Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 125,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Parkveien 100, en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1930 med en samlet BRA på ca. 125 m² fordelt på kjeller og 1. etasje.
Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, wc-rom og tre soverom i 1. etasje, samt boder i kjeller. Innvendige overflater består av malt panel, malte strier og laminatgulv, mens badet har fliser og varmekabler.
Oppvarming skjer via varmepumpe i stue og varmekabler på bad. Eiendommen har tekniske utfordringer, spesielt i kjeller med påvist fuktproblematikk og behov for dreneringsutbedring.
Kjøkkeninnredningen er eldre og har deler som nylig er utskiftet etter brannskade i januar 2024. Vinduer er fra 1976 og 2017, og ytterdør trenger justering.
Boligen har vært benyttet til utleie, og nåværende eier har begrenset kunnskap om eiendommen. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og vedlagte dokumentasjon.
Velkommen på visning!
Eiendommen ligger sentralt til i Bodø sentrum, med kort gangavstand til viktige fasiliteter som Sentralsykehuset og flere skoler og barnehager.
For barnefamilier er det ca. 700 meter til Østbyen skole, ca. 1,1 km til Aspåsen skole og ca. 600 meter til Bankgata ungdomsskole.
Dagligvarebutikker som Joker Parkveien og Rema 1000 Stormyra ligger henholdsvis ca. 700 og ca. 800 meter unna, noe som gir praktisk tilgang til daglige behov.
Adkomsten skjer via kommunal vei, og offentlig kommunikasjon er tilgjengelig med Bodø stasjon ca. 10 minutters gange unna, samt Bodø lufthavn ca. 5 minutter med bil. Området preges av eldre boligbebyggelse, og tomannsboligen er en del av denne tradisjonsrike bygningsmassen.
Boligen går over 2 plan med kjeller og 1. etasje.
Kjeller inneholder: boder.
1. etasje inneholder: Entre, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og wc-rom.
Alle overflater av gips, vegger og tak er sparklet og malt. Alle overflater av betong er sparklet og malt.
Vegger på bad er flislagt som standard med fliser. Gulv i stue/kjøkken, gang, bod og soverom er levert med laminat. Bad levert med flislagte gulv med fliser. Det må påregnes at det enkelte steder i leiligheten kan være søyler som helt eller delvis bryter innervegger og/eller yttervegger. Disse sparkles og males som del av vegg.
Dører og listverk Leilighetsdører er levert som tette tredører iht gjeldende lyd og brannkrav, med slett overflate. Innerdører levert som slette hvite tredører. Foringer og listverk til dører og vinduer levert i hvit utførelse. Overgang mellom vegg og tak utføres som fuget listefri løsning. Gulvlister levert som tilpassede lister. Alle lister er levert med synlige spikerhull.
Fast innredning Kjøkkeninnredninger levert med profilerte fronter av normalt god kvalitet. Benkeplater levert som benkeplate med nedfelt servant. Vask levert med nedfelt servant. Alle overskap er av standard type. Skuffer og skapdører levert uten demping.
Komplett kjøkken med integrerte hvitevarer tilpasset boligens størrelse, med normalt god kvalitet: • Komfyr • Oppvaskmaskin • Kjøleskap
Bad levert med innredning i hvit utførelse med servant og toalett.
VVS - tekniske anlegg Leilighetene er tilknyttet elektrisk oppvarming via varmekabler på bad og varmepumpe i stue. Bad oppvarmes med varmekabler. Ingen vannbåren varme er installert. Alle rom i hele bygget er brannsikret med felles automatisk sprinkleranlegg.
Ventileres med naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og mekanisk avtrekk på kjøkken. Rørføringer utført som vannrør av kobber og avløpsrør av plast/pvc. Vegghengte wc og øvrig sanitærutstyr leveres i hvitt porselen. Blandebatterier og tappekraner leveres som ettgreps utførelse. Dusjbatteri leveres som termostatstyrt blandebatteri. Det er montert kran og avløp til vaskemaskin på bad.
Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei som er opparbeidet og vedlikeholdt av kommunen. Parkering foregår på egen tomt, da det ikke er garasje tilknyttet boligen. Veien gir enkel tilgang til hovedveinettet i Bodø, og det er kort avstand til kollektivknutepunkter og sentrumsfunksjoner. Adkomsten er tilnærmet planert, noe som gir god tilgjengelighet til boligen for både beboere og besøkende. Det er viktig å merke seg at eiendommen ligger i et etablert boligområde med tilhørende infrastruktur.
Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.
Det er det 1 biloppstillingsplass i carport og på gårdsplassen foran carport. Carporten er oppført i 2013 og er felles med nabo i 2. etg. Eier/Kjøper benytter høyre side.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2015
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Opplyst fra forrige eier om helt nytt bad ca. 2015. Utført av "Flisebutikken på Leira", samt noe egeninnsats.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Flisebutikken på Leira
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Seksjonseier i 2. etg. hadde en mindre lekkasje fra tak inn til soverom som følge av utetthet rundt pipe.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Carport
4.1.2 Årstall
2015
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
"Bygget carport", opplyst fra forrige eier. Ukjent årstall.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Bernt Haugmo
4.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.2.2 Årstall
2025
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Utetthet rundt pipe utbedret. Seksjonseier 2. etg. fulgte opp dette som del av forsikringssak.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Ukjent
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskriv omfanget
Se kommentar fra takstmann.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2015
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
"Nye sikringsskap. Og elarbeid i forbindelse med badet og carport.". Opplysning fra forrige eier.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Haneseth
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Se kommentar fra takstmann
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Vedovn har ikke vært i bruk i min eiertid. Den fremstår utslitt og bør trolig byttes. Det er montert varmepumpe for oppvarming.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Skaderapport ifm brannskade kjøkken januar 2024. Frityrgryte tok fyr og ble slukket med pulverapparat. Styrt utbedring av Ocab, på vegne av forsikringsselskapet. Gjennomført el-kontroll og utbedret skader på kjøkken. Ny kjøkkenvifte montert. Det bemerkes at boligen kun har vært benyttet til utleie av nåværende eier, og eier har derfor ikke bebodd boligen selv og har begrenset kunnskap om eiendommen. Kjøper bes derfor om å undersøke eiendommen nøye og sette seg inn i tilstandsrapport.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2
1.3 Terrengforhold
TG2 gis da det er påvist stedvis fall mot grunnmur, enkelte steder flatt/fall vekk fra grunnmur.
2.1 Yttervegger
TG2 gis da kledning antas være eldre med tegn til værslitasje over tid. Utskifting/vedlikehold av fasader bør påregnes.
Det mangler musebånd bak kledning, åpning over 6/7 mm er påvist. Musebånd eller lignende tetting som ikke ødelegger lufting bak kledning bør etableres.
Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid.
3.1 Vinduer og ytterdører
TG2 gis grunnet vinduer i boligen fra 1976 samt behov for justering av ytterdør. Justering av dør må påregnes, utskiftning av eldre vinduer må påregnes over tid.
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
TG2 gis da tekking av skiferstein antatt være fra byggeår, jevnlig vedlikehold må påregnes med eldre skiferstein.
Bemerkes at konstruksjonen ikke kan sammenlignes med dagens byggeskikk hva gjelder stivhet og lignende.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG2 gis da tak er tekket med skiferstein trolig som fra byggeår.
Jevnlig vedlikehold/utskiftning må påregnes med eldre skiferstein.
7.1.1 Bad Overflate vegger og himling
TG2 gis da badet har naturlig avtrekk i vegg, det bør etableres mekanisk avtrekk i vegg for å sikre god luftveksling.
Det er påvist mugg i fuger på dusj, bør skrubbes bort eventuelt skifte fuger.
7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid kan bli aktuelt.
