Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 46,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Velkommen til Uranienborgveien 11 A – en stilfull og påkostet 2-roms toppleilighet med hems, beliggende i en klassisk bygård rett bak Slottet. Leiligheten har en lys og luftig atmosfære med store vindusflater på to sider, hjørneplassering og et fint utsyn mot grønne trær uten sjenerende innsyn. Den ekstra takhøyden på ca. 4 meter i stuen gir rommet en unik karakter, samtidig som hemsen gir fleksible bruksmuligheter til eksempelvis TV-stue eller hjemmekontor.
Beliggenheten er svært attraktiv, med kort vei til Bogstadveien, Slottsparken og et bredt kollektivtilbud. Sameiet er veldrevet og tilbyr blant annet IN-ordning som gir gunstige finansieringsmuligheter. Her får du en gjennomført leilighet i et ettertraktet område med både sjarm, kvalitet og sentral beliggenhet.
HØYDEPUNKTER
- Påkostet 2-roms toppleilighet med hems
- Ca. 4 meter takhøyde i stue
- Lys hjørneleilighet med store vindusflater
- Heis til etasjeplan
- Utsyn mot grønne trær – uten innsyn
- IN-ordning i sameiet
OMRÅDE:
Uranienborg regnes som et av de mest attraktive og etterspurte boligområdene i Oslo. Beliggenheten i Uranienborgveien 11 A gir en kombinasjon av å bo rolig og tilbaketrukket, samtidig som man har byens pulserende liv rett utenfor døren. Området er preget av klassiske og estetiske bygårder og villaer fra 1800- og 1900-tallet, som gir et unikt historisk og arkitektonisk preg. Beliggenheten bak Slottet gir en eksklusiv atmosfære med umiddelbar nærhet til både Slottsparken, Bogstadveien og Frogner.
SERVICETILBUD:
Alt av servicetilbud finnes i nærområdet. Innen få minutters gange finner man dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, hotell, interiørbutikker, frisører og ulike servicetjenester. Det er kort vei til Hegdehaugsveien, Bygdøy allé og Frogner, som sammen med Bogstadveien byr på et bredt spekter av kaféer, barer, restauranter og spesialforretninger. Området huser noen av byens mest populære spisesteder, som Delicatessen, Olivia, Sawan og Michels på Briskeby. Her finner man også mange av hovedstadens flotteste spesialbutikker innen mote, delikatesser og interiør. Majorstuen-området byr i tillegg på Colosseum Kino, et bredt tilbud av treningssentre, samt et rikt kultur- og uteliv.
SKOLE OG BARNEHAGE:
Det er gangavstand til et godt utvalg av barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler i nærområdet. Uranienborg skole ligger i kort avstand fra boligen, og det er flere private og kommunale barnehager i gangavstand. For høyere utdanning er det enkelt å nå både høyskoler og Universitetet i Oslo via korte T-bane- eller bussreiser. Området er dermed godt egnet for både familier, studenter og unge voksne.
OFFENTLIG TRANSPORT:
Kommunikasjonen er svært god, med flere kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Fra Bogstadveien og Rosenborggata går trikkelinje 11 og 19, mens buss nr. 21 stopper i Josefines gate. Nationaltheatret og Majorstuen fungerer som store knutepunkter for kollektivtrafikken, hvor samtlige T-banelinjer møtes, og hvor det finnes hyppige avganger med buss og trikk i alle retninger. Dette gjør det enkelt å komme seg både rundt i byen og ut til Oslos nærområder.
REKREASJON:
Rekreasjonsmulighetene er mange og varierte. I nærområdet finner man Slottsparken, Uranienborgparken og Stensparken – populære grøntområder for spaserturer, piknik og rekreasjon. Frognerparken og Vigelandsparken ligger også i gangavstand, og her finnes både Frognerbadet, Frogner Stadion og store grøntområder for trening og fritid. For idrett og trening er tilbudet bredt: Sats Colosseum, EVO Oscars gate, Fresh Fitness i Sporveisgata og eksklusive Artesia med både spa- og treningsfasiliteter. Området gir dermed et komplett tilbud for både hverdagsliv, fritid og kultur.
Leiligheten består av entré med garderobeløsning, flislagt bad/wc, åpen stue- og kjøkkenløsning samt et soverom med tilhørende garderobe. I tillegg har boligen en hems som i dag benyttes som TV-stue, samt disponibel bod i kjeller.
