Totalt bruksareal: 164,0 m²

- BRA-i: 159,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen ligger fint til på Sverresborg, et populært område på Byåsen. Her har man kort veg til det man trenger av butikker, aktivitetstilbud og populære bymarka.

Skole og barnehage.

Boligen sogner til Åsveien skole (1-10 trinn). Det tar ca 5 minutter fra boligen til skolen. Byåsen videregående skole ligger ca 7 minutter unna med bil.

Det finnes flere forskjellige barnehager innenfor en kilometer fra boligen. Valset barnehage (0.6 km), Havsteinaunet barnehage (0.7 km) og Sverresborg barnehage (0.8 km) er gode alternativer.

Dagligvare

Det er flust av dagligvarebutikker i nærheten av boligen. Rema 1000 Havstein, Bunnpris Havstad og Kiwi Havstad ligger kun et par minutters kjøretur fra boligen. Ellers har man et større utvalg på Byåsen butikksenter med apotek, bakeri, frisør mm. Man bruker rundt 10 minutter på å gå hit. Naboen til Byåsen butikksenter er Sverresborg senter, hvor man blant annet finner Meny, samt vinmonopol. Ønsker man å bestille takeaway har man flere muligheter i nærheten. Kompis, Bistro Byåsen, Palermo, Ruccola Resturant og Pizzabakeren ligger alle innenfor rimelig kjøreavstand.

Bymarka

Boligen ligger ypperlig til om du er glad i skog og mark. Bymarka er Trondheims mest populære utfartssted, både på sommer og vinterstid. Her finner man det man trenger. Stort nettverk med stier, lysløyper og ulike badeplasser. Perfekt enten om du er mosjonist eller bare vil ta en rolig tur med familien. På vinterstid blir det kjørt opp store nettverk med langrennsløyper, der det delvis er lysløyper.

Populære badevann som Kyvannet og Theisendammen ligger ikke langt fra boligen. På Kyvannet er det bygd en "ski-rampe" for bruk på sommerstid. Det er også mulig å bruke denne som stupetårn. Det er også muligheter for grilling, samt sandvolleyball.

Granåsen ligger heller ikke langt unna, med muligheter for organiserte aktiviteter som langrenn, skiskyting, kombinert og skihopp. Her blir det også snart åpning av en ny, stor kunstgresshall med muligheter for fotball på vinterstid.

Idrettstilbud

Det finnes mange muligheter for å bedrive både organisert og uorganisert idrett. Det er flere idrettsanlegg og idrettslag som tilbyr et bredt spekter av ulike aktiviteter som fotball, håndball, langrenn, skihopp, skiskyting, friidrett, ishockey, golf mm. Det er også treningssentre i nærheten, blant annet anerkjente 3T.

Kollektivtilbud

Det er kun et par hundre meter til nærmeste bussholdeplass. Fra Johan Falkbergets vei går det direktebuss (metrobuss) til sentrum. Det er ca 7 minutter med buss ned til sentrum. Det er hyppige avganger til flere av byens områder.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, 4 soverom, vaskerom, toalett, gang og bad.

2. etasje: Stue og kjøkken.

Kjeller: Gang, kjellerstue, soverom og bod.

Fra Dalgård:

Følg Gamle Oslovei fra Dalgård forbi Kyvannet og videre mot Sverresborg. Når du får Coop Prix Sverresborg på din venstre side, tar du av til høyre ned Olaf Nordhagens vei. Ta videre til venstre i andre kryss inn på Svalsbergstien. Ved første anledning ta til høyre inn på Sverresdalsveien. Følg veien til bunn av bakken. Boligen ligger på venstre side av vegen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger garasje/carport ved huset. Det er mulighet for el-bil lading.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente tegninger og finner følgende avvik:

1. etasje:

- Det er satt inn dør og etablert soverommet ved trapperommet. Dette rommet er opprinnelig godkjent som lek - TV rom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

2.etasje:

- Opprinnelig soverom ved kjøkken er fjernet og gjort kjøkken større. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at soverommet ved entré er søkt og godkjent som mat- og klesbod i de opprinnelige bygningstegningene. Det opplyses også om at rommet har begrenset størrelse. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger opplyser at det skal etableres fast innredning under vindu på soverommet i kjelleren. Dette for å ivareta brysningshøyde under 100cm, med tanke på rømning.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at carporten er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Registrert svartsopp i silikon under dusjkabinett, ref tilstandsrapport.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært. Installasjon av ny varmtvannsbereder i kjeller med tilhørende rør. Vann, deler av avløp og blandebatteri til oppgradering av kjøkken 2016. Plombering av sluk i kjeller i forbindelse med flytting av varmtvannsbereder. Montering av ny stoppekran på hovedledning. Arbeid utført av ZM Rør AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. Installasjon av nytt sikringsskap og ny inntakskabel samt oppgradering av el i 2.etg og kjeller i forbindelse med oppussing i 2016/2017. Arbeid utført av NTE Elektro.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Se sluttkontroll av arbeidet på el-anlegget.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

- Ja. Bil lader er en del av felles garasje/carporter som ble installert i 2022 samt med oppgradering i 2024.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har selv bygd platting og rekkverk på baksiden av huset (2018) samt skiftet terrassebord på terrassen i 2. etg (2025). Vi har også skiftet bod dør og enkelte fasadebord i 2025.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Bruksendring i kjeller i forbindelse med installasjon av vindu og oppussing i 2017.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Godkjent bruksendring og fasadeendring i 2017.

Tilleggskommentar:

- Oppussing av kjøkken og stue i 2.etg. Utført av snekkerfirma i 2016. Oppussing av kjeller samt installasjon av vinduer og lysgrav i 2017. Utført av snekkerfirma.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 17

TG 2: 15

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

• Terrengforhold rundt boligen ble ikke kontrollert på grunn av etablerte plattinger.
• I krypkjeller registreres det saltutslag i grunnmur, noe som blant annet kan skyldes redusert funksjon på drenering/ fuktsikring samt kapillært opptrekk fra grunn. Utover dette ble det ikke registrert noen tegn til direkte svikt på drenering i øvrige deler av kjeller.
• Uavhengig av dette gjøres det oppmerksom på at dreneringen har passert over halvparten av forventet brukstid og har usikker levetid.

Krypkjeller

• Det er etablert isolasjonsmatter mot grunn, noe som er gunstig med tanke på påregnelig fukt fra grunn.
• Etasjeskille/ stubbloft mot 1.etasje er kledd med asfaltpapp og er klemt med impregnerte terrassebord. Med bakgrunn i dette er det ikke foretatt kontroll av bunnsviller og bjelkelag. For kartlegging av tilstand til skjulte konstruksjoner må det foretas ytterligere undersøkelser.
• Det registreres saltutslag i grunnmur. Noe som blant annet kan skyldes redusert funksjon på drenering og kapillært opptrekk fra grunn. Utover dette ble ingen skader registrert på synlige overflater i arealet.

Rom under terreng

• Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig med et kapillært opptrekk fra grunn. Videre gjøres det oppmerksom på at drenering/ fuktsikring er fra byggeåret.
• Ved hulltaking i kjellerstue ble ingen tegn til fuktavvik eller skader registrert. For å kartlegge tilstand i alle bakenforliggende konstruksjoner må det foretas ytterligere undersøkelser.

Vinduer og dører: Vinduer og terrassedører (1 og 2.etasje)

• Utover normal slitasje ble ingen skader registrert. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere

Yttervegger

• Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader.
• Det registreres at fasader har soltørkede panel bod. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig.

Taktekking

• Det ble ikke registrert noe tegn til skader på befaringsdagen. Men det gjøres oppmerksom på at taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Til opplysning er halvparten av forventet brukstid til metallplater 25 år.

Trapp

• Åpninger i rekkverket og mellom trinn er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Rekkverk måles til en høyde under 90cm.

Avløpsrør

• Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
• Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert.

Vannledninger

• Vannrør fra byggeåret og eldre dato har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
• Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.

Elektrisk

• Det er fremlagt samsvarserklæring på arbeider utført under selger. Deler av opplegg i boligen mangler dokumentasjon, arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene.
• Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Våtrom: Bad

• Ved en nivellering måles det fall til sluk. Det er etablert forhøyet terskel ved dør, men det er ikke dokumentert oppbrett på membran og vann sikkerhet ved dør er usikker.
• Under dusjkabinett registreres det svertesopp i silikon. Det gjøres oppmerksom på at areal bak dusjkabinett ikke ble tilstrekkelig kontrollert og ytterligere undersøkelser anbefales.
• Sluket er tilsmurt og oppbygning/ tettesjikt er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Rørføringer har ikke synlig mansjetter.
• Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
• Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Videre registreres det ufagmessig tetting av avløp til servant.