8.1 Kjøkken Kjøkken
TG2 gis grunnet alder på innredningen generelt, utskiftning av deler eller hele innredning over tid kan bli aktuelt.
Den mangler enkelte fronter etter utskiftning, fronter vil bli montert før salg ifølge eier.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.
Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.
10.2 Varmtvannsbereder
TG2 gis da bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt, dagens krav krever fast montering på bryter med strekkavlastning for å unngå varmgang i støpslet.
10.4 Varmesentraler
TG2 gis grunnet alder på pumpe samt ukjent service historikk og alder på varmepumpe gjør at gjenværende brukstid vil være usikkert.
10.5 Ventilasjon
TG2 gis da det bør etableres mekanisk avtrekk på bad, dagens løsning med naturlig avtrekk vil ikke lede ut fuktighet like effektivt.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG3 gis da det er synlig fuktighet i kjeller, det antas at eldre drenering er sviktende/defekt og utskiftning må påregnes.
Ventiler må åpnes for å sikre lufting av etasjen.
9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater
TG3 gis da vegger under terreng med synlig fuktighet i mur og vegg.
Ventiler er lukket med plastposer eller murt igjen, ventiler må åpnes for å unngå større ansamlinger av fukt.
Det er tegn på at utvendig drenering er defekt og må påregnes utskiftet.
Saltutslag flere steder.
9.1.2 Kjeller Gulvets overflate
TG3 gis da vegger under terreng med synlig fuktighet i mur og vegg.
Ventiler er lukket med plastposer eller murt igjen, ventiler må åpnes for å unngå større ansamlinger av fukt.
Det er tegn på at utvendig drenering er defekt og må påregnes utskiftet.
Saltutslag flere steder.
9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon
TG3 gis da vegger under terreng med synlig fuktighet i mur og vegg.
Ventiler er lukket med plastposer eller murt igjen, ventiler må åpnes for å unngå større ansamlinger av fukt.
Det er tegn på at utvendig drenering er defekt og må påregnes utskiftet.
Saltutslag flere steder.
Denne tomten er eiet.
0,00 kvm.
Tomten på 502 m² har en naturlig helning i terrenget, men adkomsten til eiendommen er tilnærmet planert og opparbeidet for enkel tilkomst. Terrengforholdene rundt boligen viser stedvis fall mot grunnmur, mens enkelte områder har flatt eller fall vekk fra grunnmur, noe som kan påvirke drenering og fuktforhold. Det anbefales at terrenget heller bort fra grunnmuren med en helningsgrad på ca. 3 meter for å redusere risiko for fuktbelastning. Tomten er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034, noe som sikrer at området opprettholder sin boligkarakter og tilhørende bestemmelser.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger byggetegninger datert 05.08.2012, men disse stemmer ikke med dagens bruk,
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Varmekabler på bad og varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk.
Energikarakter: B - Rød
Prisantydning kr 4 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
112 250,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 613 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. ,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 18 602,- for 2024.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: kr. 440,-
Vann: kr. 6 982,52,-
Avløp: kr. 8 195,96,-
Eiendomsskatt: kr. 2 984,-
Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 5 953,08,- inkl. mva.
8 196
6982,52
440,00
555,00
2984,00
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 958 708,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 834 830,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Sameiet er ikke konstituert og har ingen vedtekter eller husordensregler. Det føres ikke regnskap, og det kreves heller ingen felleskostnader. Sameiet er felles utvendig forsikret, hvor premie fordeles mellom seksjonseierne iht sameiebrøk.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:
Driftsinntekter kr. x,-
Driftskostnader kr. x,-
Årsresultat kr. x,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.
Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Kommuneplaner
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034, planid: KPA2022
Kommuneplaner under arbeid
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034, planid: KPA2022
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Parkveien 100.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 822, snr. 1 i Bodø.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 85250114.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedspakke standard: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Christer Hagen / +47 98 45 35 71 / christer.hagen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.