Totalt bruksareal: 161,0 m²

• BRA-i: 161,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Eidsfjordveien 434 –

Enebolig med garasje beliggende i landlige omgivelser i indre Eidsfjord, med en solåpen tomt og utsikt mot sjø og fjell.

Boligen har behov for oppgradering og påkostninger, men har ei praktisk planløsning med entré, gang, tre soverom, stue, kjøkken og bad i 1. etasje. Kjelleren har flere boder, hobbyrom og vaskerom.

Eiendommen ligger i et naturskjønt område med gode muligheter for friluftsliv og naturopplevelser i umiddelbar nærhet.

Boligen ligger i et etablert boligområde med spredt bebyggelse, noe som gir en følelse av privatliv og fredelig atmosfære. Det er kort vei til Joker Eidsfjord, ca. 3 minutter kjøring, barnehage og skole ligger henholdsvis ca. 5 og 4 minutter kjøring unna. 15 km fra Sortland sentrum.

Velkommen til visning!

Velkommen til denne landlige eiendommen i indre Eidsfjord, ca. 15 km fra Sortland by, som er regionsenter i Vesterålen. Området byr på ro og fred med vakker utsikt mot sjø og fjell, og tomten er solåpen med gode muligheter for å nyte naturen rundt.

Boligen ligger i et etablert boligområde med spredt bebyggelse, noe som gir en følelse av privatliv og fredelig atmosfære. Det er kort vei til Joker Eidsfjord, ca. 3 minutter kjøring, samt til barnehage og skole, som ligger henholdsvis ca. 5 og 4 minutter kjøring unna. Sortland sentrum ca. 13 minutter med bil.

Eiendommen ligger i et naturskjønt område med gode muligheter for friluftsliv og naturopplevelser i umiddelbar nærhet.

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1. etasje entré, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue og kjellertrapp.

Kjeller inneholder hall med trapp, gang, hobbyrom, 3 boder, toalettrom og vaskerom.

Garasje med bod på 25 kvm. Areal garasje er ca. 18 m2, bod i bakkant er ca. 7m2.

Bygningen er oppført med grunnmur i betongstein utvendig kledd med steinplater, og trekonstruksjon som bærende elementer. Taktekking består av steinbelagte stålplater fra 2008, observert fra bakkenivå. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Innvendige overflater består av laminat og belegg på gulv, tapet og trepanel på vegger, samt malte himlingsplater. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Boligen har naturlig ventilasjon og oppvarmes med vedovn og luft-til-luft varmepumpe med innerdel i stue. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i hall/trapp i kjeller.

Boligen fremstår med en standard som gjenspeiler bygningens alder, og det er påvist flere avvik som krever tiltak. Det foreligger godkjente tegninger, men med avvik i planløsning, spesielt i kjeller, hvor kjellertrapp er noe bratt og anbefales skiftet ut. Det er registrert råteskader i bordkledningen, slitte og sprukne karmer på vinduer og dører, samt behov for vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer og dører. Balkong og terrasse har passert mer enn halvparten av forventet brukstid på tettesjikt/membran, og det er begynnende råteskader i rekkverk. Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse konstruksjonene. Utvendige trapper mangler rekkverk, noe som bør utbedres av sikkerhetsmessige årsaker.

Grunnmur og fundamenter har horisontalriss og vertikal sprekk som indikerer jordtrykk og utglidning av masser under grunnmur, spesielt i vestlige hjørne. Betongdekke utenfor kjellerdør har oppsprekkinger. Det anbefales lokal utbedring og nærmere undersøkelser, spesielt i sammenheng med drenering. Det er påvist fuktighet og råteskader i kjellerkonstruksjoner, med fuktverdier på treverk over 23 %, noe som tilsier behov for overvåkning og eventuelle tiltak. Drenering og fuktsikring bør vurderes nærmere.

Våtrommene, både bad i 1. etasje og vaskerom i kjeller, har behov for totalrenovering. Badet har sprekker i fliser og tegn til fuktskader, mangler moderne tettesjikt og sluk, og det anbefales dokumentasjon ved oppgradering. Toalettrom i kjeller er delvis strippet på grunn av tidligere fuktskader og må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav. Innvendige vannledninger og avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det anbefales utskifting i forbindelse med oppgradering av våtrom.

Elektrisk anlegg består av skrusikringer fra byggeår og anbefales kontrollert av fagperson, da det er over 5 år siden siste kontroll. Branntekniske forhold viser at brannvarslere og håndslukkeapparat bør oppgraderes. Pipevanger er ikke synlige og må gjøres tilgjengelig for inspeksjon, med nærmere vurderinger anbefalt.

Det er oljetank fra byggeår 1967 på eiendommen som må saneres, og tilhørende rør og tank utvendig må fjernes. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger, og avløp går til grøft. Det foreligger ikke septiktank.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, spesielt ved eventuell utleie.

Dette er en eiendom med potensial for den som ønsker å sette sitt preg på boligen i naturskjønne omgivelser, men som samtidig må påregne omfattende oppgraderinger og vedlikehold. Boligen selges som dødsbo, og selger har begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres til grundig besiktigelse med fagkyndig bistand.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bildene er digitalt stylet.

