Totalt bruksareal: 112,0 m²

• BRA-i: 86,0 m²
• BRA-e: 26,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Viktig informasjon om ny arealmåling:

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Interntbruksareal - BRA-i:

Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal - BRA-e:

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong - BRA-b:

Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).

For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html

Sjelden mulighet i attraktive omgivelser på Nordstrand! Denne romslige 4-roms aksjeleiligheten ligger høyt og usjenert til i Solveien 110 A, med flott utsyn over nærområdet og fjorden. Boligen har en gjennomgående planløsning på 86 m², og inneholder romslig stue med peis, separat kjøkken, tre soverom, bad og separat toalett. Fra kjøkken er det utgang til en terrasseplatting med videre tilgang til felles hage. Planløsningen er funksjonell, og leiligheten fremstår med et stort potensial for personlig tilpasning.

Beliggenheten kombinerer det beste fra rolige og grønne omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det gangavstand til trikk, buss og tog, samt nærhet til populære tilbud på Sæter og Holtet. Området byr på et rikt utvalg av skoler, barnehager og fritidstilbud – i tillegg til nærhet til fjorden, turstier og rekreasjonsområder. Et veletablert og barnevennlig bomiljø gjør dette til et attraktivt sted å bo.

HØYDEPUNKTER

• Romslig 4-roms aksjeleilighet på 86 m²
• Usjenert beliggenhet med flott utsyn og høytliggende plassering
• Stue med vedpeis og store vindusflater
• Terrasseplatting med adkomst fra kjøkken
• Videre utgang til felles, opparbeidet hage
• Separat kjøkken med vindu mot grøntområde
• Tre soverom og separat toalett
• God planløsning og naturlig gjennomlys
• Disponerer garasjeplass og bod
• Rolig og barnevennlig nabolag
• Gangavstand til trikk, tog og buss
• Kort vei til Sæter Torg og Holtet med butikker, bakerier og serveringssteder
• Nærhet til fjord, turterreng og rekreasjon
• Mye naturlig lys

OMRÅDE:

Solveien 110 A har en av Nordstrands mest attraktive beliggenheter – midt i et veletablert, grønt og rolig villaområde. Her bor du tilbaketrukket fra vei og trafikk, omgitt av store hager og frodig beplantning, samtidig som det er gangavstand til Sæter – det naturlige sentrumspunktet for bydelen. Området er preget av velholdte klassiske boliger, en rolig atmosfære og et godt nabolag. Nordstrand er kjent for sin kombinasjon av bynærhet og villapreg, og området appellerer til både barnefamilier og voksne som ønsker høy livskvalitet i grønne omgivelser.

MATBUTIKK:

Dagligvarehandelen er både enkel og nærliggende. Nærmeste matbutikk er Matkroken på Ljabru, kun få minutters gange fra boligen. For større utvalg ligger Holtet og Lambertseter i kort kjøreavstand. På Holtet finner du blant annet den anerkjente delikatesseforretningen Jacobs – kjent for sitt brede sortiment og høye kvalitet. I tillegg har området flere spesialbutikker og bakerier med ferske varer.

RESTAURANTER:

Sæter Torg, som åpnet høsten 2016, har utviklet seg til å bli et livlig og sosialt sentrum for nærmiljøet. Her finner du en rekke serveringssteder som Samson Bakeri, Kaffebrenneriet, Joe & The Juice og flere sushikonsepter – perfekt for en kaffe i solen, en matbit med venner eller en rolig lunsj. I tillegg byr torget på blomsterbutikk, frisør, bokhandel, apotek og interiør- og klesbutikker. Et lite stykke unna, på Holtet, finner du Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag – kjent for noen av byens beste pizzaer. For et mer komplett handlesenter finnes Lambertseter senter med over 70 butikker, restauranter, caféer, vinmonopol, bibliotek og kino. Her har du alt innen kort rekkevidde – uten å måtte inn til sentrum.

OFFENTLIG TRANSPORT:

Kommunikasjonsmulighetene er fremragende, og kollektivtilbudet i området dekker alle behov. Fra boligen har du gangavstand til flere trikkeholdeplasser – både Bråten og Sæter – med linje 13 og 19 som tar deg til Oslo sentrum på ca. 20 minutter. I Sæterkrysset finner du bussforbindelse med linje 79, som går mellom Grorud og Holmlia. Ønsker du raskere transport, er det også gangavstand til Nordstrand togstasjon. Herfra bruker toget i underkant av 7 minutter til Oslo S – noe som gir deg en svært effektiv pendlerhverdag.

