Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 46,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Attraktivt og sentralt beliggende eiendom i et etablert og velholdt boligområde i Bergen vest.
Nærbutikk og busstopp i umiddelbar nærhet. Brønndalen Borettslag er et veletablert og godt vedlikeholdt borettslag med pent, opparbeidet fellesareal.
En kort kjøretur unna ligger Vestkanten Storsenter, samt Vannkanten og Iskanten som tilbyr det meste av service- og kulturfasiliteter. Verdt å nevne er badeland, bowlingbane, ishall, curlingbane, SATS og mye mer.
For den aktive kan området friste med turstier opp til Lyderhorn som kan by en fantastisk utsikt over store deler av Bergen og omegn. I tillegg er det kort vei til Storavatnet og Alvøskogen som er en attraktiv tursti.
Ca. 10-15 minutters kjøretur til Bergen sentrum, samt kort kjøretur til Sotra og Askøy.
Boligen inneholder:
3. etasje: Entré(2,5m²), bad(2,3m²), soverom(6,6m²), stue og kjøkken(27,5m²).
Leiligheten disponerer to eksterne boder:
1.etasje: Ekstern bod(3m²)
Kjeller: Ekstern bod(2,8m²)
Velkommen til Brønndalsåsen 17!
Gang
Førsteinntrykket av leiligheten er en innbydende entré på 2,5 m², med plass til å henge fra seg sko og yttertøy.
Stue / kjøkken
Leiligheten har en lys og åpen stue/kjøkkenløsning på 27,5 m². Rommet har en praktisk utforming, med god plass til å innrede med sofaseksjon og spisebord. Gjennom stuens vinduer kan en nyte flott utsikt mot Lyderhorn, samt godt med naturlig lysinnslipp.
Pent og lyst kjøkken med slette fronter, ett overskap med glassfront og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøl- og frys. Kjøkkenet er også utstyrt med stål oppvaskkum og ventilator.
Bad
Pent og helfliset bad på 2,3 m². Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2024, og er helfliset med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass.
Soverom
Leilighetens soverom har et areal på 6,6 m². Soverommet kan innredes med dobbeltseng og garderobe.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2024.
- Nytt rør-i-rørsystem fra 2024.
- Balansert ventilasjonsanlegg fra 2024.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Beboer har 1 parkering + 3 gjesteparkeringer tilgjengelig for registrering i UNUM-appen. Alle parkeringer kan benyttes i borettslaget, med unntak av faste parkeringer og HC-parkering.
Det følger ikke med en fast parkeringsplass med leiligheten.
Det er to felles ladestasjoner i borettslaget med gode lademuligheter. Registreres og betales i app (Cloud Charge).
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.
Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. Det gjøres oppmerksom på at det er enkelte bygningsdeler som kreves spesialkompetanse for å vurderes.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og
teglsteinsforblending.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sveiset belegg. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvckarmer.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
87062,90 kvm.
Det foreligger ferdigattest vedrørende en 4 etasjers boligblokk i tre og betong datert 04.01.1974.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet og balansert ventilasjonsanlegg.
Energikarakter: C - Rød
VVS:
Elektriske anlegg:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Prisantydning kr 2 390 000,-
Andel fellesgjeld kr 508 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 917 252,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 508 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 113,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Internett(grunnpakke), renhold, varmtvann, felles byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter på fellesgjeld, drift og forretningsførsel.
Det er avdragsfrihet på fellesgjeld frem til 01.04.2026. Deretter vil det øke med kr.945. Med forbehold om at det kan endres, men det er pr nå det som er beregnet.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Felleskostnader
Innboforsikring
Strøm
Listen er ikke uttømmende
Andel fellesgjeld er kr. 508 000,- pr. 01.05.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
363 646 505,- pr.
01.05.2025.
Låneramme kr 350 mill - inkludert løpende lån. Kr 250 mill. av lånerammen er sikret i egne kontrakt med rente 2,29%. Første avdrag mars 2026. Avdragsprofil 40 år.
Andel fellesformue utgjør kr. 59 866,- pr. 31.12.2024.
Lånenummer: DANBAN-85801783010S
Rentesats pr. 01.05.2025: 5,74% p.a.
Saldo pr. 01.05.2025: 98.000.000
Andel av saldo: 121.527,-
Antall terminer til innfrielse: 40 år
Terminer pr år: 4
Lånenummer: DANBA1-85802061698 A
Rentesats pr. 01.05.2025 4,03% p.a.
Saldo pr. 01.05.2025: 265.646.505,-
Andel av saldo: 386.315,-
Antall terminer til innfrielse: 27 år og 7 mnd
Terminer pr.år: 4
Avdragsfrihet på begge lån frem til 01.04.2026.