Informasjon fra feier:

Siste utførte tiltak bruksenhet: 27.05.2025 Saksbehandling

Siste utførte tiltak røykløp: 13.05.2024 Feiing av skorstein

Avvik og anmerkninger:

Røykvarsler mangler

Slukkeutstyr mangler pålagt sakkyndig kontroll

Feil på brannmur

Innkledd skorstein

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3

Pipe og illsted

• Pipevanger er ikke synlige

Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Beskrivelse av badet i dag. Vegger har tapet, fliser og våtromsplater, det er sprekker i skjøter i tapet, det er huller i vegg fliser i dusjhjørne. Dårlige fuger i dusjsone. Gulv har fliser, det observeres fliser med sprekker og det måles noe høye fuktverdier. Taket har malte plater. Avtrekk via vifte på kaldloft, ukjent tilstand. Badet har dusjhjørne, innredning med nedsenket vask samt toalett. Det er sprekker/krakelering i vask. Plastsluk med ukjent membranløsning, skruer til klemring er sterkt korrodert. Ikke fall til sluk, terskel ca. 50mm.

KJELLER > VASKEROM > GENERELL

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Ekeltrisk anlegg

• Se punkt "Elektrisk anlegg" i tilstandsrapport

Branntekniske forhold

• Se punkt "Branntekniske forhold" i tilstandsrapport

Grunnmur og fundamenter

• Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Det observeres vertikal sprekke i mur mot øverside. Mur er kledd på utside og deler på innsiden, derfor vanskelig å inspisere. ellers er det småsprekker i mur hvor denne er synlig. Det er noe utsig av masser under fundament på vestlige hjørne. Betongdekke utenfor kjellerdør har en del oppsprekkinger.

Oljetank

• Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er rester etter rørledninger og det henger fortsatt dagtank i kjellernedgang.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2

Nedløp og beslag

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet

Veggkonstruksjon

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eier opplysera t det er byttet kledning på ene røstvegg.

Vinduer

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Begynnende råteskader i rekkverk

Utvendige trapper

• Det er avvik: Det er ikke montert rekkverk på trapp.

Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Rom Under Terreng

• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er målt fuktighet på treverk under terskel som viser verdier 23% som er noe høyt.

Kjeller

• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt fuktighet på treverk mot vegger og gulv som viser verdier over 23%, dette er noe høyt.

Innvendige trapper

• Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Andre innvendige forhold

• Det er påvist andre avvik: Det observeres musefeller på loft og i kjeller, ukjent omfang av mus i dag, det ble ikke observert mus i feller på befaringen.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Huller i fliser i dusjhjørne gjør at venn kan trenge inn i konstruksjon. Sprekker i flier i gulv kan indikere underliggende skader i konstruksjon. Ved målinger med fuktindikator på vegger og gulv, registreres det at det er høyere verdier flere steder på gulvet som kan indikere bakenforliggende skader.

KJELLER > VASKEROM>Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er målt noe høye fuktverdier på treverk som gir fare for råteskader i konstruksjon.

KJELLER > TOALETTROM>Overflater og konstruksjon

• Det er avvik: Toalettrom i kjeller er delvis strippet, eier opplyser at det tidligere har vært kondensering av rør til bad 1 etg. som har ført til fuktighet i konstruksjon og derfor strippet. Ukjent årstall. Det observeres sverting av panel ved gulv og skjolder på plater ved tak. På befaring ble det målt normale tilstander i aktuelle område for kondensering.

TEKNISKE INSTALLASJONER>Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

TEKNISKE INSTALLASJONER>Avløpsrør

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

TEKNISKE INSTALLASJONER>Varmtvannstank

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

TOMTEFORHOLD>Fuktsikring og drenering

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

TOMTEFORHOLD>Terrengforhold

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

TOMTEFORHOLD>Utvendige vann- og avløpsledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er eiet.

1548,80 kvm.

Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng og omfatter en solrik tomt på ca. 1548,8 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning som gir et trivelig og grønt inntrykk. Det er etablert en gruset oppkjørsel og gårdsplass som gir god plass til parkering og enkel adkomst til boligen. Området rundt tomten preges av landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse, og tomten gir gode muligheter for videre tilpasning og opparbeidelse etter eget ønske. Eiendommen ligger i et LNF-område i kommuneplanen, noe som innebærer at området er avsatt til landbruk, natur og fritid, med begrensninger på utbygging.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik i forhold til planløsning fra stemplede tegninger fra 14.01.1967. Kjellertrapp er noe endret, litt endring på rom i kjeller. Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvik vedrørende plantegninger.

Boligen er en bruksenhet og kan fritt leies ut

Boligen er oppvarmet med vedovn, luft til luft varmepumpe og oppvarming ved elektrisitet

Prisantydning kr 1 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

50 000,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

1 970 992,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 777,- for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: kr. 776,-

Eiendomsskatt: kr. 1 902,-

Renovasjon kommer i tillegg.

Avgift til Eidsfjord Vannverk på kr 3.100,- pr år.

693,00

2084,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 435 006,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 740 025,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et LNF-område i kommuneplanen, med landbruk, natur og fritid som hovedformål, og har landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse.

Kommuneplaner

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017-2029 , planid: 2014002

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger. Det er ikke slamavskiller/septiktank, avløp til grøft.

Selger opplyser at det vil komme pålegg fra kommunen om å legge ned septiktank.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1767, tgl. 16.05.1967 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 2359, tgl. 23.06.1967 - Erklæring/avtale

Vegvesenets betingelser vedtatt

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:
ikke angitt

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Eidsfjordveien 434.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 41, bnr. 108 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75250127.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 76 790,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.