REKREASJONSOMRÅDER:

Området er et paradis for den som ønsker å bo tett på natur, aktiviteter og sjøliv. Brannfjell, et av Oslos tidligst snøfrie skogsområder, har et rikt nettverk av turstier, lysløyper og svaberg. Ballsletta er et yndet mål for barnefamilier, med minigolf og lekeområder. Nordstrand aktivitetspark tilbyr fasiliteter som skaterampe, klatrestein og boule-bane – perfekt for både barn og ungdom. I tillegg har du et rikt idrettsmiljø med blant annet Nordstrandhallen, som huser både håndball og fotball, kunstgressbane på Niffen, Lambertseter idrettsanlegg med friidrettsbane, og Leirskallen turnhall. Treningssentre som Evo på Sæter, SATS Lambertseter og Best Helse Holtet gir et bredt tilbud for voksne. Et svært populært tilbud for familier er EKT Rideskole og Husdyrpark – med besøksgård og ridetilbud. I nærheten ligger også Ekebergparken, som kombinerer skulpturpark, klatrepark og utsikt over hele Oslofjorden. Her kan du også spise på Ekebergrestauranten eller Karlsborg Spiseforretning. Nærheten til sjøen er et stort pluss: Korte avstander til badeplasser som Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya gir fantastiske sommerdager i nærområdet. For båtinteresserte ligger småbåthavnen og båtslipp ved populære Padda like i nærheten.

Med sin rolige, grønne og veletablerte beliggenhet tilbyr Solveien 110 A det beste fra to verdener: Et fredelig hjemmemiljø omgitt av villaer og natur – kombinert med nærhet til et aktivt lokalmiljø med butikker, spisesteder, kollektivtransport og rekreasjonsområder i toppklasse. Om du ønsker fjord, skog, byliv eller nabolag – her får du det meste rett utenfor døren.

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og består av entré, stue, separat kjøkken, tre soverom, bad og separat toalett. Fra kjøkken er det utgang til en terrasseplatting på ca. 4 m².

Det medfølger garasjeplass, bod i kjeller på ca. 5 m², samt loftsbod på ca. 9 m² gulvareal.

Entré og gang

Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti og ligger rolig og skjermet til i en høy 1. etasje. Entréen fremstår som et praktisk og funksjonelt mottaksrom med belegg på gulvet og malte strievegger. Planløsningen gir effektiv forbindelse til boligens øvrige rom, og det er god plass til oppheng og oppbevaringsløsninger for yttertøy.

Stue

Stuen er et luftig og romslig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir et godt utsyn mot rolige omgivelser. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malt strie. Rommets form og størrelse gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og en klassisk peisovn tilfører både varme og stemning. Stuen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt, med et lunt og inviterende preg.

Kjøkken

Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og fremstår moderne, stilrent og funksjonelt. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, kombinert med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og det er også frittstående kjøleskap med frysedel. Over koketoppen er det montert ventilator med kullfilter, og både komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert for økt sikkerhet i hverdagen. Gulvet er belagt med tregulv, og både vegger og himling er malt i lyse fargetoner som understreker rommets moderne uttrykk. Kjøkkenet har rør-i-rør-system for vann og synlige avløpsrør i plast kombinert med støpejern. Den gjennomtenkte oppgraderingen gjør kjøkkenet til et funksjonelt og innbydende rom, klart for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster.

Terrasseplatting

Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasseplatting etablert på terreng i tilknytning til inngangspartiet. Plattingen er målt til ca. 4 m² og gir mulighet for en liten sittegruppe eller beplantning. Den skjermede plasseringen mot hage og grøntarealer gir en stille og fredelig uteplass – et hyggelig tillegg til kjøkkenet.

Soverom

Leiligheten har tre soverom, alle med adkomst fra gangen og naturlig lysinnslipp via gode vindusflater. Hovedsoverommet er romslig og har belegg på gulv og malt strie på vegger. Det gir rikelig plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og fremstår som et behagelig og skjermet rom for hvile. Det andre soverommet har parkettgulv og malte strievegger, og fremstår lyst og luftig med et fint utsyn. Det tredje soverommet har belegg på gulv og malt strie på vegger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene er godt plassert i boligen og kan enkelt tilpasses ulike behov.

Bad og separat toalett

Baderommet har flislagt gulvet, fliser på vegger og malt i himling. Det er innredet dusjhjørne med ett-greps

armatur med påkoblet hånddusj, servant og speil. Avtrekk skjer mekanisk via ventil på vegg.

