Totalt bruksareal: 100,0 m²

• BRA-i: 100,0 m²

Uthus

Totalt bruksareal: 20 m²

• BRA-e: 20 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Sigerfjordveien 374 - Sjarmerende eldre enebolig i lune og naturskjønne Sigerfjord.

Boligen går over to plan, med en praktisk planløsning og fire soverom samlet i loftsetasjen. I hovedetasjen finner du stue, kjøkken og bad. Boligen har behov for modernisering, men byr på gode muligheter for deg som ønsker å skape ditt eget hjem.

På eiendommen står også et uthus som egner seg godt til oppbevaring.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort gangavstand til både barnehage og skole. Området byr på fine turmuligheter og naturopplevelser rett i nærheten.

Sigerfjord er en levende bygd med barneskole, barnehage og en koselig kafé i den gamle kirken. Sortland ligger omtrent 10 km unna, med et bredt tilbud av butikker og tjenester.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen, enebolig og uthus har beliggenhet i Sigerfjord. Boligen ligger på skrånede tomt med meget god utsikt mot sjø og fjell. Adkomst fra kommunal vei. Bygda Sigerfjord har bensinstasjon, golfbane, barneskole og barnehage. Ca. 10 km til kommunesentret Sortland, by og regionsenter i Vesterålen, har bl.a. godt utbygd service- og handelstilbud, variert skoletilbud samt gode komunikasjoner med buss, båt og fly. Rolig og barnevennlig strøk, meget kort vei til skole og barnehage.

Boligen går over 2-plan og inneholder:

Loft: 4 soverom, 2 kott og hall m/ trapp

1. Etasje: Bad/vaskerom, kjøkken, stue, gang, hall m/trapp og entrè

i tillegg har boligen en kjeller med lav takhøyde.

Boligen i to plan med grunnoppbygging i henhold til byggeår. Boligen gir generelt ett lavt helhetsinntrykk når det gjelder oppgraderinger og vedlikehold - og bygningsmessig standard hensyntatt bygningens alder.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Gode lagringsmuligheter i skuffer og skap. Det er plass til spisebord med tilhørende stoler på kjøkkenet.

Bad/ Vaskerom

Det er tapet på vegger, filt på gulv og malt tak. Det er innredning med nedsenket vask, toalett og dusjkabinett.

Enkelt opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Badet har ikke sluk.

Enkle adkomst via offentlig vei.

Det er parkeringsmulighet like ved boligen.

Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger:

Anmerkning: Bruksenhet - Ikke montert godt synlig husnummer.

Andre forhold: Røykløp - Plassering: -. Type: Tegl. Produsent: Ukjent. Modell: 1/2-Stein Tegl - Oljekamin tilkoblet skorstein - ikke i bruk. Sotluke ikke kontrollert.

I 2022 ble det publisert en artikkel i Vol om planer om etablering av oppdrett på eiendommen ved sjøen foran Sigerfjordveien 374, det foreligger ingen søknader om dette hos kommunen per idag.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. kommentar: Tørr kjeller, litt saltutslag på vegg mot off. vei,

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, kommentar: Avvik på sotluke, byttet i mai d.a. og avviket er lukket

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Skjeve gulv på to soverom. Opprettet og lagt nytt furugulv (plank)

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Nedløp og beslag

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Takrenner i plast har store skader, resten av taket mangler takrenner og nedløp. Manglende takrenner og nedøp fører til større vannbelastning på vegg konstruksjoner og fundamenter som kan gi råte/skader på konstruksjoner.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Vinduer

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører

• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør fra tidligere inngangsparti har råteskader både dørblad og karm. Dør til kjeller har råteskader i karm Inngangsdør går noe tregt i karm

Utvendig > Utvendige trapper

• Det er ikke montert rekkverk. Betongen har noe skader/sprekker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt i tilstandsrapport

Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Innvendig > Overflater

• Det er avvik: Malepapp er løsnet her og der.

