Totalt bruksareal: 266,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 234,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32,0 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 94,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, wc, baderom, soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Loft: Gang/loftstue og 2 soverom..

Kjeller: Vindfang, gang, baderom, vaskerom, soverom og stue/kjøkken

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Eiendommen har adkomst via privat vei fram til eiendomsgrense. Kjøper overtar eventuelle rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk og vedlikehold av veien. Grendelagets kontingent dekker brøyting og vedlikehold av veien.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik:

1. etasje:

• Lettvegg mellom soverommet og garderobe er fjernet til fordel for større soverom

Loft:

• Soverom er sammentrukket til fordel for gang

Kjeller:

• Dører mellom gang/trapp og nåværende soverom, og gang/trapp og nåværende stue/kjøkken er fjernet
• Det er oppført en dør mellom nåværende soverom og stue/kjøkken
• Hobby/redskap er sammentrukket til vindfang

De overnevnte tiltakene er ikke søknadspliktige.

1. etasje:

• Opprinnelig vindfang er åpnet og det er etablert WC

Loft:

• Det er etablert et vindu på soverommet mot sør-øst
• Dør på loftstue er fjernet
• Bod ved siden av trappen er fjernet sammen med døren som leder til den fra soverommet

Kjeller:

• Rommene disponibelt brukes i dag til varig opphold i form av soverom og stue/kjøkken

Tiltakene nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Planløsningen stemmer ikke med tegningene i forbindelse med bad i sokkeletasjen. Rommet er opprinnelig godkjent som dusj/bad, med rommet er blitt utvidet med deler av hobby/redskapsbod. Det er uklart om der er gjort endringer på rørsystem, dermed er ikke lovligheten kontrollert.

Selv hvis det ikke er søknadspliktig, må arbeidet følge teknisk forskrift (TEK17), og det kreves som regel bruk av fagfolk med våtromsgodkjenning. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på dette. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, kun av faglært
• Totalrehabilitering av bad og gjestetoalett
• Arbeid utført av Auka Bygg og eiendom AS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Totalrehabilitering, der badet ble revet ned til bjelkelag og bygget opp igjen.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

• Ja, kun av faglært
• I forbindelse med badefornyelse ble det lagt rør i rør og utbedret sluk.
• Arbeid utført av Auka Bygg og eiendom AS

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun av faglært
• Stikk og lys i ny entre. Stikk og lys i ny spisestue. VK i entre, spisestue, utvendig trapp og gårdsplass. en ny stikk på stue for tilpassing av ny terassedør. 1 dimmer og stikk i eksisterende innvendig gang, som følge av ombygging. Erstattet termostat for eksisterende VK i innvendig gang v bad. Nytt takpkt og bryter på ny WC. Flyttet boks fra antenneutak på stue. Levert ny automatsikring m/jfb på kurs 8 pga VK på spisestue. Levert 2 stk 16 A m/jfb for ny entre, VK i trapp og Vk i gårdsplass Arbeid utført av Vintervoll AS

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

• Ja

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

• Ladeboks i garasje.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
• Laget teresse på bakkeplan med innleid snekker. Gårdsplass er steinlagt av Nypan gartneri AS, samt opparebding av plen og hage av samme nevnte selskap.
• Arbeid utført av Nypan Hagesenter AS

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

• Sokkel leies ut.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

• Vi har brukstillatelse på huset fra 1994. Utleie i sokkel er det ikke hentet inn brukstillatelse på.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

• Taksforum Trøndelag AS har gjennomført en takst på huset.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

• Vi er medlemmer av et grendelag som forplikter til en medlemkapsavgift på 2500 (2025) for vedlikehold av privat vei og lekeplass.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 16

TG 2: 20

TG 3: 0

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik.

Rom under terreng

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i risikokonstruksjon og påviste avvik.

Balkong, terrasse, platting

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i påviste skjevheter.

Vinduer og dører

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Yttervegger

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje, samt påviste avvik i lufting av kledning og musetetting.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i påviste avvik på tetting mellom varme og kalde konstruksjoner.

Takkonstruksjon

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i usikkerhet rundt luftingen av konstruksjonen.

Taktekking

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Utstyr på tak

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende snøfangere.

Etasjeskille og gulv på grunn

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i påviste skjevheter.

Toalettrom

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende ventilasjon fra rommet.

Avløpsrør

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på deler av anlegget.

Vannledninger

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på deler av anlegget.

Elektrisk

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i ufullstendig dokumentasjon på anlegget.

Ventilasjon

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og manglende service på ventilasjonsanlegg.

