Totalt bruksareal: 214,0 m²

• BRA-i: 214,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 98,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Holstlia 18! En moderne og innbydende bolig med integrert garasje og godkjent utleiedel. Hoveddelen går over 3-plan og inneholder blant annet 4 soverom av fin størrelse og 2 bad. I 2.etasje er det en åpen og lys stue med vedfyring. Det er kjøkken med innredning fra Sigdal, samt gulvvarme i både stue og kjøkken. Boligen har også integrert garasje med lader for elbil. Flott og solrikt uteområde med balkong, terrasse og hageareal.

Utleiedelen har egen inngang, og inneholder stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Inntekt på 18.000 kr. i mnd, 6 mnd. oppsigelse.

Boligen ligger ved en endevei med lite trafikk i et etablert boligfelt i Alta sentrum, nærmere bestemt i området gamle sentrum. Her bor man i et rolig og barnevennlig nabolag med kort avstand til flere barnehager og skoler av god kvalitet. Området har gode servicetilbud med dagligvarebutikker i nærheten, og det er kort vei til forbindelser med offentlig transport.

Boligen ligger ved en endevei med lite trafikk i et etablert boligfelt i Alta sentrum, nærmere bestemt i området gamle sentrum. Her bor man i et rolig og barnevennlig nabolag med gangavstand til flere barnehager og skoler, blant annet sentrum barnehage og Áltta Siida, begge ca. 1 km unna, samt Komsa skole ca. 1,8 km og Sandfallet ungdomsskole kun ca. 300 meter fra boligen. Alta videregående skole ligger også innen gangavstand, ca. 800 meter unna. Området har gode servicetilbud med dagligvarebutikker i nærheten, og det er kort vei til offentlig transport. For den som ønsker naturopplevelser, finnes det flere grøntområder og turmuligheter i nærområdet. Skiløypa preparert av kommunen rett utenfor døra. Alta lufthavn er ca. 8 minutter unna med bil, noe som gjør dette til et praktisk sted å bo for både familier og yrkesaktive.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter

Velkommen på visning!

Tomannsbolig over 3 etasjer bestående av:

Underetasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, gang, entre og bod.

1. etasje: Bad, tre soverom, gang, entre og garasje.

2. etasje: Stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Utgang fra entre til terrasse.

Det er totalt 4 soverom i hoveddel og ett nede i leiligheten, men har også et rom som brukes som ekstra soverom men ikke er søkt godkjent av Alta Kommune.

Det er totalt 2 bad i hoveddelen av boligen og 1 bad i leiligheten.

Entre

Entreen er lys og har oppvarming med gulvvarme. Det er oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe for diverse yttertøy. Fra entreen er det også enkel adkomst til garasjen.

Stue

Stue og kjøkken er i boligens 2. etasje. Fra stuen er det adkomst til en solrik balkong. Det er fint plass til sofa med tilhørende møblement, samt spisebord med tilhørende stoler. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning med Sigdal kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår, med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, samt Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin, vinkjøleskap og kjøleskap med fryser. Ventilator innebygd i innredning/platetopp. Vannrør av typen rør-i-rør system. Det er automatisk vannstopper med fuktsensor. Gulvflater belagt med parkett med gulvvarme. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Skuffer i sokkel.

Kjøkken utleiedel

Det er åpen kjøkkenløsning og innredningen fra byggeår. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Samt frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk balansert ventilasjon i boligen med komfyrvakt. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og takplater

Bad 1.etasje

Baderom fra byggeår. Det er flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger. Det er vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant. Badet har også vegghengt og gulvstående høyskap, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, innfelt regndusj i himling og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Bad utleiedel

Baderom fra byggeår. Det er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Det er gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme og veggbelegg på vegger. Det er vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, gulvstående baderomsmøbel og høyskap. Badet har dusjkabinett med dusjarmatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Soverom

Boligen har totalt 5 soverom. 3 i hovedetasjen, 1 i underetasjen og 1 i utleiedelen.

Hovedetasje: - Soverommet er delt opp i 2 ulike soner. En sone med plass til dobbeltseng og diverse møblement og den andre med garderobe og gode oppbevaringsmuligheter.

Soverommet har skyvedørsgarderobe og fint plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverommet er i dag benyttet som rom for diverse oppbevaring/lagring, men det er fint plass til seng og diverse annet møblement.

Soverommet i underetasjen er av fin størrelse og har plass til seng, skrivebord og diverse annet møblement.

Soverommet i utleiedelen er lyst og har store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Er også en bod i leiligheten som brukes som ekstra soverom, men ikke er søkt godkjent av Alta Kommune.

Eiendommen har enkel og trygg adkomst via offentlig vei. Veien er asfaltert og godt vedlikeholdt, noe som sikrer god tilgjengelighet året rundt.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er gode parkeringsmuligheter med integrert garasje og biloppstillingsplass på felles tomt.

