Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Myrdalshovden 98 har en sentral og attraktiv beliggenhet i Åsane. Boligen ligger usjenert til i fremste rekke og kan skilte med svært gode solforhold. Dette er en rolig gate uten gjennomgangstrafikk, med lett tilgang til både natur og butikker. Perfekt beliggenhet for den som ønsker å bo tilbaketrukket, men med gangavstand til dagligvare, kjøpesentre, kollektivt og fritidstilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Obs Horisont eller Rema 1000 Åsane Senter, som begge er i gangavstand fra boligen. På både Horisont og Åsane Senter finner en også et bredt utvalg servicetilbud, fasiliteter, spisesteder og butikker. Fra boligen kan en kjøre til Bergen sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, rekreasjonsområder og kulturelle tilbud, på under 15 minutter.

Beliggenheten er svært praktisk med få minutters gange til kollektivtilbud. Innenfor kort radius finner en flere busstopp, hvor bussene går til Salhus, Flaktveit, Hesjaholtet, Arna, Breistein, Hordvik, Knarvik, Bergen busstasjon og Åsane terminal. Det er også gangavstand til Åsane terminal, hvor bussene videre kan ta deg i alle retninger.

For aktive og turglade er det mange muligheter i nærområdet. Fjellturer til Ulsetvarden, Geitanuken, Nukane og Veten er populære valg. Åsane arena, som er et av landets største flerbruksanlegg med klatrehall, fotballbane, turnhall, håndballbaner, ishall, curling, sandhall, kampsportsenter og squashall, ligger en liten spasertur fra boligen. Foretrekker en å ta treningsøkten innendørs, er det også gangavstand til SATS Horisont og Family Sports Club Åsane. For golfspilleren er det bare en kort kjøretur til Bergen Golfklubb.

Skoler og barnehager i nærområdet:

• Kidsa Myrdal
• Kidsa Midtbygda
• Selegrend barnehage
• Storåsen skole
• Rolland skole
• Kyrkjekrinsen skole
• Ulsetskogen skole
• Blokkhaugen skole
• Åsane videregående skole
• Tertnes videregående skole

Følgende er inkludert i BRA-i:

Entré (3,2 m²), gang (10,5 m²), bad (6,7 m²), vaskerom (5,7 m²), soverom (13,6 m²), stue (30 m²), kjøkken (8,3 m²).

Følgende er inkludert i BRA-e:

Bod med utvendig adkomst (2,3 m²).

Entré / gang

Boligens førsteinntrykk er en trivelig entré med flislagt gulv og varmekabler. Gulvvarmen sørger for praktisk opptørking av flisene på Bergens regnværsdager.

Videre inn kommer en til en romslig gang, med videre tilkomst til alle leilighetens rom. I gangen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter, hvor en har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Ved inngangspartiet er det uteplass på ca. 23 m². Her er det god plass til ønsket utemøblement. Uteplassen ligger sørvendt til, som gjør at en kan nyte svært gode solforhold.

Stue / kjøkken

Leiligheten har en moderne og lys åpen stue/kjøkkenløsning. Det ble i 2024 lagt nytt laminatgulv og malt overflater i leiligheten, som gir et gjennomført og stilrent uttrykk. Stuen har en praktisk utforming, med god plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Areal på henholdsvis 30 m² for stuen, og 8,3 m² for kjøkkenet. En koselig vedovn sørger for lun og varm stemning på kaldere dager.

Lekker, ny kjøkkeninnredning fra 2023. Kjøkkeninnredningen er i en pen, mørk kontrastfarge, med slette fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøl- og frys. Kjøkkenet har også stål oppvaskkum og ventilator. Stilig belysning, med LED-lys under innredningen.

Soverom

Boligens soverom er av god størrelse, med et areal på 13,6 m². Soverommet har god plass til dobbeltseng og ønsket innredning. I 2024 ble det montert et romslig garderobeskap med speilfronter, som gir godt med oppbevaringsplass.

Bad

Helfliset bad på 6,7 m², med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, og innfliset badekar.

Vaskerom

Romslig vaskerom på 5,7 m², med plass til oppbevaring. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannsbereder, og fordelerskap til rørsystemet. Vaskerommet har malte veggflater fra 2024 og gulvbelegg, samt oppvarming med varmekabler i gulvet.

Gulv: Entré og badet har flislagte gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Montert ny kjøkkeninnredning i 2023.

- Lagt laminatgulv i 2024.

- Malt overflater i 2024.

- Montert garderobeskap på soverommet i 2024.

-Byttet alle innvendige dører og håndtak i 2024.

-Byttet alle lysbrytere, termostat og stikkontakter til Elkoplus i 2024.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Fast plass i felles garasjeanlegg.

Vi gjør oppmerksom på at TV-benk ikke følger med kjøpet.

