Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 129,0 m² Ink. gjeste hus og frittstående utvendig bod.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 83,0 m²
Arealene fordeles som følger:
Nr. 74 : BRA-I: 27 kvm.
Nr. 76: BRA-I: 81 kvm.
Se ellers vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om areal.
Hytte nr. 74:
Arealet på loft/hems måles til 21m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet i kjeller måles til 29m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Hytte nr. 76: Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 45m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20m2. Arealet i kjeller måles til 9m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Verdi &Partners har gleden av å kunne presentere to eiendommer i ett. To trivelige eiendommer som selges samlet - en unik mulighet til å skaffe seg en sjarmerende og trivelig fritidseiendom til deg og din familie.
Salget består som nevnt av to eiendommer og fordeles som følger:
Nr. 74:
U.etg.: Uinnredet kjeller med innlagt strøm.
1.etg.: Gang, bad med dusj, kjøkken samt en trivelig stue med vedovn.
2.etg.: Loftsrom med senger.
Trivelig terrasse omkranser boligen.
Varmpepumpe.
Nr. 76:
U.etg.: Uinnredet kjeller med god lagringsplass.
1.etg.: Gang, bad med dusj og forbrenningstoalett, kjøkken med komfyr og oppvaskmaskin samt en fin stue med vedovn. Det er tre soverom i etasjen med 6 sengeplasser.
2.etg.: Stor og fin loftstue med herlig utsikt mot Usken og omgivelsene rundt. Innlagt strøm.
Eiendommene er nydelig opparbeidet og beplantet med bl.a. stikkelsbær, rips, eple, pærer, plommetre etc.
To utvendige boder.
Drivhus.
Dette er virkelig et herlig sted å trekke seg tilbake, slappe av og nyte tilværelsen.
På Hommersåk er det aldri lang vei å gå enten du skal på handletur, oppleve naturen eller nyte en soldag langs brygga. Her en alle tjenestetilbud innen rekkevidde. På Bryggen Senter kan dagligvarene handles inn, kjøpe noe deilig bakverk hos Brygge Bakeren, frisere håret på Fix Frisør eller få servert en nystekt pizza hos Pizzabakeren eller hos Dolly Dimples som ligger like ved. Senteret ligger i maritime omgivelser ved vannkanten i det flotte havneområdet på Hommersåk. Her er det fint å spasere langs bryggekanten på sommerstid når skolen skinner og båtlivet er yrende.
Med fantastisk natur og noen av regionens flotteste turstier er området et ypperlig sted å bo for deg som søker rekreasjon- og fritidsmuligheter. Med andre ord har man her mulighet til å nyte maritime opplevelser ved havet samtidig som man kan ferdes i fjell og li.
Med hurtigbåten når du sentrum av Stavanger i løpet av et kvarter. I retning Sandnes har man godt utbygde bussforbindelser.
Nr. 74:
U.etg.: Uinnredet kjeller.
1.etg.: Entré, bad og stue/kjøkken
2.etg.: Loftsrom - ikke målbart areal.
Nr. 76:
U.etg.: Uinnredet kjeller.
1.etg.: Entré, bad, kjøkken, stue og tre soverom.
2.etg.: Loftstue.
I tillegg er det to uteboder.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Biloppstillingsplass til flere biler på eiendommene.
På eiendommen til nr. 74 kjører man noe over nabos eiendom. Se vedlagte kart.
Det foreligger ikke vegrett til dette men har vært praktisert slik så langt.
Det foreligger ikke innvendige tegninger på noen av hyttene. Det vites derfor ikke hva disse er godkjent som. Megler har markedsført eiendommen ihht. dagens bruk.
Det foreligger heller ikke fasadetegninger for nr. 74 slik at vi kan kontrollere om eiendommen er bygget ihht. til godkjennelse. Hagestuen på nr. 76 er ikke inntegnet på tegning fra kommunen og er slik sett i utgangspunktet ikke godkjent - denne er imidlertid skriftlig nevnt i brev fra Sandnes kommune av dato 04.09.13 som kan indikere godkjennelse. Siden det noe motstridende kan megler ikke bekrefte hva som er godkjent eller ikke rundt dette forholdet.
Tegninger og brev fra kommunen som er mottatt legges for god ordens skyld ved salgsoppgaven.