Toalettrommet er separat og utstyrt med toalett og servant. Gulvet er flislagt, og veggene er malte. Denne løsningen gir fleksibilitet og god funksjonalitet i hverdagen.

Boder og oppbevaring

Leiligheten har gode lagringsmuligheter gjennom to tilhørende boder. I kjelleren disponeres en bod på ca. 5 m², praktisk innredet med både skap og hyller for effektiv organisering. I tillegg følger en loftsbod med et gulvareal på ca. 8 m² og skråtak, som egner seg godt for lagring av sesongutstyr og mindre brukte eiendeler. Til sammen gir bodene funksjonelle og romslige oppbevaringsløsninger som dekker de fleste behov i hverdagen.

Parkering og fellesfasiliteter

Det medfølger garasjeplass til leiligheten. På fellesområdet er det i tillegg gjesteparkering. Boligen har også tilgang til fellesvaskeri, tørkerom og fellesboder, som gir gode praktiske tilleggstjenester i hverdagen.

Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles garasjerekke, som følger boligen. I tillegg er det etablert gjesteparkering på fellesområdet, som gir god tilgjengelighet for besøkende.

Styret opplyser om at er begrenset med strøm til garasjene og derfor ikke mulig å sette inn egen elbil-lader per nå.

Kun fysiske personer kan være aksjonærer i aksjelaget.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?

Svar: 2021

Hvor lenge har du bodd i boligen?

Svar: Sporadisk

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

Svar: Ja

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Tom Hemstad

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt vann og avløp kjøkken 2022

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Arkel Oslo as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradering elanlegg 2022

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Husker ikke dato

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja

Kommentar: Innreder loftsleilighet

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Tilstandsrapport fra 2024

Vedlagt medfølger egenerklæringsskjema.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.06.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.

TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

TG IU: Ikke undersøkt

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):

Innvendig:

• Våtrom - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

• Våtrom - Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

• Våtrom - Overflater vegger: Det er riss/sprekker i 3 veggfliser ved dusjhjørne over rørføring. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.

• Våtrom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

• Våtrom - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

• Våtrom - Avløpsrør (ink. sluk): avløpsrør i konstruksjonen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

• Kjøkken - Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

• Kjøkken - Overflater gulv: Tregulv bærer preg av alder og slitasje.

• Toalettrom - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

• Toalettrom - Overflater gulv: Det er observert stedvis malingsrester på gulvfliser.

• Toalettrom - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

• Øvrige rom - Ventilasjon: Soverom 2 og 3 har ingen ventilasjon når dør er lukket, redusert luftutskifting.

• Øvrige rom - Overflater gulv: Tregulv bærer preg av alder og slitasje.

• Øvrige rom - Innedører: Enkelte innerdører bærer preg av alder.

• Dører og vinduer - Vinduer: Vinduer fra 1981 og 1984 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Tekniske innstallasjoner:

• Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

• Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik som etter NS3600 gir TG3):

Innvendig:

• Ildsteder / skorsteiner innvendig - Ildsteder inne i boligen: Det er observert sprekk/hull i glassplate på ovnsdør. Sjablongmessig prisanslalg gjelder utbedring av glass i dør. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 5000

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt som etter NS3600 gir TG IU):

Innvendig:

• Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fellesarealer opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Garasjerekke og biloppstillingsplass. Boligbygg over 2 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Terrassedør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags og tre-lags glass fra 1981, 1984 og 2013. Varmtvannsbereder i kjeller, 198L fra år 2000.

Denne tomten er eiet og felles for aksjelaget. Tomtestørrelsen er 1775,00 kvm.

• Det foreligger ferdigattest for "Brudd på brannskille" datert 18.08.2023.
• Det foreligger ferdigattest for "Bruksendring og innlemmelse av fellesareal til soverom og etablering av takvinduer" datert 12.12.2022
• Det foreligger ferdigattest for "Garasje 5 biler" datert 10.06.2015
• Det foreligger ferdigattest for "Riving av vegg" datert 04.04.2023
• Det foreligger ferdigattest for "Sammenslåing av leiligheter" datert 01.11.2018
• Det foreligger gjenpart av f.att. for "vaaningshus" datert 03.01.1959
• Det foreligger ferdigattest for "Vinduer" datert 26.01.1983

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Interessenter anbefales å gjøre seg forstått med eventuelle attester som foreligger.