URANIENBORGVEIEN 11 A
Leiligheten ligger i en klassisk bygård rett bak Slottet. Den har hems, god takhøyde og en planløsning som gir lys og åpenhet. Store vindusflater slipper inn dagslys, og det er utsyn mot grønne trær.
ENTRÉ
Entréen har flislagt gulv og garderobeløsning. Det er plass til oppbevaring av yttertøy, og rommet gir adkomst til stue, kjøkken, soverom, baderom og hems.
STUE OG HEMS / TV-STUE
Stuen har takhøyde på opptil fire meter og vindusflater på to sider. Rommet får godt lysinnslipp og utsyn mot trærne utenfor. Det er plass til sofagruppe, spisebord og annet møblement. Stuen er åpen mot kjøkkenet. Hemsen er tilgjengelig fra stuen og kan benyttes som ekstra oppholdsrom.
KJØKKEN
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Innredningen har slette hvite fronter, benkeplate i treverk og fliser mellom benk og overskap. Det er benkebelysning under overskap samt stikkontakt på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, induksjonsplatetopp, komfyr under benk og kjøleskap med frysedel i høyskap. Ventilator er plassert under overskap. Vannrørene er av typen rør-i-rør, og avløpsrørene er av plast, tilkoblet eldre avløpsrør av jern/soil. Det er installert automatisk vannstopper, og varmtvann leveres fra felles varmesentral.
SOVEROM
Leiligheten har ett soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommet har vindu som gir naturlig lys.
BAD
Pent flislagt baderom med varme i gulv, flislagte vegger og slett malt himling med innfelte downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ettgreps armatur og speilskap med integrert belysning. I hjørnet er det dusj med veggmontert dusjbatteri, hånddusj med regnfallsfunksjon og glassvegger. Toalettet er gulvstående. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk med fraluftsventil i himlingen. Vannrør er av typen rør-i-rør med fordelerskap og stoppekraner plassert bak vaskemaskinen. Avløpsrør er av plast, tilkoblet eldre avløpsrør av jern/soil fra ombyggingstiden.
HEMS
Hemsen er et disponibelt areal som kan benyttes til oppholdsrom, kontor eller ekstra lagringsplass.
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt fra 2,32 meter takhøyde ved bad, og 3,14-4,75 meter takhøyde ved stue/kjøkken. Hems er målt fra 0,56-2,11 meter takhøyde
Hele boligen ble malt i 2025.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Fjord & Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Parkeringene på sameiets tomt, slik vist i vedlegg til disse vedtektene, skal disponeres eksklusivt av de som til enhver tid innehar rettighetene til slik bruk. Vedlagt vedtektene som vedlegg følger også oversikt over fordelingen av
parkeringsplasser.
Parkeringsplassene skal fritt kunne overdras uten sameiets eller styrets samtykke. Sameiets styre plikter til enhver tid å holde oversikten over fordelingen av parkeringsplassene oppdatert. Slik oppdatering skal ikke godkjennes av årsmøte.
Parkeringsplassene skal kun nyttes til parkering av personbiler. Parkering av bobiler, lastebiler og andre kjøretøy/gjenstander som virker skjemmende for bygget krever styrets godkjenning.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er boligen en del av et sameie eller borettslag?
Svar: Ja
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
Ikke relevant for denne boligen.
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?
Jeg bodde i boligen fra september 2020 til september 2023. Fra september 2023 - 27.07.2025 har den vært leid ut.
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Kjeller
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Nei
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad med tilkomst fra entré :
- Overflater vegger: Det registreres sprekk i en flis ved dusjsone samt flere fliser som er vurdert til å være uskiftet. Kan indikere utettheter i tettesjiktet. Skade bør påregnes utbedring ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Det registreres hull fra tidligere innfestinger i dusjsone, ukjent om disse er forskriftsmessig tettet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.
- Vannrør: Vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det registreres en downlight som ikke virket under befaringstidspunktet. Ukjent årsak kan være sammensatt. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Avløpsrør: Avløpsrørene er vurdert til å ha en usikker gjenværende restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
- Innredning: TG2 gjelder: Det registreres noe avskalling/svelling på underskapsfronter samt bakside av front under oppvaskkum. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvet har stedvis overflateslitasje med stedvise hakk/merker. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.