Ny eier påtar seg evnt. fremtidige krav fra kommunen vedr. det overstående.
Byggeår er usikkert for begge eiendommene. Det var i følge papirene fra kommunen som ligger vedlagt salgsoppgaven en skylddeling på 40-tallet. Det kan derfor anslås at boligen er bygget etter dette, men det er usikkert om det er korrekt. Det må derfor legges til grunn at det er usikkerhet knyttet til byggeår.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke Firmanavn Jan Birkeland og Karsten Byberg Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet i nummer 76 ble bygget like etter at hytten ble kjøpt. Eier oppførte selv bygget med hjelp av to byggmestere, vannet på badet ble koblet av rørlegger. Både byggmester og rørlegger er/var venner av eier. Bad i nummer 74 er ikke tilkoblet varig vann, men kan kobles til tank med takvinduer. Her var det ingen rørarbeid som krevde fagfolk.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei Ja Vet ikke Kommentar I nummer 76 har ikke dette vært et problem, dette er en grovkjeller og må og ses på som dette. I nummer 74 har det vært vanngjennomgang ved store mengder regn. Vannet legger seg ikke men renner ut på andre siden. Dette er og en grovkjeller som i nummer 76.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei Ja Vet ikke Kommentar Nummer 76 er gammel og har skjeve gulv. Nummer 74 kan og ha skjeve gulv, men det har ikke vært noe merkbart.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke Firmanavn Jan Birkeland og Karsten Byberg Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I nummer 76 er fremste del av bygget samt andre etasje påbygget av nåværende eier dette i samarbeid med to byggmestere, dette ble utført i 2004. Hagestue er òg påbygget. Alle terrasser er bygget av nåværende eier. Alt er meldt inn og godkjent til Sandnes kommune under amnestiet. I nummer 74 er terrassen bygget på i ettertid og samme som 76 meldt og godkjent av kommunen.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke Firmanavn Lilleland/Arne Byberg/Leif Kåre Helleland Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nummer 74 har byttet skapet til automatsikringer. Nummer 76 har fått lagt inn mer strøm, dette ble utført av Arne Byberg. Det er i ettertid lagt opp til utelamper og dette ble utført av Helleland.
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei Ja Vet ikke Kommentar Kan være, men eier husker ikke om de har sett det.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja Vet ikke Kommentar Kontrollører fra det offentlige har vært der i 23/24. Alt funnet OK.
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Nei Ja Vet ikke Kommentar Fra ca 20 år siden ble det varslet fra kommunen at de skulle legge Liåna i rør. Dette har ikke blitt utført og eier har ikke hørt mer om det siden.
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21. Nei Ja Vet ikke Kommentar Som nevnt ovenfor. I nummer 74 har eier gravd ut kjelleren.
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Nei Ja Vet ikke Kommentar Det har rast ut på oppsiden av hytta i nummer 76, dette etter at bonden på oversiden fjernet trær og gravde på veien ved marken slik at daværende drenering ikke fungerte. Vannet rant også rundt hytten og det raste ned og på nedsiden. Alt dette er utbedret rundt hytta, samt at bonden har fikset opp med tanke på drenering. Utbedringen ble administrert via bondens forsikringsselskap.
Selger har brukt eiendommen som hytte så lenge de har eid denne. De har ikke bodd der fast men har god kunnskap om eiendommen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Hytte nr. 74:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: - Det er ikke etablert sluk i våtrommet, fallforhold dermed ikke målt. - Det vurderes at det ikke er benyttet tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Ingen ventilasjon av rommet. Forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og øker faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det bør påregnes tiltak i fremtiden. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone (fra kjøkkeninnredning). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19 (17,5%). Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.
Kjøkken - Hytte nr. 74:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon og avtrekk: Ikke mekanisk avtrekk. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom - Hytte nr. 74:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov (se også punkt "Skjevhetsmåling" under avsnitt om "Etasjeskiller").
