Totalt bruksareal: 190,0 m²

- BRA-i: 157,0 m²

- BRA-e: 33,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 95,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Flott tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område. Eiendommen fremstår som gjennomført både innvendig og utvendig, så vel som tomt og hage. Boligen ligger ytterst i boligfeltet, med umiddelbar nærhet til frodig skogsareal. Området er barnevennlig og sogner til Hårstad skolekrets. Det er kort vei til alt man trenger på Tiller. Boligen går over to plan og inneholder 2 ganger, bad, kontor, 3(4) soverom, entre, vaskerom, kjøkken, stue, bod og rørgate/installasjons rom. Garasje og flere oppstillingsplasser finnes på boligens tomt.

Skole og barnehage

Det ligger flere barnehager i området. Rognbudalen barnehage og Hårstad barnehage ligger i gangavstand fra boligen (5 min).

Rosten skole (1-10 trinn), samt Hårstad skole (1-7 trinn) ligger hhv. 7 og 10 minutters gange fra boligen. Veien til skolene er rolige, uten mye trafikk. Det er heller ikke langt til Nidaros Idrettsungdomsskole (8-10 trinn).

Det finnes to store videregående skoler i nærheten. Tiller VGS og KVT. Her finner man de fleste linjene som tilbyes på videregående skoler. Heimdal VGS ligger heller ikke langt unna.

Offentlig transport.

Området ligger godt til i forhold til offentlig transport. Til busstopp Rognbudalen er det 300 meter å gå. Herfra går det hyppige avganger. Fra Tillerterminalen, ikke langt unna går det direktebuss rett ned til sentrum. For flere bussavganger se atb.no. Vil man ta tog, er nærmeste jernbanestasjon på Heimdal rundt 10 minutter unna med bil.

Dagligvare

Det finnes flere dagligvarebutikker i nærheten. Rema 1000 Rognbudalen ligger 500 meter unna boligen, mens Coop Extra Tiller ligger 600 meter unna. Fra boligen er det også gang/sykkelavstand til flere kjøpesentre på Tiller. City Syd, Tillertorget og StorM byr på gode shoppingmuligheter.

Sport og fritid

Området knyttes til Tiller idrettslag. Tiller idrettslag byr på en rekke ulike aktiviteter som fotball, håndball, ski, ishockey, allidrett mm. I nærheten finnes det flere kunstgressbaner og haller for aktiviteter.

I skogen på baksiden av boligen finnes det på vinterstid skiløype, som blir kjørt opp av tråkkemaskin. På sommerstid finner man en innbydende disk/frisbeegolfbane, samt turstier for sykkel og lufteturer.

Det finnes flere treningssenter i nærheten, som 3T-Rosten, Kaliber Gym og Impulse.

Liker man alpint og snowboard bruker man rundt 20 minutter i bil til Vassfjellet skisenter.

Populære utfartsområder som Granåsen og Bymarka er tilgjengelig med både bil og buss.

Boligen inneholder:

Sokkel: 2 ganger, bad, kontor, 3 soverom, bod og rørgate/installasjons rom.

1. etasje: Entre, vaskerom, kjøkken og stue.

Sokkel

Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmefolie i gulv.

Gang 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Varmefolie i gulv.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Vannbåren varme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og badekar.

Bod: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling.

Rørgate: Uinnredet areal med hovedinntak av vann,avløp og fjernvarme.

Kontor: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Varmefolie i gulv.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Varmefolie i gulv.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmefolie i gulv.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Varmefolie i gulv.

1. etasje

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmekabler i gulv.

Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmekabler i gulv. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant og wc. Det er lagt klart vann bak skap for evt. tilkobling dusjkabinett.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og kaffemaskin. Varmefolie i gulv.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn og varmefolie i gulv.