Andel i realsameie på eiendom 4601-189/358. Matrikkelen er ubebygd, og kjøper må derfor signere egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Det er skjeggkre og maur i rekkehuset, sameiet er klar over det og skal ta en behandling på de leilighetene det gjelder.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Sameiet holder på med oppussing og utskiftning av kledning og vinduer dersom det er nødvendig og det forventes en regning eller økning på felleskostnadene.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Noen hus i sameiet har problemer med fukt, sameiet holder på med utbedring av dette og kledning skiftes på de som gjelder.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Sameiet har planer om å utbedre dette

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Varmtvannsbereder:

Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

Det er påvist irring/drypp i toppen av varmtvannsberederen, på bakgrunn av alder og avvik anbefales utskiftning.

Estimert prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom Overflate vegger og himling:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom Overflate gulv:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom og utgjør dermed en risiko. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt på badet.

Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

Badekaret er ugunstig montert, det er liten tilkomst for rengjøring og inspeksjon av sluk på undersiden.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

Over halve forventete levetid for vannforsyningsrørene nærmer seg oppbrukt. Vannforsyningsrørene/fordelerskapet må jevnlig kontrolleres for lekkasjer og kondens. Skader kan plutselig oppstå på eldre vannforsyningsrør og utgjør dermed en risiko.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår.

Dørene er fra byggeår.

Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med papp. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

9964,00 kvm.

Oppgitt tomteareal er hentet fra målebrev.

Tomten er opparbeidet med trapper, murer, plen og diverse beplantning.

Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus, datert 13.04.2004.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det er ellers ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré, badet og vaskerommet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

89 250,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

3 690 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 952,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vedlikeholdsfond, sameieavgift, dugnad, fiber/TV (Altibox), vask av fellesarealer, plenklipping.

I henhold til informasjon fra forretningsfører og styreleder har sameiet byttet leverandør på fiber og TV til Altibox. Skiftet skjer fra 01.07.2025 og de første 6 mnd er gratis. Månedlige felleskostnader settes derfor da ned fra kr. 2 471,- til kr. 1 952,-.

Fra 01.01.2026 er prisen på fiber kr. 439,- pr. mnd, og felleskostnadene vil da øke til kr. 2 391,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 16 879,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 15.06.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 15.06.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 37 034,- pr. 15.06.2025.

Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 4 916,- og er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 943 254,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 773 014,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Ulsetlunden, Orgnr: 886 723 652

Forretningsfører: Vestbo

Sameiet består av 54 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 3/200.

Kjøper skal godkjennes som ny eier i sameiet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier blir seksjonen solgt videre for kjøpers regning og risiko.

Det er ikke forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP616019.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 956 511,-

Driftskostnader kr. 1 565 529,-

Årsresultat kr. 434 626,-

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 105 055,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er planlagt rehabilitering av felles byggmasse, samt diverse arbeid på felles eiendom. Styreleder anslår p.t. at dette kommer til å koste ca. 10 000 000.

Finansiering av arbeidet er ikke bestemt, men en bør kunne forvente kostnader tilknyttet dette. Etter informasjon fra styreleder blir finansiering med stor sannsynlighet ikke fellesgjeld, men faktureres etter eierbrøk per seksjon over tid.

Styrets arbeid:

Styrets viktigste arbeidsoppgaver i beretningsperioden har vært organisering av rehabilitering av felles byggmasse, samt diverse arbeid på felles eiendom.

I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om den videre fremdriften av prosjektet.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (64,0 %) etter reguleringsplan ÅSANE. GNR 189 BNR 10, 24 MFL., ULSET ØST FELT B1 (planid: 9030002, saksnr: 200102870, dekningsgrad: 100,0 %).

• Andre reguleringsformål i reguleringsplanen: Konsentrert småhusbebyggelse (64,0 %), fellesområder (11,6 %, felles gangareal (11,4 %), felles lekeareal (3,6 %), felles avkjørsel (3,2 %), felles gårdsplass (2,1 %), felles parkeringsplass (2,0 %), annet fellesareal (1,7 %), byggeområde (0,3 %), og annet spesialområde (0,1 %).

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Planid: 9030003

Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 10, 24, 357 OG 359, ULSET ØST, MINDRE VESENTLIG ENDRING

Saksnr: 200102870

Ikrafttrådt: 28.01.2002

Kommuneplan:

Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone etter KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000, dekningsgrad: 100,0 %).

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 6,0 %

Kommunedelplan:

Arealet er avsatt til boligområder etter kommunedelplanen ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER (planid: 9930000, dekningsgrad: 100,0 %).

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av to nye kommunedelplaner:

ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER (planid: 66290000, saksnr: 202220546, dekningsgrad: 100,0 %).

• Planprogrammet skal bidra til at området transformeres til et fullverdig bydelssenter med innhold og utforming som tjener befolkningen i bydelen på best mulig måte.
• Formålet med det strategiske planprogrammet er å: anbefale et helhetlig plangrep for det sentrale Åsane, anbefale lokalisering og utvikling av offentlige teknisk, blågrønn og sosial infrastruktur, samt gi rammer for områdets utvikling til pågående og oppfølgende planer, både private og offentlige.

Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100,0 %).

