Fjordgata 54 er en tradisjonsrik eiendom med lang historie som klesbutikk, sentralt beliggende i et etablert handelsområde.

Eiendommen strekker seg over flere plan og har et bredt bruksområde:

1. etasje: Butikklokale med god eksponering mot gaten.

2. etasje: Inneholder sosialrom, pauserom og et råloft med muligheter for utvikling.

3. etasje og loft: Uinnredede råloft med potensiale for tilpasning og bruksendring.

Kjeller: Lager med egen port for enkel varelevering og logistikk.

Eiendommen fremstår som et attraktivt objekt for både videre drift innen handel eller utvikling til andre formål.

Ta kontakt for salgsoppgave eller for å avtale visning.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Rettslig regulering og fravikelser

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven, med de fravikelser som fremgår av salgsoppgaven og tilhørende aksjekjøpsavtale, som forutsettes benyttet i transaksjonen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes i sin helhet, jf. emgl. § 1-3, da handelen skjer utenfor forbrukerforhold.

Salg “som den er”

Aksjene/eiendommen selges i den stand den er, basert på kjøpers forutgående besiktigelse og gjennomgåelse.

Begrensning av mangelsansvar

Ved vurdering av eventuelle mangler fravikes avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19, slik at mangel kun kan gjøres gjeldende dersom:

Selger har unnlatt å oppfylle sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav b), eller

Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a).

Risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler, jf. avhendingsloven § 3-9 siste punktum, bæres etter dette fullt ut av kjøper.

Tredjepartsrapporter og dokumentasjon

For rapporter og dokumentasjon utarbeidet av tredjemann vedrørende Eiendommen (herunder tekniske rapporter, grunnundersøkelser, takster mv.) som er vedlagt kontrakten eller fremlagt i forbindelse med transaksjonen, erklærer selger å ikke være kjent med ufullstendigheter eller feil.

Dersom slike dokumenter likevel skulle vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, fravikes avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8 samt kjøpsloven § 19, slik at selger kun svarer for forhold selger hadde faktisk kunnskap om på avtaletidspunktet.

Ansvarsbegrensning – tap

Selger kan ikke holdes ansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 annet ledd og kjøpsloven § 67 annet ledd.

Tapte leieinntekter, herunder bortfall av dekning av felleskostnader, skal likevel anses som direkte tap.

Denne ansvarsbegrensningen reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og gjelder som en del av kontraktsvilkårene, med mindre kjøper uttrykkelig har reservert seg mot avhendingsloven § 3-9 ved budgivning.

Grunnforurensning

Selger er ikke kjent med forurensning i grunnen, men har ikke gjennomført særskilte miljøundersøkelser.

Partene er kjent med at det ved industrieiendommer generelt kan foreligge lettere forurensede masser i grunnen, som ved bortkjøring kan måtte deponeres på godkjent spesialdeponi. Forurensning som kan anses som normal sett i lys av Eiendommens tidligere bruk, er kjøpers ansvar og risiko.

Reklamasjon

Kjøper taper retten til å gjøre gjeldende avtalebrudd dersom kjøper ikke innen 60 dager etter at forholdet ble eller burde blitt oppdaget, gir selger skriftlig melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende, og hva kravet består i.

Uansett bortfaller retten til å gjøre avtalebrudd gjeldende dersom slik reklamasjon ikke er fremsatt innen ett (1) år etter overtakelse.

Arealangivelser

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer, både innvendige og utvendige, kan under ingen omstendighet påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Forhold kjent for kjøper

Kjøper kan ikke fremme krav mot selger knyttet til forhold som kjøper kjente til eller burde ha kjent til gjennom sin besiktigelse og gjennomgåelse av Eiendommen.

Godkjenning av salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.