Fra Trondheim sentrum følger man E6 oppover Okstadbakken. Ta så avkjøring 33 mot Tillerbyen når du har City Syd på din venstre side. Her kommer du til en rundkjøring, ta tredje avkjørsel og fortsett rett frem i neste rundkjøring. Fortsett så i ca 300 meter på Anne-Kath. Parows veg før du tar første avkjørsel ut på Østre Rosten. Fortsett på denne veien i ca 600 meter før du tar til venstre i lyskrysset. Ca 300 meter etter lyskrysset tar du inn på Svartholtet, og du har boligen ca 200 meter lengere bort.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er egen garasje, samt flere oppstillingsplasser på tomten.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes noe avvik fra opprinnelige tegninger bl.a. på bakgrunn av to omganger med tilbygg.

Sokkeletasje:

- Opprinnelig soverom er delt opp i ett soverom og en gang.

- Badet er utvidet med skråvegg i deler av trapperom og gang.

- Det gjøres oppmerksom på at deler av gangen er søkt og godkjent som bod i de opprinnelige bygningstegningene. Kontoret er nevnt som bod/garderobe i de godkjente bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig.

1. etasje:

- Dør mellom entré og trapperom er fjernet.

- Soverommet er omgjort til en del av stuen.

Det foreligger igangsettingstillatelse fra 16.05.2003 på tilbygget og etablering av 2 soverom i sokkelen, utvidelse av stue i 1. etasje og veranda i 1. etasje. Det er imidlertid ikke anmodet kommunen om ferdigattest på tiltaket.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Noe missfarging på silikon i dusjhjørne. Noe "bom" på flis enkelte plasser.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid utført av Colorado Malerservice, Haugen Installasjon AS og Hofstad VVS AS. Vaskerom ble pusset opp. Alt ble revet ned og bygget opp igjen. Lagt rupanel og gips på vegger. Nye varmekabler. Ny innredning. Membran og flisarbeid ble gjort av ufaglært.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ny membran på gulv og oppbrett på vegg ca. 4-5 cm opp. Ny slukmansjett.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

- Avvik på manglende taktrinn for feier.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Etter egen overtakelse og oppussing av sokkel ble det avdekket en liten sprekk i gulv på det ene soverommet. Det er i overgang gammel og ny påbygget del (påbygget før vi overtok). Liten helning samme areal. Ikke oppdaget forverring etter vi overtok.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. Arbeid utført av El-Eksperten AS, Haugen Installasjon AS og EL-Team AS. Det er pusset opp det meste av boligen. I den forbindelse er det også oppgradert/skiftet ut deler av det elektriske anlegget. Det er lagt varmekabler på vaskerom og gang. Det er varmefolie lagt i alle rom foruten bad, bod i sokkel, vaskerom og gang. Det er også pusset opp kjøkken der nye kurser er lagt til.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

- Membran og flis på vaskerom er utført på egeninnsat/ufaglært.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er bygget en terrasse på framsiden av huset og baksiden av huset. Det er også bygget en utestue på baksiden. Dette er utført som egeninnsats/ufaglært.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Det er bygget på i 2 omganger. Det første tilbygget ble gjort en del år før vi kjøpte. Det andre tilbygget ble utført når vi bodde der. Vima Bygg AS utførte bygging av råbygg med grunnarbeider. Innvendig arbeider ble utført som egeninnsats.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Tilbygg er blitt søkt inn og godkjent.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Ja. Ref. ang. stigetrinn for feier.

Tilleggskommentar:

Ifm tilbygg så var det Vima Bygg AS som oppførte dette inklusive grunnarbeid. De hadde komplett "råbygg" (ferdig utvendig). Innvendig tømrer arbeider ble utført som egeninnsats/ufaglært. El arbeider ble utført av faglært og er dokumentert. Mener dette ligger i Boligmappa sammen med øvrig dokumentasjon på utførte EL-arbeider. Videre så er kjøkken, stue og det meste av sokkeletasjen pusset opp. Her er arbeidet utført som egeninnsats/ufaglært bortsett fra Elektriker og rørlegger arbeider.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4

TG 1: 10

TG 2: 20

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

- På grunn av etablert terrasse/ plattinger ble ikke terrengforhold kontrollert. Det registreres saltutslag samt fuktindikasjoner i vegger til rørgate. Med bakgrunn i alder kan det ikke utelukkes redusert funksjon på drenering og ytterligere undersøkelser samt tilsyn anbefales. Uavhengig av dette gjøres det oppmerksom på at drenering fra byggeåret har passert over halvparten av forventet brukstid og har en usikker levetid. TG2 er satt med bakgrunn i registrerte forhold i rørgate og oversteget halvparten av forventet brukstid.