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler utover vindusventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innvendige trapper - Begge hyttene.:
- Innvendige trapper: Trapper har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen vurderes som bratt og smal. Trappetrinn har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappene vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - Begge hyttene.:
- Skjevhetsmåling: Hytte nr. 74: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20mm i stue 1.etg og 20mm på loft/hems. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Hytte nr. 76: Det er merkbare skjevheter på loft. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er på tilfeldig sted målt til 38mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Loft - innredet - Hytte nr. 74:
- Helhetsvurdering: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Loft - innredet bærer preg av fuktproblematikk. På bakgrunn av observert tilstand er det valgt å vurdere loftet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: - Fuktskjolder/-merker observert i himling, vegger og gulv ved skorstein. - Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er utført fuktmåling med pigg i trevirke (i panelbord rundt/ifm skorstein) på tilfeldige steder. Det ble målt forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent på mellom 16 - 19 (12,8%). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Basert på alle ovennevnte forhold er det risiko for skjulte skader som kun kan avdekkes i sin helhet ved destruktive inngrep, dette er ikke utført på denne befaringen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at nødvendige tiltak for å håndtere fuktproblematikk kan iverksettes.
Dører og vinduer - Begge hyttene.:
- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Åpne/lukkefunksjon fungerer ikke som tiltenkt på enkelte vinduer.
Yttertak - Begge hyttene.:
- Helhetsvurdering: Takene er inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). På bakgrunn av observert tilstand er det valgt å vurdere begge yttertak (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: - Taktekkingen bærer preg av ufagmessig utførelse. - Det er registrert symptomer på elde og slitasje. - Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. - Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. - Ufagmessig utførelse av takpapp (tilbygg hytte nr. 76). - Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Risiko for skjulte skader som kun kan avdekkes i sin helhet ved destruktive inngrep, dette er ikke utført på denne befaringen. Basert på alle ovennevnte forhold er det risiko for skjulte skader som kun kan avdekkes i sin helhet ved destruktive inngrep, dette er ikke utført på denne befaringen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at nødvendige tiltak for å håndtere fuktproblematikk kan iverksettes.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Begge hyttene.:
- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Begge hyttene.:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrasser (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. - Skjevheter i gulvflater, og bevegelse ved normal gange. - Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. - Det registreres slark/løst rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at terrassenes anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av terrassene, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Terrassenes eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det bør påregnes tiltak i fremtiden.
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere utvendige trapper med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: - Skjevheter påvist. - Det mangler rekkverk. - Overflater er slitt og aldringspreget. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres utbedrende tiltak av trappene.
Grunnmur, fundamenter - Begge hyttene.:
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker og avskalling på grunnmurene. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak bør påregnes.
Drenering - Begge hyttene.:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "helhetsvurdering" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
Frittstående byggverk - Ved hytte nr. 76:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet vurdering av utebod/vedskju (ved hytte nr. 76). Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Veggkonstruksjon: Det er observert slitasje/råteskader på ytterkledning. Risiko for skjulte underliggende skader. Tiltak bør påregnes. Dør: Det er observert slitasje på dør. Risiko for skjulte underliggende skader. Tiltak bør påregnes.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Begge hyttene.:
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekraner er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederenes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Våtrom - Hytte nr. 76:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: - Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning (mangler avslutningslist i bunn). - Riss/sprekker i flisfuger observert ved sluket. - Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. - Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. - Vannrør og avløpsrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det bør påregnes tiltak i fremtiden. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone (fra entré). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16 (13%). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Kjøkken - Hytte nr. 76:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon og avtrekk: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom - Hytte nr. 76:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler utover vindusventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Loft - innredet - Hytte nr. 76:
- Helhetsvurdering: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Loft - innredet bærer preg av fuktproblematikk. På bakgrunn av observert tilstand er det valgt å vurdere loftet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: - Fuktskjolder/-merker observert i himling og vegger ved skorstein. - Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i området rundt skorstein. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Basert på alle ovennevnte forhold er det risiko for skjulte skader som kun kan avdekkes i sin helhet ved destruktive inngrep, dette er ikke utført på denne befaringen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at nødvendige tiltak for å håndtere fuktproblematikk kan iverksettes.