På kjøkkenet er det: Quooker kran og Steikeovn er kombinert mikrobølgeovn.

Boligens hoveddel pusset opp innvendig alle rom, gang, trapper i 2023. (ikke bad).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

JA

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

JA

26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

JA

27. Er det utført radonmåling?

JA

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

JA, Det er montert lydtette dører til soverom og ban i første etasje. Det er også montert ventiler i alle rom. Dette utført av fagpersonell.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0%

TG 1: 80%

TG 2: 13%

TG 3: 0%

TG IU: 7%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad 1. etasje > Overflater vegger
Det observeres hakk i enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad 1. etasje > Overflater gulv
Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Årsak er ukjent. Fornying av fuger bør påregnes.

Våtrom - Bad 1. etasje > Fallforhold (gulv)
Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruks­vannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Våtrom - Bad leilighet > Fukt i tilliggende konstruksjoner
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatestokk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Basert på våtrommets alder er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Våtrom - Vaskerom > Overflater vegger
Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Løsningen er ikke fullgod mot eventuelle lekkasjer. Tiltak bør iverksettes.

Våtrom - Vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatestokk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Basert på våtrommets alder er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Øvrige rom > Overflater gulv
Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader i stue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale ved trapp. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng > Innerdører
Dør med dørkarm og listverk til soverom og entré har enkelte skader. Forholdet er av estetisk karakter.

Innvendige trapper
Trappen har ikke håndløper på begge sider mellom første og andre etasje.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Underetasje > Skjevhetsmåling
Det er registrert skjevheter i stue og i stue i motsatt retning. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm i stue, og 14 mm i motsatt retning. Målinger er gjort på tilfeldige steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon > Fasader inkl. kledning
Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer > Vinduer og Dører
Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskeliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Balkongdøren har defekt/løs dørvrider. Tiltak bør påregnes.

Yttertak > Konstruksjon
Det registreres enkelte plater ved pipe som ikke er skjøtet med tilstrekkelig underlag og kan oppfattes som løse. Forholdet kan medføre risiko for skader i taktekking. Tiltak må påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc > Annet
Enkelte terrassebord er løse/ikke tilstrekkelig festet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:
Våtrom - Vaskerom > Fallforhold (gulv)
Det er ikke mulig å måle fallet i en av sluksonene grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruks­vannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom > Avløpsrør (ink. sluk)
Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket under dusjkabinettet. Utførelse vedrørende tettdetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Øvrige rom > Annet
Andre etasje har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Over deler av 1. etasjen utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdelen er fuktutsatt.

Terrasser / platting på terreng > Fundamenter
Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjør at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Grunnmur, fundamenter
Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av platekledning og bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tomannsbolig (med godkjent utleieleilighet) beliggende i Sentrum, Alta kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, og biloppstillingsplass. Integrert garasje. Lader for elbil montert.

Boligbygg oppført i 2012. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med Sarnafil. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med gulvvarme i bad, vaskerom og stue, soverom og entré i underetasje. Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

989,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 29.08.2012.

Det foreligger byggetegninger av bolig.

Det foreligger nye og godkjente byggetegninger av underetasje datert 29.09.2011. Disse avviker med dagens bruk da det er blitt laget en bod i stue/kjøkken i utleiedelen. rom markert som bod/teknikk er i dag gang og utebod er i dag soverom.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Boligen leies ut pr. dags dato for kr. 18.000 i mnd. Oppsigelsestid: 6 mnd.

Oppvarming med gulvvarme på bad, kjøkken, vaskerom og stue i hoveddel - stue, soverom, bad og entré i underetasje.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør med rør-i-rør system og kobber.
Vanninntakser i plast.
Leilighetens stoppekran er plassert på bad.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Automatisk vannsensor med fuktsensor i fordelerskap og kjøkken.
Leilighetens fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder fra 194L (fra 2012) plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder for leilighet på 194L (fra 2012) plassert på bad.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i gang i underetasje.
Balansert ventilasjon for leilighet (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap.

Prisantydning kr 8 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

209 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

260,00,- (Panteattest kjøper)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

8 621 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 22 957,- for 2024.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 469,69,-

Vann: 4 154,20,-

Avløp: 6 444,96,-

Eiendomsskatt: 5 271,-

Renovasjon ligger på kr. 6 617,52,- inkl. mva.

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

7906,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 244 510,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 978 039,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

, Orgnr:

Forretningsfører:

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 95045102.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til Bolig- og blokkbebyggelse, garaseanlegg for bolig- og fritidsbebyggelse.

Kommuneplanens arealdel 2021-2040, plan id: 20170001

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 777294, tgl. 27.09.2011 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 141 / 378

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Pergola og vannslange tromler medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Holstlia 18.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 32, bnr. 536, snr. 1 i Alta.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 89250110.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 0,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.