Grunnmur og fundament

- Ved rørgate registreres det sprekk i grunnmur. Det er ikke kjent om sprekken er gjennomgående, selger opplyser at sprekken ikke har hatt en negativ utvikling i senere tid. TG2 er satt på påvist sprekk i grunnmur.

Rom under terreng

- Innredet vegger mot terreng avgrenser mot bad og areal uten adkomst under trapp. Med bakgrunn i dette ble det ikke foretatt hulltaking i utlektet vegger mot terreng. For å kartlegge tilstand i bakenforliggende konstruksjoner må det foretas ytterligere undersøkelser. Ved inspeksjon i rørgate registreres det saltutslag og forhøyet fuktindikasjoner i nedre del av vegger. Årsak kan blant annet skyldes kondensering samt redusert funksjon på fuktsikring/ drenering. TG2 er satt med bakgrunn i påviste fuktindikasjoner samt saltutslag i grunnmur.

Balkong, terrasse, platting: Terrasse med vinterhage

- Det er ikke etablert rekkverk på side av trapp. Selger opplyser at årsak for at rekkverk ikke er etablert er på grunn av mulighet for fjerning av snø. Ingen skader ble registrert på terrasse samt vinterhage. TG2 er satt på delvis manglende rekkverk.

Yttervegger

- Bak panel fra byggeåret er det benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Bak kledning til tilbygg fra 2003, registreres feil montering av musesperre, slik at det er glippe mellom panel og veggkonstruksjon. TG2 er satt med bakgrunn i begrenset/ manglende lufting på panel fra byggeåret og utilstrekkelig musesperre bak kledning fra 2003.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

- Det registreres misfarging i undertak mot innredning konstruksjon på loft. Selger opplyser at innvendig himling ble revet og at opprinnelig halogen downlights ble revet i forbindelse med oppgradering av 1.etasje. Det opplyses at det ble etablert ny dampsperre i himling. Selger opplyser at misfarginger var synlig før oppgraderingen og at det ikke har vært noen utvikling etter oppgraderinger av innvendige overflater. Årsak til misfarginger kan blant annet skyldes tidligere kondensering som følger av halogen downlights og begrenset dampsperre mot himling. Som nevnt er det utført utbedringstiltak og selger opplyser at det ikke er noen synlige tegn til aktive forhold eller negativ utvikling av nevnte forhold. Takkonstruksjonen til tilbygg fra 2003 er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Oppbygning rundt eventuell lufting og oppbygning er ikke kontrollert, da dette kreves destruktive åpninger av konstruksjon. For videre omtale rundt konstruksjon til takterrasse henvises det til eget punkt for terrasse. TG2 er satt på stedvis misfarginger i undertak med behov for jevnlig tilsyn.

Renner og nedløp

- Det registreres avskalling rennebeslag mot front av boligen, utover dette ble ingen sprekker eller skader registrert. Avløpsanlegget i bakken for taknedløp er ikke vurdert.

Taktekking

- Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Utstyr på tak

- Det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader. Det er derfor ikke krav til snøfanger. Selger opplyser at det foreligger avvik på manglende taktrinn for feier. TG2 er satt på opplyst avvik fra feiiervesen.

Etasjeskille og gulv på grunn

- Ved stue registreres et retningsavvik på ca 25mm og ved soverom i sokkel er det retningsavvik på ca 20mm. Selger opplyser følgende i egenerklæring: Etter egen overtakelse og oppussing av sokkel ble det avdekket en liten sprekk i gulv på det ene soverommet. Det er i overgang gammel og ny påbygget del (påbygget før vi overtok). Liten helning samme areal. Ikke oppdaget forverring etter vi overtok. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Trapp

- Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift

Avløpsrør

- Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. TG2 er satt på opplegg fra byggeåret med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restelvetid.

