Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 75,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sørfinnsetveien 56 - et sjarmerende og tradisjonsrikt Nordlandshus som nå presenteres i en fornyet drakt, perfekt beliggende for deg som drømmer om et liv i pakt med naturen. Denne unike eneboligen har gjennomgått en omfattende og kjærlig totalrenovering de seneste årene, som har pustet nytt liv inn i de historiske veggene samtidig som den opprinnelige sjarmen er bevart.
Eiendommen tilbyr en innbydende og funksjonell planløsning fordelt over to etasjer, med lyse oppholdsrom som innbyr til hygge. I hovedetasjen finner du en praktisk gang, kjøkken, et innbydende bad, en romslig stue og et allsidig kontor. Loftsetasjen byr på to komfortable soverom og en koselig loftstue, perfekt for avslapning eller ekstra plass. Utenfor venter en romslig og stor terrasse og et gårdstun med plass til parkering.
Her får du gleden av å bo i landlige omgivelser, med den rene kystluften og kort vei til det åpne havet. De nylige oppgraderingene, som inkluderer et nytt bad, et komplett nytt elektrisk anlegg, oppgraderte vann- og kloakkrør, samt nytt tak, sikrer en bekymringsfri hverdag. Dette er en eiendom som forener moderne komfort med den autentiske Nordlandske atmosfæren, og gir deg den perfekte rammen for å skape nye minner.
Boligen inneholder en hovedetasje med gang, kjøkken, bad, stue og kontor. Loft med 2 soverom og loftstue.
Sørfinnsetveien 56 fremstår som en sjarmerende, klassisk enebolig i landlige omgivelser, som har fått en omfattende og gjennomført fornyelse under dagens eier. Boligen er oppført på en solid ringmur av stablet naturstein, med en praktisk krypkjeller under trebjelkelaget. De karakteristiske veggene er av tømmer, kledd med liggende trekledning, mens taket er et saltak av trekonstruksjoner tekket med slitesterk decra. Selv om boligen bærer preg av sin alder med enkelte naturlige ujevnheter og skjevheter, har store deler av bygget blitt fornyet eller utskiftet, og fremstår derfor som moderne og tiltalende. Den opprinnelige konstruksjonen er likevel bevart i sin hovedsakelige form fra byggeåret, noe som gir boligen et autentisk preg. Eiendommens beliggenhet på Sørfinnset i Gildeskål kommune, i et område preget av spredt bebyggelse med eneboliger og fritidsboliger, er en klar fordel. Adkomsten er via offentlig vei, og den nære tilknytningen til Sørfinnset holdeplass (Linje 442) gir god tilgang til offentlig kommunikasjon.
Når du ankommer boligen, møtes du av en funksjonell entré som fungerer som en naturlig overgang til boligens øvrige rom. Entreen er lys og gir et godt førsteinntrykk av boligens gjennomførte stil. Videre inn i boligen finner du en romslig og innbydende stue. Her er det rikelig med plass for både en komfortabel sofagruppe og et hyggelig spiseområde, noe som gjør stuen til et naturlig samlingspunkt for familie og venner. En stemningsfull vedovn bidrar til en lun atmosfære og ekstra varme på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong. Denne er oppført med et holdbart møre royal dekke og et rekkverk av impregnerte materialer. Det er verdt å merke seg at rekkverket har åpninger som ikke fullt ut møter dagens sikkerhetskrav, og det er også av en høyde som avviker fra gjeldende standarder. Dette er et forhold som bør adresseres for økt sikkerhet, spesielt med tanke på små barn.
Kjøkkenet er innredet med eikeprofilerte fronter og har godt utbygde benker og overskap som gir rikelig med lagringsplass for alt av kjøkkenutstyr og servise. Fliser er montert under overskapene for en praktisk og estetisk overflate. Benkeplaten er utstyrt med en nedfelt servant og waterguard installert under vasken, noe som bidrar til en tryggere hverdag. Kjøkkenet er tilrettelagt for integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, og en kjøkkenventilator sørger for effektivt avtrekk. Det er bemerket at hengslene på skapene under vasken er noe løse, et lite forhold som enkelt kan utbedres.
