Totalt bruksareal: 182,0 m²

• BRA-i: 148,0 m²
• BRA-e: 34,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Flatingrendi 21!

Enebolig med fin og rolig beliggenhet, kort veg til Seljord sentrum med skole, barnehage, butikker og andre fasiliteter.

Boligen er over to plan og inneholder følgende: 1.etasje: Entre, to ganger, bad, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom.

Underetasje: Boder, garasje og hobbyrom.

Her er også en frittstående garasje på 23 m².

Flere fine uteplasser på eiendommen, noe oppgraderings behov må påregnes.

Boligen ligger i ett veletablert boligfelt, med kort veg til det meste.

For natur- og friluftsinteresserte byr bygda på badestrender og turterreng i skog og fjell. Seljord er handelssenteret i Vest-Telemark og et trafikknutepunkt mot både Oslo, Bergen, Grenland og Torp. Til daglig er Seljord en liten stad med i underkant av 3 000 innbyggere, men gjennom sesongen blir kommunen fylt opp med flere hundre tusen turister for å oppleve den fantastiske naturen.

Boligen er over to plan og inneholder følgende: 1.etasje: Entre, to ganger, bad, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom. Underetasje: Boder, garasje og hobbyrom.

Kjøkken:

Selger opplyser om at kjøkken er fra 1993. Gulv med laminat. Vegger med panelplater. Himling med panel. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaksin. Avtrekksvifte i overskap. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast.

Stue:

Gulv med parkett, vegger med panel. Himling med takplater.

Bad:

Bad fra byggeår. Gulv med belegg. Vegger med panel. Himling med malt flate. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri og hånddusj. Gulvstående servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast.

Toalettrom(ikke våtrom):

Toalettrom fra ukjent årstall. Gulv med belegg. Vegger med panelplater. Himling med takplater. Gulvstående toalett. Vegghengt servant med to-greps blandebatteri. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast.

Resterende rom:

Gulv med flis, laminat eller belegg. Vegger med panel, panelplater eller tapet. Himling med takplater eller panel. Profilerte og slette innerdører. Naturlig ventilasjon. Gulvvarme i entre.

Parkering på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, løst gulvbelegg utett rundt sluk betonggulv. Nytt arbeid i 2007, Torbjørn Lia Huseiger ca 2007 ny badromsinredning lagt ny panel ca1995.
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja, det er fukt i kjeller innenfor garasje jordkjeller.

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja, noen feil oppdaget etter EL tilsyn 2010 , avik er rettet.

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja, borehull pumpe.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja, i 2024, ny varmepumpe, utført arbeid av Tinn Energi.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja, setningsskade ikke gjort tiltak.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja, det er byttet ovn så ingen feil.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja, det var noe soppskade i jordkjeller innenfor garasje ,er fjærnet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 15 %

TG 2: 36 %

TG 3: 47 %

TG IU: 2 %

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vann/avløpsrør samt membran på gulv har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det kan ikke verifiseres at det er etablert membran/tettesjikt på veggflater. Gulvbelegg (membran) har manglende vedheft til underlag og har utettheter. - Det vurderes at rommet ikke tilfredstiller krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Provisorisk utførelse av avløp til vaskemaskin. Rommet har mangelfull ventilering. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 35 %, temperatur 21,6 grader C og duggpunkt 5,6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG3 er gitt på bakgrunn av at selger opplyser om at deler av det elektriske anlegget er utført ved egeninnsats/ufaglært arbeid. Forøvrig er det ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget eller dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Inntakskabel festet i vindski er løs. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er ikke etablert drenering rundt boligen og det er stedvis mangelfull bortledning av takvann. Det ble påvist fuktproblematikk i kjeller og krypekjeller som tilsier behov for utbedringer/etablering av drenering.