Vannledninger

- Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. TG2 er satt på opplegg fra byggeåret med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restelvetid.

Vannbåren varme

- Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. Det ble ikke registrert noen skader eller tegn til lekkasje ved rørgate i sokkel. Det gjøres oppmerksom på at deler av opplegg er av ukjent alder og har en usikker restlevetid. Opplegg fra byggeåret har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restelvetid, noe som gir økt risiko for lekkasje

Ventilasjon

- Med bakgrunn i usikker alder har opplegg på loft en usikker restlevetid og ytterligere undersøkelser anbefales.

Våtrom: Vaskerom

- Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Våtrom: Bad

- Det registreres stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Dette gir usikkerhet om det er tilfredsstillende høydeforskjell fra avsluttet membran ved dør og topp sluk på minimum 25mm, og det er derfor valgt tilstandsgrad 2. Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp bak terskel, kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller vegger utenfor baderommet. Videre registreres slitt fuge og svertesopp i silikon ved dusjsone.

Øvrig: Garasje

- Det ble ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid på taktekking.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Garasje er 23m² og vinterhage er 10m². Garasje og vinterhage er benevnt som BRA-e. Deler av arealet på stue i 1. etasje er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Terrasser har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.
• Rom som benyttes som kontor i sokkel er opprinnelig godkjent som bod/ garderobe. Gang i sokkel er utvidet på opprinnelig kjølerom og bodareal. Det foreligger ikke noen tegninger av etablert terrasse samt vinterhage.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet.

296,60 kvm.

Midlertidig brukstillatelse datert 06.05.1986. Midlertidig brukstillatelse gjelder for bolig i Eyvind Løkkens veg 44.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger en melding om byggearbeid for garasje, datert 03.10.1988.

Det er gitt igangsettingstillatelse for tilbygg. Tilbygget gjelder etablering av 2 soverom i sokkelen, utvidelse av stue i 1. etasje og veranda i 1. etasje, datert 16.05.2003. Det er ikke anmodet Trondheim Kommune om ferdigattest for tiltaket.

Ferdigattest datert 21.12.2021. Ferdigattest gjelder for tilbygg. Tilbygget bidrar til å etablere et soverom i sokkelen, og en utvidelse av veranda med 1,1 meter i etasjen over. Tilbygget stikker en meter ut i forhold til dagens veggliv, og kommer da i flukt med eiendomsgrensen og grensen til den andre boenheten i tomannsboligen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, fjernvarme og vedfyring.

Energikarakter: F - Grønn

Prisantydning kr 5 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

149 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

6 159 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 23 784,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 5.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk og hvilke gebyrer hver måned inneholder.

Eiendomsskatten er i 2025 beregnet til kr 6 641,-. Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 055 556,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 222 222,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenr. 1117489.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg (Byggesone 3).

Eiendommen er regulert til boligformål, område for almennyttig formål, grendahus, trafikkområder, friområder og fellesområder for flere eiendommer ihht R0279.

Situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om planforslag r20180047 som kan påvirke området. Hensikten med planen vannrenseanlegg, bedre vannkvaliteten i Hårstadbekken samt avsette arealer for fremtidig turveg med skiløype langs Hårstadbekken.

Ved spørsmål ta kontakt med Trondheim kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det er pliktig medlemskap i grendelaget Eyvind Løkkens Veg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 13345, tgl. 12.07.1995 - Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grendelaget Eyvind Løkkensveg

Kr. 5 000,-

Det er pliktig medlemskap i velforening. Grendelaget Eyvind Løkkensveg sørger for brøyting og strøing av vegen, samt sparing til eventuelle reparasjoner o.l. Det betales kr 4 000,- i årsavgift, samt kr 1 000,- til fremtidig avsetning i investeringskonto. Beløpet gjelder for 2025.

Vedlagt i salgsoppgaven ligger vedtektene for Grendalaget Eyvind Løkkens veg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Eyvind Løkkens veg 44.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 323, bnr. 1751 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1250168.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.

Ansvarlig megler er Vidar Stene / +47 92 80 88 11 / vidar.stene@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.