Krypekjeller - Hytte nr. 76:
- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg - Begge hyttene.:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det opplyses om at det er utført egeninnsats ved installering av det elektriske anlegget (trekking av rør/kabler og ledninger. Koblinger og lignende er utført av fagfolk). Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lovstridig å installere lavvoltsanlegg ved egeninnsats eller ufaglært arbeid så lenge vilkårene i loven er oppfylt. Om vilkårene er oppfylt bør undersøkes videre. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Det observeres at varmepumper er tilkoblet via skjøteledninger. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det er observert forhold som kan medføre berøringsfare av spenningsførende deler i sikringsskap i hytte nr. 76. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Begge hyttene.:
- Helhetsvurdering: Det er ikke etablert utlektede kjellervegger og det er derfor ikke mulig å utføre hulltaking for fuktmåling i konstruksjoner. Kjelleren bærer preg av fuktproblematikk. På bakgrunn av observert tilstand er det valgt å vurdere krypkjeller (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: - Råteskader observert i bjelkelag (gjelder hytte nr. 74). - Salt/kalkutslag observeres. - Fuktmerker på gulv og lettklinkerblokker. Det er utført fuktmåling med pigg i trevirke (i etasjeskille mot overliggende etasje) på tilfeldige steder. Det ble målt forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent på over 20 (20-27%). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Risiko for skjulte skader som kun kan avdekkes i sin helhet ved destruktive inngrep, dette er ikke utført på denne befaringen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales det ytterligere undersøkelser slik at nødvendige tiltak for å håndtere fuktproblematikk kan iverksettes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av synlig råteskadde bjelker. Det bør påregnes kostnader utover sjablongmessig prisanslag på bakgrunn av sannsynlige skjulte skader som bare kan avdekkes ved destruktive inngrep.
Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmurer. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Tiltak må påregnes.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tomt opparbeidet med gruslagte veier, grus, betongheller, diverse beplantninger, plenareal, diverse trapper av trekonstruksjoner, terrasser (deler av terrasse er overbygget med takkonstruksjon), diverse støttemurer og biloppstillingsplasser.
Fritidsbolig (hytte nr. 74). Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Varmepumpe samt peisovn i stue. Naturlig ventilasjon via vindusventiler.
Fritidsbolig (hytte nr. 76). Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater og takpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelt. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Varmepumpe samt peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Boligen/eiendommen inneholder i tillegg: 2 utvendig boder. Boligene disponerer parkeringsmuligheter på egen tomt
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1656,80 kvm.
Tomten består av to Gårds og bruks-nummer.
Likaiveien 74 Gnr: 110 Bnr: 92: Areal 621,3 Kvm.
Likaiveien 76 Gnr: 110 Bnr: 91: Areal 1035,5 Kvm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Fritidsboligen kan leies ut som en eller to enheter.
Boligen er oppvarmet med vedovn i begge hyttene, varmepumpe i begge hyttene og elektrisk oppvarming.
Det er varmepump i hytte nr. 76.
Energikarakter: Det legges til grunn at eiendommene har RØD - og energikarakter G.
Prisantydning kr 2 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
65 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
2 875 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 020,- for 2025 samlet for begge eiendommene.
Nr. 74: 3010,- pr. år.
Nr. 76: 3010,- pr. år
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det opplyste gebyret for kommunale avgifter er en prognose.
Kommunale avgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Sekundær formuesverdi kr. 171 390,00 samlet for begge eiendommene.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Overnevnte formuesverdi er fordelt som følger:
Nr. 74: 79.064,-
Nr. 76: 92.326,-
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Sandnes kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Det er innlagt brønnvann (med pumpe) i hytte nr. 76 mens det benyttes vanntanker på hytte nr. 74.
Vannet går i rør ut av hytten men selger kjenner ikke til hvor vannet faktisk går. I papirene fra kommunen fremkommer det at det ikke er verken vann eller avløp for eiendommene. Ny eier påtar seg evnt. fremtidige krav og herunder kostnader i denne forbindelse.
Det må legges til grunn at det ikke foreligger utslippstillatelse for hyttene og at det i fremtiden må påregnes krav fra kommunen om tilknytning til offentlig vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 200613, tgl. 07.03.1945 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 202127, tgl. 21.08.1944 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 4576, tgl. 02.06.1999 - Erklæring/avtale
Standardklausul vedtatt for hytte ikke skal brukes til
helårsbolig
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Eiendommen selges møblert som vist på visning med unntak av filmstoler og 4 plast rottingstoler.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Likaiveien 74 og 76.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 110, bnr. 92 og gnr. 110, bnr. 91 i Sandnes.
Vårt oppdragsnummer er 203250085.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 20 900,00
Opplysninger og gjennomgang av informasjon kommunen: 4 900,00
Tilrettelegging: 19 900,00
Andre kostnader: 17 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00 / thorsell@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.