Boligen rommer to komfortable soverom, begge strategisk plassert i loftsetasjen, noe som gir en privat og rolig sone. Disse rommene tilbyr tilstrekkelig plass for seng og garderobeløsninger, og nyter godt av den generelle standarden som er etablert i boligen etter de siste års renoveringer. De innvendige overflatene i boligen preges av en kombinasjon av parkett og furugulv, mens vegger og innvendige tak har en blanding av tapet og trepanel, noe som skaper en gjennomgående og ensartet estetikk i de fleste oppholdsrom.
Badet ble totalrenovert i perioden 2018-2019, hvor alt av rørleggerarbeid, inkludert sluk og membran, ble utført av faglærte håndverkere fra Halsa bygg, og varmekabler ble installert av Bodø Elektro. Rommet er utstyrt med moderne innredning som nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, og fremstår generelt som nytt og funksjonelt. Imidlertid er det noen forhold å merke seg: Veggene er kledd med våtromstapet/belegg og taket med panel, men det mangler dokumentasjon på utførelsen av de vanntette sjiktene på veggene, noe som betyr at en garanti for den faglige utførelsen av dette ikke kan gis. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler, men det er registrert en noe redusert høydeforskjell og avvikende fall mot sluket, som i praksis kan føre til stående vann og redusert funksjonalitet. Flisleggingen viser også enkelte sprang, og det er opplyst at dette arbeidet er utført som egeninnsats, noe som kan påvirke forventet levetid og den generelle utførelsen. Membran og tettesjikt er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke kontrolleres visuelt, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på disse. Dette er et forhold som kan kreve nærmere undersøkelser. Sluket er i tillegg uoversiktlig, noe som kan vanskeliggjøre regelmessig rengjøring og inspeksjon. For det veggmonterte toalettet er det bemerket at det ikke er etablert en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, et viktig aspekt for å unngå skjulte fuktskader over tid.
Under boligen befinner det seg en krypkjeller med åpen isolasjon. Her er det observert manglende fuktsperre på bakken, noe som anbefales etablert for å optimalisere inneklimaet. Lufting er ivaretatt via åpninger i steinmuren. Boligens grunnmur er bygget av naturstein og fremstår hovedsakelig som fra byggeåret. Det er observert enkelte åpninger i muren som potensielt kan tillate adkomst for smådyr til krypkjelleren. Disse åpningene bør tettes på en måte som fortsatt ivaretar nødvendig lufting av kryprommet. Rundt boligen, som ligger over terreng, er det ikke etablert tradisjonell drenering. En utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler, eller er sannsynligvis mangelfull grunnet alder. Selv om det er observert bortledning av regnvann enkelte steder, bør dette forholdet overvåkes jevnlig. Ved en eventuell omfattende renovering vil det kunne være aktuelt å vurdere utskifting av dreneringen for å oppnå dagens standard.
De innvendige trappene, som er malt tretrapp, mangler både rekkverk og håndløper langs veggen. For økt sikkerhet og bedre funksjonalitet kan det være fordelaktig å montere dette. Den utvendige trappen fra balkongen, oppført i impregnerte materialer, har ikke rekkverk, og det anbefales å vurdere montering for tryggere bruk. Etasjeskillene, som er av trebjelkelag, har enkelte målbare høydeforskjeller på over 30 mm. Dette er en skjevhet som er vanlig i eldre boliger, og som normalt ikke krever omfattende utbedring, men som likevel kan være greit å være oppmerksom på.
