Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 177,0 m² ink. utvendig bod
I tillegg kommer carport på ca. 26 kvm.
BRA-i: Internt bruksareal.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Det er med stolthet vi presenterer denne smellvakre eneboligen i Vipeveien på Ganddal. Med en sikker hånd har siv.ark. Petter Aase og FRAM BOLIG skapt en harmonisk kombinasjon av stilrent skandinavisk design og kreative, moderne planløsninger - alt plassert på en solrik tomt i veletablerte omgivelser.
HVORFOR VELGE VIPEVEIEN?
Her får du det beste fra to verdener: Et rolig, veletablert nabolag med luftige solrike tomter og skjermet hage, kombinert med nærhet til flotte fasiliteter, lekekamerater og venner i de noe mer kompakte feltene lenger øst.
Nærområdet byr på idylliske turområder som Stokkelandsvannet og Sandvedparken, nye lekeplasser og moderne infrastruktur – perfekt for både familier og aktive livsnytere. Togstasjonen på Ganddal er bare en kort spasertur unna, og busser går titt og ofte i Hoveveien like ved. Du kommer deg med andre ord både sørover og nordover uten problem.
MER ENN FIRE VEGGER
Spennende nivådelt planløsning (Split): 3 meter takhøyde i stuedelen gir et luftig og lyst hjem.
GJENNOMTENKTE KVALITETER
Boligene leveres med detaljer som gjør en forskjell:
✔ Design: Moderne Plannja alutak som kombinerer estetikk og holdbarhet.
✔ Gulv: 1-stavs parkett og slipt betong.
✔ Kjøkken: Kortreist og lekkert kjøkken fra Bjerks Trevarefabrikk på Austrått.
✔ Bad: Fliser i 60x60-format og mosaikk i dusj, med gulvvarme for ekstra komfort.
✔ Oppvarming: Varmekabler samt mulighet for ildsted.
PRAKTISKE LØSNINGER I HVERDAGEN
1. Første etasje: Entrè, WC, Trapp m/kott og skohyller, åpen bi-inngang, åpen kjøkken løsning og en lys stue med utgang til hage. Kjøkkenet er stort med integrerte hvitevarer som medfølger. Det er i tillegg stor kjøkkenøy med integrert ventilator. Silestone benkeplate både på kjøkkenbenk og kjøkkenøy.
2. Andre etasje: Barnevennlig og praktisk løsning med stort foreldresoverom med eget garderoberom samt 3 soverom i samme etasje, romslig og funksjonelt bad, kontor/bibliotek. Foreldresoverommet er en rålekker foreldresuite med egen lounge/garderobefløy og takhøyde på opp mot 4 meter.
3. Loftbod: Stor isolert loftsbod over deler av 2. etasje.
4. Tomt: Eiet tomt med solrik hage, carport og sportsbod. Eiendommen er flott opparbeidet med plen, bøkehekk, busker, utelamper og betongheller i gårdsrom
NÆROMRÅDET - ALT PÅ ETT STED
🏞 Rekreasjon: Stokkelandsvannet, Sørbøhaganes lekeplasser, Sandvedparken og moderne idrettsanlegg.
🚌 Transport: Enkel tilgang til Sandnes, Stavanger og Forus via E39 og gode bussforbindelser. Ganddal togstasjon ligger også i gangavstand fra boligen.
🛍 Shopping: Dagligvarebutikker i nærheten, Sandnes sentrum og Kvadrat kjøpesenter en kort kjøretur unna.
🏫 Familievennlig: Gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg
HVORFOR KJØPE NY BOLIG?
1. Lav dokumentavgift
Når du kjøper ny bolig, betaler du kun dokumentavgift på tomteverdien, ikke hele kjøpesummen, noe som gir betydelige besparelser.
2. Ingen kostbare overraskelser
Ingen våkenetter, ingen katta i sekken, ingen telefoner fra en bedre halvdel om at nå har ditt eller datt gått i stykker. Bare "smooth sailing" og hverdagsglede.
3. Alt utført av fagfolk
Ingen hobbyprosjekter med «sjarmerende» finish fra et ymse utvalg stilepoker. Ingen tvilsomme tekniske løsninger. Ingen brannfeller. Alt håndtert, utført og dokumentert av lidenskapelige og seriøse og erfarne lokale fagfolk. Et kjekt eksempel er strukturert bildebibliotek av innvendige konstruksjoner.
4. Moderne arkitektur og smarte løsninger
Prosjekt-temaet bak V30 Split har utviklet hundrevis av boliger og pratet med minst like mange boligbyggere. Her får du summen av erfaringer servert på gullfat.
5. Lav strømregning
Nybygg isoleres etter strenge bygningstekniske forskrifter, både med hensyn til isolasjon, tetthet og energiforbruk. Det bidrar til at beløpet på fakturaen som tikker inn fra strømleverandøren blir lavere. Enkelt og veldig greit.
6. Godt og trygt innemiljø
Balansert ventilasjon, materialvalg som ivaretar strenge forskriftskrav til innemiljø. Null sopp og råte. Bare velvære.