Våtrom: Baderom 1.etg

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i påvist avvik på overflater og at fallforhold ikke tilfredsstiller forskriftskrav.

Våtrom: Vaskerom kjeller - Overflater

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i at fallforhold ikke tilfredsstiller forskriftskrav.

Våtrom: Vaskerom kjeller - Membran, tettesjikt og sluk

• Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i usikkerhet rundt vaskerommets tettesjikt.

Våtrom: Baderom kjeller - Overflater

• Tilstansgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje, samt at fallforhold ikke tilfredsstiller forskriftskrav.

Våtrom: Baderom kjeller - Membran, tettesjikt og sluk

• Tilstandssgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje på baderommets tettesjikt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Balkong, terrasse, platting Tilstandsgrad er vurdert til TGIU på grunn av manglende kontroll av tekking mot underliggende boligrom.

Våtrom: Vaskerom kjeller

• Tilstandsgrad er vurdert til TGIU da det er vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking.

Våtrom: Baderom kjeller

• Tilstandsgrad er vurdert til TGIU da det er vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Kjeller: Dagens innredning og bruk avviker fra godkjent byggesak.
• 1.etg: Dagens innredning og bruk er i samsvar godkjent byggesak.
• Loft: Dagens innredning og bruk er i samsvar med godkjent byggesak.
• Det foreligger midlertidig brukstillatelse på opprinnelig tiltak datert 19.01.1995, men det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygg fra 2014.
• Rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd medtrekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 728,40 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.01.1995. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg av bolig på Kystadvegen 16.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjent søknad uten ansvarsrett for tilbygg datert 27.03.2014. Tilbygget gjelder spiserom og entre i 1. etasje og takterrasse på loft.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette tiltaket. Kjøper påtar seg risiko rundt mangel på dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er opprettet en separat boenhet i boligen som pt. leies ut. Denne delen av boligen er ikke i samsvar med godkjent bruk og det er ikke søkt bruksendring. Det informeres særskilt at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt.

Kjøper bærer ansvar og risiko forbundet med videre utleie av arealet, samt kostnader, ansvar og risiko forbundet med ev. søknad om bruksendring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 10 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

256 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

10 526 640,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 35 292,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 5.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt for 2025 er stipulert til kr. 12 611,-. Dette inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 2 490 871,00.

Sekundær formuesverdi kr. 9 963 485,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 77793128.

Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål, ihht. reguleringsplan med plannavn Kystad, gnr. 104 bnr 1 og 104/42 (8.3.1994), og planID r0025ba.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til øvrige byområder (Byggesone 3).

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 9412, tgl. 18.05.1994 - Erklæring/avtale

Rett til bruk og plikt til å delta i vedlikehold av fellesarealet. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Denne erklæringen sier at eiendommen Kystadvegen 16–44 er fellesareal for de oppgitte eiendommene, og at alle eierne har rett til å bruke området og plikt til å være med på vedlikeholdet.

Dnr. 9413, tgl. 18.05.1994 - Erklæring/avtale

Rett til å bruke eiendommen som lekeplass samt forpliktelse til å delta i vedlikehold av plassen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Denne erklæringen sier at de oppgitte eiendommene har rett til å bruke eiendommen med gnr. 104 bnr. 1865 som lekeplass, og at de er forpliktet til å delta i vedlikehold av lekeplassen.

Dnr. 9414, tgl. 18.05.1994 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse m.v Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett vedr. garasje m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Erklæringen sier at hus og garasjer på eiendommene kan ligge nærmere nabogrensen enn vanlig der reglene tillater det, at eiere har rett til å komme til for å vedlikeholde garasjer som står i tomtegrensen, og at vann-, avløpsrør og kabler er felles og deles ansvar for drift og vedlikehold.

Dnr. 20573, tgl. 19.10.1994 - Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Meglers kommentar: Erklæringen innebærer at eiendommen selges med plikt til medlemskap i grendelag, plikt til å delta i fellesutgifter for vei og lekeplasser, samt rett til å plassere garasje i tomtegrensen med adkomst over privat grunn for oppføring og vedlikehold.

Dnr. 9394, tgl. 18.05.1994 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i Kystad Velforening.

Medlemskontingent kr. 3 250,- pr. år

Medlemskontingent dekker bl.a. brøyting og generell vedlikehold av vei, i tillegg til avsetning til felles vedlikehold.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette. Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kystadvegen 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 104, bnr. 1848 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1250173.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kristian Kattem-Olsen / +47 91 66 15 81 / kko@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.