• Det foreligger sluttnotat (henleggelse) for "Flytting av kjøkken" datert 09.11.2010

Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Tegningene fra oppføringen av bygget (datert i 1948) stemmer for det meste med dagens situasjon/planløsning i boligen, men det ser for megler ut som at det arealet som i dag er ytterst i kjøkkenet (mot utsikten) er en tidligere veranda. Verandaen er med andre ord innlemmet i boligen for å danne større boligareal. Utvidelse av boligen og fasadeendring som dette er søknadspliktig og ikke omsøkt kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt og fremtidig bruk og alle kostnader forbundet med dette. Kommunen kan kreve tilbakeføring til godkjent stand. De godkjente tegningene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål.

Med godkjenning fra styret kan en aksjonær overlate bruken av hele boligen til andre for inntil ett år, dersom aksjonæren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjonær.

En aksjonær kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre i inntil ett år dersom:

• aksjonæren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Hva som er tungtveiende grunner, er fri vurdering fra styret i aksjeselskapet.
• et medlem av brukerhusstanden er aksjonærens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen
• det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det.

Har aksjeselskapet ikke svart på søknad om godkjenning av brukeren innen en måned etter at søknaden er kommet frem til aksjeselskapet, er brukeren å anse som godkjent.

Aksjonær som har overlatt bruken av boligen til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor aksjeselskapet, og plikter å gi styret melding om hvor man er å få tak i.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn. Det er også varme i gulv på bad.

Energikarakter: Ingen -

Prisantydning kr 8 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 509 950,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 160,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forsikring, kommunale avgifter, robotgressklipper, snømåking, brannvarsling fellesområder, andre driftsutgifter.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm til garasjene avregnes etter bruk i slutten av hvert år.

Det er ikke lagt frem konkrete planer om å øke felleskostnadene. Dette kan likevel bli aktuelt pga. generell prisstigning på tjenester og produkter som sameiet benytter seg av, eller hvis aksjeselskapet vedtar å kjøpe inn tjenester eller varer som fører til at utgiftene for sameiet øker. Eller andre situasjoner som fører til behov for økte inntekter til aksjeselskapet. Husleien vedtas i utgangspunktet på aksjeselskapets årlige generalforsamling.

De kommunale avgiftene faktureres aksjelaget og fordeles utover felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 25.06.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 25.06.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 64 098,- pr. 31.12.2024.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 0,-

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Formuesverdien for leiligheten er ikke tilgjengelig i offentlige registre. Det er derfor benyttet Skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi. Det tas forbehold om at det kan forekomme avvik fra den faktiske beregningen av formuesverdien.

Primær formuesverdi kr. 1 593 820,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 375 279,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Aksjeselskapet består av 5 leiligheter knyttet til aksjer. Solveien 110 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 933153339, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune.

Gårds- og bruksnummer: 182/144

Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Hver aksjonær kan bare eie en bolig i selskapet, og kun fysiske personer kan være aksjonærer.

Solveien 110 AS har ingen ansatte.

Forretningsførselen er utført av styrelederen Harald Rykkvin.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP459851.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 227.372,-

Driftskostnader kr. 323.790,-

Årsresultat kr. -88.782,-

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 88.781,-.

Aksjelagets vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Aksjelaget har ikke egne husordensregler.

Styret i aksjelaget opplyser at det er vedtatt til dels omfattende arbeider på huset beregnet til en totalsum på ca 3,5 millioner. Det skal blant annet gjennomføres etterisolering av yttervegger med ny kledning med takutstikk, takrenner og nedløp. Arbeidenes kostnad estimerer seg til ca. kr 750.000 for denne leiligheten og selger dekker denne kostnaden. Uforutsette utgifter utover innbetalt beløp (750.000kr for denne leiligheten) dekkes av aksjelagets felles formue opp til kr 300 000,-. Utgifter utover dette må betales av aksjonærene i henhold til eierbrøkken. Det opptas ingen felleslån for arbeidene og materialene. Styrets forslag ble enstemmig vedtatt på ekstraordinær generalforsamling.

Videre må kjøper selv dekke kostnad for nye vinder og balkongdører + evt. individuelle tilpasninger til disse og kjerneboringer til lufteventiler i/til egen leilighet.

Styreleder opplyser videre at det vil bli satt opp stilaser rundt huset i 2-3 måneder i forbindelse med arbeidene som skal utføres.

