Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 81,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger i et populært område på Tyholt. Området betyr i hovedsak av ene/tomannsboliger, og passer godt for alle aldersgrupper.
Skoler og barnehager.
Det er kort vei til skoler og barnehager fra eiendommen. Av barneskoler har man Strindheim skole, Eberg skole og Singsaker skole, alle rundt en 15 minutters gange fra boligen. Blussuvoll skole og Rosenborg skole er ungdomsskoler som ligger ca like langt unna. Strinda videregående skole ligger også en 10-12 minutters gange fra boligen.
Av barnehager har man flere ulike muligheter som Hagebyen private barnehage, Persaunet barnehage og Tyholttunet barnehage, som alle ligger under 500 meter fra eiendommen.
Servicetilbud.
Kun en kort gåtur fra eiendommen finner man Valentinlystsenteret. Senteret byr på dagligvarebutikker, klesbutikk, frisør, bakeri, treningssenter, vinmonopol, bokhandel og apotek mm. Det er også take-away tjenester som Fyr Valentinlyst og Sabi Sushi ved senteret. Tyholt tårnet med Egon i toppen er også en populær restaurant i nærheten.
Kollektivtilbud.
Nærmeste bussholdeplass "Cecilie Thoresens veg" ligger kun 150 meter fra eiendommen. Herifra går det direktebuss inn til sentrum, som tar ca 15 minutter. Går man ned til Valentinlystsenteret har man et bredere utvalg av avganger også.
Fritidstilbud
Det finnes flere idrettslag i område som tilbyr ulike aktiviteter, blant annet Freidig IL, Strindheim Il og Trond IL. Idrettslagene byr på organisert aktivitet innen fotball, håndball, langrenn, allidrett, alpint mm. Idrettslagene har også tilhørende gode idrettsanlegg.
Estenstadmarka
Det er kort vei til Estenstadmarka med gode tur og friluftsmuligheter året rundt. På vinterstid kjører Trondheim kommune opp skiløyper i lysløype regelmessig. På sommerstid er det mange flotte stier for gåturer, løpeturer og terrengsykkel. Liker du å bade finner man også populære badevann som Estenstaddammen og Tømmerholtdammen.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, baderom, soverom, stue og kjøkken.
Loft: Gang og div. innredet rom.
I tillegg finnes det et uthus på tomten.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
Fra Moholt:
Følg Jonsvannsveien mot byen og ta til høyre inn på Kong Øysteins veg i lyskrysset. Følg Kong Øysteins veg gjennom to rundkjøringer og ta innkjøring til venstre inn på Tyholtveien. Følg veien i ca 280 meter og ta til høyre inn på Clara Holsts veg. 80 meter inn på denne veien ligger innkjøringen til eiendommen på venstre side.
Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er oppstillingsplass for parkering på tomten.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen fra byggeår i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot sanitærtegningene, datert 10.06.1933 (Ikke godkjente tegninger). Det bemerkes følgende avvik:
1.etasje:
- Opprinnelig veranda er i dagens planløsning bod.
- Opprinnelig entre er i dagens planløsning baderom.
- Der det er nedtrapp til kjeller er det i dag bygd terrasse.
- Opprinnelig gang er i dagens planløsning nevnt som vindfang.
Loft:
- Opprinnelig stue er i dagens planløsning nevnt som innredet rom.
- Opprinnelig kjøkken er i dagens planløsning nevnt som innredet rom.
- Opprinnelig værelse er i dagens planløsning nevnt som innredet rom.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Boligen blir tømt og ryddet før overtakelse uten ytterligere rengjøring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Eiendommen selges fra dødsbo under offentlig skifte.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 1
TG 2: 8
TG 3: 13
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Drenering
- Det vurderes å ikke være etablert noen form for utvendig fuktsikring av boligen. I kjeller er det påvist synlige tegn til fuktinntrekk med tilhørende skader.
- Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og skader må det påregnes tiltak på utvendig fuktsikring av boligen.
Grunnmur og fundament
- Det er påvist betydelige skader på boligens grunnmur.
- Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og skader må det påregnes tiltak på boligens grunnmur.
Krypkjeller
- Det er påvist betydelige skader og avvik i boligens kjeller.
- Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og skader må det påregnes tiltak i boligens kjeller.
