen og soverommet er slått sammen til større stue.
På loft er to soverom er omgjort til et stort soverom. Disse rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Arealet i i disse rom er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
En bruksenhet som kan leies ut i sin helhet.
Boligen er oppvarmet med varme i gulv på badet, olje/vedovn og varmepumpe i stuen, varmepumpe i trapperom underetasje samt peis i underetasjen.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber og plast. I forbindelse med renovering av badet er de fleste rør i hovedetasje skiftet ut, det er etablert rør i rørskap. Vannmåler og stoppekrane er på bod underetasje. Eier opplyser følgende: Vesterålen Bad og bygg har utført alt arbeid ifm. avløp, både i 1.etg og i underetasjen. Vi har selv lagt nytt vann til bad og kjøkken. Det er avløpsrør av plast i etasjene, soilrør i gulv underetasje. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Normal elektrisk installasjon i boligen, delvis fornyet, stedvis eldre installasjon. El-tavle og hovedinntak ble oppgradert ca. 2018. I boligen er det ett håndslukkeapparat og to brannvarslere.
Prisantydning kr 2 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
63 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 784 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 939,- for .
Herav utgjør:
Vann 3 102,-
Avløp 4 713,-
Branntilsyn, feiing 1 254,-
Eiendomsskatt 6 870,-
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.
Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 613 442,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 453 766,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 28518668.
Den uregulerte tomta er avsatt til nåværende boligbebyggelse
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge eiendommen etter salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse avtalene.
Dnr. 2299, tgl. 05.07.1955 - Rettigheter iflg. skjøte
BESTEMMELSER OM ANLEGG VANNKUM/LEDNINGER. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Registrering av grunn
*Den utskilte parsell har rett til å grave brønn samt å legge vannledning over hovedbruket etter utvisning av eierne eller Stokmarknes bygningskommune. Denne vannrett opphører straks det blir adgang til vann fra den offentlige ledning. Ellers har parsellen ingen rettigheter i hovedbrukets utmark.
Dnr. 3950, tgl 03.10.1961. rettighet iflg skjøte.
*Parsellen har ingen rettigheter utenfor sine grenser, og plikter å holde eiendommen inngjerdet.
Dnr. 1310610, tgl. 17.11.2022 - Jordskifte
Sak 21-116887RFA-JLOV STOKMARKNES Lofoten og Vesterålen jordskifterett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Saken gjaldt grensefastsetting. Partene ble enige og inngikk er rettsforlik 30.08.2022. Grensene ble merket og målt inn samme dag.
Dnr. 2300, tgl. 05.07.1955 - Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sommarfjøsbakken 15.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 402 og gnr. 65, bnr. 489 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75250132.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 47 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.