Dyrehold er tillatt etter tillatelse fra styret.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende serviceformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:

• S-4644, Vedtatt: 11.06.2012, Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Grense for bebyggelse, Offentlig kjørebane/veigrunn

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Solveien 110 A:

Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023)

Saksnummer: 202304720 - Reguleringssak

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304720

Pågående byggesaker i nærheten av Solveien 110 A:

Solveien 110A - Fasadeendring

Saksnummer: 202451158 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451158

Solveien 106 A - Opprettelse av boenhet

Saksnummer: 202106186 - Byggesak

Status: Rammetillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106186

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat/offentlig vann og avløp.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 11402, tgl. 04.11.1948 - Obligasjon

Beløp: 15 000
Panthaver: LOHRBAUER KRISTINE
Orgnr: 1 115 320

Dnr. 951, tgl. 25.01.1950 - Obligasjon

Beløp: 15 000
Panthaver: ISAKSEN HANS L
Orgnr: 1 115 321

Dnr. 952, tgl. 25.01.1950 - Obligasjon

Beløp: 15 000
Panthaver: BOVIM HANS
Orgnr: 1 115 322

Dnr. 953, tgl. 25.01.1950 - Obligasjon

Beløp: 15 000
Panthaver: NORGES KRISTELIGE STUDENT OG GYMNASIASTLAG
Orgnr: 1 115 324

Dnr. 954, tgl. 25.01.1950 - Obligasjon

Beløp: 5 000
Panthaver: RUUD IVER BERTIL
Orgnr: 1 115 325

Dnr. 955, tgl. 25.01.1950 - Obligasjon

Beløp: 5 000
Panthaver: HOLM GUNNAR
Orgnr: 1 122 698

Dnr. 6738, tgl. 09.06.1959 - Obligasjon

Beløp: 3 500
Panthaver: ISAKSEN HANS
Orgnr: 1 122 699

Dnr. 6739, tgl. 09.06.1959 - Obligasjon

Beløp: 3 500
Panthaver: BOVIM HANS
Orgnr: 1 122 700

Dnr. 6740, tgl. 09.06.1959 - Obligasjon

Beløp: 3 500
Panthaver: HAAVIK JOHAN
Orgnr: 1 122 701

Dnr. 6741, tgl. 09.06.1959 - Obligasjon

Beløp: 3 500
Panthaver: ANDERSEN CHRISTIAN
Orgnr: 1 115 327

Dnr. 4971, tgl. 19.03.1970 - Obligasjon

Beløp: 15 000
Panthaver: HAAVIK JOHAN
Orgnr: 1 115 329

Dnr. 58902, tgl. 22.11.1993 - Obligasjon

Beløp: 15 000
Panthaver: ELSE BOVIM
Orgnr: 1 138 233

Dnr. 58905, tgl. 22.11.1993 - Obligasjon

Beløp: 15 000
Panthaver: HANS BOVIM
Orgnr: 1 138 234

Dnr. 58913, tgl. 22.11.1993 - Obligasjon

Beløp: 5 000
Panthaver: HANS BOVIM
Orgnr: 1 138 235

Dnr. 58916, tgl. 22.11.1993 - Obligasjon

Beløp: 15 000
Panthaver: EILIF SKOTNES
Orgnr: 1 138 236

Dnr. 58920, tgl. 22.11.1993 - Obligasjon

Beløp: 5 000
Panthaver: EILIF SKOTNES
Orgnr: 1 138 237

Dnr. 990566, tgl. 04.09.1890 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990574, tgl. 04.09.1890 - Erklæring/avtale

Forbud mot generende bedrift

Dnr. 900905, tgl. 20.01.1911 - Best. om vann/kloakkledn.

Overført fra gnr 182 bnr 323

Dnr. 918642, tgl. 14.10.1932 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om vannledn.

Dnr. 9059, tgl. 09.08.1949 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

Dnr. 2234, tgl. 21.02.1950 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dnr. 81696, tgl. 24.11.1988 - Erklæring/avtale

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Dnr. 45370, tgl. 18.08.1994 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900126, tgl. 04.09.1890 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 25947, tgl. 21.05.1992 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 25948, tgl. 21.05.1992 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygget er notert på Byantikvarens gule liste.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Følgende hvitevarer medfølger handelen:

• Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og frittstående kjøleskap med fryser.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Solveien 110 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 182, bnr. 144, aksje nr. 7-12 i AS Solveien 110 i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 199250045.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 17 500,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 16 000,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00

Markedspakke standard: 27 500,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 164 500,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Sanna Elisabeth Damhaug / +47 41 85 56 66 / sd@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.