Balkong, terrasse, platting
- Det er påvist betydelige skader på boligens terrasse.
- Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og skader må det påregnes tiltak på boligens terrasse.
Vinduer og dører
- Det er påvist betydelige skader på boligens vinduer og dører.
- Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og skader må det påregnes tilta på boligens vinduer og dører.
Yttervegger
- Det er påvist betydelige skader på boligens utvendige fasader.
- Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og skader er det påregnelig med tiltak på boligens utvendige fasader
Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Det er påvist betydelige skader på loft/takkonstruksjon.
- Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og skader er det påregnelig med tiltak på loft/takkonstruksjon.
Renner og nedløp
- Det er påvist betydelige skader på renner og nedløp.
- Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og skader er det påregnelig med tiltak på boligens renner og nedløp.
Takkonstruksjon
- Det er påvist betydelige skader på boligens takkonstruksjon.
- Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og skader må det påregnes tilta på boligens takkonstruksjon.
Taktekking
- Det er påvist betydelige skader på boligens utvendige taktekking.
- Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og skader er det påregnelig med tiltak på boligens utvendige taktekking.
Utstyr på tak
- Det er ikke etablert påkrevd snøfangere på utvendige takflater.
- Anbefalte tiltak: Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
Etasjeskille og gulv på grunn
- Det er påvist betydelige skader på boligens etasjeskiller.
- Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og skader er det påregnelig med tiltak på boligens etasjeskiller
Ildsted/Skorstein
- Det er påvist betydelige skader på boligens pipe.
- Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og skader er det påregnelig med tiltak på boligens pipe. Det anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Kjøkken, Overflater og innredning
- Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens kjøkken.
Trapp
- Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist for lavt rekkverk og for store lysåpninger.
Avløpsrør
- Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det deler har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.
Vannledninger
- Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det deler har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.
Elektrisk
- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Deler av boligens elektriske anlegg er av eldre ukjent dato og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider på anlegget.
Varmesentral
- Varmepumpe opplyses å fungere som tiltenkt, men det er ikke fremlagt noen servicehistorikk og det er derfor ukjent om det er utført noen service etter installasjonsår.
Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder vurderes å ha oppnådd forventet brukstid og er ikke tilfredsstillende lekkasjesikret.
Ventilasjon
- Boligens vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Våtrom
- Baderommet var ikke klargjort til befaringsdagen og er derfor ikke kontrollert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong og stablet naturstein. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med fasadeplater(eternitt). Vinduer og balkongdør fremstår med koblet glass og 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1254,10 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger sanitærtegninger datert 10.06.1933. Tegningene er ikke godkjente.
Det foreligger tillatelse til å ta i bruk innredning av fiskeutsalg i uthus, datert 11.09.1950.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 7 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
182 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
_______________________________________________________
8 133 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 15 972,-.
Det er 12 terminer i året, og årsgebyret er beregnet ut ifra terminbeløp for mai 2025 på kr. 1 331,-.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og hvilke gebyrer og avgifter som er inkludert.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
kr. 6 625,- for 2023.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 311 557,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 246 226,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er fullverdiforsikret med egen husforsikring.
Eiendommen er regulert til boligformål ihht r0126a, Bromstad - Tyholtmo m.fl. (10.02.1955). Eiendommen er delvis regulert til anlegg- og riggområde og boligbebyggelse ihht r20140037, Tyholtveien fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg (29.8.2019).
Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig (Byggesone 3).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er regulering under arbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Detaljregulering av Persaunevegen, og planID r20220006. Hensikten med planen er å legge til rette for å etablere sykkelveg med fortau langs Persaunvegen fra Tyholtveien til Thoning Owesens gate og fortau langs Thoning Owesens gate.
Ta kontakt med Trondheim kommune for spørsmål.
Reguleringskart m/bestemmelser, kommunens arealdelplan og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 300855, tgl. 11.03.1942 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Meglers kommentar: Kommunen har rett til å legge 9" hovedvannledning gjennom eiendommen som vist i marken.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Hovedbygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. Kopi av kart samt kartforklaring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette. Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Clara Holsts veg 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 57, bnr. 14 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 1250174.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Deltakelse på overtagelse: 2 900,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Jahn Dalheim / +47 92 80 62 58 / jahn.dalheim@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.