En smakfull og klok bolig som kombinerer moderne komfort med høy kvalitet og en attraktiv beliggenhet. Blir det du som henger ut vinterlysene her i høst? 🌟
Vipeveien 30b ligger i er et etablert boligområde som har utviklet seg til et av de mest spennende bydelene i Sandnes. De siste årene er det bygget flere familieboliger i område og utviklingen fortsetter. Dette er virkelig et eldorado for barn i alle aldre.
Det er ca. tre kilometer fra Sandnes sentrum samt en spasertur til togstasjon og god bussforbindelser til sentrum fra Hoveveien.
Når du, din kjære eller din aller beste firbente venn trenger litt mosjon, finner man Stokkelandsvatnet like ved. Rundt vannet går en 4,2 kilometer lang tursti med belysning. Her er det flotte bademuligheter om sommeren og gode muligheter for skøyteis om vinteren.
Mot sentrum har man i tillegg den flotte Sandvedparken, her har kommunen lagt til rette for flere aktiviteter, lekeplasser, benker, toaletter og til og med en trimpark.
Området er som nevnt i stadig vekst. Fordelt rundt på området er det planer om bl.a. sandvolleybane, fotballbinger, treningsapparater og flere lekeplasser både finnes og er planlagt.
1.etasje:
Hall, trapp, åpen bi-inngang/garderobe, Kjøkken, Spisestue/Stue, Kott under trapp og WC.
2. etasje:
Loftstue, stort foreldresoverom med egen garderobefløy, 3 soverom, stort familiebad, kontor/bibliotek, vaskerom/teknisk.
Isolert lagringsloft over store deler av 2. etasje.
I tillegg carport og utvendig bod/sykkelparkering.
Internett/fiber:
Det legges frem blåserør for fiber inn til svakstrømskap.
Tilknytning og abonnement for kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper.
Carport. Det er trukket frem rør/strøm til carport slik at det er klargjort for el-billader dersom det er ønskelig. I tillegg har man godt med parkeringsplass i eget gårdsrom.
Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Informasjon hentes fra tilstandsrapport:
Nyoppført enebolig fra 2025.
Bygningen fremstår som nyoppført og ubrukt.
Enebolig - Byggeår: 2025
UTVENDIG
Taket er tekket med stålplater/båndtekking.
Takrenner og nedløp i lakkert aluminium.
Snøfangere på tak.
Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående
trepaneler.
Lukket takkonstruksjon i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av slipt betong og parkett.
Malte overflater på vegger og i tak.
Boligen har stedbygd trapp i spon med trinn i eik.
Innvendig har boligen malte slette dører.
VÅTROM
Vaskerom
Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2017.
Malte overflater på vegger og i tak.
Gulvet er flislagt.
Plastsluk i gulv og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Balansert ventilasjon.
Bad
Bad fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2017.
Veggene har fliser og malte plater.
Taket er malt.
Gulvet er flislagt.
Plastsluk i gulv og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter og veggmontert
toalett.
Balansert ventilasjon.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i stein.
Kjøkkenventilator med kullfilter.
Toalettrom
Slipt betonggulv og malte vegger.
Servant og vegghengt toalett.
Avtrekk fra balansert ventilasjon.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør i plast (rør i rør), besiktiget i fordelerskap for vannrør.
Avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Elektrisk anlegg fra byggeår.
Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.
TOMTEFORHOLD
Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU.
Bygningen er oppført med ringmur og stedstøpt gulv.
Eiendommen er etablert i skrått terreng, med gruset parkering foran
inngang og carport samt tilrettelagt for terrasse og grøntområder
rundt boligen ellers.
Denne tomten er eiet.
419,00 kvm. Tomtestørrelsen kan avvike noe fra det oppgitte areal.
Det foreligger ferdigattest for boligen.
Boligen kan leies ut som en enhet.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i hele første etasje samt bad i andre etasje.
Det er klargjort for peisovn dersom ønskelig.
Prisantydning kr 9 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
75 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
9 885 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Da boligen er ny er dette ikke estimert fra Sandnes kommune. Det vil tilkomme årlige kommunale avgifter.
Da boligen er ny er det ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen. Ta kontakt med Skatteetaten for spørsmål knyttet til dette.
Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1510, tgl. 27.04.1959 - Bestemmelse om gjerde
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3278, tgl. 24.04.1998 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 185784, tgl. 17.02.2025 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 232350, tgl. 28.02.2025 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vedlikehold
Dnr. 949608, tgl. 15.08.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Det er stilt garanti for utbygger ihht. Bustadoppføringslova §12.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
I henhold til avhendingsloven § 2-11, Garanti for oppfylling av avtalen, vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse av boligen, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker. Tidspunkt for ferdigstillelse er satt til utstedelse av midlertidig brukstillatelse.
For avtaler som omfatter rett til grunn jfr bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Vipeveien 30 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 47, bnr. 1356 i Sandnes.
Vårt oppdragsnummer er 203250086.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00/ thorsell@partners.no.