Boligen er utstyrt med innvendige isolerte vannledninger av plast (rør i rør). Varmtvannsberederen, en 120-liters benkebereder plassert i krypkjelleren, har heller ikke installert en vannstopper, et viktig sikkerhetstiltak. Boligen er utstyrt med naturlig ventilasjon gjennom ventiler og muligheten for åpning av vinduer. Det er imidlertid bemerket at ventilasjonen kan oppleves som mangelfull i enkelte rom, noe som kan påvirke inneklimaet, og etablering av flere vegg- eller vindusventiler kan vurderes. Oppvarming i boligen ivaretas av en varmepumpe og en vedovn i stuen, supplert med varmekabler på badet og panelovner for øvrig elektrisk oppvarming. Eiendommen har fått energimerke G, farge gul.
Eiendommen inkluderer en stor gårdsplass med god plass til parkering for flere biler. Tomten på 2227.6 m² er variert, med en naturlig helning i terrenget og delvis planert mark. Boligen er tilkoblet kommunalt vannverk med nye vannrør lagt ned av Gildeskål Graving og Transport, og har avløp til et nytt septikkanlegg via nye kloakkrør. Selv om det er påvist noe vanninntrenging fra fjellet under grunnmuren, avledes dette effektivt uten å forårsake fuktproblemer. Boligen er totalrenovert de siste årene, med betydelige moderniseringer som inkluderer nytt bad (2018-2019), et fullstendig nytt elektrisk anlegg (2019/2020), nye vann- og kloakkrør, samt nytt tak og utvendig isolasjon i 2017. Internettilgang leveres av Telenor. Denne boligen tilbyr en unik kombinasjon av tradisjonell sjarm og moderne komfort, ideelt for deg som søker et totalrenovert hjem med gode kvaliteter og romslige uteområder.
Eiendommen har enkel og praktisk adkomst via offentlig vei. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering er tilgjengelig utenfor boligen, med god plass til flere biler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Nei
Kommentar: 2016
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja
Kommentar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn
Halsa bygg og bodø Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
I perioden 2018-2019 ble det laget nytt bad. Alt nytt.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Kommentar: Firmanavn
Halsa bygg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Alt rørleggerarbeid inkludert sluk og membran utført av Halsa bygg. Varmekabler av Bodø Elektro
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja
Kommentar: Det foreligger dokumentasjon på alt det elektriske i Boligmappa. Gildeskål kommune har dokumentasjon på ny vann og kloakk, og jeg avventer dokumentasjon fra Halsa Bygg.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja
Kommentar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn
Gildeskål Graving og Transport
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Det ble gravd og lagt ned nye vannrør som ble koblet til kommunalt vannverk. det ble også gravd og lagt ned nye kloakkrør som går til nytt septikkanlegg.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei
Kommentar: Det er ikke fuktproblemer. Men siden huset står på fjell kommer det litt vann opp av fjellet som renner under et gulv som jeg har støpt og videre. under gruynnmuren/steinmuren og ut. Det skaper ingen problemer.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Kommentar: Ja, kun faglært
Firmanavn
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Jeg isolerte utvendig la nytt tak med Zandastein og Undertak i 2017
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Kommentar: Ja, kun faglært
Firmanavn
Bodø elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Huset er utstyrt med fullstendig nytt elektrisk anlegg. ferdigstilt i 2019/2020
12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei
Kommentar: Jeg vet ikke helt hva dette innebærer, men går sterkt ut fra at dette foreligger såfremt det er
vanlig praksis og utføre blant elektrikere ved installering av nyanlegg.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Kommentar: Det vil bli utført full kontroll av el anlegget her av Arva 2 juli 2025
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Nei
Kommentar: Her har det kun vært brukt faglærte arbeidere bortsett fra meg selv
Tilleggskommentar:
Ikke angitt
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Krypkjeller
Vurdering av avvik: • Det er manglende fuktsperre på bakken. Lufting er ivaretatt via åpninger i steinmur, dersom disse tettes må det etableres annen lufting av rom.
Konsekvens/tiltak • Fuktsperre på bakken bør etableres.
Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: Finnes ikke dokumentasjon på utførelse av vanntette sjikt på vegger
Konsekvens/tiltak • Tiltak: Undersøk forholder videre, det kan ikke gis noen garantier for faglig god utførelse.
Overflater Gulv
Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Da fliser er lagt som egeninnsats kan det ikke garanteres for forventet levetid eller faglig god utførelse.
Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Det er avvik: Sluk er uoversiktlig og lar seg ikke kontrollere
Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen
Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Overflater og innredning
Vurdering av avvik: Hengsler på skap under vask er løs og må festes.
Konsekvens/tiltak: Hengsel må festes.
Ventilasjon
Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det
Varmtvannstank
120L benkebereder plassert i krypkjeller, det er ikke montert vannstopper under varmtvannstanken. Eventuelt lekkasjevann vil ledes mot grunnen.
Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Plassering av tank gjør det vanskelig å gjøre tiltak for å hindre at vann ledes Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mur har en del åpninger som gjør at krypdyr kan få adkomst til boligen fra undersiden.
Konsekvens/tiltak • Tiltak: Åpninger må tettes uten å ødelegg for lufting av kryprommet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Iht. tilstandsrapport
Boligen er oppført med en solid ringmur av stablet naturstein, og har krypkjeller under trebjelkelaget. Veggene er konstruert av tømmer og er kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak av trekonstruksjoner, tekket med Decra eller tilsvarende taktekking.
Det bemerkes at boligen er av eldre dato og naturligvis har enkelte ujevnheter og skjevheter, som er typisk for bygninger av denne alder. Bygget har imidlertid gjennomgått en betydelig renovering og utskifting av store deler av konstruksjonen utført av dagens eier. Til tross for omfattende fornyelse, er selve grunnkonstruksjonen i hovedsak bevart som fra byggeåret.
For nærmere informasjon om tilstandsgrader henvises det til den vedlagte tilstandsrapporten.
Denne tomten er eiet.
2227,60 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ingen byggegodkjente tegninger i Gildeskål Kommunes arkiv. Megler har derfor ikke kunne verifisert dagens bruk opp mot faktisk godkjenning. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør i krypkjeller er ikke isolerte, risiko for at vannet kan fryse på vintertid. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon ved enkelte ventiler og åpning/lukking av vindu. Varmtvannstanken er en 120L benkebereder plassert i krypkjeller, det er ikke montert vannstopper under varmtvannstanken. Sluk på bad er uoversiktlig og lar seg ikke kontrollere. Luft til luft varmepumpe. Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsaklig åpent el-anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Samsvarserklæring ligger i boligmappa ifølge eier. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt, dagens krav krever fast montering på bryter med strekkavlastning for å unngå varmgang i støpslet.
Prisantydning kr 2 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
55 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 575 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 384,- for 2025.
Vann og avløp 3886,00
Tømming av septik hvert 2. år 1567,00
930,00
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 337 294,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 349 175,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 5666213.
Boligen ligger i et område regulert til boligformål.
Områdenavn: B16 (tiltenkt fremtidig boligbebyggelse).
Plan ID: 202203
Se kommuneplanens arealdel 2024-2036.
Det er rasfare i området som gjør at endringer på bygg eller nye bygg må evt. utføres sakkyndig vurdering av risikobildet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 66231, tgl. 19.01.2023 - Jordskifte
18-122282RFA-JSAL SØRFINNSET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1946802, tgl. 13.09.2024 - Bestemmelse om veg
Bestemmelser om Kobbnesvegen mm.
Sak 18-122282RFA-JSAL SØRFINNSET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sørfinnsetveien 56.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 20, bnr. 52 i Gildeskål.
Vårt oppdragsnummer er 85250117.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Markedsføringspakke: 18 900,00
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedspakke standard: 18 900,00
Visninger/overtagelse: 5 500,00
Tilrettelegging: 10 900,00
Hjemmelserklæring: 545,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.