Yttertak - Hovedtak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen inkludert renner, nedløp og beslag bærer preg av høy alder og høy slitasje. Deler av vindskier og israfter er løse/skjeve og råteskadet. Stedvis knekt/ødelagt og mosegrodd takstein registrert. Uheldige løsninger/overganger. Taktekking med shingel over inngangsparti har synlige utettheter/skader. Lekkasjesikkerheten er ikke ivaretatt. Det vurderes at taktekkingen har behov for utbedring/utskiftning.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe i underetasje. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 28mm i entre 26mm på kjøkken. Selger opplyser om at skjevheter i entre skyldes tidligere sentninger. Det er ikke kjent om forholdet har stoppet er under utvikling. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder lokale utbedringer av skjevheter.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Helhetsvurdering: Etasjen bærer generelt preg av slitasje og elde og har mangelfull ventilering. Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Hulltaking er ikke utført fordi utforet vegg har synlige fuktskjolder/merker. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk. Målingene viser vekprosent over 20. Synlig tilsig av fukt og soppdannelser av ukjent type registrert i bod med inngang fra garasje. Det er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Selger opplyser om at materialer med synlige soppdannelser er fjernet etter befaring.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres glipper og svelleskader mellom enkelte gulvbord og stedvis mangelfull overgang mellom gulvbord og sokkel på kjøkkeninnredning. Tiltak anbefales.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Trykkslag registrert i vannrør. Forholdet kan medføre redusert levetid på rørene. Oppfølging anbefales.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Det er ikke utført vannprøver av borevann. Selger opplyser om vannlekkasje ved bruk av vannledning mellom den aktuelle boligen og nabobygning. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og aktuelle tiltak bør påregnes.
- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Riss/sprekk i vedovn i 1.etasje. Tiltak bør påregnes. Selger opplyser om at vedovn skal skiftes før salg.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Overflater himling: Svelleskader i takplater registrert. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligerer undersøkelser bør påregnes for å kartlegge årsak og aktuelle tiltak.
- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte og ventilasjon bør etableres.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur ved/under inngangsparti. Selger opplyser om tidligere setninger. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Noe "grov" utførelse av grunnmur i krypekjeller. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater himling: Nedbøyning av himling i entre. Eksakt årsak er ikke kjent, men selger opplyser om tidligere setninger som kan være en medvirkende årsak. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
- Overflater gulv: Enkelte gulvfliser er løse og sprukket. Utskiftning bør vurderes. Se også punkt "Etasjeskiller". Enkelte gulvflater bærer preg av slitasje med diverse hakk/merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører går tregt og har behov for justering.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen bærer preg av slitasje. Trappen har ingen håndløpere og har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer bærer generelt preg av slitasje og elde. Eksempelvis sprukket glass på vindu i stue og punktert glass på soveromsvindu. Enkelte vinduer var harde/ikke mulig å åpne. Utbedring/utskiftning bør påregnes.
- Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Det registreres dagslys mellom dørblad/dørkarm og under terskel på entredør mot nord. Fare for varmetap og trekk. Det er mangelfulle innsetningdetaljer rundt enkelte dører. Utbedringer bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Det vurderes at det ikke er etablert tettesjikt på veranda. Fare for fukt i underliggende konstruksjon. Skader/forvitring av betongkonstruksjon og synlig rusten armering registrert. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Verandatrapp mangler rekkverk. Tiltak bør påregnes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Det observeres at ytterkledningen mangler tilstrekkelig luftespalte, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid på kledningen. Det gjør oppmerksom på at utførelsen var normal byggeskikk i området på tiden boligen ble bygget. Deler av kledningen mangler musesperre. Utvendige fasader har slitasjesymptomer. Stedvise tørrsprekker og spredte råteskader på kledningen er registrert. Tiltak bør påregnes.

Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har fuktproblematikk. Eksempelvis tilsig av fukt i grunn, og det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Vektprosent i bjelkelag eksempelvis målt til mellom 17 og 19. Det er risiko for skjulte skader. Spor etter treskaderinnsekter registrert. Spor etter gnagere registrert. Krypekjelleren er vurdert til å ha mangelfull/utilstrekkelig ventilering. Organiske materialer er lagret i krypekjelleren. Disse bør fjernes. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det bør påregnes utbedrende tiltak.

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i kjeller ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv/ har lav takhøyde.

Boligen inneholder 115 m2 P-ROM og 67 m2 S-ROM.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Boligen er oppført delvis på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betong og naturstein. Yttervegger i tre. Etasjeskiller i mur/betong og tre. Tak i trekonstruksjon med saltaksform tekket med takstein, takplater og shingel. Utvendige fasader med stående trekledning. Vinduer og verandadør med 1 og 2-lags glass fra 1975, 1982 og ukjent årstall. Entredører med og uten glassfelt fra ukjent årstall. Boligen har oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.

Denne tomten er eiet 1049,00 kvm.

Skrånet tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser fasade av bolig eller andre tilhørende bygg. Nærmere undersøkelser anbefales.

Midlertidigbrukstillatelse av tilbygg bustadhus, besiktigelse foretatt 9/1-76. Gnr.: 1, bnr.: 15

Boligen er oppvarmet med vedovn og varmepumpe.

Energikarakter: G - Oransje

Prisantydning kr 1 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

42 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 753 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 108,- for 2024.

De kommunale avgiftene gjelder; feiing, renovasjon og slamtømming.

Primær formuesverdi kr. 500 044,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 000 175,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.

Eiendommen ligger i ett område regulert til:

• LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
• Ras- og skredfare

Eiendommen er tilknyttet privat veg.

Her er også privat vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: utstyr i garasje medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Notodden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Din som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Flatingrendi 21.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 15 i Seljord.

Vårt oppdragsnummer er 47250016.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 12 000,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Opplysningspakke kommunen: 3 500,00

Markedspakke standard: 13 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02 / berit.seltveit@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Tekstengata 7, 3674 NOTODDEN. Org. nr. 990269637.