Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bossekopfjæra 15 – en moderne og velholdt 3-roms selveierleilighet i 4. etasje med heis og to garasjeplasser i felles anlegg. Fra den vestvendte, værskjermede balkongen på 11 m² nytes både utsikt og ro. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med stue og åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og entré. I leiligheten er det også bod/teknisk rom med plass til vaskemaskin, og i kjeller er det sportsbod.

Kjøkkenet ble betydelig oppgradert i 2023 med bl.a. Bora platetopp med integrert ventilator, ny benkeplate, kaffemaskin, innredning og lyssetting. I tillegg er det montert skapseng, nye garderobeløsninger og solskjerming. Behagelig inneklima sikres med balansert ventilasjon, elektrisk gulvvarme og temperaturstyring via app. Boligen ligger i et populært sameie med lekeplass og gode uteområder, kort vei til både natur og sentrum.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i Skaialuft i et etablert og rolig boligområde som kombinerer nærhet til både fjære og fjell med sentrumsnær beliggenhet. Området preges av variert bebyggelse bestående av nyere leilighetsbygg, eneboliger og rekkehus, noe som gir et godt bomiljø. Nærmeste dagligvarebutikk, Coop Extra Bossekop, er tilgjengelig innen ca. 11 minutters gange, mens flere barnehager og skoler som Imi barnehage (ca. 500 meter), Bossekop skole (ca. 1,3 km) og Alta videregående skole (ca. 2,7 km) ligger i gang- eller kort kjøreavstand. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass Bossekopfjæra ca. 3 minutters gange unna. Alta lufthavn nås på ca. 9 minutter med bil. Området byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon i umiddelbar nærhet.

Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad, to soverom, entre og bod/teknisk rom. Utgang til balkong. To biloppstillingsplasser i felles garasje. Bod i kjeller.

Leiligheten ligger i 4. etasje og har et bruksareal på ca. 74 m², med en vestvendt balkong på 11 m² som gir gode muligheter for utendørs opphold - samtidig som det er en fantastisk utsikt som gir ro. Planløsningen er effektiv og innbydende, med entré, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong, to soverom og bad.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med ny laminat benkeplate, integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, kaffemaskin og sodastreamer, samt lyslist og praktisk laminatplate mellom benk og overskap. Badet har elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne og servant. Boligen har parkett og malte flater i alle rom, samt elektrisk gulvvarme i både stue, kjøkken, entré, bad og soverom. Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima året rundt.

Store vindusflater med tre-lags glass gir rikelig med naturlig lys, og leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og gjennomført. Det medfølger to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg med enkel adkomst via heis og felles trappegang med callinganlegg.

Sommer 2022: Montert innvendig solskjerming i alle vindu i stue og kjøkken. Montert pleksiglass for skjerming av vind på altan. Montert skapseng på det minste soverommet. Byttet ut eksisterende garderobeskap på hoved soverom med større skyvedørsgarderobe. Montert hyllereoler på begge boder.

Desember 2023: Oppgradert kjøkken: Utvidet kjøkkenbenken med glasskap. Byttet ut eksisterende vifte med Bora platetopp med integrert vifte, med 80 cm skuffeseksjon under. Satt inn ny innredning i hjørnet med uttrekkbar hylleseksjon. Satt inn krydderskap. Satt inn søppelskap. Satt inn Cooker med sodastreamer. Flyttet stekeovn opp i benkehøyde. Satt inn integrert kaffemaskin. Nye benkeplater. Plate på vegg bak vask. Ny lyslist under overskap. Malt vegger stue, kjøkken og gang.

Leiligheten selges med to parkeringsplasser i felles garasje. Det er mulighet for elbillader i sameiet, men seksjonseierne må selv dekke kostand for installasjon.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved sluk. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader og glipper ved balkongdør. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 4. etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue/gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Iht. tilstandsrapport

Leilighetsbygg oppført i 2019 med grunnmur av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget har parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger består av betong og trekonstruksjoner, kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere er av betong. Taket er flatt og utvendig tekket med Sarnafil, men ikke besiktiget.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør har karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming skjer med elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken, bad, soverom og entré. Ventilasjon er mekanisk balansert. Spotlight i tak stue, kjøkken, gang. Regulering av temperatur etc på egen app.

Tilstandsrapporten anbefaler jevnlig ettersyn av yttertak og oppfølging av mindre skjevheter og gulvskader ved behov.

Denne tomten er eiet.

2865,00 kvm.

Felles tomt for Eierseksjonssameiet Havspeilbukta opparbeidet med asfaltert vei, gruslagte veier, belegningsstein, plenarealer, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, samt diverse støttemurer. Uteområdet inkluderer en lekeplass og biloppstillingsplasser for beboerne. Tomten er på ca. 2 865 m² og er pent vedlikeholdt med gode adkomstforhold. Området er tilrettelagt for trygg ferdsel og trivsel, med felles utearealer som gir rom for både lek og rekreasjon i et etablert boligmiljø.

Gulvvarme i stue, kjøkken, bad, soverom og entré.

Prisantydning kr 5 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

260,00,- (Panteattest kjøper)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 748 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 949,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Snørydding, off.avg., lys/varme og renhold i fellesarealer, vaktmestertjenester, brannvern, regnskap/forretningsførsel, forsikring, diverse vedlikehold

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 20 021,- for 2025.

0

0,00

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.07.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

01.07.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 868 606,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 474 422,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Forretningsfører: MBellika AS

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 88484799. Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Årsregnskap 2024
For Havspeilbukta var driftsinntektene kr 823.651,- Av disse inntektene var kr 782.204,- utfakturerte felleskostnader. Driftskostnadene var kr 663.187,97 Utleie av garasjeplasser utgjør kr 41.447,- og andre finansinntekter kr 10.724,18 Årets driftsresultatresultat ble et overskudd på kr 171.187,21

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 527278, tgl. 09.05.2019 - Seksjonering

SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 97 / 3216

Dnr. 867694, tgl. 11.08.2017 - Erklæring/avtale

Rett til å utføre tiltak av allmenn interesse, bl.a anlegg og vedlikehold av kommunaltekniske anlegg, samt private vann- og avløpsledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 24715, tgl. 07.01.2019 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om rett til gang og kjøreadkomst til parkeringskjelleren
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 24829, tgl. 07.01.2019 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader for små- og nærlekeplass samt for fellesanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 24893, tgl. 07.01.2019 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om gang- og kjøreadkomst til pumpehuset for vedlikehold og drift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Etter avtale med selger.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Bossekopfjæra 15.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 1650, snr. 23 i Alta.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 89250106.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

I tillegg tilkommer utlegg, totalt kr. 11.270,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.