Forretningsfører gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 01.05.2025.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 518 811,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 075 244,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
BRØNNDALEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 670 894
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Innmelding i OBOS kr 500,–
Det er krav om styregodkjenning av ny eier.
Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 04.07.25.2025.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 3353562.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 34.919.439,-
Driftskostnader kr. -143.207.108,-
Årsresultat kr. -116.554.355,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 33.371.076,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 30.760.340,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter. Vedlagt i salgsoppgaven er Innkalling til årsmøte, hvor overnevnte fremkommer.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eiendommen er regulert til boligblokker 3.etg i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3390000
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, BRØNNDALEN 1
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 20.08.1974
Dekningsgrad: 96,7 %
Kommuneplan
PlanID: 3360004
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 97 OG 271, BRØNNDALEN OMRÅDE 3, LODDEFJORD NORD/OLSVIK
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 75,2 %
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 1,1 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 30,5 %
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose
Dekningsgrad: 27,2 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 0,5 %
Kommunedelplan
PlanID: 61800000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 64090000
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST
Saksnr: 202220469
Dekningsgrad: 52,1 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 60730000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 7 MFL., FAGERDALEN
Planstatus; 2
Saksnr: 202220429
PlanID: 71810000
Plannavn: Laksevåg. Gnr. 123, bnr. 214, 629 mfl., Storavatnet bussanlegg
Planstatus;1
Saksnr: 202417765
Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeHe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
For mer informasjon se vedlagt planinformasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 38478, tgl. 28.12.1984 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 23 380 100
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926
Dnr. 1099912, tgl. 07.09.2021 - Pantedokument
Beløp: 500 000 000
Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF
Orgnr: 977 074 010
Dnr. 402832, tgl. 22.04.1953 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 402832, tgl. 22.04.1953 - Bestemmelse om gjerde
OVERFØRT FRA BNR.131
Dnr. 1495, tgl. 22.01.1976 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 3324, tgl. 08.02.1978 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dnr. 729884, tgl. 05.07.2017 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 729884, tgl. 05.07.2017 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 23287, tgl. 19.09.1995 - Grensejustering
Grensejustering
Dnr. 32552, tgl. 07.10.1986 - Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE AV LOKALER I BLOKK 7
ÅRLIG AVGIFT NOK 72,492
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
VARIGHET FRAM TIL 01.09.1996
FREMLEIE ER IKKE TILLATT
MED FLERE BESTEMMELSER
Dnr. 43101, tgl. 28.12.1987 - Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE AV BUTIKKLOKALER
MÅNEDLIG LEIE NOK 17,390 FOR 1987
LEIE-TID: FRAM TIL 06.07.1997
MED FLERE BESTEMMELSER
FREMLEIE KREVER SAMTYKKE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
Dnr. 27076, tgl. 22.10.1991 - Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE AV BUTIKKLOKALER I BLOKK 7
ÅRLIG LEIE KR. 152.800.-
BESTEM. OM REGULERING AV LEIEN
LEIE FRA 19/4 1991 OG I 10 ÅR.
MED BESTEM. OM YTTERLIGERE LEIE I INNTIL 10 ÅR.
MED VIDERE BESTEM. OM BENYTTELSEN AV LOKALENE
MISLIGHOLD, TVIST, M. V.
KAN IKKE OVERDRAS/FRAMLEIES TIL NY LEIETAKER UTEN SAMTYKKE
FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER.
NÅVÆRENDE LEIER OG HANS DØDSBO HAR RETT TIL Å OVERDRA
LEIERETTEN.
MED VIDERE BESTEM.
A.487
Dnr. 13068, tgl. 12.06.1995 - Leieavtale
Bestemmelser om regulering av leien
Leie av næringslokale i blokk 7 med areal tils. 46 m2
Fortrinnsrett til ny leieavtale
Fremleie krever samtykke fra utleier
Rett til å pantsette leieretten
Prioritet etter alle nåværende og fremtidige heftelser,
og uten opptrinnsrett
Rettighetshaver: Hair-Cut Dame og Herrefrisør v/L Løseth
(foretaksnr. 952678442)
Med flere bestemmelser
Dnr. 21817, tgl. 29.10.1973 - Rett til utskilt tomt
Rett for Andreas Sørheim til 2 tomter dersom det vil
bli utagt eneboliger for salg
Overført fra bnr. 263
Dnr. 729884, tgl. 05.07.2017 - Bestemmelse om nettstasjon
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 919709, tgl. 12.09.1974 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 901522, tgl. 22.01.1976 - Registrering av grunn
OGSÅ UTSKILT FRAA BNR. 276
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vaskemaskin medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Brønndalsåsen 17.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 123, bnr. 274, andelsnr. 164 i BRØNNDALEN BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250074.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55/ tab@partners.no.