- Innerdører: Skyvedør til soverom mangler et gullhåndtak og har skade rundt manglende del. Dør til bad har noe svelling i underkant. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.
- Ventilasjon: Det er kun friskluft ved å åpne vinduer, dette er ikke hensiktsmessig mht eksempelvis regnvær. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
Etasjeskiller - 4.etasje. :
- Skjevhetsmåling: Det er registrert merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var ved soverom 28mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent og kan være sammensatt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er kun besiktiget fra innsiden av leiligheten grunnet manglende tilkomst under befaringstidspunktet med de begrensninger som dette medfører for inspeksjonen. Taktekkingen har en ukjent alder og tilstand. Det er ikke registrert innvendige lekkasjer eller skader under befaringstidspunktet, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov av sameiet.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappestigen har åpninger større enn 10cm og mangler håndløpere. Det registreres stedvis overflateslitasje. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Selveierleilighet i Uranienborgveien 11A Sameie beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Sameiet har har felles tomteareal med opparbeidet
bakgård.
Boligbygg over 4 etasjer, underetasje samt loftetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt. Tak av trekonstuksjon utvendig tekket med papp/plater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av plast/pvc.
Leilighet beliggende i byggets 4.etasje med hems. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.
Denne tomten er eiet. 988,00 kvm.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "Om- og påbygg" datert 26.03.1932
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente byggetegninger fra bruksendringen g i 2008. Dagens planløsning samsvarer med byggemeldte plantegninger.
Det er anledning til å leie ut leiligheten, enten helt eller delvis. Utleie forutsetter styrets godkjenning, men denne kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ved utleie plikter eier å informere leietaker om sameiets vedtekter og husordensregler, og leietaker plikter å rette seg etter disse.
En eierseksjon, eller deler av den, kan ikke benyttes til korttidsutleie gjennom tjenester som Airbnb eller lignende uten styrets godkjenning. Som korttidsutleie regnes leieforhold av kortere varighet enn 30 sammenhengende dager. Styret kan imidlertid ikke nekte å gi tillatelse dersom korttidsutleien etter en totalvurdering må anses som rimelig.
Ved ordinær utleie eller fremleie skal seksjonseier skriftlig underrette styret innen to uker etter inngått avtale, og opplyse om leietakers navn. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker overholder sameiets husordensregler.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmtvann fra felles varmesentral. Varme i gulv på baderom.
Energikarakter: G - Rød
Generelt
Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap med stoppekraner plassert på vegg ved bad. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil. Oppvarming med elektrisitet. Varmtvann fra felles varmesentral. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil på bad og ventilator på kjøkken. Friskluftsventiler på yttervegg ved stue.
Elektrisk anlegg:
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ombyggingsår Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Ja
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Kursfortegnelse mangler Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Branntekniske vurderinger
Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarsler.
Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.
Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja
Prisantydning kr 5 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
151 320,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
6 065 360,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 551,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Lånekostnad 1 : kr 1.095,-
Felleskostnader : kr 3.456,-
generell drift, varmtvann, trappevask, kabel-tv (fra 01.09.2025 kun fibernett), vaktmestertjenester, brannalarm, kommunale avgifter og forsikring av bygning.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Det er ikke planlagt at felleskostnadene skal øke i nærmeste fremtid.
De kommunale avgiftene faktureres sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 153 000,- pr. 01.05.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 3 978 795,- pr. 01.05.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 10 508,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: HABA01-90537083165
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,00%
Restsaldo: 3.978.795,-
Innfrielse om: 24 år og 1 måneder
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Månedlige kapitalkostnader: 1.095,-
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.
Sameiet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 0,-
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 1 394 856,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 579 425,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Uranienborgveien 11 A Sameie, Orgnr: 989 311 158
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 32 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 48/1251.
Fra styreleder: Det er observert Sølvkre i leiligheter i 4. etg. Styret skal sette ut limfeller m/åte i hele bygget i løpet av august.
Telia (inkludert i Felleskostnader. Utover kollektiv avtale betaler seksjonseier selv tilvalg) Vil endres til Global Connect pr 01.09.2025 Avtalen omfatter kun bredbånd, dvs ingen TV-pakke (dette må bestilles av hver enkelt beboer, hvis ønskelig. ) Individuelle avtaler kan gjøres via GlobalConnect samarbeidspartnere, RIKS-TV og Viasat (Nå Allente).