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Kjeller

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fukt målinger viser noe forhøyede verdier på treverk i kjeller,

Innvendig > Innvendige trapper

• Det er avvik: Trapp er noe bratt i forhold til dagens krav, rekkverk rundt trappehull på loft er for lavt og har større åpninger enn dagens krav.

Innvendig > Innvendige dører

• Det er avvik: Låsekasser er noe slitt. Noen dører er noe lave.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Terrengforhold

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

• Det er avvik: Det er noe skader på plater under vask.

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Både hovedtaket og taket til tilbygget var innebygget ikke mulig å inspisere.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong. Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet. Huset er 125 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.

Innvendig > Pipe og ildsted

• Boligen har mursteinspipe, ny sotluke i kjeller. Ovnen er fjernet, ildsted er derfor ikke vurdert.

Innvendig > Krypkjeller

• Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Areal kjeller er ikke tatt med da takhøde er under 1,9m

-Areal takoverbygg inngangsparti ca. 7m2 og svalgang ca. 5, samt betongplatt uten takoverbygg bakside ca. 11m2

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Utvendig

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløpsrør er ikke montert, en del har takrenner i plast. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med noen 2-lags glass fra ca. 2024 og trevinduer med koblet glass og noen enkle. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, enkel lemdør til kjeller. Betongtrapp med repos i forbindelse med tidligere inngangsparti.

Innvendig

Innvendig er det gulv av belegg og filt samt noe tregulv. Veggene har tapet, "Koreaplater" og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malerpapp. Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong. Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet. Huset er 125 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet. Boligen har mursteinspipe, ny sotluke i kjeller. Ovnen er fjernet, ildsted er derfor ikke vurdert. I kjelleren er gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Tilbygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp til loft. Boligen har tretrapp til kjeller via luke i gulv i trappegang 1 etg. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og lemdører.

Uthus

Utebod ar saltak med taktekke av type bølgeblikk stålplater, ingen takrenner/nedløp i stål. Snøfangere er ikke montert. Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk av tre fra byggeår. Utvendig kledning av stående trepanel. Uteboden har enkle lemdører. 2 vinduer i tre. Gulvet er tregulv fra byggeår. Bygget er fundamentert på betongsokkel. Bygget er i dårlig forfatning, det må påregnes omfattende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Denne tomten er eiet.

480,80 kvm.

Dreneringen er fra 1900. Bygningen har gråsteinsmur med betong. Forstøtningsmurer er av naturstein. Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. gruset oppkjøring og gårdsplass

Det foreligger ikke bygningsgodkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i følge kommunen. Tiltaket er oppført før 1965, noe som er før bygningsloven ikrafttredelse i 1965. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for tiltak som er oppført på denne tiden slik at det mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Det foreligger ikke byggetegninger av innsiden av boligen. Megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk av boligen opp mot evt. godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Boligen er eiet og kan fritt leies ut.

Boligen har oppvarming med elektrisitet.

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Innvendige vannledninger er av kobber og galvanisertrør. Det er avløpsrør av plast, soilrør og noe galvanisert rør og slange. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El-anlegg fra byggeår. El-tavle med skrusikkringer er plassert gang loft. I boligen er det ett håndslukkeapparat og to brannvarslere.

Prisantydning kr 920 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

23 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

963 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 328,- for 2025.

De kommunale avgiftene er på kr 8786 pr. 2024.

Feieavgift: kr 776

Vann: kr 3959

Avløp: kr 3152

Eiendomsskatt: 899 kr

Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 552 740,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 210 961,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenr. 1421285.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplanens arealdel 2017-2029, plan id: 2014002

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 901338, tgl. 11.04.1945 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver Vesterålen Kraftlag

Dnr. 1283, tgl. 14.04.1967 - Erklæring/avtale

Vegvesenets betingelser vedtatt

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sigerfjordveien 374.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 110 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75250116.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.