• I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
• Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 9030000

Plannavn: ÅSANE. GNR 189, ULSET ØST

Saksnr: 199703320

Planid: 16350000

Plannavn: ÅSANE. GNR 188 DEL AV BNR 1, GNR 189 DEL AV BNR 1, 3, 4 MFL., ULSET VEST

Saksnr: 200009836

• Reguleringsplanen omfatter bygging av boliger, barnehage og skole på et ca 550 da stort område. Ca. 210 daa er satt av til utbygging, mens resten av planområdet i hovedsak er grøntområder.

Plannr: 18510000

Planid: ÅSANE. GNR 189 BNR 325, ULSET NORD, SYKEHJEM

Saksnr: 200505501

• Del av området skal reguleres til sykehjemstomt. Resterende del av planområdet skal tilrettelegges for boliger med høy tetthet og gode kvaliteter. Boligområdet skal supplere og støtte opp om Åsane sentrum. Ny trasè for Salhusvegen skal reguleres gjennom planområdet. Planen skal sikre sammenhengende grønnstruktur, samt sikre gode gang- og sykkelvegforbindelser.

Planid: 65630000

Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 63 MFL., MYRDALSHOVDEN

Saksnr: 202221828

• Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for etableringen av et boligområde med gode kvaliteter. Området skal bygges ut med en tydelig miks av boligstørrelser for å sikre en variert beboergruppe.

Planid: 16350002

Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 425, ULSET VEST BARNESKOLE, MINDRE ENDRING

Saksnr: 201743600

• Formålet med reguleringsplanen er å sikre bedre tilrettelegging for en ny skole og dets uteoppholdsarealer. Gjennom endring av bestemmelsene ønskes det å tilrettelegge for å heve terrenget for å sikre tilfredsstillende lokalklimatiske forhold for barna. Terrengheving medfører at det også er nødvendig å justere regulerte byggehøyder innenfor skoletomten. Det er videre foretatt endringer i bestemmelsene for å sikre muligheten for at varelevering og parkering for bevegelseshemmede kan kjøre nærmere skolen enn gitt av gjeldende plan.

Planid: 17520000

Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 24, IDRETTSOMRÅDET VED ÅSANE SENTER

Saksnr: 200308268

• Intensjonen med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å utforme atkomst fra Myrdalsvegen og fra Åsane senterområde, tilrettelegge for utbygging av to krøllgressbaner, en treningsbane og en barnehage, og etablere friområder og opparbeide grøntareal/gangsti fra Myrdalsvegen gjennom planområdet til grensen for reguleringsplan for Åsane senterområde.

Planid: 18510001

Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 325 OG 375, ULSET NORD

Saksnr: 200711440

• Mindre vesentlig reguleringsendring, vedr. videreføring av fortau, omlegging av gang- og sykkelveg med innføring av snuhammer.

Planid: 18190000

Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL., ÅSANE SENTEROMRÅDE S3

Saksnr: 201213355

• Planens intensjon er å utvikle området til et sentrumsområde med forretning, bolig, kontor, tjenesteyting og å ivareta Ulsetlona og tilføre denne rekreasjonsverdier og gangakser.

Planid: 71470000

Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 34, MYRDALSVEGEN

Saksnr: 202313989

• Planlegging igangsatt.

65300000 35 ÅSANE. GNR 189 BNR 1 MFL., ULSET VEST 2 202220483

• Planforslag.
• Planen åpner for utvikling av boligbebyggelse med variert typologi, i form av blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. Det skal særlig legges til rette for gang og sykkeltrafikk mot Åsane senter, og etableres gode forbindelser mot byfjellene. Planen legger vekt på god terrengtilpasning og ivaretakelse av verdsatte natur- og landskapsverdier og fjernvirkning. Området skal videreutvikles som et bærekraftig bomiljø basert på prinsipper om delekultur.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 189/356

Bygningsnr: 301185424

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.04.2025

Saksnr: 202224435

• Gjelder Salhusvegen 18

Eiendom: 189/356

Bygningsnr: 9590455

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 27.03.2023

Saksnr: 9937196

• Gjelder Salhusvegen 18

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Vei: Tilkomst via privat til offentlig vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 30318, tgl. 19.09.2003 - Seksjonering

SNR: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 15 / 1000

Dnr. 21610, tgl. 12.07.2001 - Vilkår i kjøpekontrakt

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 24969, tgl. 06.08.2003 - Best. om adkomstrett

Rett for allmenheten til fri bruk av gangvei over eiendommen
Vedl.hold av gangveien tilfaller eiendommen.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 28853, tgl. 09.09.2003 - Grensejustering

mot del av bnr. 24
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 28854, tgl. 09.09.2003 - Grensejustering

mot del av bnr. 358
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 30007, tgl. 18.09.2003 - Målebrev

over del av bnr. 359 med tillegg og grensejustering .
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1708235, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

TV-benk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring..

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Myrdalshovden 98.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 189, bnr. 359, snr. 48 og gnr. 189, bnr. 358, ideell andel 3/400 i Bergen.

Sameiebrøk: 3/200.

Vårt oppdragsnummer er 84250071.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 0,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45/ tf@partners.no.