Fibernett fra GlobalConnect er stabilt og har vesentlig høyerer hastighet (100/100Mbps) Totalkostnaden ved å bytte til GlobalConnect er redusert fra kr 178.482 til kr 70.308. Kostnad Telia: kr 480,- pr måned (inkludert i Felleskostnadene) Kostnad GlobalConnect pr måned kr 189,- (inkludert i Felleskostnadene)
Historikk: Uranienborgveien 11A er den ene av to opprinnelig like murgårder (den andre er det gule bygget vis a vis. Nr 9) som opprinnelig flankerte oppkjørselen til et løkkeanlegg som alt i 1930-årene ble erstattet av et stor leilighetskompleks (den røde teglstensgården). Gården er oppført i år 1900 etter tegninger av arkitekt Ingvar Olsen Hjorth i en meget høyt artikulert fransk-italiensk nyrenessanse-stil. I 1920-årene, da gården ble overtatt av Det Norske Studentersamfund, ble den nåværende granittportalen flyttet over fra Samfundets tidligere hus i Universitetsgaten. Den ble tegnet av arkitekt Victor Emil Langlet ca 1860. Etter den tid ble gården mer eller mindre kontorisert; en full fjerde etasje utfylte de tidligere tårn-oppstikkene; eksisterende hovedtrapp i funkis-stil ble anlagt, og de underordnede fasadene ble helt omformet i 1920-årenes klassisisme. Opprinnelig bestod gården av store leiligheter, foruten butikker i sokkelen mot Uranienborgveien. Gården er oppført på Gul liste som 1800-talls murgård, og omfattes av Kgl. Res av 31.08.01 til kommuneplan Oslo 2000 mht. områder og miljøer som forutsettes vernet i sentrale strøk av hovedstaden.
Gården ble ombygget fra næring til bolig i 2004/2005.
Det praktiseres styregodkjennelse i sameiet.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring AS med polisenr. 1329741.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1.543.513,-
Driftskostnader kr. 1.647.657,-
Årsresultat kr. -374.985,-
Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 20.632,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Sameiet Uranienborgveien 11 A er en klassisk bygård som har vært gjenstand for jevnlig oppfølging og omfattende vedlikeholdstiltak de siste årene. Dette gir trygghet for nye eiere, samtidig som det ligger en tydelig plan for kommende arbeid.
Gjennomført de siste årene:
Planlagt og prioritert fremover:
Sameiet budsjetterer årlig med midler til vedlikehold og større oppgraderinger. Styret tilstreber å finansiere arbeidene gjennom felleskostnader og oppsparte midler, men understreker at byggets alder kan innebære behov for større tiltak på lengre sikt.
Dyrehold er tillatt, men Styret skal godkjenne eventuelle husdyr (Ref §2 i Husordensreglene)
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Det foreligger ingen pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Uranienborgveien 11A.
Pågående byggesaker i nærheten av Uranienborgveien 11A.
Uranienborgveien 11 B - Åpning i bærevegg
Saksnummer: 202551667 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551667
Uranienborgveien 11 B - Veggmaleri
Saksnummer: 202308936 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308936
Uranienborgveien 11 C - Åpning i bærevegg
Saksnummer: 202458082 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458082
Uranienborgveien 9 A - Endring av bærende konstruksjon
Saksnummer: 202556436 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202556436
Uranienborgveien 7 A - Utvidelse av åpning i bærevegg
Saksnummer: 202312356 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312356
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Kommunal tilknytning til vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 912826, tgl. 15.10.1929 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver Uranienborgveien 9b.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990772, tgl. 30.01.1932 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 301616, tgl. 15.03.1948 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 55601, tgl. 05.10.1994 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.bruksendring
fra forsaml.l.til kontor
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 21359, tgl. 07.04.2005 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 76038, tgl. 09.11.2005 - Resek/deling av seksjon
OPPDELING AV:
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1572/1720
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48/1251
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Boligen er listet på byantikvarens gule liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjens liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen: koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Uranienborgveien 11A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 214, bnr. 396, snr. 29 i Oslo.
Sameiebrøk: 48/1251.
Vårt oppdragsnummer er 199250048.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 27 500,00
Blink Boost - Schibsted annonseteknologi: 4 000,00
PARTNERS Privatvisningshonorar: 1,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00 / eks@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.