Øvrig: Vaskerom

• Sluket er et plastsluk fra byggeåret. Ved en nivellering måles det begrenset fall til sluk, det er etablert forhøyet terskel slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk.
• Det er etablert naturlig ventilering med tilluft ved dør.
• Det gjøres oppmerksom på vaskerom har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Med bakgrunn i alder vil en oppgradering være påregnelig. Ved hulltaking fra tilstøtende rom ble ingen fuktavvik eller skader registrert i området ved hulltaking.

Øvrig: Carport

• Det er ikke etablert takrenner med kontrollert avrenning på bakside. Med bakgrunn i dette vil utvendig panel være utsatt for økt fuktbelastning, noe som vil kreve tilsyn og hyppigere vedlikehold. Utover dette ble det ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Øvrig: Utvendig bod

• Innvendige overflater ble ikke tilstrekkelig kontrollert på grunn av lagrede gjenstander.
• Ytterligere undersøkelser anbefales.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Parkeringsplass i carport er ca 14m² og ikke medregnet i arealet til boligen.
• Utvendig bod er ca 5m² og benevnt som BRA-e.
• Det er etablert soverom med adkomst entrè på opprinnelig bodareal og rommet er ikke godkjent som soverom.
• Opprinnelig soverom ved kjøkken er fjernet, dette er til opplysning i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak.
• Rom benevnt som soverom ved entrè har begrenset størrelse. Selger opplyser at det skal etableres fast innredning under kjellervindu. Dette for i vareta brysningshøyde under 100cm, med tanke på rømning.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Over grunnmur er boligen oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med panel og fasadeplater. Taket er et saltak med kaldloft. Taket er tekket med takpanner av metall. Boligens vinduer er trevinduer med 2- lags glass.

Denne tomten er eiet.

167,20 kvm.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 20.02.1976.

Ferdigattest datert 15.04.2019. Ferdigattest gjelder for bruksendring. Tiltaket består av bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av rom i kjelleretasjen. Bod blir til soverom og kjellerareal blir til bod og kjellerstue. Takhøyden er på 2,35 meter. Det blir opprettet lysgraver utenfor vinduene. Rømning er ivaretatt.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på carporten i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt carporten er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk i gjennomsnitt de siste 3 år har vært 20 290 kwh pr år.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

165 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

6 976 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 26 040,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 5.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk og hvilke gebyrer som er inkludert i hver termin.

4 000

Kr 8 376,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 181 972,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 727 889,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenr. 2559839.

Eiendommen er regulert til småhus og rekkehus. Reguleringsplan for Byåsvegen 134/136, med PlanID 5001 r0521g , vedtatt 24.05.1977 , er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til nåværende sentrumsformål (Byggesone 2).

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som kan berøre eiendommen. Dette gjelder Johan Bojers vei 14 og 16 med planID r20240007. Det finnes ingen informasjon fra kommunen hva disse planene omhandler.

Ved spørsmål, ta kontakt med megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i huseierlaget Sverresdalsveien 1A-1K. Sameielaget består av de som til enhver tid er eier av de enkelte 10 husene, og Sameielaget står som hjemmelsinnehaver av fellesarealene. Boligens sameiebrøk er 1/10. Sameielagets formål er å ivareta, og utføre nødvendig vedlikehold, på fellesarealer samt felles redskapsbod og søppelbod. Forpliktelser som inngår i medlemskapet er å delta i aktiviteter for vedlikehold av fellesområdet, bla. gressklipping og snørydding

Fellesutgifter pr år er kr. 4000,-. Fellesutgiftene dekker driftsutgifter.

Det opplyses om at det er iverksatt tiltak som gjør at fellesutgiftene kan øke. Bakgrunn for dette er at det vurderes felling av trær på fellesområdet.

Økonomisk oversikt:

Resultatet for siste godkjente regnskap var kr 1000,-.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

For mer info, se vedtekter og regnskap vedlagt i salgsoppgaven.

Ved spørsmål, konferer med megler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sverresdalsveien 1C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 425, bnr. 270 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1250166.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Rune Hallan / +47 91 89 55 59 / rune.hallan@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.